2023年东财资产评估在线作业及答案

１．1.１我国资产评估实践及其发展ﻫ１、我国资产评估活动出现在20世纪(）ﻫ

Ａ、８０年代初

B、8０年代末ﻫ

C、90年代初

D、9０年代末

参考答案:ﻫ１、B

ﻫ

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ﻫ１．2.1我国资产评估特点ﻫ1、资产评估是对资产在某一（）价值进行评估估算

Ａ、时区

B、时段

Ｃ、时点ﻫ

D、阶段ﻫ２、从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的(）ﻫ

A、组织基础

Ｂ、技术基础ﻫ

C、行为基础ﻫ

D、原则基础ﻫ3、资产评估的特点涉及（）ﻫ

Ａ、市场性

B、收益性ﻫ

C、公正性ﻫ

Ｄ、时点性ﻫ

Ｅ、专家征询性ﻫ参考答案:ﻫ1、C

２、A

3、ACE

ﻫ关闭ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

ﻫ１.3.1资产评估主体ﻫ1、资产评估的主体是指()

A、评估机构ﻫ

B、评估人员ﻫ

C、评估机构和评估人员

D、委托方ﻫ2、按资产评估机构的执业范围划分,资产评估机构涉及(）

A、专营资产评估机构

B、专项资产评估机构

C、兼营资产评估机构ﻫ

D、合作制资产评估机构

E、有限责任制资产评估机构ﻫ参考答案：

1、C

２、ABＣ

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１.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度

1、注册资产评估师制度具体涉及（）

A、考试制度ﻫ

Ｂ、注册制度ﻫ

C、执业管理制度ﻫ

D、后续教育制度ﻫ

Ｅ、年检制度ﻫ参考答案：ﻫ1、AＢCＤﻫ

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ﻫ1.3．3资产评估对象ﻫ1、按资产的构成及获利能力划分,资产可分为（)ﻫ

A、可确指的资产ﻫ

B、不可确指的资产ﻫ

Ｃ、单项资产

Ｄ、整体资产ﻫ

Ｅ、有形资产

参考答案：ﻫ1、ＣD

ﻫ

关闭ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

ﻫ1.4.1资产评估人员的行为规范

1、资产评估人员的行为规范涉及评估人员的()ﻫ

A、专业技术责任

B、公共关系规范

C、评估工作规范ﻫ

D、评估程序规范

Ｅ、职业道德标准

参考答案：ﻫ1、ABEﻫ

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1.４.2资产评估人员的行为规范ﻫ1、资产评估的工作原则涉及()ﻫ

A、独立性原则ﻫ

B、客观公正性原则

C、委托性原则ﻫ

D、收益性原则

E、专业性原则

参考答案:

１、ABＥ

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1.4.3资产评估人员的行为规范

1、资产评估的技术原则涉及（)ﻫ

A、预期收益原则

B、奉献原则ﻫ

C、供求原则ﻫ

D、替代原则ﻫ

E、估价日期原则

参考答案：ﻫ１、ABCDＥ

ﻫ

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2．1.1评估目的及其在资产评估中的作用

1、下列属于产权变动类资产评估目的的有()

Ａ、公司兼并

B、资产重组ﻫ

C、公司租赁

Ｄ、资产抵押

E、财产纳税

参考答案:

1、ＡBCﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

2.1.２资产评估假设ﻫ１、资产评估假设是资产评估的（)

A、目的ﻫ

B、前提条件

Ｃ、起点

D、重要环节

2、资产评估假设涉及(）ﻫ

A、公开市场假设ﻫ

Ｂ、预期收益假设ﻫ

C、连续使用假设ﻫ

D、替代假设

E、清算假设ﻫ参考答案:ﻫ1、B

2、ACEﻫ

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ﻫ2.1.３资产的效用与资产评估及其假设

１、决定和影响资产效用的因素涉及（）ﻫ

Ａ、资产的价值ﻫ

B、资产的使用价值ﻫ

C、资产的使用空间

D、资产的使用方式

Ｅ、资产的互换价值

参考答案:ﻫ1、ＢCＤﻫ

ﻫ

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2．2.1资产评估的价值类型

1、资产评估中的价值是指（）

Ａ、凝结在商品中的无差别的人类劳动ﻫ

B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务互换价值的货币表达

C、在一定期点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值ﻫ

D、商品的互换价值

参考答案:

1、Ｃﻫ

ﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

ﻫ2．２.２以市场价值为基础的资产评估ﻫ1、资产市场价值评估的基础条件涉及（)ﻫ

A、评估的特定目的ﻫ

Ｂ、资产自身状况ﻫ

Ｃ、评估时的市场条件ﻫ

D、评估的方法

E、资产评估规范

参考答案:ﻫ1、ABCﻫ

ﻫ

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2.２.３以非市场价值为基础的资产评估

1、评估对象性质的特殊性通常表现在以下()资产上ﻫ

A、非经营性资产ﻫ

Ｂ、经营性资产ﻫ

Ｃ、非竞争性资产ﻫ

D、特殊空间位置资产

Ｅ、不可确指的无形资产

参考答案:ﻫ1、ACDE

ﻫ

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３.1．1市场途径的基本涵义ﻫ1、市场途径的理论基础是（)ﻫ

A、预期原理

Ｂ、奉献原理ﻫ

Ｃ、替代原理ﻫ

D、供求原理ﻫ

Ｅ、效用原理

参考答案:ﻫ１、C

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

3.1.２市场途径的基本前提

1、采用市场途径进行资产评估的基本前提涉及()ﻫ

A、要有一个活跃的公开市场

B、要有可比的资产及其交易活动ﻫ

C、资产可以给所有者带来预期收益

D、资产具有互换价值ﻫ

E、资产具有使用价值ﻫ参考答案：ﻫ1、AＢﻫ

ﻫ

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ﻫ3.1.3市场途径的基本程序及需要注意的可比指标ﻫ1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素重要有（)

A、资产的功能

B、资产的范围ﻫ

C、资产的实体特性和质量ﻫ

D、市场条件

E、交易条件

参考答案：

1、ACDE

ﻫ

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3.1.４市场途径中的评估技术方法

1、下列合用于单项资产评估的方法涉及()ﻫ

A、市场售价类比法

B、功能价值法ﻫ

C、价格指数法ﻫ

D、成本市价法

E、市盈率乘数法ﻫ参考答案:ﻫ1、ABCD

ﻫ

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３.２.1收益途径的基本涵义

１、收益途径是指通过估测被评估资产()收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称ﻫ

A、过去

Ｂ、现在ﻫ

C、实际ﻫ

D、客观

E、未来预期

参考答案:

1、E

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ﻫ3.2.2收益途径的基本前提ﻫ1、采用收益途径进行资产评估的基本前提涉及（）

A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量ﻫ

B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量ﻫ

C、被评估资产产权清楚ﻫ

D、被评估资产预期获利年限可以预测

E、被评估资产处在公开市场中ﻫ参考答案:ﻫ1、ＡBD

ﻫ

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3.2.３收益途径的基本程序和基本参数ﻫ1、收益途径的基本参数涉及(）ﻫ

