洛阳慧元乳业物流中心升级改造可行性报告

项目名称：洛阳***乳业有限公司配送中心建设建设单位：洛阳***乳业有限公司建设单位负责人：建设地点：编写单位：洛阳***乳业有限公司编写单位负责人：编写人员：编写时间：2009年10月目录TOC\o"1-3"\u第一章总论11.1项目提要11.2结论与建议21.3编制依据3第二章项目承担单位情况42.1基本情况42.2主要业务范围和业务能力4第三章项目建设的必要性63.1项目建设的指导思想63.2我国物流信息市场现状63.3洛阳***乳业有限公司配送中心的必要性7第四章市场与需求预测94.1发展趋势94.2市场预测9第五章项目建设内容和特色115.1项目建设内容115.2项目特色11第六章项目建设现有条件146.1营销网络已经建立146.2区位优越、交通便利146.3物流信息和电子交易系统建设条件具备146.4经济优势明显156.5地方政府高度重视156.6项目投资区域环境优越15第七章工艺技术方案和设备选型167.1工艺技术方案167.2设备选型17第八章项目实施方案188.1项目总体进度188.2实施方案188.3保障措施19第九章项目组织管理209.l项目管理系统建设209.2项目管理办法209.3项目资金管理219.4项目人员组织219.5项目招标方案22第十章环境保护与安全生产2510.1环境保护2510.2安全生产2510.3消防2710.4节能27第十一章投资估算与资金来源2811.1投资估算依据2811.2建设投资估算2811.3资金来源30第十二章效益与风险分析3112.1预期目标3112.2效益分析3112.3风险分析34第十三章结论与建议3613.1综合评价3613.2结论意见3613.3问题与建议36附表：1、投资估算表附图：项目在河南省的位置图项目区在嵩县的位置图洛阳***乳业有限公司配送中心地理位置图附件：1、洛阳***乳业有限公司企业法人营业执照、税务登记证书2、2008年财务审计报告3、洛阳***乳业有限公司投资专项审计报告4、嵩县发展和改革委员会的批准文件5、建设征地合同6、租用承包地合同7、综合楼场地岩土工程勘察报告8、建筑规划许可证9、建设用地批准书10、洛阳***乳业有限公司和建筑的协议书11、洛阳***乳业有限公司配送中心效果图12、公司部分实物照片13、法人真实性声明第一章总论1.1项目提要项目名称洛阳***乳业有限公司配送中心项目承担单位洛阳***乳业有限公司项目建设地点嵩县城关镇人民路南段建设规模新增综合服务楼2800平方米；仓储面积1800平方米；参展厅400平方米。主要建设内容该项目主要建设内容包括：建立嵩县农村物流信息港，建立县、乡、村信息网络，购置运输设备和信息中心控温设备，新建商品展厅和仓储设施。建成集商品配送、鲜活乳产品经营、物流信息和电子交易等多功能于一身的综合型现代物流配送体系，与乡镇级配送中心（超市）、村级连锁店构成县、乡、村一体化的农村现代物流服务体系。投资规模：项目总投资800万元资金来源：项目总投资为800万元，其中：自筹资金100万元，增资扩股400万元，拟申请国家专项资金支持300万元。建设期限：该项目拟从2008年3月开始实施，到2010年3月完成。1.9经济和社会效益项目建成后，新增年销售收入3000万元，项目建成后，有利于农村消费环境改善，提高农民的生活品位和档次，促进社会主义新农村建设；有利于引导农民按市场需求组织生产，优化农业产业结构，延长产业链条，增强市场竞争力，促进传统农业向现代农业转变，使农民利益实现最大化；有利于促进农产品的购销，提升农产品档次，解决农产品购销难问题；有利于扩大就业，缓解农村就业压力，特别是解决农村妇女就业难问题。与此同时，可以带动机械、电子、电信、交通、运输等相关产业的发展。