朝阳生态园锦鲤养殖基地建设项目可行性研究报告

--10-生态园锦鲤养殖基地建设工程可行性争论报告工程建设单位：编制时间：二一三年八月目录第一章工程总论 1工程提要工程名称工程承办单位及工程法人代表工程性质工程建设地点工程主要产品及产品方向主要建设内容和规模工程建设期限及进度投资规模和资金来源争论结论与建议存在的问题与对策可行性报告编制依据其次章工程建设背景及建设必要性 5工程背景工程建设的必要性第三章工程建设条件分析 10工程区概况工程实施的有利条件主要障碍因素及解决方案\l“_TOC_250001“第四章建设单位根本状况 15建设单位概况研发力量\l“_TOC_250000“第五章市场分析与销售方案 18国内休闲渔业进呈现状与趋势市场分析竞争力分析工程经营策略销售策略、方案和营销模式市场风险分析第六章工程建设方案 28工程建设指导思想、原则及目标工程规划生态园区设计方案工程实施进度打算第七章投资估算及资金筹措 31投资估算依据工程建设投资估算资金来源及筹措资金使用和治理第八章财务评价 33财务评价依据销售收入和销售税金及附加估算总本钱费用估算财务效益评价不确定性分析财务评价结论第九章环境影响评价 40工程对环境的影响环境保护措施环境影响评价第十章渔业休闲化经营与农民增收效果评价 42渔业休闲化经营其他社会影响第十一章工程组织治理与运行 43工程建设组织治理工程生产经营治理技术培训劳动保护卫生保护第十二章 可行性争论结论与建议 46可行性争论结论问题与建议第一章 工程总论工程提要工程名称**生态园锦鲤养殖基地建设工程工程承办单位及工程法人代表**生态园法人代表:工程性质建工程建设地点*县*镇*村工程主要产品及产品方向赏识鱼养殖、餐饮、消遣、种植、住宿、商品交易、仓储。主要建设内容和规模引进现代农业科技，利用现代企业治理模式，大力进展观赏鱼养殖。为了确保公司安康进展，公司依托专业科技人员技术优势，开展锦鲤赏识鱼示范养殖：1800㎡，农家乐包13890㎡11600㎡15000㎡，园10000㎡80安装30KVA变压器1台，架设园区供电线路2.2㎞，打140m300000㎡80进展鱼池砌护，现代化养殖园一处〔面积㎡5000㎡1合理的现代化养殖园区；500000㎡3000㎡宾馆110000㎡6不断完善园区功能，提升效劳水平，将园区建设成为设施完善、布局合理、环境优良，集赏识鱼养殖、餐饮、消遣、住宿、仓储、流通、运输、货物配送及配套效劳功能为一体的现代生态养殖示范基地。工程建设期限及进度3①一期工程〔年：一期工程打算建成锦鲤养殖池80亩，标准化办公楼1栋800㎡，农家乐13890㎡，仓库11600㎡，硬化道路15000㎡，园区绿化10000㎡，安装30KVA变压器1台，架设园区供电线路，打深水井一口；②二期建设〔年：二期建设建设生态园棚㎡80〔面积㎡，硬化道路0㎡，设设施温棚1座，初步形成功能构造合理的现代化养殖园区；〔2023年打算建设生态棚500000㎡，3000㎡1610000㎡善园区功能，提升效劳水平，将园区建设成为设施完善、布局合理、环境优良，集赏识鱼养殖、餐饮、消遣、住宿、仓储、流通、运输、货物配送及配套效劳功能为一体的现代生态养殖示范基地。投资规模和资金来源基地建设、办公场所等配套工程建设建设及人工工资等投资。105459建设生态园棚、鱼池、库房、办公楼、宾馆及配套设备7175.3102675.3程、水库、机井、电力及道路硬化等建设、企业自筹资金4500万元，主要用于土地流转，购置种苗、基地建设、办公场所等配套工程建设建设及人工工资等投资。争论结论与建议该工程符合国家产业政策和行业及地方政府进展规划，有利于促进贺兰县休闲生态渔业建设和农业产业化进展，适应农业产业构造调整的进展方向.工程的实施，不但可为休闲生态渔业的进展起到较好的示范推动作用，直接带动当地农民进展致富，而且工程承建主体能以工程为支撑，得以进展壮大.工程社会效益、经济效益、生态效益统一，具有投资少、见效快、本钱低、风险小、效益高等特点。该工程符合产业政策,业主为工程做了大量前期工作,建议上级对本工程赐予重点支持，在资金上赐予重点倾斜。存在的问题与对策工程效益对产品销售价格和经营本钱较为敏感.建议工程承建单位，在工程投产后肯定要加大产品宣传和营销力度，抓好治理，降低生产本钱，确保产品质量，树立品牌，做到以质取胜。可行性报告编制依据〔１〕党和政府有关进展农村经济的方针、政策；〔２〕国家进展农业产业化经营的有关政策；〔３〕中华人民共和国国民经济及社会进展第十二个五年打算纲要；〔４其次章 工程建设背景及建设必要性工程背景国家有关政策**生态园锦鲤养殖基地是依据国家进展第三产业,特别是进展休闲渔业、生态农业及循环经济的政策,并适应当前经济和社会进展需求而提出的一个重要休闲生态渔业产业化建设工程。