Ａ、收益额

B、收益风险ﻫ

C、折现率ﻫ

D、收益期限

Ｅ、收益时点

参考答案:

1、ＡCＤ

ﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

３.2.４收益途径的重要技术方法ﻫ1、某公司尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为30０万元、４0０万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（）ﻫ

A、8０6.9万元ﻫ

B、932.３万元ﻫ

C、98.４万元ﻫ

D、8３7.２万元ﻫ2、收益法中的折现率一般应涉及(）ﻫ

Ａ、无风险报酬率ﻫ

B、风险报酬率

Ｃ、通货膨胀率ﻫ

Ｄ、公司收益率ﻫ

E、行业收益率ﻫ3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是()ﻫ

A、本金化率越高,收益现值越低ﻫ

B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关ﻫ

C、未来收益对现值没有影响ﻫ参考答案：ﻫ１、A

2、AB

３、A

ﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

3.3.1成本途径的基本涵义

1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所乐意支付的价格不会超过购建该项资产的（)

A、历史购建成本

B、现行购建成本

C、实际购建成本ﻫ

D、客观购建成本ﻫ参考答案：

1、B

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ﻫ3．3.2成本途径的基本前提

1、成本途径重要合用于（)前提下的资产评估ﻫ

A、公开市场

B、继续使用ﻫ

C、清算价格ﻫ

D、重置成本ﻫ参考答案:

1、Ｂﻫ

ﻫ

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3.３.3成本途径的基本要素

1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而导致的资产价值损失是资产的（）

Ａ、实体性贬值ﻫ

B、功能性贬值

Ｃ、经济性贬值

D、技术性贬值ﻫ２、复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）ﻫ

A、材料ﻫ

B、建造标准

C、设计ﻫ

D、价格水平ﻫ参考答案：ﻫ1、Cﻫ2、Dﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

ﻫ3.3.４成本途径中的重要技术方法

1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元,年产量为５0０件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本为()ﻫ

A、4万元

B、5万元

Ｃ、4万元～5万元

D、无法拟定

２、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，１９90年进行评估,已知1９80年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此拟定该资产的重置完全成本为()

A、1３846０元ﻫ

B、276９2元ﻫ

Ｃ、80０00元ﻫ

D、180０00元ﻫ３、资产重置成本的估测方法涉及（)

Ａ、重置核算法ﻫ

B、功能比较法

Ｃ、价格指数法ﻫ

D、收益现值法ﻫ

E、市场类比法ﻫ４、资产有形损耗的估测方法涉及（)

Ａ、观测法

B、测量法

C、使用年限法

D、修复费用法

E、历史成本法ﻫ5、超额投资成本导致的功能性贬值为（）

A、更新重置成本—复原重置成本

B、复原重置成本—更新重置成本ﻫ

C、重置成本—历史成本

Ｄ、历史成本—重置成本ﻫ参考答案:

1、A

2、Ａﻫ3、ＡBCﻫ４、ACDﻫ5、Ｂ

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3.4评估途径和评估方法的选择ﻫ1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素涉及()

Ａ、资产评估目的ﻫ

B、评估时的市场条件ﻫ

C、评估对象自身状况

D、搜集资料状况ﻫ

E、评估人员专长

参考答案：

1、ＡBCD

ﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

ﻫ4．１资产评估的立项和业务受理ﻫ1、对于评估人员而言,下列符合资产评估职业道德和行为规范规定的有()ﻫ

A、不应以个人的名义接受委托ﻫ

B、不应以评估机构的名义接受委托ﻫ

C、不得通过减少受费标准承揽业务

D、不能为多个评估目的进行评估ﻫ

E、不得承揽无力完毕的评估业务ﻫ２、进行风险评价应考虑的因素涉及()ﻫ

Ａ、了解和掌握客户的基本情况ﻫ

Ｂ、引起资产评估行为的合法性

C、是否具有资产评估的基本条件

D、是否有足够胜任本次评估的专业人士ﻫ

E、客户是否有影响评估结论的具体规定和条件限制

3、在项目接洽时,需要明确资产评估的基本领项涉及(）

Ａ、评估目的ﻫ

Ｂ、评估对象ﻫ

Ｃ、评估范围

D、评估假设ﻫ

E、评估基准日

参考答案:

１、ACDＥ

2、AＢCDＥﻫ3、AＢcｅ

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ﻫ４.２委托方的评估准备工作ﻫ1、委托方资产评估准备工作的内容涉及（)ﻫ

A、准备有关的法律文

B、准备有关的经济技术文献及相关数据资料ﻫ

C、搞好资产自查

D、制定评估工作方案

E、进行现场勘察

参考答案:ﻫ１、ABC

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

４.3评估机构的评估准备工作

1、评估机构的资产评估准备工作内容涉及(）ﻫ

A、组成资产评估工作小组

B、准备有关的经济技术文献

C、搞好资产自查ﻫ

D、制定评估工作方案ﻫ

E、搜集整理资料

2、在资产清查过程中，需要逐个进行清查核算的资产有(）

A、房屋建筑物

B、机器设备

C、存货ﻫ

Ｄ、无形资产

E、长期投资

参考答案:ﻫ1、AＤE

2、AＤEﻫ

ﻫ关闭ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

ﻫ5.1.1关于土地使用权

１、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行()的权利

A、出让

B、出租

C、转让

Ｄ、抵押

Ｅ、投资ﻫ2、根据我国宪法的规定,城乡土地的()不能让渡ﻫ

A、所有权

B、使用权ﻫ

C、经营权

D、收益权ﻫ

E、处置权ﻫ参考答案:

1、ABCＤEﻫ2、A

ﻫ

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5.1.２地产的分类

1、按土地开发限度与开发趋势为标准,城市土地可划分为（)ﻫ

A、城市中心区

B、一般市区

Ｃ、已开发的土地

Ｄ、未开发的土地ﻫ

Ｅ、列入市政开发规划的土地ﻫ参考答案：

1、ＣDEﻫ

ﻫ

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５．1.3我国地产价格体系

1、在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有()

Ａ、基准地价

B、标定地价ﻫ

Ｃ、出让底价

D、转让价格

E、抵押价格

2、城乡土地的基准地价是（）

A、某时点城乡土地单位面积价格ﻫ

B、某时期城乡土地单位面积价格

C、某时点城乡区域性土地平均价格

D、某时期城乡区域性土地平均价格

E、某时期城乡具体宗地价格

参考答案：ﻫ１、AＢCﻫ２、BDﻫ

ﻫ

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5.1.４土地资产的特性ﻫ1、土地资产的人文特性涉及（）ﻫ

Ａ、非再生性

B、使用多样性ﻫ

C、合并与分割也许性

D、经济地理位置的可变性ﻫ

E、保值增值性ﻫ2、从长期来看,土地的价格具有()趋势

A、上涨

B、下降

C、不变

D、波动ﻫ

E、平稳ﻫ参考答案：

１、BCDEﻫ２、Aﻫ

ﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

5.1.５影响地产价格的因素ﻫ１、在地块面积一定的条件下，容积率越高,意味着建筑面积（)

