深圳市某经适房工程监理创优方案

编制依据施工合同**经济适用房施工图**经济适用房四至八标施工组织设计**经济适用房四至八标创优计划相关工程质量验收规范《建筑结构可靠度统一标准》(GB50068-2001)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2006)《建筑结构抗震设计规范》(GB50011-2001)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》(JGJ6-99)《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)《工业建筑防腐蚀设计规范》(GB50046-95)《混凝土外加剂应用技术规范》(GB50119-2003)《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)《钢筋混凝土工程施工及验收规范》(GB50204-2002)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)《建筑工程设计文件编制深度规定》民用建筑工程结构施工图设计深度图样(04G103)混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(03G101-1,03G101-2,04G101-3)建筑物抗震构造详图(03G329-1)深圳市优质工程质量检验评定标准及要求工程概况深圳市**经济适用房住宅区位于深圳市**区**山片区，总用地面积137593.34m2，总建筑面积465478.88m2，其中地下建筑面积97936.17m2，地上建筑面积367542.17m2，共3735户。总停车位2987个，其中地上260个，地下2727个。本住宅区北临北环大道，东边为拟建的**山公园，南侧为沙河建工村，西侧为南坪快速路入口匝道。主体由16栋住宅组成，依次称为1，2，3，4，5，6，7，8，9，10，11，12，13，14，15，16栋，除9栋为地上29层外，其余各栋均为地上34层。各栋高层住宅塔楼相应的地下室层数除1，2，3，4，5，8，10，11栋设一层地下室外，其余的设二层地下室，全部地下室分为A区和B区，两个地下室之间有通道连接。配套公建有：净菜市场（包括商场）、幼儿园、社区公建，共15852.71m2。本监理标段为Ⅱ标段，包括西区高层7，8，9，10，11，12，13，14栋及相应部分地下室总建筑面积约239507.12m2，以及垃圾处理系统工程，相应标段内的环保工程、中水工程、太阳能热水工程、零星配套工程等，本标段不包括室内外燃气工程。本工程建设单位为深圳市住宅工程管理站，设计单位为北方一汉沙杨建筑工程设计有限公司，监理单位为深圳市龙城建设监理有限公司。工程标段承包单位承包范围建筑面积m2）工程造价（元）计划竣工日期第四标段13、14栋住宅宅及相应地下下室、幼儿园园以及整个小小区的人防工工程、垃圾处处理系统（具具体承包范围围见招标文件件）78332.2661357589448740天第五标段11、12栋住宅宅及相应地下下室以及整个个小区的燃气气工程（具体体承包范围见见招标文件）64602.6661164876332740天第六标段9、10栋及相应地下室以以及整个小区区的消防系统统工程。（具具体承包范围围见招标文件件）55915.1221234763229740天第七标段7栋及相应地下室以以及商业、整整个小区的室室外工程（包包括小区临时时及永久路口口）（具体承承包范围见招招标文件）28820.666672451333740天室外工程另加900天(日历天)第八标段8栋及相应地下室整整个小区的高高低压配电室室及高压主电电缆敷设安装装工程，柴油油发电机（含含环保工程）白白蚊防治工程程（具体承包包范围见招标标文件）23635.255664532000740天室外工程另加900天(日历天)本项目的质量目标总体目标检验批、分项工程、子分部、分部工程质量合格率100%，确保竣工验收一次性通过。确保结构工程达到市优质结构工程标准。