住宅全程策划销售代理合同

住宅全程策划销售代理合同_物业经理人住宅全程筹划销售代理合同

托付方(以下简称甲方)：________

受托方(以下简称乙方)：________

托付方(以下简称甲方)：________

地址：________

法定代表人：________

电话：________传真：________

受托方(以下简称乙方)：________

地址：________

法定代表人：________

电话：________传真：________

甲乙双方秉承互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的工程托付乙方全程筹划销售代理事宜达本钱协议，供双方共同遵守。

一、托付代理销售物业名称：

二、代理期限及目标：

代理期限从签定本协议之日起，到乙方完成住宅可售面积的90%止。

一期住宅代理为均价____元/平方米。地下室、商铺代理价格双方另行协商。

三、代理方式：总代理

在乙方总代理期间，甲方不再另行托付其他公司对该物业进展销售或自行销售。甲方最多可保存10套房源作为调剂关系户购房之用，这10套房源佣金计提比例为总销售金额的1.5%，在考核均价时，这10套房源价格按乙方制定的销售价格(而非实际成交价)计入乙方销售业绩，以保证乙方的销售任务顺当完成。

四、甲乙双方权利和责任：

(一)甲方权责：

1、甲方应保证托付乙方销售的工程及房地产无权属争议，同时，在乙方开头代理销售前，甲方向乙方供应所托付之物业公开销售所需一切有效的法律文件(如销售总平面图及标准层平面图、建筑材料与设备说明书、土地使用证、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证等五证)，并担当因此产生的各项法律责任和义务。

2、审核乙方制定的整体销售策略，担当一切宣传推广、广告、售楼资料及售楼现场包装等所需的各项费用。

3、甲方供应售楼处及其室内外装修装饰、销售桌椅、电话、传真机、空调等办公设施，并担当售楼处电话费及水、电费用。

4、甲方委派专人协作乙方的销售工作，收取定金及房款，并负责购置商品房买卖合同、办理合同备案、银行按揭工作。

5、因甲方缘由(包括施工质量，但不限于施工质量等)造成的索赔或其他法律责任，由甲方全权负责并担当一切后果。

(二)乙方权责：

1、在合同生效后，乙方按阶段供应本工程的具体工作规划方案，并经甲方认可后实施。

2、乙方本着专业精神，全权代理物业销售，安排一系列的市场推广活动。

4、负责制定销售策略及企划工作。

5、乙方负责对销售人员进展专业培训，使之具备销售本楼盘所必备的专业水平。

6、乙方须根据与甲方所商定的销售方案(物业价格、装修标准、付款方式及交房时间等条件)进展销售，不得擅自转变规划或调整销售价格，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。乙方在销售过程中必需严格遵守中介职业标准，维护甲方形象和信誉。

7、乙方工作人员应具体记录广告效果及销售状况，双方依据销售实际状况准时调整销售策略。

8、乙方应协作甲方相应的银行按揭工作。

9、乙方进场销售后，甲方及其他人员不行销售已托付给乙方的单位，全部客户转给乙方统一接待。

10、工程公开销售期间，乙方不得擅自向客户承诺超出乙方工作范围的要求，如遇特别状况，须书面上报甲方，经甲方书面认可，方可执行。

11、乙方不担当因甲方缘由所造成的工程问题而引起的法律责任。

12、甲方托付乙方的代理销售权，乙方不得转托付其他方。

13、乙方与客户签定《商品房买卖合同》，并办理相关的各项购房手续。

14、乙方负责销售人员的工资、佣金及相关福利。

15、若发生以下状况之一，乙方有权书面通知甲方中止合同。合同中止时，以客户已交定金订购住房所对应的全部合同总额计算为准，甲方须在中止合同7个工作日内支付乙方的代理费及溢价：

A：甲方不能保证工程进度正常进展。

B：甲方在托付乙方销售期间，又另行托付其他的代理商代理销售。

C：甲方局部或整体出让工程房产。

D：甲方托付乙方销售的房产被司法部门查封、冻结。

E：甲方连续两个月不支付乙方代理费。

五、广告推广费用：

有关该物业之一切广告推广费用均由甲方担当(含售楼处、样板房及其装修、活动举办、媒体广告及一切宣传资料的设计、印刷、制作、公布、购置等费用)。广告预算不超过总销金额的1%，由乙方详细执行，乙方的广告规划需经甲方认可前方可执行。

六、业绩结算方法：

1、代理费计算标准：按签定房地产买卖合同为准。

2、结算时间：每月2日为双方结算日。甲方须在每月5日前向乙方支付佣金和溢价。

七、佣金条款：

1、本合同签定后3日内，甲方支付给乙方前期筹划费用现金8万元整，以利于乙方工作的快速开展。

2、甲乙双方商定该物业总销金额的2%为乙方的根本代理佣金。

3、住宅代理销售均价超过____元/平方米为溢价局部。溢价局部甲乙双方五五分成。

4、双方于完成代理目标或代理合同终止后一周后，对佣金和溢价进展总结算。

八、甲乙双方拟定收取买方定金由甲方收取，其中：

1、如因买方缘由致使房屋买卖不能履行时，依据政策规定所没收的定金，甲方得50%，乙方得50%。

2、如因甲方缘由致使房屋买卖不能履行时，甲方应认可乙方此买卖之业绩。

九、因房屋买卖所发生的税金及各项费用，依据中华人民共和国税法和有关政策法规办理，以各自所开具的发票金额作为纳税依据。凡乙方应缴付的由乙方担当，凡甲方应缴付的由甲方担当。

十、甲方授权乙方与客户签订商品房买卖合同(含大小订单等买卖手续)，但合同商定之内容，其权利及义务均由甲方和客户各自担当。

十一、假如因建筑、施工、质量不能如约供应贷款、产权或交房(对客户承诺的交房期)等方面产生的问题，由甲方负责。上述缘由引起的退房，乙方已得佣金不再退还。

十二、本合同执行过程中，如有因人力不行抗因素影响有关条款执行的，受影响一方应准时向对方通报，因此而影响履行有关条款的不视为违约。

十三、甲乙双方应严格遵守合同商定，如有违约，任何一方应出示有关违约依据，对方有权以书面形式通知违约方终止合同。任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前10天书面通知对方，双方派人于通知日起10日内完成相关结算款项、解除合同手续。

十四、在本合同执行期间，如有因甲方向第三方整体转让工程权益或产权等而导致所托付物业的产权变更的，甲方在转让产权时必需向受让方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签定协议。如新产权方要求重新托付代理销售时，甲方有义务达成乙方享有优先代理权。

十五、本合同未尽事宜，经双方协商，可作补充协议，作