A、减少

Ｂ、不变ﻫ

C、增长

D、增长或减少

E、无法拟定

2、建筑密度是指一块土地上(）与所有土地面积的比例ﻫ

A、建筑面积

B、底层建筑面积

Ｃ、总建筑面积ﻫ

D、总使用面积

E、净使用面积

3、影响地产价格的区域因素涉及()

Ａ、区域位置ﻫ

Ｂ、交通条件ﻫ

Ｃ、基础设施条件ﻫ

D、环境质量

E、规划限制

参考答案:ﻫ1、C

2、Bﻫ3、ＡBCDEﻫ

ﻫ

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ﻫ５.1.6土地资产评估的特点

1、土地价格重要由土地的()决定ﻫ

A、需求ﻫ

B、供应ﻫ

C、成本ﻫ

D、质量

E、收益ﻫ2、根据最有效使用原则,在城市闹市区的临街土地,其最佳用途应为（）ﻫ

A、工业ﻫ

B、商业

C、交通运送

D、公用事业

Ｅ、住宅ﻫ参考答案：

1、Aﻫ2、B

ﻫ

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ﻫ5.2地产评估的基本环节ﻫ１、地产评估的基本环节涉及（)ﻫ

Ａ、接受委托明确评估基本领项ﻫ

B、制定评估作业计划ﻫ

Ｃ、选择评估方法

D、现场勘察及搜集评估的数据资料ﻫ

E、评估估算撰写评估报告

参考答案：ﻫ1、ＡBCＤE

ﻫ

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ﻫ5.3.1市场法的基本思绪与一般数学式

１、采用市场法评估地产的价格时,需要进行的因素修正涉及()

A、交易情况ﻫ

B、区域因素ﻫ

C、个别因素ﻫ

D、交易日期

E、使用年限

参考答案：

1、ABCDＥ

ﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

５．3.2市场法的基本思绪与一般数ﻫ1、采用市场法评估地产的价格时,需要进行的因素修正涉及(）

Ａ、交易情况

B、区域因素ﻫ

C、个别因素ﻫ

D、交易日期ﻫ

E、市场情况ﻫ参考答案：ﻫ1、ABＣＤﻫ

ﻫ关闭ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

5.3.3市场法的评估环节

1、运用市场法评估地产价格时,进行个别因素修正涉及()

A、土地面积ﻫ

Ｂ、土地使用年限

C、容积率

D、地形地质ﻫ

E、交易时间ﻫ２、运用市场法估价,通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终拟定评估值时可以采用(）解决ﻫ

A、算术平均法ﻫ

Ｂ、加权平均法ﻫ

C、指数法ﻫ

D、众数法ﻫ

E、中位数法

３、某宗工业用地最高出让年限为40年,实际转让年限为36年，若还原利率为9％，则年限修正系数为(）

A、０．992

B、０.986

C、0.98１ﻫ

D、０.93０ﻫ参考答案:

1、AＢCDﻫ2、ABE

3、B

ﻫ

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ﻫ５.３．４基准地价系数修正法ﻫ1、基准地价系数修正法需要修正的因素涉及(）ﻫ

A、时间因素ﻫ

B、交易行为因素

C、区域因素

D、个别因素

Ｅ、市场转让因素ﻫ参考答案：ﻫ1、DE

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5.4.1收益法的基本思绪及应用范围ﻫ1、收益法合用于()土地的估价ﻫ

A、工商公司

Ｂ、学校ﻫ

Ｃ、公园

Ｄ、机关ﻫ参考答案：ﻫ1、Ａ

ﻫ

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5.4.2收益法的估价过程

１、运用收益法评估地产价格时，总费用应涉及（)ﻫ

A、管理费

B、维修费ﻫ

C、折旧费ﻫ

D、保险费ﻫ

E、税费

２、运用收益法评估地产价格时,还原利率的测算方法有（）ﻫ

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值拟定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率拟定ﻫ

E、用地区平均收益率作为还原利率ﻫ3、某宗土地年金收益额为８500元，剩余使用年限为202３，假定折现率为１０%,其评估值最有也许为(）

A、8５０00元ﻫ

B、１263１元ﻫ

C、72369元ﻫ

D、12369元

参考答案：

1、AＢDE

2、CDﻫ３、Cﻫ

ﻫ

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５.5.1剩余法的基本思绪及应用范围ﻫ1、剩余法属于一种()

A、加和法

B、积算法

C、类比法

D、倒算法

２、剩余法中预期开发后的楼价不可用()求取ﻫ

Ａ、市场法

B、收益法

C、成本法

D、上述三中方法ﻫ３、剩余法是将待估土地预期开发后的所有建筑物的销售价格减去（），来拟定待估土地价格的方法ﻫ

Ａ、建造费用ﻫ

Ｂ、利息

Ｃ、利润

D、税金

E、专业费用

参考答案：

1、Dﻫ2、Ｃﻫ３、AＢCＤEﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

５.5．２剩余法的数学表达式及估价环节

1、采用剩余法估价，开发利润的计算基数为(）

A、建造费用

Ｂ、建造费用+专业费用ﻫ

C、建造费用＋专业费用+利息ﻫ

D、建造费用+专业费用＋地价

2、一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为8０0万元，在居住用途下的估算结果为１0００万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为()ﻫ

A、800万元ﻫ

B、１000万元

C、900万元ﻫ

D、1800万元ﻫ3、运用剩余法估价时,最佳开发方式的选择应考虑(）等方面的因素ﻫ

A、土地用途

Ｂ、容积率ﻫ

C、覆盖率ﻫ

Ｄ、建筑高度ﻫ

E、建筑式样

参考答案:

1、Dﻫ2、B

3、ABCＤEﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

5．６.1路线价估价法的基本思绪及应用范围ﻫ1、路线价是指标准深度上数宗土地的()

A、最高单价ﻫ

Ｂ、最低单价ﻫ

C、平均单价

D、标准单价ﻫ参考答案：ﻫ1、Cﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

５.６.2路线价估价法的估价环节ﻫ1、路线价估价法的估价环节涉及()ﻫ

A、划分路线价区段ﻫ

B、设定标准深度

Ｃ、拟定路线价

D、制定深度指数表ﻫ

Ｅ、计算各地块价格ﻫ参考答案:

１、ABCDE

ﻫ

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ﻫ5．7.1成本法的基本思绪及应用范围

1、成本法是在开发土地所花费的各项费用之和的基础上，加上合理的(）来拟定土地价值的方法ﻫ

Ａ、利息ﻫ

B、利润

C、税费ﻫ

D、成本ﻫ

Ｅ、土地增值收益

2、新开发的土地通常采用()估价ﻫ

A、市场法

B、收益法ﻫ

C、成本法ﻫ

D、基准地价系数修正法

参考答案:

1、AＢCE

２、Ｃﻫ

ﻫ

ﻫ关闭ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

ﻫ5.7.2成本法的估价环节ﻫ1、采用成本法评估土地价值计算利息时,土地开发费的计息期是(）

Ａ、整个开发期ﻫ

B、开发期＋销售期

C、开发期+准备期

D、开发期一半

2、采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（)ﻫ

A、土地取得费

B、土地取得费+土地开发费

C、土地开发费ﻫ

D、土地取得费+土地开发费＋税费ﻫ３、土地的“三通一平”涉及()

A、通路

B、通讯

C、通电

D、通水

E、土地平整ﻫ参考答案：ﻫ１、D

２、Bﻫ3、ACDE

ﻫ

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ﻫ6.1.1建筑物及其分类ﻫ１、按经济用途建筑物大体可分为（）ﻫ

A、工业建筑

B、商业建筑

C、农业建筑ﻫ

D、公共建筑

E、住宅建筑ﻫ参考答案：ﻫ１、AＢCDＥﻫ

ﻫ

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ﻫ６.1.２建筑物评估时需考虑的基本因素ﻫ１、建筑物评估时需考虑的基本因素涉及(）

A、产权状况

B、基础设施状况ﻫ

C、位置与环境ﻫ

D、交通状况ﻫ

E、建筑物自身状况ﻫ参考答案：

１、AＢCDEﻫ

ﻫ

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ﻫ6.1.３建筑物评估的特点ﻫ1、建筑物评估的特点涉及（)ﻫ

Ａ、房地合估

B、房地分估

C、建筑物产权受土地使用权年限制约ﻫ

D、土地使用权年限受建筑物产权制约

E、建筑物产权不受土地使用权年限制约

参考答案：ﻫ1、AC

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

6．2．1建筑物成本及测算

1、工业用房通常用（)估价

A、市场法ﻫ

B、成本法ﻫ

Ｃ、收益法ﻫ

D、残余估价法ﻫ２、建筑物的重置成本涉及(）ﻫ

A、建筑安装成本ﻫ

B、前期工程费用

C、建设单位管理费

D、建设期利息

E、开发利润ﻫ3、建筑安装成本的估测方法涉及()

A、原决算调整法

B、功能价值法ﻫ

C、类比调整法

D、价格指数调整法ﻫ

E、规模效益指数法ﻫ4、某被评估建筑物账面原值为50万元，建筑面积为100０平方米，1996年竣工,经查询1996年至202３年间各年的同类物价上涨率分别为：８％、10％、9%、1１%、10％,则该建筑物的重置成本为（)ﻫ

Ａ、79万元

B、84万元

Ｃ、74万元

D、８9万元ﻫ参考答案：

1、B

2、ＡBCＤＥ

3、ＡＣＤﻫ４、Ａﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

ﻫ６.2.2建筑物成新率的测定ﻫ１、建筑物的成新率的测定方法有（)ﻫ

A、使用年限法

B、打分法

Ｃ、价格指数法ﻫ

Ｄ、修复费用法

E、类比分析法

2、运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物()ﻫ

Ａ、已使用年限ﻫ

B、尚可使用年限

C、实际已使用年限ﻫ

Ｄ、已提折旧年限ﻫ3、采用打分法估测建筑物成新率的关键是(）

A、打分标准是否合理ﻫ

Ｂ、建筑物使用强度是否正常ﻫ

C、建筑物用途是否合理

D、评估人员的打分水平是否较高

E、成新率评分修正系数拟定的是否合理

４、按建筑物完损等级评估标准将房屋分为（)ﻫ

A、完好房ﻫ

B、基本完好房ﻫ

C、一般损坏房ﻫ

D、严重损坏房ﻫ

E、危房ﻫ参考答案：

1、AB

2、B

3、AEﻫ４、ＡBCＤEﻫ

ﻫ

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6．2.3建筑物功能性贬值、经济性贬值的判断ﻫ1、对土地与建筑物用途不协调所导致的价值损失一般是以()体现的

A、土地的功能性贬值

B、建筑物的功能性贬值

Ｃ、土地的经济性贬值ﻫ

D、建筑物的经济性贬值ﻫ2、建筑物的功能性贬值是指由于()等导致的建筑物功能局限性或浪费形成的价值损失ﻫ

A、建筑物用途与使用强度不合理

B、建筑物使用年限已久

C、建筑物设计以及结构上的缺陷

D、建筑物的装修、设备与总体功能不协调

Ｅ、外界条件变化，影响建筑物效用的发挥

参考答案：ﻫ1、B

2、ACＤﻫ

ﻫ

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ﻫ6.3.1残余估价法的评估思绪与合用范围

1、残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益,而以（）以外的方法能求得土地的价格时,从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分,即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格ﻫ

A、市场法

B、收益法

Ｃ、成本法ﻫ

Ｄ、基准地价系数修正法

参考答案:ﻫ１、Bﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

ﻫ６.３.2残余估价法的评估环节及数学式ﻫ1、运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用涉及（)

A、房租损失准备费

Ｂ、管理费

C、修缮费

D、保险费

E、税费ﻫ参考答案:ﻫ1、ABCDEﻫ

ﻫ关闭ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

ﻫ６．4在建工程评估ﻫ1、未竣工的在建工程一般采用（）进行评估ﻫ

Ａ、收益法

Ｂ、成本法ﻫ

C、市场法

D、残余估价法ﻫ参考答案:ﻫ1、Bﻫ

ﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

ﻫ7.1.1机器设备的特点

1、机器设备的特点涉及（）

A、单位价值大ﻫ

B、使用寿命长

C、价值补偿与实物更新不一致

Ｄ、涉及专业门类多

Ｅ、工程技术性强

参考答案：

１、ABCDEﻫ

ﻫ

ﻫ关闭ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

７.1.2机器设备评估的特点

1、机器设备评估的特点涉及(）

A、以单台件为评估对象

Ｂ、以某一类别为评估对象ﻫ

C、以技术检测为基础ﻫ

D、以清查核算为基础

Ｅ、以会计期末为评估基准日ﻫ参考答案：ﻫ1、ACﻫ

ﻫ

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７．1.３机器设备评估的分类ﻫ1、按机器设备在生产中的作用可分为（）ﻫ

Ａ、通用设备

B、专用设备ﻫ

C、非标准设备

D、生产工艺设备ﻫ

E、辅助生产设备

2、下列设备中属于专用设备的有（）ﻫ

A、锅炉

Ｂ、电机ﻫ

Ｃ、水泵

D、组合机床ﻫ

E、彩电生产线

参考答案:

1、ＤE

2、ＤE

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

ﻫ7.２机器设备评估的特点

1、机器设备评估的准备工作涉及（)