确保整体质量水平达到市优质工程标准。确保现场文明施工达到市双优文明工地标准。争创省样板工程、省双优文明工地。分解目标序号分项、子分部、分分部工程目标值备注1钢筋工程合格率100%分项合格点率≥990%按图正确绑扎，隐隐蔽验收一次次通过2模板工程合格率100%分项合格点率≥995%梁板达到不抹灰标标准3混凝土工程合格率100%分项合格点率≥990%无蜂窝、狗洞，观观感良好4砌筑工程合格率100%分项合格点率≥995%组砌正确，顶砖、留留缝、构造柱柱、圈梁美观观创优组织机构及人员职责创优组织机构项目经理闫定稳稳为保证本项目达到“深圳市优质工程”标准，我公司将建立完善的监理组织机构，依据工程具体情况，严格按ISO9001：2001质量体系编制各项质量控制规程和控制计划，保证现场质量管理职责明确，分工到人，事事有人跟，环环有人把关。创优组织机构见下图。项目经理闫定稳稳工程创优组织机构项目总监理工程师：**项目总监理工程师：**总监代表：**四标：**五标：**六标：**八标：**七标：**工作职责1、总监理工程师：本项目“创优工程”的第一责任人，负责工程创优的组织实施及目标实现，并指定创优监理人员。负责对创优的策划、负责审核施工单位编制的创优方案，做好创优技术交底。安排监理人员收集工程创优过程的文字资料及相关数据的统计、监测。2、总监理工程师代表：具体负责工程创优的组织实施及目标实现。3、监理工程师负责本专业的施工过程的创优，做好创优记录。4、监理员对施工进程进行监控，确保达到工程创优的各项指标。5、安全监理工程师：负责项目监理部的日常安全监理工作。工作方法1、通过对施工图纸会审、审核施工组织设计、施工方案、开工申请报告、施工分包单位资质、检验材料、施工设备、技术人员资质证书，编制监理规划、监理细则、设置质量控制点等进行事前预控。2、施工过程中采取旁站监督，对隐蔽工程、工序间交接检查验收、工程复核性预检、成品保护的质量检查、工地会议、发布指令等手段确保工程质量。3、运用统计手段，通过排列图、因果分析图、质量直方图、控制图等，分析质量波动及变异的原因，判断施工过程是否正常，评价施工管理水平。制定质量事故处理程序，及时有效地处理质量事故。监理质量控制1、严格检查承建商的施工准备工作，严把“开工关”，设计图纸未会审、施工方案未批准、材料构件设备未报验（准购、准进、准用制）、放线未确认，承建商不得擅自开工。2、要求承建商除编制总体施工组织设计外，还应按专业、分部分项工程编制专项施工方案，以供监理工程师审批，如土石方爆破工程，地下室混凝土工程、防水工程等施工方案。3、以程序为先导，规范承建商的施工及管理行为，把承建商的工序活动纳入监理程序化的控制中，上道工序未经监理确认不得施工下道工序，隐蔽工程未经监理验收不得擅自隐蔽。4、监理工程师利用旁站、见证、巡视、平行检等手段，发现影响质量的因素和环节，预测质量发展趋势，及时发出通知要求承建商改正；当承建商违反程序，或质量下降未能在限期内纠正，或极有可能引发质量事故时，监理工程师适时运用“停工”手段，督促承建商立即整改。5、对拟用于本工程的新材料、新结构、新技术、新工艺宜在现场召开专题会议进行风险评估，开成正式报告供业主决策。质量监理主要手段、方法编号监理手段实施办法1巡视监理人员在施工现现场对正在施施工的部位或或工序进行定定时或不时的的监督活动，发发现问题及时时指令承包商商予以纠正，以以便减少质量量缺陷的发生生，保证工程程质量和进度度。2平行检查监理工程师利用测测量手段，在在工程开工前前核查工程定定会放线，在在施工过程中中核查工程的的轴线和标高高，在工程完完工验收时检检查各部位的的轴线位移、标标高并测量其其几何尺寸。隐隐蔽工程、分分项、分部工工程质量验收收，承包商在在自检合格后后申请监理验验收，监理工工程师进行书书面和现场质质量检查。3见证监理工程师对独自自检测项目或或材料的质量量评价，只许许通过见证抽抽样、见证送送检取得数据据后进行。不不允许仅凭经经验、目测或或感官评价其其质量。4旁站在关键部位，如地地下室顶板砼砼、土方回填填、防水施工工、锚杆施工工等关键工序序施工过程中中，由监理人人员在现场进进行监督和检检查。