休闲产业及生态农业作为颇具进展潜力的行业，早已进入党和国家政策支持的领域。近年来，党和国家把立体生态型的休闲《中华人民共和国国民经济和社会进展第十二个五年规划钢〔《纲要》第十六章“大力进展生活性效劳效劳领域改革”中提出“建立公正、标准、透亮的市场准入标准，打破部门分割、地区封锁和行业垄断，扩大效劳业开放领域，鼓舞和引导各类资本投向效劳业，大力进展多种全部制效劳该工程也符合国家循环经济进展政策,是生态农业与循环经济结合的有效模式。为了解决传统生产方式带来的诸多弊端，在当今世界，一种的进展模式——循环经济正越来越受到党和国家的高度重视。中共十八大指出，要大力进展循环经济，加大环境保护力度，切实保护好自然生态、认真解决影响经济和社会进展特别是严峻危害人类安康文明的突出环境问题，在全社会形成资源节约的增长方式和安康文明的消费模式”绿色进展建设资源节约型、环境友好型社会”指出：面对日趋强化的资源环境约束，必需增加危机意识，树立绿色、低碳进展理念，以节能减排为重点，健全鼓励与约束机制，加快构建资源节约、环境友好的生产方式和消费模式，增加可持续进展力量，提高律法规和标准，实行生产者责任延长制度，制订循环经济技术和产品名录，建立再生产品标识制度，建立完善循环经济统计评价制度。开发应用源头减量、循环利用、再制造、零排放和《、国务院关于推动社会主义农村建设的假设干意见》﹙即2023年中心1号文件﹚更是全面而又具体地阐述了党和国家关于社会主义农村建设的政策.《意见》着重提出：要“依据高产、优质、高效、生态、安全的要求、调整优和保护环境的农业技术，重点推广废弃物综合利用技术，相关《意见》进一步提出：要“进展农业产业化经营.要着力培育一批竞争力、带动力强的龙头企业和企业集群示范基地，推广龙头企业、合作组织与农户有机结合的组织形式，让农民从产业化经营中得到更多的实惠.各级财政要增加扶持农业产业化地方政策进展规划宁夏回族自治区扶持农业特色优势产业进展提出的意见：一是高标准、高起点，编制全省休闲渔业进展规划，分期分批建设集休闲、度假、观光、消遣于一体的休闲渔业基地。开展以垂钓运动、餐饮食鱼、观光疗养、渔业体验、渔业文化等多种形式，扩展休闲渔业的内涵。二是制定相应的扶持政策和优待措施，对重点休闲渔业工程在税收、财政补贴、贷款等方面予以优待和扶持。帮助和指三是坚持“生态、优质、精品、高效”原则，充分开发利用宜渔资源，加强适水产业基地建设，乐观推动池塘标准化改造，大力进展水产安康养殖，着力打造生态绿色品牌、黄河特色品牌；加快进展增殖渔业、休闲渔业和鲜活水产品运销流通业，拓展渔业功能，全面提升适水产业进展层次和水平。工程建设的必要性是进展农业和农村经济的需要休闲生态渔业产业是是传统农业与三产效劳业有机结合的一个兴产业，是农业一产业的三产业化，是农业产业化的一种选择、亮点.休闲生态渔业利用休闲特性、餐饮消遣、生态景观、自然生态及环境资源，结合农业经营活动、农村文化及农家生活，为居民供给休闲活动，是实现城市居民对农业及农村生产生活方式体验的有效途径。它是将农业生产主体及其环境和休闲观光游憩活动相结合的一种活动型态。休闲生态渔业所表现的是结合生产、生活与生态为一体的型效劳业态和型农业进展模式，在经营上更是结合了农业产销、农产品加工及游憩效劳等于一体的农业型式、进展。休闲生态渔业的消灭为传统农业和农村经济供给了的进展模式和进展空间，延长了传统农业进展产业链。本工程实施可为全县进展农业的业态和农村经济型式将起到较好的示范推动作用。是农村产业构造调整、加速农业产业经营的需要从进展的角度看，休闲生态渔业是将休闲效劳业和生态农业产业有机结合、是将集约经营模式和有限资源循环利用有机结合、是将传统农业和农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业构造的有效的型模式。合理调整农村产业构造，有利于提高资源的利用率，给社会带来更多的财宝。因此，本项目建设是调整当地农业产业构造的重要措施，是农业产业改造工程将较好地推动全县休闲生态渔业的进展，为全县农业产业构造调整展现出全的领域、全的思维、全的进展方式。是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要近年来，当地农民通过劳务输出和进展民用工业，转移了局部农村劳动力，扩大了农民的就业门路，但还很不够，照旧存在大量的充裕劳动力。工程所在的洪广镇也是如此，本工程建成后，将凭藉其型的休闲生态渔业产业业态而吸引大批客人，在该产业获得进展的同时，与之严密相关的交通输业、商业、饮食业等农村二、三产业也必将获得显著的进展，从而增加农民就业时机和到达增加农民收入的目的。