A、规定委托方提供资产评估的基础资料ﻫ

B、制定具体的评估工作计划

Ｃ、搜集评估中所需数据资料

D、现场勘察

Ｅ、拟定单台设备的估价数据与参数ﻫ2、机器设备评估现场勘察的具体涉及()ﻫ

A、清查核算评估对象ﻫ

Ｂ、填写机器设备评估申报明细表ﻫ

Ｃ、对机器设备进行技术鉴定ﻫ

Ｄ、对机器设备进行分类ﻫ

E、合理安排评估人员

３、对机器设备进行勘察和技术坚定的具体内容涉及（)

A、清查核算评估对象

B、填写机器设备评估申报明细表ﻫ

C、对机器设备所在整个生产系统进行总体鉴定和评价ﻫ

Ｄ、对机器设备的使用状况进行勘察和鉴定ﻫ

Ｅ、对机器设备的技术状况进行分析和鉴定ﻫ参考答案:ﻫ1、ABＣ

2、ＡCﻫ3、ＣDEﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

ﻫ7.3.1机器设备重置成本及其估测

1、设备的到岸价是指（)

Ａ、FOB＋进口关税

B、ＦOB+境外运杂费＋关税ﻫ

C、FOＢ+境外运杂费+境外保险费ﻫ

Ｄ、FOB+境外保险费

2、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，还要考虑（)ﻫ

Ａ、调试费用ﻫ

B、安装费用ﻫ

Ｃ、运送费用ﻫ

D、资金成本ﻫ３、计算重置成本时,不应计入成本的费用是（)

A、购建费用ﻫ

Ｂ、维修费用

C、安装费用

D、调试费用

４、要用价格指数调整法评估进口设备所合用的价格指数是（)ﻫ

A、设备进口国零售商品价格指数

B、设备出口国零售商品价格指数ﻫ

Ｃ、设备出口国综合价格指数

D、设备出口国生产资料价格指数ﻫ5、在评估机器设备重置成本时,由于地区性因素，同类型的机器设备，不同地区,售价也许是不同的，因而应采用()的市场售价ﻫ

A、设备生产地

B、交易一方ﻫ

C、评估机构所在地ﻫ

D、评估对象所在地

6、评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备()口径保持一致ﻫ

A、原始成本ﻫ

B、账面价值

Ｃ、市场价格

D、重置成本

7、被评估机器设备生产能力为月产20吨产品，目前市场上生产能力为月产３０吨产品的同类型设备,市场售价为150万元,假定规模效益指数为0.65,则被评估机器设备的重置成本为（)

A、120万元ﻫ

B、115万元

C、125万元ﻫ

D、１10万元

８、某进口设备,评估基准日的FOB价为100万美元,美元对人民币汇率为8.2，海运费率为5%，保险费率为0.4%,增值税率为１7%,其到岸价为(）

Ａ、1０0万美元

B、105万美元

C、105．4万美元ﻫ

Ｄ、117万美元ﻫ9、进口设备的重置成本涉及()ﻫ

Ａ、设备购置价格

B、设备运杂费

C、关税ﻫ

D、银行手续费

E、安装调试费ﻫ１0、机器设备现行购置成本的拟定方法有（)

A、直接询价法ﻫ

B、物价指数法ﻫ

Ｃ、规模经济效益指数法

D、修复费用法ﻫ

E、重置核算法

参考答案:ﻫ1、Cﻫ2、D

3、B

4、Ｄ

5、Aﻫ6、Aﻫ7、B

8、Ｄ

9、ABCDE

10、AＢＣEﻫ

关闭ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录ﻫ

ﻫ7．3.2机器设备实体性贬值及成新率的估测

1、设备成新率是指（）

A、设备综合性陈旧贬值率的倒数ﻫ

Ｂ、设备有形损耗的倒数ﻫ

C、设备有形损耗率与1的差异ﻫ

Ｄ、设备现实状态与设备重置成本的比率

２、设备的加权投资年限是（）

A、设备已使用年限×更新成本ﻫ

B、设备更新成本合计

C、设备加权更新成本合计÷更新成本合计ﻫ

Ｄ、设备加权更新成本合计

３、对通过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的限度适当(）ﻫ

A、增长其实际已使用年限

B、减少其实际已使用年限

C、增长其名义已使用年限

Ｄ、减少其名义已使用年限ﻫ４、被评估设备的设计总使用年限为202３,现已使用5年，该设备的实际使用强度超过正常使用强度5０%,该设备的尚可使用年限应为()

A、７年

B、9.5年ﻫ

Ｃ、4．5年ﻫ

Ｄ、5年

5、拟定设备实体性贬值的方法有(）

A、使用年限法ﻫ

B、修复费用法

Ｃ、观测法ﻫ

D、物价指数法

Ｅ、记录分析法ﻫ6、.运用使用年限法估测设备成新率时需考虑基本参数是()

A、设备的总使用寿命ﻫ

B、设备的技术水平

C、设备的已使用时间

D、设备的尚可使用年限ﻫ

E、设备已提折旧年限ﻫ7、可修复性损耗是指()ﻫ

A、技术上可以修复的损耗ﻫ

B、以经济上可行的方法修复的损耗ﻫ

C、法律上允许修复的损耗ﻫ

D、修复操作上简朴的损耗

Ｅ、修复时间短的损耗

参考答案：

１、Ｃﻫ2、Ｃ

3、B

4、Cﻫ5、ＡBCﻫ6、ACDﻫ7、AB

ﻫ

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ﻫ7.３.3机器设备功能性贬值及经济性贬值估测ﻫ１、某生产线设计生产能力为天天生产10００件产品,由于市场竞争加剧，使该生产线开工局限性，天天只生产７50件产品,假定规模经济效益指数为0．7,则该生产线的经济性贬值率为(）

A、19%ﻫ

B、1８.2%ﻫ

Ｃ、17.8％

D、25%ﻫ２、机器设备功能性贬值重要体现在()

A、超额投资成本

B、超额运营成本ﻫ

C、超额复原成本ﻫ

D、超额更新成本

E、超额重置成本

3、引起机器设备经济性贬值的因素涉及（)ﻫ

A、市场竞争加剧,导致设备开工局限性ﻫ

B、产品需求减少,导致设备生产能力过剩ﻫ

C、原材料、能源提价，导致成本提高ﻫ

D、国家法律、法规使设备强制报废ﻫ

E、出现了技术上更先进的设备ﻫ参考答案：

1、Bﻫ2、AB

３、ABCD

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7.4.1机器设备评估的市场法

１、运用市场法评估机器设备时,需要量化和调整的差异重要涉及（）ﻫ

A、交易情况

B、品牌、质量ﻫ

C、功能ﻫ

D、交易时间ﻫ

E、新旧限度ﻫ参考答案:ﻫ1、AＢCDＥ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

ﻫ7．4.2机器设备评估的收益法ﻫ1、下列哪些机器设备有也许采用收益法评估（)ﻫ

A、生产线

Ｂ、出租设备

Ｃ、单台设备

D、通用设备ﻫ

E、专用设备ﻫ参考答案：ﻫ1、ABﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

ﻫ８.1.1流动资产及其构成

1、流动资产的构成涉及(）ﻫ

A、存货

B、货币资金

C、短期投资ﻫ

D、应收及预付款项ﻫ

E、其他流动资产ﻫ参考答案：ﻫ1、ＡＢCＤE

ﻫ

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ﻫ８.１．2流动资产评估的特点

1、流动资产的特点涉及()ﻫ

A、周转速度快ﻫ

B、变现能力强ﻫ

C、使用期限超过规定一年以上

Ｄ、形态多样化

E、以实物形态为主

2、流动资产评估的特点涉及()ﻫ

A、评估对象的不完整性ﻫ

B、必须选准流动资产评估的基准时间ﻫ

Ｃ、对会计核算资料的依赖度高ﻫ

D、强调市场变现原则ﻫ

E、比固定资产评估简朴ﻫ3、对流动资产进行评估时,所选择的评估基准日应尽也许在()