1.2结论与建议综合评价洛阳***乳业有限公司配送中心建设项目建成后不仅可以带来可观的经济效益，更为重要的是可以搭建起工业品下乡、农产品进城的双向流通渠道，极大地改善农村购物环境、物流环境和市场环境，为农产品流通和农民生产生活资料供应提供服务，促进社会主义新农村建设。结论意见本项目投资符合国家产业发展政策，市场前景良好，设计方案合理，经济效益显著，项目可行。建议建设单位积极做好准备工作，落实资金来源，争取有关部门为该项目创造条件，使项目尽早实施，为河南的经济发展服务。问题与建议鉴于该项目规模大、内容多、涉及面广，建议各级政府和主管部门给予大力协调支持，加强监督管理，确保项目顺利实施。1.3编制依据（1）中共中央中发【2006】1号文件《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；（2）国务院国发【2005】19号文件《国务院关于促进流通业发展的若干意见》；（3）国家财政部关于组织申报2009年农村物流服务体系发展专项资金的通知；（5）（6）建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定；（7）可行性研究报告编制委托书。第二章项目承担单位情况2.1基本情况洛阳***乳业有限公司成立于2003年，属民营企业。公司注册资金220万元。洛阳***乳业有限公司位于嵩县城关镇，主要从事食品的生产销售、洗化、百货、家电、生鲜产品、速冻商品批发和零售等业务，是洛阳日用商品配送和零售业的龙头企业。也是洛阳***乳业有限公司配送中心项目的承办单位。公司现有各类工作人员300余人。2.2主要业务范围和业务能力公司实力较强，管理严谨，发展潜力较大，承担此项目有着明显优势：一是具有健全的组织管理机构，实行董事会领导的总经理负责制。公司下设黑龙江奶粉生产基地、郑州新郑营养品生产基地、财务部、策划部、销售部共五个部门。各店实行店长负责制，在公司货物统一配送的前提下独立核算，利润分成。二是有较完善的硬件设施。公司现有仓储面积平方2000米，城区营业面积达19000余平方米，预计2010年初，仓储面积将达到5000平方米。三是有广泛的业务基础。公司拥有***牌等15个知名商标，其他合作的知名品牌达五十余种。如：完达山、蒙牛系列，伊利系列，娃哈哈系列，金龙鱼系列，双汇系列等。四是有健全的营销网络。公司有3家直营店，199家加盟店，20户正在改造达标加盟店，连锁加盟网络已普及202个行政村，仓储物流直接供货网点目前已达222个网点，业务辐射周边市区，如：郑州、商丘，南阳，漯河均有销售网点，年销售额在3000万元以上。第三章项目建设的必要性3.1项目建设的指导思想3.2我国物流信息市场现状我国的物流信息市场，一般还是传统的现货交易对手成交方式，由于没有一个连接市场、政府、用户、生产供应者之间的信息网络，市场供求信息不能有效地流动，从而造成信息封闭、堵塞，信息资源无法实现共享。这种传统成交方式，不仅很难形成准确的价值信息和反映本周期供求关系，更不能反映未来供求关系。这样，生产经营者只能按照目前的供求关系去决定下一个生产周期的生产经营计划。由于农产品生产周期较长，在下一个生产周期，由于多方面的原因供求关系一旦发生变化就会导致价格的暴涨和暴落，使农民和经营者承担着巨大的生产经营风险。目前我国的物流信息市场有4000多个，其中具有一定规模的有2000多个，绝大多数是由过去的集贸市场转变过来的，存在规模小、结构单一、市场设施落后、信息不畅通等严重问题，具有平均每个市场交易规模小，以即期现货交易为主，普遍存在批零兼营，服务功能单一，东西部差异显著等特征。“十一五”规划对今后一段时期我国农村物流服务体系建设工作进行了全面部署，将农村物流服务体系建设纳入了政府的统一管理。