本工程主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民互为市场的格局.这样可形成城乡经济、城乡文化、城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经济构造的优化。第三章 工程建设条件分析工程区概况地理位置及区域范围该工程位于*县*镇。*县*镇*村朝阳生态园锦鲤养殖基地位于*镇*2银汝路北侧，东靠欧海明鱼池，南靠洪西1社交界处，西靠三二支沟，北靠电排沟，基地规划占地面积 200亩，建筑面积132023㎡住宿、商品交易、仓储于一体的现代生态水产养殖示范基地。自然资源状况拟开发工程位于**市区北43公里的**县**镇**村，北侧为银汝大路，毗邻**工业园区，交通极为便利。工程建设地点选择生态园四周为农业基地，水质良好。石银高速及银汝大路从工程地块旁经过,高速大路及119国道均有出口与之连接,可直达园区，交通状况格外抱负。工程实施的有利条件市场前景及政策环境锦鲤的进展同金鱼有着相像之处。中国自古也有“鲤鱼跳龙门”之说，喻人飞黄腾达，官运亨通。其实早期锦鲤只是皇家王宫贵族和达官显赫等家庭的赏识鱼，后来，锦鲤在民间流传开来，人们则把它看成吉利、幸福的象征。在古代中国，通常还是官宦富人之家池内之物。锦鲤最早见于中国西晋时期的记载。中国古代宫廷最少从唐代开头就已经有大规模养殖锦鲤10001400的历史。日本从中国引入锦鲤并与其他同科鲤鱼类杂交，可考年月大约为100-200年。17世纪，锦鲤开头在日本的潟地区有规模的饲养。在水稻田内劳动的农民觉察有些鲤鱼有着较光亮的颜色，于是捕获它们回家饲养〔而通常这种具有亮丽颜色的鱼较简洁被觉察而被鸟类或其他捕食者吃掉19kohaku1914当潟锦鲤在东京展出并有一些作为礼物赠送给皇太子〔后来的裕仁天皇〕后，锦鲤可以在很多宠物商店买到。养殖锦鲤不但能怡情养性，美化环境，而且只要具备正确的鉴赏眼光和饲养方法，以低价购进的有前途的中小锦鲤，经过培育，假设能在品评会上获奖则身份倍增，不但可以让您享受饲养与玩赏的乐趣，还可以保值增值。随着锦鲤品质和饲养技术的不断提高，特别是近二三十年来，世界各地成立了很多锦鲤俱乐部举办各种锦鲤品评会，推动了锦鲤在全世界的沟通与进展，饲养之风方兴未艾。在香港和广东，每年都要举办几届锦鲤品评会。锦鲤为各国文化的沟通也起到很大作用。近年来，赏识鱼养殖及休闲渔业已在我国局部地方进展起来，并且引起了国家有关部门的重视。国家农业部在我国农业进展规划中明确提出：要适应消费市场的变化，在有条件的地方乐观进展休闲渔业。要求强化扶持，典型引导，坚持工程带加大财政支持力度。实行政府立项补助，先建立假设干示范点，进展重点扶持，重点支持道路的整修，停车场、路灯、公厕等公共设施的建设，生态环境的维护和产品品牌的宣传，重点支持开展休闲渔业的综合系统争论，探究休闲渔业进展的模式和以及休闲渔业进展的政策目标，摸索建立休闲渔业品牌和围绕休闲渔业基地建设的系列产品开发与效劳内容范畴，逐步带动休闲渔业的全面进展，从而促进我国农业的转型升级。政策支持是本工程建设的强大动力。工程建设有较好的根底锦鲤是历史最悠久的并有深刻文化内涵的赏识鱼，据史书记载，在中国的古代，春秋战国时期，当楚襄王得知孔子喜得贵子时，便差人把自己的一尾爱鲤赐给了他，孔子为表达感谢之情，遂为其子取名曰孔鲤。后来，学者常以“水中游动之宝石”来赏识锦鲤，被冠以“赏识鱼之王”的美誉。而锦鲤养殖在我国南方兴起已有近二十年的时间，我们西北地区由于文化传播的差异化也在近几年的时间也流行着在自己家中饲养锦鲤有赏识鱼中无出其右者，所以很快在国内掀起了饲养锦鲤的热潮并有着席卷之势！朝阳农场在看准西北地区标准化养殖锦鲤市场的空缺，以及当地得天独厚的水产养殖条件，并且依托**县打造西北水产并且已与广州锦汉养鲤场达成技术共享的合作关系！力求在锦鲤养殖方面打造西北地区航母的级别，以求引导周边农户也能在锦鲤这种特种养殖行业里也能增效创收！200养殖锦鲤市场的空缺，以及当地得天独厚的水产养殖条件，协作**县打造西北水产养殖最企业员工有多是常年的从事渔业养殖的养殖户，有良好的养殖阅历。因此，工程建设底气较足，力求在锦鲤养殖方面打造西北地区航母，引导周边农户也能在锦鲤特种养殖行业种增效创收！朝阳农场以一期工程御贵家万鲤中心为主，带动周边农户进展赏识鱼为辅，着力在五年内打造西北赏识鱼集散中心！自然地理条件和区位交通优势工程区远离城市、交通主干道，四周没有工矿企业；大气环境质量符合国家大气环境质量标准，养殖水质量符合国家水质标准，生产用水有保证，地表水和地下水质清洁无污染，没有对产地构成威逼的污染源；土壤质量符合国家土壤质量环境标准，土壤无污染源污染.