保证高高峰期旁站监监理人员不少少于6～10人。5严格执行监理程序序如未经监理批准开开工申请的单单位不能开工工，未经监理理签认的工序序不得隐蔽，未未经监理签认认的本工序不不得进行下一一工序作业，未未经监理签署署的付款签证证，承包商就就得不到付款款，这就保证证了监理工程程师的控制和和协调有效性性。6指令性文件监理工程师应充分分利用指令性性文件，对任任何中项依据据合同和规范范发出书面指指示，并督促促承建商严格格遵守与执行行监理工程师师的书面指令令。7工地会议监理工程师和承建建单位讨论施施工中的各种种问题，必要要时可邀请业业主或有关单单位人员参加加。在会上监监理工程师的的决定具有书书面函件与书书面批示的作作用。8专家会议对于复杂的技术问问题，总监理理工程师可召召开专家会议议，进行专题题研讨。根据据专家意见和和合同条件，再再由总监理工工程师作出结结论。这样可可减少监理工工程师处理复复杂技术问题题的片面性，避避免失误。9停工支付监理工程师应充分分利用合同赋赋予的在支付付方面的审核核签字权，承承建商的任何何工程行为达达不到合同、法法规的要求，都都应有权拒绝绝支付工程进进度款项，以以监控承建商商认真按合同同规定的条件件完成各项任任务。10约见承建商当承建商无视监理理工程师的指指示，违反合合同条件进行行工程活动时时，由总监（或或其代表）约约见承建商的的主要负责人人，指出承建建商在工程上上存在的问题题的严重性和和可能造成的的后果，并提提出挽救的途途径。如仍不不听话劝告，监监理工程师可可进一步采取取制裁措施。监理的重难点与控制措施测量放线本工程测量控制的面积大，高层建筑竖向控制、定位控制的精度高，标高控制的难度大，对此拟定监理措施如下：审核承包商制定的测量放线方案，重点审查起始依据的校测，场地控制网的测设与保护措施，建筑物的定位、基础及桩位测量放线，±0.00平面及标准层测量放线，竖向控制标高传递等。检查承包商专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书。校测场地内已有的控制桩和水准点，并进行标高校算，监理跟踪复核。根据场内已有的控制网，测设各单位工程的定位控制网。反向复核，监理跟踪复测。确保定位精度，其他单项工程依次定位。复核无误后，通知政府有关部门验线。施工放样：每层轴线放样必须用首层控制桩作为测放依据，不得借用下层轴线，竖向控制点应由仪器投测完成，每层放完线后监理复测。标高控制：每栋建筑物至少由三处向上引测标高，±0.00标高控制点在施工前应由监理参加确认并复核。土石方爆破工程本工程是在原为采石场，原场地曾多次开采石料，取土、堆填场地质环境已经受到破坏，场地内局部还存在不少孤石，在基础及地下室施工时必然会受到影响，这些孤石需要在爆破后方可清理出现场。因附近有北环大道及建工村，车流及人流量大，所以爆破首先要做好防护工作，为不影响附近的道路交通及建工村日常生活，选择影响最小的时段进行放炮，如中午12点左右、傍晚六点左右。爆破工程要委托专业施工单位并有施工资质的队伍，专业人员持证上岗操作，操作人员登记造册，爆破施工方案要在当地公安部门审批备案。爆破材料要专人妥善保管，出入库记录手续完备。爆破的药量都要有计算，施工队负责人要签字认可，并配备专业安全员指挥现场。爆破时间、爆破地点、爆破影响区域都要事前予以通报公示，要做到人人告知，人人安全，爆破涉及的临建及原有建筑物都要有围护。每天爆破结束都要及时清理现场，做到一天一清理，一天一干净，不得留下任何隐患，遇有异常情况要及时报告有关部门进行排查处理。爆破时间及爆破范围要按审批时间和范围严格执行，不得私自变更，否则要承担法律责任。爆破工程完成后要及时去有关部门销号，剩余爆破材料要及时清理上缴，爆破工程质量要有监理工程师组织有关人员验收。要做好原有建筑物的监测工作，对因爆破而造成的后果，要承担责任，并负责补强加固。独立柱基及抗拔锚杆按设计要求，本工程均采用独立柱基或墩基础，持力层在中风化岩，其地基承载力特征值为2500Kpa，微风化岩地基承载力特征值为6000Kpa。