A、会计期初

B、会计期末

C、评估协议签定日ﻫ

D、评估报告提交日ﻫ4、流动资产评估环节涉及（)

Ａ、流动资产的清查核算

Ｂ、流动资产的技术鉴定

C、对公司存货市场进行分析预测

Ｄ、对流动资产进行评估

E、撰写评估报告ﻫ5、资产评估时，对流动资产的清查涉及（）

A、全面清查

B、内部清查

C、外部清查

D、重点清查ﻫ

E、抽查ﻫ参考答案：ﻫ1、ABD

２、ABCD

3、B

4、ACＤＥ

5、AＥﻫ

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8.３.1库存材料评估ﻫ1、某公司一年前购进原材料400吨,单价１50元／吨,当时支付运杂费１6０0元。评估时，经核算鉴定，尚有该种库存材料80吨，因保管等因素导致贬值率为2％，该材料目前市场价格为１６0元／吨，运费情况变化不大。则原材料的评估值最接近于()

A、1285８元ﻫ

B、12０74元ﻫ

C、14112元ﻫ

D、133２8元

2、某公司对3年前购进的某种库存材料进行评估。经核算,该材料数量为70吨,评估时该种材料市场上已经脱销,但有与被评估材料相类似的替代品材料销售，其价格为２00元/吨,经调查分析,替代品材料的单位价格比被评估材料高２０%。则被评估材料的评估值最接近于（）ﻫ

A、16800元ﻫ

B、1120０元

C、12６00元ﻫ

D、１５4０0元ﻫ3、实物类流动资产评估合用的方法有（)ﻫ

A、收益法ﻫ

B、成本法

Ｃ、市场法ﻫ

D、分类评估法ﻫ

E、账面价值法ﻫ参考答案:

1、Aﻫ２、Bﻫ３、AC

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８.3.2在产品评估ﻫ1、若在产品数量不多，公司成本核算资料基本可信，成本变化不大，可采用成本法评估,即以（)作为在产品的评估值ﻫ

Ａ、重置成本

B、直接成本

C、间接成本ﻫ

Ｄ、账面价值ﻫ2、采用成本法评估在产品时，具体可以（)

Ａ、按复原重置成本扣减实体性贬值拟定评估值ﻫ

B、按更新重置成本扣减实体性贬值拟定评估值ﻫ

C、按价格变动系数调整原成本ﻫ

D、按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值ﻫ

E、按在制品的竣工限度计算评估值

参考答案:

1、Ｄﻫ２、DEﻫ

ﻫ

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ﻫ《资产评估》随堂随练返回目录

ﻫ8.３．３产成品评估ﻫ1、产成品评估中的成本法是根据清查核算后的产成品的实有数量乘以产品的单位定额成本或社会平均成本在加上合理(）拟定产成品的评估值

A、利息ﻫ

Ｂ、税金ﻫ

C、费用ﻫ

Ｄ、利润

2、运用市场法评估产成品价值可按()公式进行评估计算ﻫ

A、产成品实有数量×含税销售价格

Ｂ、产成品实有数量×不含税销售价格ﻫ

Ｃ、产成品实有数量×含税销售价格-销售费用

D、产成品实有数量×不含税销售价格－销售费用

参考答案:ﻫ1、D

2、D

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8.3.4低值易耗品评估

１、对于低值易耗品评估，通常考虑（）

Ａ、实体性贬值

B、功能性贬值

C、经济性贬值

D、A和B

2、某项在用的低值易耗品，原价７５0元,预计使用期为1年，现已使用９个月，该低值易耗品的现行市价为1２00元，由此拟定该在用低值易耗品的评估值为()

Ａ、３０0元ﻫ

B、900元ﻫ

C、750元

D、1200元ﻫ参考答案：ﻫ１、Ａﻫ２、A

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8．4.1应收及预付账款评估ﻫ1、应收账款的评估值等于（）

Ａ、应收账款账面价值－坏账准备

Ｂ、应收账款账面价值-已拟定坏账损失ﻫ

C、应收账款账面价值-预计坏账损失ﻫ

Ｄ、应收账款账面价值－已拟定坏账损失-预计坏账损失

2、按应收账款拖欠的时间的长短,分析判断可收回的金额和坏账损失的方法称为()ﻫ

A、坏账估计法ﻫ

B、账龄分析法ﻫ

Ｃ、市场法ﻫ

Ｄ、信用分析法ﻫ3、评估应收账款时,其坏账的拟定方法有()

Ａ、坏账估计法ﻫ

Ｂ、账龄分析法

C、债务人信用评价法

D、分类判断法ﻫ

E、按应收账款的3‰～5‰拟定

参考答案:ﻫ１、D

２、Bﻫ3、ABＤﻫ

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ﻫ８.4．２应收票据评估ﻫ1、某公司有一张期限为１0个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%,截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为()ﻫ

A、５３250０元

B、5０0000元

C、517500元ﻫ

D、53９5０0元

参考答案:ﻫ1、Aﻫ

ﻫ

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8.4.３待摊费用评估

1、拟定待摊费用的价值，事实上是拟定其（）的价值

A、实体资产ﻫ

B、非实体资产ﻫ

C、某种权利ﻫ

D、A或Ｃ

2、某公司1月初预付了房屋租金90万元，当年5月1日对该公司进行评估时,该预付费用的评估值为()

A、３5万元

B、60万元ﻫ

C、45万元

D、30万元ﻫ参考答案：ﻫ1、C

2、B

ﻫ

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８.4.4钞票及各项存款审核

１、货币资金按其()进行评估ﻫ

A、重置价值

B、市场价格ﻫ

C、清算价格

D、账面价值ﻫ2、对外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算()