未来一段时间内，我国农村物流服务体系建设规划主要对现有运行良好、交易规模较大、管理规范的农村物流服务体系进行扩建和升级改造，支持建设跨区域大型配送中心，培育大型农产品经销企业，以形成布局合理、功能完备、安全卫生、机制健全、资讯灵敏、交易方式先进、运行规范、统一高效、竞争有序、现代化的农村物流服务体系。未来一段时间，中国经济面临着较好的发展机遇，并将继续保持较高的经济发展速度；国家提出建设社会主义新农村，准备在两三年内，建立起一个面向农村、面向农民，延伸到乡和村一级的现代化流通体系；让企业走向标准化、规范化、现代化，让市场和企业一直延伸到田间地头，服务于民；不断加快的农村城镇化和消费的商品化以及蓬勃发展的物流业给从事农产品流通业务的企业带来了很好的发展机会。宏观上为本公司的发展提供了良好的外部条件。3.3洛阳***乳业有限公司配送中心的必要性要实现当地农村物流的持续、健康、快速发展，当务之急是建设乳产品配送中心，为农户和客商提供市场信息，了解市场行情和出售农副产品提供最便捷的渠道。信息化是现代物流的核心，因此在农村要实现现代化物流理念，大力推进农村物流的信息化建设至关重要。现代化物流的迅猛发展，从某种角度说是现代化计算机技术、通讯技术、网络技术和信息技术发展的客观必然。建设县、乡、村三级信息网络，可以实现生产与市场的快速对接，及时收集、整理、发布、农产品和农资的供求信息，促进农产品的购销，促进农民利益实现最大化。保鲜冷库的建设是洛阳***乳业有限公司配送中心的关键环节项目，也是嵩县农产品批发市场诸多农产品种类中需保鲜贮存品种的急需项目，如：水果类，种子类、乳产品类。嵩县农产品批发市场是河南、山西交界中心形成的农产品类交易集散中心，各种水果和种子每年都有几十万吨的交易量。目前，这类品种大部分贮存在农村中，是以土办法贮存，其保鲜效果较差，每年造成30％左右的损失，另一部分由商户贮存在各种类型的地窖内，其保鲜质量没有保证，给商户每年造成不少的经济损失，再有部分贮存在小容量的保鲜库内，给商户的销售运输带来不便，因此市场及商户共同强烈提出建设大型、规范的保鲜库。因此，提出洛阳***乳业有限公司配送中心建设工程，将当地农产品生产基地与全国消费市场有机结合起来十分必要。不仅可以为当地及周边农产品提供销售渠道，大大促进当地农业的两个根本性转变，推动农村经济快速发展，而且还可利用快捷的贮存、转运能力起到一定的调峰填谷的作用。因此，项目建设十分紧迫和必要的。第四章市场与需求预测4.1发展趋势农业是国民经济的基础，农副产品是关系国计民生的大事。我国人口基数大，且增长速度较快，平均年增加约1200万人。满足人民群众“吃”的需求和“吃”的安全，历来是我国政府各项工作中的重中之重，可见，大力发展农副产业，提供丰富的农副产品，市场容量极大，也是社会稳定的必要条件。随着城乡居民生活水平的日益提高不仅对农副产品的需求不断增加，而且对品种、质量、档次的要求也越来越高。那种产品品种单一、水平低的现象已不复存在。农业科技进步，温室大棚的普及，特种菜、反季节品种、绿色食品等已经进入家庭、摆上餐桌。从国内情况看，大中城市对精细农副产品的需求缺口较大，而一般大路品种则基本满足需要，随着人日增加和生活水平的提高，要求农副产业提供数量充足、品种丰富的产品是一个不变的大趋势。4.2市场预测随着世界经济一体化发展和我国加入世贸组织，我国农业和农村物流面临着新的市场机遇和挑战，农村物流体系的规范化、信息化、网络化，一将成为新时期农业现代化的重要内容。农村物流信息化在农业经济中的作用愈来愈大，对市场经营管理将起到巨大的推动作用。通过建立县、乡、村农村物流信息网络可以及时沟通各种信息，提高我县物流业经营水平，增加农民收入，促进农村经济由温饱型向效益型转化。农副产品冷藏储运系统的建设，可以使当地农副产品进入大市场，参与大流通，疏通销售渠道，并进一步扩大其品牌知名度和市场覆盖面。解决农副产品购销问题是地方政府发展经济的重要工作。