根据岩土报告的建议，高层建筑物层数27～34层，地面以上高度为90.0～99.0m时，必须考虑高层建筑物的风荷载等水平荷载所引起的抗拔能力。当建筑物采用浅基础时建议使用抗拔锚杆（索）或结合建筑物基础形式选用岩石锚杆基础，当建筑物采用桩基础时建议利用桩基承受抗拔，当桩基抗拔不能满足要求时，再结合抗拔锚杆（索），所以设计文件要求，独立柱基基础或墩基础要考虑抗拔锚杆，所以说这是监理的重难点。审查承包商所报的施工方案，重点审查内容是：有天然独立基础施工顺序、测量放线、基底持力层验收及后浇带或膨胀带等的留设方案、防水层保护措施、钢筋绑扎、模板支设、柱插筋定位及基础砼浇筑等质量控制。在开挖前，根据设计给定的定位依据和定位条件，认真对建筑物的定位放线进行一次全面复核，确保施工测量精度，杜绝错误。同时，保证中线或轴线控制桩，水准点等控制网在开挖过程中完好。土方开挖达到设计标高后，必须核实基础持力层是否与设计要求的持力层相符，如有差异，应及时通知有关方进行必要的设计调整。基坑（槽）一般采用机械开挖。当机械挖至坑（槽）底300mm土之前，应采用人工挖土至设计标高。严格控制超挖。防止地基土壤扰动，如出现超挖时，可采取换土、夯实或加深基础等措施处理。在潜水层内开挖基坑（槽）时，根据水位高度、潜水层厚度和水量，可在潜水层标高最低点设置排水沟和集水井排水。当坑（槽）挖到设计标高后，监理应及时通知业主、设计单位、勘察单位和质监人员对地基持力层进行鉴定验收，验收合格后，应迅速进行封底隐蔽。基础模板必须有足够的强度、刚度和稳定性，标高和几何尺寸符合设计要求。中心线位移不超过施工验收规范标准。钢筋制作、安装和运输过程中，应采取防止变形措施，如加斜撑或加强箍等。当独立基础埋深小于4m时，在独立基础底加Φ32锚杆，锚入岩石7.0m长左右，锚杆间距为1.2m×1.2m，且每个独立基础至少4个锚杆（即四个角点）。只有在锚杆施工后经抗拔试验合格后方可进行独立基础的施工。地下室砼结构工程针对地下室自防水结构渗漏的特点，如何防止地下室外墙收缩裂缝，厚大体积砼温差裂缝和后浇缝结合不良引起的渗漏是监理工作的重点也是难点。地下室渗漏有一定的普遍性，主要表现为裂缝（特别是侧墙），砼浇筑不密实，施工缝后浇带处理不当，穿墙螺杆、套管止水密封不严造成渗漏，原因比较复杂，为防止渗漏必须“综合治理”，从根本上解决防水问题。合理设置后浇带：合理设缝对减轻砼收缩徐变不利影响很重要。本工程自防水结构包括地下室底板，侧墙和顶板。本工程设计中已经考虑了设置后浇带，建议在此基础上增设膨胀加强带（间距约为30～50m），这对于防止裂缝是有利的。底板和侧墙砼可分块浇筑成型，对进度安排和工期有利。墙体建议“细而密”，配筋率不变，小直径、小间距，两者规格相差不宜超过二级，间距100mm为宜，水平筋宜放在竖向筋外侧。合理确定底板与加强带砼外加剂（UEA或AEA）掺量，应有试验资料显示实际限制膨胀率。注意砼原材料选择和配合比确定，宜用普通水泥、有缓凝作用的减水剂和或泵送剂（高分散、低引气），考察检测确认优质UEA或（AEA）的品牌，“双掺”即同时掺适量粉煤灰（II级），以降低水化速度和水化热，审查水泥用量、水灰比、砂率、灰砂比、骨料粒径级配、外加剂用量，塌落度是否满足要求。严格审查砼配合比，使之符合抗渗、防裂、泵送的技术要求。审查商品砼供应商的生产能力、工艺水平、质量保证体系，原材料来源。进场每车砼都应通过监理验收，检测塌落度和观察均匀性、骨料级配。供应过程中应监控抽查。审查承建商的施工方案、砼浇筑方案，其施工方法、程序、人员、设备是否满足要求，能否保证底板砼连续作业一次成型。质量保证措施是否妥当。如采用侧墙、梁板分别浇筑砼对防止收缩裂缝有利。跟踪旁站监控浇筑全过程，督促承包商确保砼浇筑连续进行、振捣密实，不产生冷缝，避免侧墙烂根。特别应重视养护（尤其是外墙），应蓄水或保湿养护不少于14天。局部厚大承台砼中应埋置测温孔，以监控砼温升。侧墙拆模时间不宜过早，也不宜提前松动对拉螺栓。浇筑砼过程中避免泵管振动已初凝的砼。底板、楼板砼二次抹面后扫毛，以减少表面收缩裂缝。监控施工缝设置、钢板止水带安装焊接、清理，后浇带清理，对拉螺杆、套管止水措施（以及后期防水施工前的清除、修补或密封防水），确保按规范和设计要求施工。