工程区远离交通干道，周边没有工矿企业。大气、土壤和水质均无污染。主要障碍因素及解决方案主要障碍因素该工程建设主要障碍因素是资金缺口。工程建设单位在经营理念、治理水公平能够适应工程需要，但本工程实施，需要较多的资金投入，资金缺口的冲突将比较突出。解决方案多渠道筹措资金，争取工程支持资金和银行贷款资金；项目经营单位扩股，广泛吸纳合作社社员的闲散资金，争取更多的股金参与工程的资本运作，强化企业内部治理，开源节流，杜绝铺张，削减非经营性开支，提高效劳质量和企业信誉，缩短资金周转，加快资金回笼。第四章 建设单位根本状况建设单位概况企业概况2023220其中正式人员20人，入股资金1500万元〔现金入股1100万20040098300基地建设、办公场所等配套工程建设建设及人工工资等投资。105459建设生态园棚、鱼池、库房、办公楼、宾馆及配套设备7175.3102675.3程、水库、机井、电力及道路硬化等建设、企业自筹资金4500万元，主要用于土地流转，购置种苗、基地建设、办公场所等配套工程建设建设及人工工资等投资。合作社面积为190亩，其中设施农业面积达20亩〔现代2012060%。合作社实行了“公司＋合作社＋农户的经营治理模式，贺兰县朝阳贸易与北庙农民专业合作社合署办公，内设六个部门〔生产部、技术部、人事部、选购部、销售部、财务部〕20企业制度公司作为民营企业，以建立一套与国际接轨、符合自身发展的治理体系为目标，乐观推动企业制度改革：一方面打破家庭式的企业治理制度，实行董事会领导下的总经理负责制；另一方面公司从完善生产、人事、财务、营销、信息、产品开发等治理制度入手，建立了部门治理责任制，充分发挥集体和个人的才智与制造力。治理模式公司实行总经理负责制，总经理全面负责公司的生产经营决策.部门经理实行聘任制，从事技术性较强工种员工实行合同制，对从事简洁操作的员工，依据生产需求招收临时合同工，实行按件计酬制。人员构造已有员工20人，其中中级以上职称的5人.其学问构造为155依据工程需要，拟招收聘请一批员工，其中农技师、园艺师及2研发力量企业自身的科研开发力量公司不仅具有较雄厚的技术力气，而且成立了科研开发小组，专业从事品种引进和技术攻关，狠抓科技创，提高产品质量和科技含量。技术依托单位工程建设已与广州锦汉养鲤场达成技术共享的合作关系.拟成立科研机构，加强与同仁企业的技术合作和技术攻关，狠抓效劳质量，提升贺兰旅游形象。第五章 市场分析与销售方案国内锦鲤养殖及休闲生态渔业进呈现状与趋势锦鲤是鲤鱼突变品系经人工选育而成，属大型贵重赏识鱼类，有红、白、黄、黑、蓝、紫等颜色，以其明媚晶莹的体色、潇洒美丽的游姿、华美俊美的斑纹、雄健英武的风度而越来越受到消费者的宠爱，有“水中活宝石誉。锦鲤源于中国，制种改进于日本，历经多年的杂交选育，形成了极具特色的锦鲤。近年来，随着人们消费需求的增加和鉴赏水平的提高，锦鲤养殖作为锦鲤产业化进展的根底，越来越受到人们的重视。日本锦鲤自20世纪80年月引进到我国以来20出口创汇产品。目前，锦鲤养殖场不仅消灭在赏识鱼养殖较兴旺的北京、天津、上海、江苏、广东等省市，而且内陆省份也在大力进展，养殖前景格外看好。20世纪70年月休闲生态渔业在日本、美国等兴旺国家形产生了各种休闲渔业经营模式.随着社会经济的进展，居民生活水平的提高，城市居民渴望回归自然、亲近自然的消费需求日益迫切，休闲渔业应运而生。休闲渔业集垂钓、赏识、休闲、餐饮于一体，实现一业多主、多业并存、相互结合、共同进展、相互促进，从而制造出较高的经济效益和社会效益的一种兴产业。休闲渔业也是环保渔业、绿色渔业的有机结合，它无污染、能耗低，符合可持续进展的要求，是将来渔业进展的方向。它不仅能增加人们生活的情趣，提高生活质量和渔业效益，而且还能促进相关产业的进展，增加就业门路，推动渔业产业结构调整，加快贺兰县渔业经济的进展将起到乐观的作用。休闲渔业经过单一模式进展逐步向多类型经营，内容也由生态体系具有的绿色环保和无公害的单一性向高科技、多角度和循环利用的集约化高效化立体化特别化形态进展，纯粹的低效的农业第一产业形态特征已被第三产业和其次产业所取代，产生的效益远远超过第一产业形态形成的价值。目前全国各地拥有1000多家休闲观光农业庄园，已成为一种兴的农业进展90渔业和乡村旅游也应运而生。一些有特色的休闲渔业基地，如福建漳州的花卉、水果大观园，厦门华夏神农大观园，山东枣庄石榴园，海南亚珠庄园等，工程独特、条件优越，不仅为人们拓展了更宽阔的巡游空间，而且为农村现代农业的进展和农民致富开拓了的途径。将环保、特色、科技与休闲结合起来是生态农业进展的重要趋势。