嵩县县是农业重点发展地区，有着丰富的农副产品资源，但周边地区却没有一处布局合理、功能齐全的综合市场。农副产品的交易都没有形成交易规模和良好的交易氛围，且价格较乱，运输不便，农副产品交易有市无场。农副产品冷藏储运系统的建设，势必缓解这些供求矛盾，可以加快产业优势向经济优势转变，尽快形成农工贸一体化、产供销一条龙的经营体制，促进农村经济的优化组合，为广大农民增加收入创造条件。农村物流体系的升级改造可以带动和促进许多相关行业共同发展，不仅可以带动当地农副产品的经营发展，同时还可以带动农资销售、餐饮服务、交通运输、信息通讯等第三产业发展，形成系列化服务，规模化经营。第五章项目建设内容和特色5.1项目建设内容土建工程建立容积1800平方米的仓库一座（内含制冷及保鲜设备）、配电设备1套、院内绿化、供排水系统1套、综合服务楼2800平方米、参展厅400平方米。信息网络建设购置电脑30台，网络服务器、信息管理服务器2套；信息发布器、信息接收器2套；财务管理系统2套；收款机、刷卡5.2项目特色5.2.1打造物流信信息公共服务务和电子交易易平台。通过村村连锁店的的电脑连网，广广泛采用信息息技术、电子子商务等现代代经营管理手手段，建立起起县、乡、村村一体化的信信息技术网络络。及时收集集、整理、发发布乳产品的市场场价格，供求求状况以及科科技等信息，发发展订单农业业，提高农产产品网络交易易比重。5.2.2拓展物流配配送网络的“一网多用”，建设服务务领域广泛的的“宽带网”。在搞好乳产品物流流配送，农副副土特产品购购销，再生资资源回收的基基础上，凭借借物流服务体体系的网络优优势，加强同同其它经营服服务部门的联联合与合作，积积极开拓新的的服务市场，延延伸服务领域域，促进农村村社会各项服服务事业的和和谐发展，更更好地为农民民服务。5.2.3实现物流服服务体系与农农产品生产经经营的对接。通过充分发挥乳业业行业协会和和专业合作社社的作用，把把相关农产品品生产和农民民组织起来，统统一技术服务务，统一生产产标准，争创创名优农产品品品牌，以物物流服务体系系为载体，广广泛同县内外外产业化龙头头企业和大中中城市连锁企企业加强联合合与合作，逐逐步推行统一一品牌销售，扩扩大农产品连连锁经营比重重，打造日用用消费品下乡乡、农产品进进城的双向流流通渠道。5.2.4建立起以以集中采购、统统一配送为核核心的新型营营销体系，强强化质量管理理，改善农村村物流环境和和市场环境。用现代经营理念和和管理手段，规规范连锁经营营方式，增强强紧密连锁程程度。通过建建立健全质量量保证体系，建建章立制，完完善措施，规规范运作，强强化管理，严严格商品质量量监管机制、市市场准入机制制、诚信经营营机制、服务务承诺机制和和损害赔偿机机制。通过物物流配送、连连锁经营，“锁”住假冒伪劣劣，实现农民民安全消费、放放心消费。5.2.5对乡镇连锁锁网点实行“十统一”规范改造，改改善农民购物物环境。“十统一”规范标准准为：统一设设计门店外观观、统一制作作门店招牌、统统一制定规章章制度、统一一服装和佩戴戴上岗证、统统一印制配送送台帐、统一一人员培训、统统一服务规范范、统一配备备音响设备、统统一配备购物物车辆和购物物篮、统一超超市经营模式式。第六章项目建设现有条件件6.1营销网络络已经建立从2008年开始到到目前，公司司网点普及洛洛阳9个县8个区的222个行政村，未未来目标覆盖盖126个行政村，惠惠及30多万农民。业业务辐射周边边县区，如：：郑州，南阳阳，商丘，漯漯河均有销售售网点，为该该项目的实施施提供了极为为有利的条件件。6.2区位优越越、交通便利利嵩县位于河南省西西部，辖16个乡(镇)，318个行政村，人人口55万，总面积3008平方公里，为为河南省第四四大版图县，其其中深山区占占95%，浅山丘陵陵区占4.5%，平川区占0.5%，素有“九山半岭半半分川”之称。境内内伏牛、熊耳耳、外方三山山环抱，伊河河、汝河、白白河三条河流流分别注入黄黄河、淮河、长长江，一县跨跨三域，为全全国之最。