检查模板（主要是侧墙）支撑体系应稳固、可靠，避免跑模、模板受振松动。模板不得接触侧墙拉结筋或铁件，以免形成“漏桥”。采取措施保证侧墙保护层厚度，避免超厚开裂。督促处理底板下特别承台桩周的渗水通道，做好接头缝口密封，以免底板砼形成孔隙漏水。督促做好地下室施工的排水措施，特别是电梯井、积水坑和承台部位浇筑砼时不得有积水，做好砼浇筑的防雨准备。地下室后浇带施工质量该工程地下室设计为两层，所以我们在施工中是两个标段同时进行。在连接东西两区的中间细长连廊中部设计有一道沉降缝，双柱双墙缝中间填砂密实以满足高层侧限，设沉降缝后两侧地下室仍超长，西侧达342m左右，东侧达328m，总边长达670m，而且地下两层顶板厚，有五级人防区域340mm，六级人防区域为200mm，全埋式人防地下室面积达10883.64m2，是平战结合功能性建筑，战时功能为二级人员掩蔽所，可掩蔽7010人，平时功能是地下停车库，所以这是施工监理的重难点。在图纸会审时，首先要强调本工程的地下室不同于一般的地下室，其建筑面积达9.76万m2，是超长超大面积地下室，层高为3.8m，其中人防地下室面积为10883.64m2，占11.22%，其墙面、底板、顶板都要采取相应措施以确保6个防护单元的防常规武器抗力和防核武器抗力五级和六级的级别。在施工中一定要满足地下室设计不设缝的要求,也就是说,在施工中只设伸缩后浇带和沉降后浇带。伸缩后浇带是每30～50m左右设一条，沉降后浇带是在裙楼和塔楼之间设置，后浇带贯通地下室顶板、底板及侧墙，后浇带宽为0.8～1.0m，后浇带砼浇灌时间一定要与主体砼浇灌时间相隔42天以上。由于该地下室既有裙楼、塔楼，又有人防工程，所以其底板、项板墙厚均有所区别，地下一层底板厚度为300，侧壁为350，地下二层底板厚度为400，侧壁为400，地下室顶板厚，塔楼内160mm，塔楼外200mm，在人防地下室二层顶板为310mm（五级），200mm（六级）。混凝土抗渗标号S8，混凝土标号C40。后浇带两侧双柱双墙的施工一定要做好防水渗漏。商品砼高强砼强度等、振捣质量拆模控制该工程分析的梁柱板按部位、层数，其砼标号都是有所变化，地下室及架空层一般均采用高强砼。为防止砼强度等级混杂，为严控拆模时间，这是我们监理旁站巡视的重点。首先要搞好技术交底，明确各部位的砼强度等级，在钢筋、模板检查合格后，监理要会同施工技术员、施工员、质检员在现场召开班前会，再次强调砼强度等级，钢筋保护层及震捣质量要求，一定要保证一层楼一次完成，不得留施工缝，在浇筑后要加强砼养护，要保证梁板的养护时间不得提前拆模，需要拆模要提交申请，由监理按砼试块的强度（七天、十四天强度）来决定拆模的顺序和时间，这是确保商品砼质量的关键。监理派人员定期去砼生产厂检查原材料质量及生产情况：抽查电脑配料的“砼搅拌计量台账资料”，记录有无换料、停水、停电、停机等意外发生；检查检验试验记录和砼质量数理统计分析报告，监控其生产工艺水平。对运抵现场的商品砼应严格承包商质检员和监理的验收签认程序：填写到达时间，目测砼有无异常，并进行坍落度检测；对已发生离析、分层现象时，督促退料处理，严禁随意加水。建议采取减少砼开裂倾向的对策（提高砼的耐久性）：如对水泥应提出抗裂性要求，适当比例的掺和料作为砼中必须的组份、选择有级配的粗骨料；对商品供应商使用地下水时，就检测地下水中对砼具有潜在腐蚀性介质及其作用。主体非承墙砌体的抗震拉结因为本工程其结构均为框架一剪力墙结构，所以其墙体都是非承重墙，设计墙体为加气砼砌块，所以在施工中非承重砌体的抗震拉结就是质量控制的重难点。墙与柱，墙与梁都应设拉结筋，既可以在柱梁砼施工中预留，也可后在梁柱上钻孔植筋，其植筋要有专业工作操作要有现场抗拉试验认可后方能大面积施工，钻孔深度为100～150mm，用结构胶固定，其拉结筋的长度及施工方法详见抗震节点详图，每500高一道，2Φ8或2Φ10，砌体墙长大于4m，要设构造柱，墙高时要增设水平系梁，轻质墙板主要是拼装焊接牢固，上下左右都应有焊点，墙长也应加构造柱，或槽钢柱，挂铁丝网抹灰，所以施工单位一定要按有关工艺操作规程施工，要达到设计要求和规范规定。