投资可行性研究报告

篇:投资报告范文怎么写工厂工程一事，(拟投资总额为;4000万元人民币)订立本意向书(一)拟建工程名称：工程(二)工程地址：洪山区青菱乡(张家湾玻璃厂北侧延长局部)(三)工程占地：甲方同意乙方在青菱乡投资建设服装产业工程，工程总占地30 亩，1218亩。15万元/亩(报批费用及其他所需税费由甲方担当)12亩)，经双方协商甲方确保乙方以合法形式取得该宗地使用权属证(商业用地)。(五)出让土地到达的条件(一期)建设需求，到达七通一平条件，水、电、路、讯等配套设施将通至乙方工程用地红线处。2、土地挂拍所缴纳的土地出让金，由甲方拆借，利息由乙方担当。(时间定一个月)(六)工程建设期限1个月内开工建设，建设202320年前作出安排。510万元。(七)对工程的优待支持：按中共青菱乡委发[201X]1号兑现给乙方。(八)双方责任和义务3个月内取得。2、乙方须在二郎镇注册具有独立法人资格的公司，独立纳税，在本乡内发生的全部100万元。3、乙方应保证工程合理规划，节约用地，充分发挥土地效益。4、乙方须依据协议商定的开工期限开工建设，假设乙方逾期半年未开工建设或未经批准中止开工建设连续满一年的，须向甲方缴付土地闲置费;乙方无正值理由在正面协调确保工程顺当进展。(或授权托付代理人)签字并盖章后成立，正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。投资方案并签订正式协议。正式协议签订后本意向书自动终止。甲方：签字(章乙方：签字(章)XX日段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是工程决策的主要依据。第一节可行性争论的概念和作用一.可行性争论的概念实施和把握供给参考。2070年月开头引进可行性争论方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确把可行性争论作为建设前期工作中一个重要的技术经济论19832月，原国家计委正式公布了《关于建设.可行性争论的作用(一可行性争论是工程投资决策的重要依据。开发工程投资决策，尤其是大型投资进展的工程可行性争论的根底上的。(二)可行性争论是工程立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性争论报告。(三)可行性争论是工程筹措建设资金的依据。房地产开发工程可行性争论对工程的经济、财务指标进展了分析，从中可以了解工程的筹资还本力气和经营效益的猎取因此可行性争论也是企业筹集建设资金和金融机构供给信用贷款的依据。(四)可行性争论是编制设计任务书的依据。可行性争论对开发工程的建设规模、开其次节可行性争论的阶段工作一.可行性争论工作依据工程的进展可以分几个阶段进展。(一)以投资时机争论30%，争论费用一般占总投资的0.2%～0.8%。假设时机争论认为可行的，就可以。(二)初步可行性争论20%,0.25%～1.5%。(三)具体可行性争论具体可行性争论是开发建设工程投资决策的根底，是在分析工程在技术上、财务1.0%～3.0%，大型简洁的工程约.工程的评估和决策，依据国家有关规定，对于大中型和限额以上的织建设。第三节可行性争论的内容一.可行性争论报告的构造一般来讲，专业机构编写一个工程的可行性争论报告应包括封面、摘要封面：一般要反映可行性报告的名称，专业争论编写机构名称及编写报告的时间三个内容。(二)摘要：它是用简洁明白的语言概要介绍工程的概况、市场状况可行性争论的结者理应认真全面阅读。(三)名目：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人(四)正文内容：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容1.工程概况工程开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、托付方、受托方、可行性争论的目的、可行性争论的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明);市场调查和分析规划设计方案等。开发进度安排对开发进度进展合理的时间安排，可以依据前期工程、主体工程、附属工程、竣工一般需要进展分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。工程投资估算提高评价的准确性。工程资金筹集方案及筹资本钱估算依据工程的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对通过不同的方式筹措资金，削减筹资本钱，保证工程的正常进展。;不确定性分析和风险分析可行性争论的结论依据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对工程的可行与否作出明确的结论。争论人员对工程的建议对工程中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估量。般来讲，一个工程在做正式的可行性争论时，必需有政府有关部门的批准文件(如)。专业人员必需依照托付书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写工程可行性争论报告。(六)附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：工程的位置图、地形图、规划二.可行性争论报告的工程投资预算极不严峻的。房地产工程的投资概算应包括以下内容：(一)营销开支概算1.工程前争论及可行性争论的开支2工程筹划的开支3.销售筹划的开支4广告开支5.工程公司日常运作的开支6工程及企业的公关开支(二)工程开支概算1.用于工程勘探的开支2.用于吹沙填土、平坦土地的开支3用于工程设计的开支4用于建筑施工的开支5.用于设施配套的开支6用于工程监理的开支(三)土地征用开支概算1.政府一次性收取的标准地价2用于拆迁补偿或青苗补偿的开支3影响公共设施而消灭的赔偿开支(四)金融本钱开支概算1.外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及治理费用支出2贷款引起的利息支出3各项保险开支4.税收和行政性收费5.不行预见开支第四节可行性争论报告的编制一.房地产工程可行性分析常见误区误区一：一个标准的效益分析的效益分析也不行能是格外确定的，只能是一种合理的推想，而且这些推想需要假误区二：先入为主的可行性争论纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大局部工程的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括：高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津;在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津;预备在;同一时间同一城市同类楼盘供给量过大导致需求短缺;建设本钱远远超过预算造成资金短缺;一条建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。当这些工程的发展商在谈起这些问题时通常都会感慨真没想到，然而却是早该想到的。再看一看这些工程的可行性争论报告，几乎都是同一个调子：引经据典，从各个角度描绘这个工程投资的惊奇前景，却偏偏不提工程投资的不利因素。这样的可行性争论，自始至终都是为了证明该工程是可行的，犯了先入为主的大忌。(1)先入为主的可行性争论通常是由以下缘由造成的：房地产投资企业的领导主观意志在起作用。往往由于长官意志对课题的影响，课课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。课题组人员的业务水平不过关。有些工程的可行性争论没有交给真正在行的专家能的。有的进展商将可行性争论的课题交给一些建筑询问机构去做，这些单位的科研实业务。有的进展商图省事，让与他合作的另一方供给可行性争论报告。这在意向接触的资行为而做的，并不适合于现在的进展商;有时合作另一方为了争取他人来投资，可能会片面地夸大该工程的投资价值，这样的可行性争论是不行能做到中立外。二.编制可行性争论报告的人员安排组合篇:投资价值分析报告范本2、产品及生产分析(产品介绍，产品技术水平，产品的颖性、先进性和独特性，生产方式，生产设备，质量保证，本钱把握，原料供给等。)3、争论与开发公司现有技术开发力气，已有的技术成果及技术水平，竞争力及人员的鼓舞机制。)4、行业及市场行业历史与前景，市场规模及增长趋势，消费群体分析。)(公司行业地位、行业竞争对手、本公司竞争优势劣势，市)(公司进展战略、经营理念和经营模式、历年进展打算的执行和实现状况、业务进