县县城距省会郑郑州220公里，距古古都洛阳80公里。南北长61公里，东西西宽30公里，总面面积1332..8平方公里，其其中耕地面积积25856公顷，林地地面积6.1公顷。嵩县的交通四通八八达,洛南快速通通道、311国道，旅游游专线为游客客提供了快捷捷方便的交通通条件。实现现了村村通油油路或水泥路路，配送中心心的商品配送送和农产品外外销极为便利利。6.3物流信息息和电子交易易系统建设条条件具备嵩县通讯设施先进进，全县98%的行政村开开通程控电话话，并实现了了光缆传输和和程控数据交交换，移动通通信信号覆盖盖全县，全县县交换机总容容量6万门，建成成了分组交换换网、数字数数据网、计算算机互联网和和彩色会议电电话网。对外外联络方便快快捷。为该项项目信息技术术网络建设奠奠定了基础。由洛阳供电局的陆浑浑110KV变电站和洛洛阳供电局的的朱村220KKV变电站双路路供电。全县县有110KV变电站2座，容量630000KVA；35KV变电站9座，总容量541500KVA。城乡电网网改造已全面面完成，电网网运行平稳，电电力供应充足足。

6.4经济优势势明显区阳全是的全产政强和销6.5地方政府府高度重视县委、县政府十分分重视农村流流通工作，下下发了《加强强农村现代流流通体系建设设的意见》。同同时，县委、县县政府把招商商引资作为发发展县域经济济的突破口，建建立投资建设设项目的“绿色通道”，为外来投投资创造了安安全宽松的环环境。6.6项目投资资区域环境优优越五大配送总部建设设区域优势明明显，地处嵩嵩县最繁华的的商业区，有有利于货畅其其流，向周边边地区延伸。第七章工艺技术方案和设设备选型7.1工艺技术方案信息网络流程图信息中心信息中心农资配送中心配送中心农副产品日用品购销中心乡镇级连锁店16个乡镇信息网络农资配送中心配送中心农副产品日用品购销中心乡镇级连锁店16个乡镇信息网络仓储物流流程图7.2设备选型新购置电脑30台台；网络服务务器、信息管管理服务器2套；信息发发布器、信息息接收器2套；财务管管理系统2套；信息中心控温设备6套；收款机机、打印机、扫扫描仪、视频频设备、监控控设备等1套；计量系统1套；运输设设备10台、办公设设备1套。第八章项目实实施方案8.1项目总体进度从2009年10月月起至2010年12月底完成。8.2实施方案案2009年10月月至2010年6月（1）前期准备及设计计工作，需投投资36.55万元。（2）改造现有仓储条件件，新建仓库库面积1800平方米，需需投资1444万元。（3）新建综合服务楼22800平方米，需投投资280万元。（4）计量系统、运输输设备等购置置，需投资155万元。以上四项需投资6615.5万元。2010年7月至至2010年12月（1）新增参展厅4000平方米、综合合服务楼及配配套工程，需需投资24万元。（2）院内绿化、供电系系统、供水系系统建设，需需投资41万元。（3）信息网络建设，需需投资76万元。（4）办公设备购置，需需投资10万元。（5）不可预见费用支出出，需投资333.5万元元。以上五项合计投资资184.5万元。8.3保障措施施1、加强组织领导。形形成政府牵头头，主管部门门协调指导，承承担单位具体体实施的管理理体制。2、建立健全责任制制。同相关单单位签订目标标责任书，跟跟踪考核奖罚罚。3、加强资金使用和和工程质量的的监督。专项项资金专户管管理，专款专专用。对工程程施工质量和和进度强化管管理，公正透透明，确保工工程质量。第九章项目组组织管理9.l项目管理理系统建设、管理体系构架市场管理系统的完完备技术是实实现高效运转转的核心。各各中心将建立立市场监控系系统，实现计计算机化管理理。完整的市市场管理体系系有中心高管管机构及分部部门系统，分分部门系统包包括主客体管管理系统、信信息系统、结结算系统、检检测系统，以以及公安、工工商、市容等等系统。