主体保温节能贴面复合墙施工本工程设计文件，住宅楼东西外墙面采用传热能力低的加气混凝土外墙，强调该工程要达到节能目的，即外墙采用保温节能贴面复合墙工艺，所以这是本工程的重难点。首先从材料上要严格检测，看建设单位、设计单位要求的材质是苯板还是挤塑板，是纤维网还是铁丝网、每张尺寸大小、分割固定方式、胶粘剂都要全部认可后方能进场，对原墙面抹灰的平整度、垂直度、干湿度、腰线分格及门窗框等都要按抹灰标准予以验收后，先做样板墙，待样板墙经检测符合设计要求后方可大面积施工，做保温复合墙最好是有厂家供段单位专业人员施工，待外满挂铁丝网后，即可抹防水砂浆或做高分子聚合物防水涂料，淋水试验后验收。屋面、外墙、卫生间和厨卫防水工程本建筑为住宅类建筑，户主（称小业主）为深圳市机关事业单位职工，质量意识一般较高，小业主的意见要特别重视，而防水工程往往是用户投诉最多的问题，为此，对屋面、外墙及厨卫的防水施工是非常重要的部分，在施工过程中直接影响到工程质量的好坏，其中防裂是预防渗漏的前提，防水工程的选材=基层处理、细部做法、收边处理、坡度、注水检查等均是监理的重点。1、精心设计是解决渗漏问题的前提。要求设计方必须考虑周全，按国家规范、广东省和深圳市建筑防水技术规程规定提供完善的设计图纸。本工程应设计中明确防水等级、防水构造、节点大样、细部做法，提出相应的技术措施。避免设计不确定不具体，施工随意性造成质量问题，甚至留下渗漏隐患。2、选材很关键，应慎重，防止“假冒伪劣”。监理应见证抽样检测，现场实地做样板，验证其性能优劣。3、专业队伍，精心施工，监理应按程序步步跟踪检查、旁站，防止“偷工减料”试水验收。选择有资质技术熟练的专业队伍施工，编好施工方案、材料进场复检合格、基层处理达到要求才能开工。发现材质有问题、技术水平差违反规范时必须及时处理。4、屋面防水监控重点a、建筑找坡应按标高贴饼挂线施工，坡度、坡向应符合要求，注意节点部位标高、坡度；b、找平层应精细施工，坚实、平整、二次压光，分格缝及时起条抹光；c、水落口、雨水斗、泛水、出层面管道、支架、泛水、天沟、出层面门台阶等处必须仔细处理，包括微膨胀吊洞灌缝，增强层、收头、密封；d、卷材铺贴方法、方向、搭接，接缝密封、收头，涂膜施工方法、涂刷方向、遍数、用量、配比、厚度、增强层、收头；检查基层干燥度，注意基层处理剂的涂刷；e、分格缝嵌缝材料、做法，不能漏处理剂。5、卫生间防水，地面宜选用涂膜防水。重点监控吊洞灌缝、找坡、找平层质量，墙根、管道、地漏、卫生器具安装螺栓等节点处理及密封，聚合物防水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、技术间隙时间、养护。涂膜防水监控同屋面。6、外墙防水重点监控a、外门窗框四周塞缝、注胶密封、外窗台坡度坡向、内外窗台高差、上口滴水线，空心砌体框周应用细石砼或砂浆填实，窗边塞缝应由专门作业小组精细施工；b、墙体基层质量检查，砼外墙对螺杆孔洞修补密封，空心砌体与砼墙柱梁之间的拉结、灰缝、顶楔、射钉挂网；c、基层润湿刮浆、防水层分遍喷（刮）涂厚度、配比、分格缝起条抹光，衬垫、密封，防水层养护（淋水），雨水口、管道支架处密封；d、宜采用聚合物水泥涂膜和砂浆，构成外墙防水层。7、层面、卫生间防水层应督促基层层试水，并于面层完成后试水验收；外墙及门窗淋水验收；管道、地漏、穿墙管等处应灌缝、密封后浇水、淋水检查。施工中做好成品保护。给排水管道、阀件严格试压，防止“跑冒滴漏”。裂缝的监理措施1、梁柱与砖砌体交接处，是最容易产生裂缝的地方。在设计上要采用挂铁丝网的措施，砌砖砌体时顶端都要采用斜砌顶砖。施工砖砌体时一定检查好搭接筋。2、砼楼板裂缝：要注意施工负筋避免脚踩踏陷导致负筋与正筋间接不够。要注意控制拆楼时间与施工荷载时间，要注意楼板砼的养护时间，夏季施工避免阳光曝晒。设计上板角要设45度角放射筋，避免板角产生裂缝，避免采用收缩性较大的水泥品种，控制好水灰比，避免基础沉降导致接板裂缝，避免配筋不足或原度不够而产生的结构裂缝。