随着经济的进展，回归自然的呼声越来越高，保护环境、维护自然的意识不断增加，这既是休闲生态渔业得以兴起和进展的源泉，也是休闲生态渔业赖以存在的根本。因此在建设进展和经营上，要留意表达休闲特色，突出农庄风貌和丰富乡土文化内涵，显现其独特的风貌。市场分析市场需求分析锦鲤养殖属养殖四大家鱼以外的特种水产养殖行业，于传统养殖区分在于养殖过程中追求的是精产而非量产！由于传统养殖所追求的亩产产量不同，所以锦鲤养殖在养殖密度的降低以及水质培育方面风险远远小于传统的四大家鱼的行业！而且在产品销售中以按尾销售而非按斤售卖，更加在收益方面具备很强的优势！进展赏识鱼养殖更加具备经济效益已成不争的试试！再加上西北地区在赏识鱼养殖的空白性，觉察锦鲤养殖的前景是格外可观！业景观、自然生态、环境资源及特色农业产品等，为人们供给人们休闲观光与生活体验效劳，是结合生产、生活与生态三位于一体的型农业生产业态，在经营上表现为产、供、销及旅游休闲效劳等三级产业于一体的农业进展形式，是现代农业发展的一个重要途径。进展休闲生态渔业，游客不仅可观光、采摘、体验、了解农民生活、享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐，甚至部分劳动过程可以让旅游者亲自参与、亲自实践。休闲生态渔业可以增加农业与农村进展的功能，增进民众对农村与农业的体验，提升旅游品质，并提高农民收益，促进农村进展.休闲生态渔业还可以通过寓教于乐的形式，让参与者更加珍惜农村的自然文化资源，激起人们宠爱劳动、宠爱生活、宠爱自然的兴趣，进一步增加人们保护自然、保护文化遗产、保护环境的意识。由于这些功能，休闲渔业开头得到了各级政府的高度重视，也得到全社会的广泛认同，故近年来在各级政府的推动下，社会也对休闲渔业进展的需求呈快速增长的趋势。城镇居民的生活方式发生了根本性变化。首先，经济快速进展和良好的效益是伴随剧烈的竞争才成就的，人们无不处于一种高强度、快节奏的生活状态中。正是这种缘由促使人们在工作压力之余选择一面适合身心安康的消费方式，调整生活节奏、释放生活压力。旅游和到农村里去休闲成为人们调整生活、释放生活压力的首要选择；其次、城市钢筋水泥丛林使城镇人隔绝与大自然的接触，而城市人的祖辈或本人就来自大钢筋水泥丛林越是隔绝他们与大自然的亲近，他们对农村的向往就越猛烈.农村休闲生活已成为城市人生活的一种时尚；其24565依据兴旺国家的阅历，进入中等收入水平以后，人们生活方式和消费方式开头由劳动型转为休闲型，用于吃、住、穿的消费在整个消费构造中的比重快速下降，休闲便成为人们生活的重要组成局部；其四，人们的休闲时间也快速增长。周末双休、法定节假日、黄金周长假、带薪休假等的落实，人们的休闲时间只会越来越多.加之交通运输的便利，也带来了文化生活和休闲消费需求急剧增长。城镇居民开头走出城市，回归大自然，领会独具特色的乡间风情渐成时尚，对旅游的消费不断从传统的旅游景观进展到结合旅游景观与农业生态景观的休闲果园需求增长上。本工程集集赏识鱼养殖观光、餐饮、消遣、住宿、仓储、流通、运输、货物配送及配套效劳功能，充分利用农村当地生态环境、农业资源、农民劳动生活场景，举办生态农业休闲观光旅游活动，迎合了城里人远离都市、循迹山野、回归自然、返朴归真的需求心理，因而具有宽阔的市场前景。市场供给分析本工程的“产品”是为游客供给商品锦鲤及休闲效劳。在贺兰，休闲渔业工程早已进入实质性经营阶段，如休闲钓鱼、观偿果园等，但比较分散，经营机制不健全.例如，有的承包鱼塘的农户是被动地同意城镇和机关单位的人们前来鱼塘垂钓，缺乏配套设施效劳和软件效劳，这仅是休闲渔业的原始状态，没有企业的动作机制，效劳工程格外单一，适应不了人们对现代休闲渔业工程的需求，更缺乏品牌建设，在市场上没有竞争力。目前当地尚没有实质性的企业进入休闲渔业领域，从整体上讲，**县的休闲渔业尚处于萌芽状态，没有形成产业，无法提高休闲渔业的市场号召力和提升休闲渔业的知名度，休闲渔业还处在自发无序的状态，有明显的盲目性。在软环境方面，由于现有的休闲渔业工程经营缺乏必要的培训，组织力量及管理技能预备缺乏，明显跟不上市场的需求。休闲农庄内部的导引、休息、安全、卫生、消防、消遣、餐馆等效劳设施的开发与治理都很不完善，从业人员与休闲渔业效劳离专业水平还有相当大的差距，不能适应社会进展对休闲渔业的需要。竞争力分析该工程将处于竞争的主导地位。休闲渔业刚刚起步，局限于单一的经营模式，规模小、效劳档次低，迫切需要对休闲渔业经营模式和构造进展调整。进展集种养消遣于一体、生态与科技相互辉映的多功能、生态型休闲渔业模式。实践说明：效劳实体的效劳功能越强，其吸引的消费者越多，在市场上的竞争力就越好.这在其他行业也得到了充分的表达。本工程运用生态和科技理念，建设集种养体验型、休闲消遣型于一体的休闲渔业模式，因而在市场上有较强的竞争力。