A、月平均外汇牌价ﻫ

B、年平均外汇牌价ﻫ

C、当天汇牌价ﻫ

D、当年最低外汇牌价

参考答案：ﻫ1、Dﻫ2、C

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东财10秋学期《资产评估》在线作业一一、单选题(共15道试题，共６0分。)V1.采用收益法评估资产价值时,各指标间的关系是（A）。A.本金化率越高,收益现值越低B.本金化率越高,收益现值越高C．本金化率与收益现值无关Ｄ.未来收益对现值没有影响满分：４分2.成本途径重要合用于(B）前提下的资产评估。A．公开市场Ｂ.继续使用C.清算价格D.重置成本满分：4分3.由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而导致的资产价值损失是资产的（C）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值Ｄ.技术性贬值满分:4分4.一个潜在投资者在投资某项资产时,他所乐意支付的价格不会超过购建该项资产的(B)。A．历史购建成本B.现行购建成本C.实际购建成本D.客观购建成本满分：4分５．超额投资成本导致的功能性贬值为(B）。A.更新重置成本—复原重置成本B.复原重置成本—更新重置成本Ｃ.重置成本—历史成本D．历史成本—重置成本满分：4分６.复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（Ｄ)。Ａ.材料B.建造标准C．设计D.价格水平满分：4分7.某被评估资产1980年购建,账面原值为10万元,账面净值为２万元，１9９0年进行评估,已知１9８0年和１９90年该类资产定基物价指数分别为１3０%和１80%，由此拟定该资产的重置完全成本为(Ａ）。A.138４60元B.2７６9２元C.8００00元D.1800００元满分：4分8.收益途径是指通过估测被评估资产（Ｄ)收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。A.过去B.现在Ｃ.实际D．未来预期满分：4分９.某公司尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、20０万元,假定折现率取6％,则该资产的评估值为（A）。A.８0６.9万元Ｂ.932.３万元C．98．4万元Ｄ.８37.2万元满分：4分1０.已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元，年产量为５０0件,现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为(A)。Ａ.4万元B.5万元C.4万元~5万元D.无法拟定满分：４分11．资产评估是对资产在某一（C）价值进行评估估算。A.时区B.时段C.时点D．阶段满分：4分1２.资产评估的主体是指（C）。Ａ.评估机构B.评估人员C．评估机构和评估人员Ｄ.委托方满分:4分13.市场途径的理论基础是（Ｃ）。Ａ．预期原理Ｂ.奉献原理C.替代原理D.供求原理Ｅ.效用原理满分:4分14．从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位,这是资产评估公正性的(Ａ)。A.组织基础B.技术基础C．行为基础D．原则基础满分:4分１5.我国资产评估活动出现在20世纪（B)。A.80年代初B.80年代末C.90年代初Ｄ.90年代末满分:4分二、多选题(共1０道试题，共40分。）V1.资产重置成本的估测方法涉及（ABＣ）。A.重置核算法Ｂ.功能比较法Ｃ.价格指数法D.收益现值法Ｅ.市场类比法满分:4分2．选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素涉及(AＢＣD)。A.资产评估目的Ｂ.评估时的市场条件C.评估对象自身状况D．搜集资料状况E.评估人员专长满分:4分３.采用收益途径进行资产评估的基本前提涉及(ABD）。A.被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B．资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C.被评估资产产权清楚D.被评估资产预期获利年限可以预测E.被评估资产处在公开市场中满分：4分4.运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素重要有（ＡCDE）。Ａ.资产的功能B.资产的范围C.资产的实体特性和质量D.市场条件E．交易条件满分：4分5.收益途径的基本参数涉及（ACD)。A．收益额B．收益风险C.折现率D.收益期限E.收益时点满分：4分６.决定和影响资产效用的因素涉及（ＢCD）。A.资产的价值B．资产的使用价值C.资产的使用空间Ｄ．资产的使用方式Ｅ．资产的互换价值满分:４分7.资产评估假设涉及（ACE）。A．公开市场假设B.预期收益假设Ｃ.连续使用假设D．替代假设E．清算假设满分：４分8．下列属于产权变动类资产评估目的的有(AＢC)。A.公司兼并B.资产重组C.公司租赁D．资产抵押E.财产纳税满分:4分9．资产评估的工作原则涉及(ＡBＥ）。Ａ.独立性原则B.客观公正性原则C.委托性原则D．收益性原则E.专业性原则满分：4分10.资产评估的技术原则涉及(ABＣDE)。A．预期收益原则Ｂ．奉献原则Ｃ.供求原则Ｄ.替代原则E.估价日期原则满分：4分东财１０秋学期《资产评估》在线作业二一、单选题（共１5道试题,共６0分。）V1．根据我国宪法的规定，城乡土地的(Ａ）不能让渡。A.所有权B.使用权C.经营权D.收益权Ｅ.处置权满分：4分2．残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（B）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中,扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益,将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。A.市场法Ｂ．收益还原法C．成本法D.基准地价系数修正法满分:4分3．建筑密度是指一块土地上（Ｂ)与所有土地面积的比例。A．建筑面积B.底层建筑面积C．总建筑面积Ｄ.总使用面积E.净使用面积满分:4分4.从长期来看,土地的价格具有(Ａ）趋势。Ａ.上涨B.下降C．不变D.波动E.平稳满分：４分5.一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为８０0万元，在居住用途下的估算结果为１0０0万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（Ｂ）。Ａ.8００万元B.１０00万元Ｃ.９00万元D.1800万元满分:4分6.采用剩余法估价，开发利润的计算基数为(D）。A.建造费用B.建造费用+专业费用C.建造费用+专业费用＋利息D.建造费用＋专业费用+地价满分:4分７.土地价格重要由土地的（A)决定。A．需求B．供应C．成本D．质量E．收益满分:4分８.采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是(B)。Ａ.土地取得费B.土地取得费+土地开发费C.土地开发费D.土地取得费＋土地开发费+税费满分：４分9.某宗工业用地最高出让年限为4０年，实际转让年限为3６年，若还原利率为9%,则年限修正系数为(B）。Ａ．０．9９2B．0.98６Ｃ．0.981D.0.930满分:4分1０.根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地,其最佳用途应为(B)。Ａ.工业B.商业C.交通运送Ｄ．公用事业E.住宅满分:４分11.某宗土地年金收益额为85０0元,剩余使用年限为２02３,假定折现率为１0％，其评估值最有也许为(Ｃ)。Ａ.85０00元B．１2631元Ｃ.７２３66元D.12３６9元满分:4分12．工业用房通常用(Ｂ）估价。Ａ.市场法B.成本法C.收益法D.