3、砌体裂缝：要注意正确的砌筑方法，砂浆要饱满，选择好的砖材料避免采用易产生收缩的砖材料，避免结构沉降产生砌体裂缝，屋面要采用保湿措施，避免温差太大产生温度裂缝及标号要够，配置好拉接筋与构造筋，注意构造措施要满足规范要求。4、抹灰裂缝：控制好水泥砂浆的水灰比，避免采用过期的水泥砂浆，砖表面抹灰要甩浆，要防止抹灰空鼓，控制好抹灰厚度。外墙面装饰、室内装修工程本工程的立面造型设计具有现代风格，所以外墙装修以恬静淡雅的色调以及环保节能的外墙涂料为主，突出一种自由浪漫的建筑情调，经人耳目一新的感觉，但在挂太阳能板的地方其墙面有巾10厚面砖，普通外墙也有部分10厚面砖，以衬托对应。1、协助业主选择优化设计方案。根据建筑的功能使用要求、建筑风格与环境和业主对装饰风格、总体效果的要求，配合主体建筑设计院、室内装饰设计顾问公司，确定装饰设计方案、各功能区的装饰格调和空间效果。2、如有必要，可协助业主及上述相关单位，拟定设计方案竞赛任务书和竞赛办法，组织装饰设计方案竞赛；a、功能分区、平面面布置、交通通组织、空间间尺度处理方方面是否满足足设计方案意意图；b、装饰材料的选择择与构造做法法是否合适；；c、色调的选择与空空间效果，是是否与环境协协调d、室内的评价，光光照、噪声和和安全问题；；e、是否遵照有关消消防设计的规规定；f、装饰受力构件是是否有计算书书，涉及结构构荷载的问题题是否复核澄澄清；g、施工、维护、改改造的可能性性h、设计的经济性3、协助业主选择有有丰富装饰工工程施工经验验和施工祥图图深化设计能能力的承建商商。审查其质质保体系是否否健全、有经经验，施工方方案的施工顺顺序安排、施施工方法、工工艺标准、工工序交叉安排排和成品保护护措施是否可可行；4、实行材料样板确确认制和进场场验收制，加加大检查力度度，尽可能避避免材料的质质量问题差异异，特别是饰饰面材料的表表面缺陷，如如色差、几何何尺寸偏差等等；5、组织设计交底和和图纸会审，充充分领会业主主要求和设计计方案意图，移移交承包商深深化设计所需需要的图纸及及技术资料；；6、督促在开工前实实测建筑现状状和核查原建建筑、结构和和机电专业的的设计文件，根根据方案图、现现状绘制深化化详图，安排排好分格、线线条、花饰、顶顶埋管线和显显露于装饰面面机电设施、灯灯具、洁具、开开关、插座、五五金件的位置置；7、协助承建商按业业主和设计图图制作实物样样板（样板间间、样板层），以以检验设计效效果和施工质质量水准；8、组织装饰工程施施工作业条件件的检查，协协调落实有关关机电各专业业与装饰施工工作业的配合合要求和作业业顺序，组织织机电管线工工程的隐蔽验验收；9、严格检查承包商商的施工放线线、排版、编编号等工作，督督促承建商按按装饰工程施施工工艺标准准操作，跟踪踪控制施工质质量动态；实实行作业面管管理制度，督督促承包商组组织好各工种种各工序的交交叉作业和成成品保护（包包括对建筑结结构和其内的的预埋管线的的保护），确确何工程质量量，督促承包包商做好最终终验收前的清清洁、修补和和整改，组织织竣工验收和和移交业主使使用；10、在结构施工期间间，土建结构构工程师应加加大主体质量量的监控力度度，避免由于于几何尺寸误误差过大而影影响装饰设计计和施工，影影响总体效果果。塑钢中空玻璃门窗窗的安装与密密封本工程断热节能铝铝合金门窗的的采用断热铝铝合金型材和和节能玻璃。部部分窗户采用用隔热节能的的Low-E玻璃。工程程要求门窗为为专用密封门门窗，对门窗窗缝隙的密封封是监理的重重点。Low-E玻璃也也叫做低辐射射镀膜玻璃，因因其所镀的膜膜层具有极低低的表面辐射射率而得名。冬冬季，它对室室内暖气及室室内物体散发发的热辐射，可可以像一面热热反射镜一样样，将绝大部部分反射回室室内，保证室室内热量不向向室外散失。夏夏季，它可以以阴室外地面面、建筑物发发出的热辐射射进入室内。同同时，Low-E玻璃还具备备对可见光适适中的透过率率，可见光反反射率很低，这这样就避免光光污染的产生生，在大量使使用Low-E产品的玻璃璃幕墙上，以以往惹人厌烦烦的反射强光光现象得到有有效缓解。1、设计明确。设计计明确铝、塑塑钢门窗性能能指标（抗压压、气密和抗抗渗漏性能、隔隔声性能），设设计选型、材材质、连接固固定，塞缝、防防水构造、防防腐要求，并并符合国标和和广东省的规规定；2、慎重选择施工队队伍。