区位优势：工程近期市场定位于银川、银北地区，尤其是银川市城镇人口和中小学生、工薪阶层休闲，重点是双休日等节假日休闲。工程所在地距银川市城区较近，与其它县市交通条件较好，一天内可来回。故该工程吸引城镇游客休闲的区位优势较好。**县旅游景区的互补优势，贺兰县其它的旅游工程多是上山的，没有下水的工程。由于内容的互补，将会受到游客的欢送。工程经营策略品牌经营将自始自终成为本工程经营策略。在这个布满竞争的时代，衣食住行、旅游消遣、休闲健身、置业购物等各种各样的消费活动，无不围围着消费品牌而运转。这是第三产业市场不断发育和市场竞争日趋剧烈的结果。消费者选择这种消费之前无不看重经营者所创立的效劳品牌。因此，本工程作为综合性多元化休闲效劳业态工程，树立自身的整体形象、构造自身特色品牌是赢得消费者的最正确选择。本工程打造品牌的方法拟为：在定位于一般消费者的根底上，通过共性创意、优质象宣传，打造良好的外部形象；留意开发消费者对效劳产品的心理特性，提升附加值。在形式产品的根底上开发核心产品和无形产品，树立现代整体产品概念，细心供给出迎合消费者心理的现代概念，用绿色消费和生态观光效劳等概念引导休闲消费，制造品牌。销售策略、方案和营销模式推销策略乐观开拓市场.实行定量和定性相结合的方法、对市场特别是将要拓展的市场进展长期的跟踪调查，争论产品主销区消费者的消费习惯、产品要求、市场管制、销售渠道上的特点，从中找出规律，有的放矢。依据消费者的消费心理、购置行为、价值观念、偏爱程度而引起的对同一产品消费需求的差异性，把整个市场分成假设干消费群，选择企业产品能最大程度上满足需求的买方。同时依据竞争对手产品的特色，针对消费者对产品各种属性的重视程度，强力塑造出企业与众不同的、给人以印象鲜亮的共性或形象；留意开发人们对产品的心理属性，提升附加值。从现代营销理念考察产品内涵，既留意有形的物质属性，更要留意诸多无形的心理属性。树立现代整体产品概念〔核心产品+形式产品+附加产品细心提炼出迎合消费者心理的现代理念，用生态理念来引导消费、开拓市场。品牌战略。品牌是企业的商品与效劳及基于其他竞争者有所区分而赐予的名称、用语、记号、象征、设计等各种方式的结合。品牌是能够表达一个企业及其产品与其他企业及其产品相区分的各种标志。品牌是企业的形象，有利于消费者理解一家企业，使消费者产生购置的意愿，从而形成的无形资产。品牌既是竞争产物，又是竞争手段。时至今日，市场经济兴旺的国家在经受了产品、技术、资金、竞争后，已进入到品牌竞争时代。拥有市场比拥有工厂更重要，拥有市场的唯一方法是拥有占市场主导地位的品牌。因此本工程拟以品牌建设作为企业的营销策略，切实做好市场探查、分割、优先、定位工作。同时敏捷运用公共关系、政治权力两种营销技巧。通过以上营销策略，可提高产品在国内外市场上的竞争力。广告宣传、提高企业知名度。通过建立企业网站、电视广告、报上宣传等多种方式扩大企业影响面，力争3-5年时间打造出知名品牌。建立健全营销网络，在周边城市特别是银川、银北地区设立长期营销机构，靠质优、优良效劳抢占市场。加强营销队伍建设，对业务销售人员进展攻关推销等方面的技术培训，提高销售业务人员水平，同时不断从全国各地聘请精干的业务推销人员，壮大营销队伍，加大销售力度。市场风险分析工程产品市场风险因素分析市场风险。一是本工程产品市场推测的需求量大于工程的供给量。产品主要为区内市场，一旦产品处于饱和状态，产品市场可能会受到冲击，造成工程产品滞销或价格下跌，从而出现工程经营利润不能到达预期目标；二是工程目标确立的休闲生态渔业产业达不到目标要求。由于失信于游客，导致客源流失，使经营处于不饱和状态。财务风险。工程产品属农副产品类，劳动力本钱在产品本钱中占有较大的比重，市场价格的波动对工程收益影响很大或投资回收延长。因此，工程投资、产品售价、经营本钱等因素在工程实施和生产期间可能会发生某些不确定性变化,从而造成财务指标与上述分析产生变化。防范和降低风险对策推介创，稳定客源。休闲生态渔业作为农业产业的一种型进展模式，并非一朝一日可融入群众心理，企业只有在按照确定的规划目标和业态设计进展品牌打造，并乐观的不惜代价向城市居民推介，使该业态在消费者心理形成一种根深蒂固的理念。游客被吸纳进消费圈子后，工程完全可凭借特色优质效劳取悦于人，这样工程才可能稳定客源。节源开流，统筹安排，最大限度的降低经营本钱。第六章 工程建设方案工程建设指导思想、原则及目标工程建设坚持科学发展观和国家农业产业政策作指导,以建遵循市场需求为导向,依靠科技为支撑,依据高标准、高投入、高产出、低能耗的要求,保进产业持续安康进展。