残余估价法满分:４分１3.采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（Ｄ)。Ａ.整个开发期B.开发期+销售期C.开发期+准备期D.开发期一半满分:4分14.未竣工的在建工程一般采用(Ｂ）进行评估。A.收益法Ｂ.成本法Ｃ.市场法D.残余估价法满分:４分15.某被评估建筑物账面原值为50万元,建筑面积为1000平方米,199６年竣工，经查询1996年至2023年间各年的同类物价上涨率分别为:8％、１0%、9％、11%、1０％,则该建筑物的重置成本为(A）。A.79万元B.８４万元C.74万元D.89万元满分：4分二、多选题(共１0道试题,共40分。)V１.建筑安装成本的估测方法涉及（AＣＤ）。Ａ．原决算调整法Ｂ.功能价值法C.类比分析法Ｄ.价格指数调整法E.规模效益指数法满分：4分2.土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行(ABCＤE)的权利。A.出让Ｂ．出租C.转让D．抵押Ｅ.投资满分：4分3．影响地产价格的区域因素涉及(ＡBＣDＥ)。A.区域位置B．交通条件Ｃ.基础设施条件Ｄ.环境质量E.规划限制满分：4分4．运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正涉及（ABＣＤ)。A．土地面积B.土地使用年限C.容积率D.地形地质E．交易时间满分:4分５.成本法是在开发土地所花费的各项费用之和的基础上,加上合理的(ABCＥ）来拟定土地价值的方法。A.利息B.利润Ｃ.税费D.成本E.土地增值收益满分：4分６.按建筑物完损等级评估标准将房屋分为(ABＣＤE)。A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房Ｅ.危房满分：4分7．建筑物的重置成本涉及（ABCDＥ)。Ａ．建筑安装成本B.前期工程费用C.建设单位管理费D.建设期利息E.开发利润满分:4分8.运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终拟定评估值时可以采用（ABE)解决。A．算术平均法Ｂ.加权平均法Ｃ.指数法D.众数法Ｅ.中位数法满分：４分９.建筑物的成新率的测定方法有(AB）。A.使用年限法B.打分法Ｃ．价格指数法D.修复费用法E.类比分析法满分:4分10.基准地价系数修正法需要修正的因素涉及(DE)。A．时间因素Ｂ.交易行为因素C.区域因素D．个别因素E.市场转让因素满分：4分东财１0秋学期《资产评估》在线作业三一、单选题（共１5道试题,共6０分。)V1.非上市债券的评估重要采用(C)进行。Ａ.成本法B.比较法C.收益法D.市盈率法满分：4分2．某商标权在未来尚可使用的4年中,预计销售收入分别为６00万元、750万元、900万元、9０0万元,假如销售收入提成率为3％，折现率为15%,所得税率为33%,则该商标权转让价格最接近于（A）。A．44万元B.45万元C.5４万元D.55万元满分：４分3.下列无形资产中,不可确指的无形资产是(B)。A.商标权B.商誉C.专营权D.土地使用权满分:4分4.对于连续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按(A)评估其价值。A.奉献原则B.变现原则Ｃ.预期原则D.替代原则满分：4分５．拟定待摊费用的价值，事实上是拟定其(C)的价值。A.实体资产B.非实体资产C.某种权利D.Ａ或Ｃ满分:4分6．产成品评估中的成本法是根据清查核算后的产成品的实有数量乘以产品的单位定额成本或社会平均成本在加上合理(Ｄ）拟定产成品的评估值。A.利息Ｂ.税金C.费用D.利润满分：４分７.可上市交易的债券的现行价格,一般是以评估基准日的（B)拟定评估值。A.开盘价B.收盘价C.平均价D．最低价满分：4分8.递延资产评估的重要依据是(Ｂ)。A．递延资产是否已经摊销B．递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确满分：4分9.被评估设备的设计总使用年限为20２３,现已使用5年,该设备的实际使用强度超过正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为（C)。A.7年B．9.5年Ｃ.4.5年D.5年满分：４分10.无形资产评估的前提是(C）。A.公司改制Ｂ.资产重组C.产权变动D.产权流动满分：４分1１.被评估公司持有另一家股份公司优先股1０0股，每股面值1０0元,年股息率为１7%,评估时，国库券利率为１0％，评估人员通过调查分析，拟定风险报酬率为5%。则该优先股的评估值最接近于(Ｃ）。A．１1５2６元B.1０838元C.１1333元Ｄ.10９82元满分：4分12.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽也许在(Ｂ）。A.会计期初B.会计期末C.评估协议签定日D.评估报告提交日满分:4分1３．决定公司价值大小的因素是（D)。A．公司资产的数量B.公司管理水平Ｃ.公司技术装备水平D.公司整体获利能力满分：4分14.从产权的角度,公司评估的范围应当是(Ａ）。Ａ.公司的所有资产B．公司自身占用的资产C.公司产权能力控制的部分D.公司的有效资产满分：4分15.某公司有一张期限为１0个月的应收票据,票面金额为50万元,年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为（A)。A.52７０83元B．５０0０0０元Ｃ.５17500元D.５39500元满分:4分二、多选题(共１０道试题,共4０分。)１.公司整体资产评估时，资产剥离的重要对象有（CD）。A.非生产性资产B．局部功能与公司功能不协调的资产C.无效资产Ｄ.闲置资产E.融资租赁资产满分:４分2.公司整体评估时，划为“待定产权”暂不列入评估范围的资产有(AＢ）。A.难以界定产权的资产B.存在产权纠纷的资产Ｃ.闲置的资产Ｄ.无效资产E.非经营性资产满分:4分３．实物类流动资产评估合用的方法有（ＢC)。Ａ．收益法B.成本法C.市场法D.分类评估法Ｅ.账面价值法满分:４分４.资产评估报告对于委托者来说具有的用途有(AＢCD）。A.作为产权交易作价的基础资料Ｂ.作为公司进行会计记录的依据Ｃ.作为法庭辩论的举证材料D.作为支付评估费用的依据E．作为了解评估质量的好坏的一手材料满分:４分５.运用市场法评估机器设备时，需要量化和调整的差异重要涉及(ＡBCDE）。Ａ．交易情况B.品牌、质量C.功能D.交易时间E.新旧限度满分:４分6．运用使用年限法估测设备成新率时需考虑基本参数是(ACD)。A.设备的总使用寿命B.设备的技术水平C.设备的已使用时间D．设备的尚可使用年限Ｅ．设备已提折旧年限满分:4分７．资产评估报告书是评估机构在完毕评估工作后向委托方提交的说明(AＢCDE)等基本领项的报告书。A.评估目的Ｂ.评估程序C．评估方法D.评估依据E.评估结果满分：４分8.编制资产评估报告的基本环节分为(ABCＤ）。A.评估资料的分类整理B.评估资料的分析讨论C.评估资料的汇总和评估报告的编排Ｄ.评估报告的审核签发Ｅ．评估报告提交委托方满分:4分９.对无形资产是否存在的一般判断依据涉及(ＡC）。Ａ．效益性Ｂ.竞争性Ｃ.排他性D.共享性Ｅ.市场性满分:4分10.机器设备现行购置成本的拟定方法有（ＡBＣE)。A.直接询价法B.价格指数法C.功能价值法Ｄ.修复费用法Ｅ．重置核算法满分：4分13.资产评估报告书是受托评估机构提供的()的意见。A.评估过程B.评估目的C.评估方法D.资产作价满分：4分14.资产评估报告制度规定中下列说法错误的有()。A.评估工作完毕后，评估机构应按资产评估项目立档B.出具的外文评估报告应与中文报告一致,并以外文报告为准C．评估活动应充足体现独立、客观、公正原则Ｄ．评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容满分：４分5.被评估债券为1993年发行，面值1０0元,年利率为10%，3年期。1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为11０元,则该债券的评