审查施施工队伍的技技术资质和营营业许可证，考考察期限制作作车间，技术术资质不合格格，加工工艺艺能力不足的的，应重新选选择施工队伍伍；3、“三性试验”。施工工前应确认所所需的全部原原材料，并制制作有代表性性的试件，送送专门检测机机构进行“三性测试”合格后方可可批量加工；；4、在加工过程中监监进进行抽查查，成品进场场后组织验收收。审查施工工方案，重点点注意安装程程序，质量保保证措施。安安装时应上下下挂通线，控控制标高和安安装位置，宜宜在外装饰挂挂线检查后进进行。5、跟踪检查安装定定位、连接固固定、塞缝、防防水构造施工工情况，做到到安全稳固、弹弹性连接，防防腐蚀（电化化腐蚀）、注注胶、密封（包包括接缝及螺螺钉处）、泄泄水孔、外窗窗台排水坡度度、滴水线符符合设计和规规范要求；6、做好加工制作、运运输、安装、装装饰环节的成成品保护；7、淋水试验检查渗渗漏，如渗漏漏要求承建商商返工整改。环保工程本标段内环保工程程主要有：垃垃圾处理系统统工程、中水水工程、太阳阳能热水工程程，施工现场场的美化亮化化硬化绿化中中。监理措施：1、环保工程应纳入入“工程环境监监理制度”，建设单位位在监理合同同中要明确环环保工程监理理的责任和义义务，使工程程环境监理制制度在本工程程中推广施行行。2、《深圳经济特区区建设项目环环境保护条例例》在第十九九条中规定：：本条例所称称的环境保护护设施包括：：（一）废水、废所所、固体废物物、粉尘、烟烟尘、恶臭气气体、放射性性物质、噪声声、振动、电电磁辐射等污污染的防治设设施。（二）污染物排放放计量仪器和和监测采样装装置。（三）污染源在线线监测装置和和污染防治设设置运行监控控装置。（四）各类环境保保护标识。（五）环境风险防防范和应急设设施。（六）法律法规和和规章规定的的其它环境保保护装置设备备和设施。以上内容我们监理理有权予以监监督和保护，并并在施工工地地加大宣传力力度，要使每每个施工作业业人员对环保保工程都有充充分的认识和和予以实施的的责任。３、监理要督促施施工单位及时时上报“环境污染防防治设施的工工程技术方案案”，要协助建建设单位审查查批准。整个个工地做好硬硬化、绿化、亮亮化、美化的的文明工地标标准。４、监理要对项目目施工过程中中防止和减少少环境污染以以及生态破坏坏措施的执行行情况进行监监督检查，对对环境保护设设施过程中防防止和减少环环境污染以及及生态污染、防防止生态破坏坏、保护水土土流失等方面面的措施，一一旦发现问题题，监理单位位必须及时向向环保部门通通报。５、监理单位在工工程例会及专专题工程技术术会议上要经经常反复的强强调环保工程程，要对施工工标段内相应应的环保予以以监督检查，特特别是对***山公园和沙沙河建工村居居民区的空气气要把**的两个标标段的环保工工程在硬化、亮亮化、美化的的标准上做出出典范来。６、监理要做好环环保工程的技技术档案，要要做到天天有有文字记载、项项项有网页发发布有整改通通知、又有检检查验收记录录，要把环保保工程作为一一个专项单列列归档。加强旁站监理工作作，使涉及结构安全的的重点部位、隐隐蔽工程、关关键工序受控控旁站监理内容包括括质量控制和和安全监控两两个方面，安安全旁站内容容在安全监理理规划中详述述。旁站监理职责：1、检查施工单位现现场质检人员员到岗、特殊殊工种人员持持证上岗以及及施工机械、建建筑材料准备备情况。2、在现场跟班监督督关键部位、关关键工序的施施工执行方案案以及工程建建设强制性标标准实施情况况。3、核查进场材料、建建筑构配件、设设备和商品砼砼的质量检验验报告等，并并可在现场督督促施工单位位进行检验或或者委托具有有资格的第三三方进行复验验。4、做好旁站监理记记录和监理日日记，保存旁旁站监理原始始资料。5、旁站监理人员将将认真履行职职责，对需要要实施旁站监监理的关键部部位、关键工工序在施工现现场跟班监督督，及时发现现和处理旁站站监理过程中中出现的质量量问题，如实实准确地做好好旁站监理记记录。凡旁站站监理人员和和施工单位现现场质检人员员未在旁站监监理记录上签签字的，不得得进行下道工工序施工。6、旁站监理人员实实施旁站监理理时，发现施施工单位有违违反工程建设设强制性标准准行为的，有有