工程坚持全面规划、合理布局、周密设计、充分到位原则;态特色、致力休闲效劳、保持科技领先的原则;工程以制造四季生态休闲观光渔业为主旨,谋求集经济效益、生态效益、社会效益于一体,面对宽阔居民和游客开放的休闲生态渔业示范区为目标。工程规划200132023㎡。园区将建设成为集赏识鱼养殖、餐饮、消遣、种植、住宿、商品交易、仓储于一体的现代生态水产养殖示范基地。生态园区设计方案生态园建设内容办公区工程打算建成标准化办公楼1栋，建成仓库1栋，进展道路及绿化工程，形成功能构造合理的现代化养殖园区。锦鲤养殖区建设内容建设300000㎡生态园棚、鱼池砌护、道路硬化，通水、通电，初步形成功能构造合理的现代化养殖园区；建设鱼池、生态棚500000㎡，不断完善园区功能，提升效劳水平，将园区建设成为设施完善、布局合理、环境优良，集赏识鱼养殖、餐饮、消遣、住宿、仓储、流通、运输、货物配送及配套效劳功能为一体的现代生态养殖示范基地。渔家乐效劳区设计方案500带建局部设施,各种建筑设计与效劳设施要求简洁明快,保存传统风格,突出特色。渔家乐效劳区包括餐饮、住宿、休闲消遣效劳等，让顾客充分体验农村生活乐趣。同时,效劳区内配置影视、空调、网络等现代设施和开呈现代消遣工程,使传统与现代融合,乡土特色与城市特色融合。效劳区建设内容和规模111公用工程.停车场1000平方米,绿化50000平方米,供水供电设施,消防设施,网络通讯设施等。设备购置：空调设备、餐饮设备、住宿设备、消遣设备等。工程实施进度打算3①一期工程〔年：一年完成询问设计、报批、场地平坦，建成标准化办公楼1800㎡1389015000㎡，建成锦鲤养殖池8030KVA12.2㎞，140m②二期工程〔年：建设生态园棚0㎡，锦鲤80〔2023㎡，硬化道路0㎡，设钢构阳光板二代节能温棚1步形成功能构造合理的现代化养殖园区；③三期建设〔年：三期建设鱼池、生态棚㎡，建设3000㎡宾馆1栋，园区绿化10000㎡，建设设施温棚6座，不断完善园区功能，提升效劳水平，将园区建设成为设施完善、布局合理、环境优良，集赏识鱼养殖、餐饮、消遣、住宿、仓储、流通、运输、货物配送及配套效劳功能为一体的现代生态养殖示范基地。第七章 投资估算及资金筹措投资估算依据市场调查收集的有关经济技指标；宁夏回族自治区建筑工程概算定额预算标准；参照当地同类工程估算指标；市场询价、厂家报价及有关实际状况；算。工程建设投资估算固定资产投资估算5105459③建设生态园棚、鱼池、库房、办公楼、宾馆及配套设备242610建设期银行利息估算该工程建设期内暂无贷款打算.流淌资金估算4749.3工程总投资=固定资产投资+流淌资金=7749.3资金来源及筹措50742675.3资金使用和治理对该工程的建设资金，肯定做到严格治理、合理使用，在资金使用上，严格依据工程建设打算，坚持资金跟着工程走的原则，决不搞打算外工程工程；在资金治理上严格依据国家财政部印发的《国家农业综合开发工程和资金治理暂行方法》的规定执行，实行专人治理、专户贮存、专帐核算，严格财政纪律，加强对工程资金的监管力度，按工程打算和施工进度投放资金，确保资金的专款专用。为确保工程建设质量，在拨付施工单位资金时，预留工程质量保证金，竣工验收和运行一年后，经复检确无工程质量问题时，再拨付质量保证金，以避开工程返工和资金流失。第八章 财务评价财务评价依据财务评价是依据国家发改委、建设部1993年公布的《建设工程经济评价——方法与参数〔其次版中的有关规定进展173为15年.基于该工程内容多样性的特点，工程负荷率前四年分别按60708090%计算。工程基准数收益率为8%，计算效益和费用的价格统一承受当前的市场价格。销售收入和销售税金及附加估算销售收入估算休闲渔业收入。日接待客人500，按工程接纳力量的60%2206000180108农家乐效劳收入。按工程接纳力量的60%测算消费人次,并依据同类工程个人消费状况测算收入,按每天每人次消100300900锦鲤销售收入。按项生产力量的测算,并依据同类工程销售状况测算收入,按每年销售锦鲤10000尾,平均单价400元/4001480销售税金及附加估算依据国家及地方有关税收政策，本工程作为休闲农业产业工程，涉农局部完全不需缴纳销售税金及附加。农家乐效劳经营应交纳的税金包括增值税〔%、城市维护建设税〔%〕和教育费附加%因此本工程实际销售收入税率只计农家乐效劳工程一块，计872/年。总本钱费用估算，共559.5万元。350渔业区依据30万元饲料药品本钱计算,每年鱼苗更引进508030%，效劳区原900*30%=27017.85006效劳区耗电等能源依据销售收入的 8‰左右比例估算为11.862.5782.55562.53074.4修理费用30万元,按固定资产的1%计算;治理费用44.4万3%计算。10114.8年经营本钱。工程经营本钱包括饲料、肥料、材料购入、直接人工、水电消耗、其他材料消耗、修理费用等本钱.依据资料进展统计分析，结合工程所在地实际进展估算，该工程正常年经营本钱559.5财务效益评价1、利润及利润安排该工程建成后，正常年的销售收入为1480万元，年均利润总额920.5万元，按现行政策，所得税率为25%，只计算服务区利润交纳所得税72万元，估算达产年为848.5万元.依据10%提取盈余公积金，5%提取公益金。依据工程的投资及利润状况计算的工程经济效益主要静态指标如下：年均投资利润率=848.5÷7749.3×100%=10.9%年均投资利税率=72÷7749.3=1%静态投资回收期=7749.3÷848.5=9.132、财务现金流量见附表，依据该表计算以下财务指标：3148%计算所得税前财务净现值=920.5所得税前财务内部收益率=39.81%所得税前投资回收期=11.423所得税后财务净现值=785.6所得税后财务内部收益率=26.9%所得税后投资回收期=12.133所得税后工程财务内部收益率达26.9%，大于行业基准收益率8以承受的。不确定性分析盈亏平衡分析从该工程总本钱费用估算表中得知，该工程建成后，年均1480559.5393.8165.7盈亏平衡点=固定总本钱÷〔销售收入-可变本钱-税金及附加〕×100=31.7%该工程建成投产营运后，由于固定本钱低，营销效益好，经分析测算只要工程销售数量到达31.7469.16敏感性分析敏感性分析是对该工程经济效益计算分析期内，在诸多的敏感性因素中选择一个或几个对产品销售效益变化有影响的因素进展计算分析，从而测定该工程在剧烈市场竞争中承受市场变化风险的力量.通过对单位售价、工程投资、经营本钱以及产量等因素进展的敏感性分析计算可以看出，影响经济效益最敏感的因素是单位售价，其次是经营本钱，产量的敏感性最低，8-1.表8-1 敏感性分析结果表〔I=8%〕序号敏感因素及变化幅度税后财务内部税后财务净现值(万元)1根本方案39.81848.5210%15.15785.63+10%18.37183.704销售收入—10%且经营本钱8.57664.08+10%5175.91941.12从敏感性因素分析结果表中可以看出，当最不利的因素发10%时，工程的税后全部投资收益率仍旧能够到达8.57%，仍旧高于目664.08工程具有较强的抗风险力量。8.6财务评价结论依据工程估算投资、经营本钱，依据现行的财税制度要求进展经济分析评价的具体结果见附表所列.8-2.8-2主要经济评价指标表1全部投资财务内部收益率所得税前%39.81所得税后%26.92全部投资回收期所得税前年11.42含建设期所得税后年12.13含建设期3年均投资利润率%10.9年均投资利税率%1静态投资回收期年12.13含建设期序号工程名称序号工程名称单位指标备注从财务上说是可行的。从不确定性分析计算来看，工程具有较强的抗风险力量.由此可以看出，本工程在经济上是可行的。第九章 环境影响评价工程对环境的影响休闲渔业开发对环境没有消极影响，相反可以调整局部区域气温顺湿度，在当今气候趋暖的状况下是有益的。施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对四周的单位和居民的环境产生影响；材料运输车辆产生的高噪声将影响沿线人群的正常生活。投产后鼓风机、搅拌机运行产70～85dB﹙A﹚。生活废水。该工程固定员工数为20人,加上游客，生活污水产生的量约为10T/D,污水中主要污染物为CODcr、BOD5SS100mg/L、50mg/L100mg/L。环境保护措施施工过程环境保护科学规划，合理安排，文明施工，严格治理.通过投标招标确定资质高的施工单位，实施绿色施工，掌握废弃物和扬尘产生合理环保施工机械，降低施工噪音。工程施工时避开夜间进展。材料运输中，实行封闭或遮盖措施，避开抛洒。道路及施工现场协作洒水设备，定时洒水，削减起尘量，并准时清扫路面，防止二次扬尘。工程过程中，没有明显的污染物，土建施工中产生的建筑垃圾用于低洼处回填。生活污水处理本工程的生活污水排水量比较小，并进展雨污分流，排放BOD5100mg/L排放.生活污水承受化粪池处理，经化粪池处理的污水到达《污水排入城市下水道水质标准》CI3082-1999的水质标准后，进入排水系统.污水均无有害化学物质，经过处理后排放，排放标准执行当地环保部门标准。绿化美化生态环境为进一步优化场区生态环境，本着绿化与美化相结合，重点突出美化，并使绿化工程听从于改善环境小气候要求.绿化率30%。环境影响评价该工程环保措施已经环保部门审查。环保部门认为该工程环保措施周到牢靠，可根本消退污染源对环境的影响。其环保措施落实后，工程对环境