为提高各中心的管管理水平，提提升各中心的的生存发展能能力，公司董董事会将在中中心升级后彻彻底实行企业业办市场的制制度革新。9.2项目管理办办法为确保项目高质量量、高标准按按进度计划安安排的工期完完成。特确定定以下管理措措施。实行工工程质量终身身负责制。对对项目建设工工程质量负主主要责任的领领导、参建单单位的领导人人和直接责任任人，实行工工程质量终身身追究制度。实行工程监理制项目建设过程中，聘聘请有资格的的监理单位和和人员，对项项目建设进行行监理，抓好好工程进度，提提高工程质量量，降低成本本。严格按照基本建设设程序办事建设过程中，接受受计划、审计计等部门和社社会舆论的监监督，建成后后按照有关规规定进行严格格的竣工验收收。严格项目资金管理理对项目资金实行专专帐管理。专专款专用，严严禁挪用和挤挤占。9.3项目资金管管理资金使用与管理方方面做到专款款专用，专人人负责，建立立资金使用审批手续，严把把资金使用支支付审批关。9.4项目人员组组织组织机构框图如下下（见p25页）：工作制度工作制度全年工作作日330天，每天8小时，实行行两班工作制制（保卫处实实行三班制），工工资实行基本本工资十责任任工资十效益益工资，并实实行科学管理理。项目定员各部门劳动定员，是是根据不同岗岗位的正常运运转进行编制制的，并考虑虑补缺勤人员员，缺勤人员员按人员总数数的5％考虑。项目新增人员288名，其中管管理人员2名，技术人人员3名，一般人人员23名。人员培训（1）管理人员培训各中心的管理人员员及其它工作作人员，要分分批、分期、有有区别、有重重点地进行1个月物流配配送管理和计计算机知识的的培训。（2）技术人员培训技术人员主要面向向大中专院校校及社会招聘聘。所有技术术人员需进行行45天的专业技技术培训。技技术培训合格格后，经考核核录用上岗。（3）一般人员培训本项目一般人员采采取面向社会会公开招聘，择择优录取。录录取的一般人人员要进行必必要的相关知知识培训，培培训时间不少少于15天，坚持培培训合格后持持证上岗。9.5项目招标方方案为了贯彻《中华人人民共和国招招标投标法》，确确保项目网络络建设项和保保鲜冷库工程程质量，缩短短工程建设期期，防范和化化解工程建设设中的违规行行为，保护国国家利益，制制定项目招标标方案。基础设施建设项目目招标范围及及招标组织形形式本项目招标的范围围包括基础设设施建设的施施工监理招标标、施工企业业选择招标和和设备与材料料采购招标，面面向社会全部部进行公开招招标和邀请招招标。鉴于项项目法人单位位目前尚不具具备自行招标标所需的编制制招标文件和和组织评标的的能力，该项项目招投标活活动，全部委委托给有资质质的招标代理理机构办理。投标、开标、评标标和中标程序序本项目质量要求高高，根据建设设项目规模和和建设要求，在在招投标过程程中必须遵守守如下程序：：l、项目经批复同意意后，项目承承办单位在当当地报纸上发发布招标公告告。2、在招标文件开始始发出之日起起30日内，具有有承担招标项项目能力的法法人或者其它它组织都可以以投标。投标标人少于3个时，应当当重新进行招招标。投标文文件应当对招招标文件提出出的实质性要要求和条件做做出响应，招招标项目属于于建筑施工的的，招标文件件的内容还包包括拟派出的的项目负责人人与主要技术术人员的简历历、业绩和拟拟用以完成招招标项目的机机械设备，本本项目不接受受联合投标。3、开标时由招标代代理公司主持持，邀请所有有投标人参加加，开标时由由招标人委托托公证机构检检查并公证。投投标人的投标标应当符合下下列条件之一一：能够最大大限度的满足足招标文件中中规定的各项项综合评价标标准或者能够够满足招标文文件的实质性性要求，并且且经评审的价价格合理。4、评标按照《中华华人民共和国国招投标管理理法》的规定定和程序进行行。5、中标人确定后，招招标人向中标标人发出中标标通知书，该该通知书具有有法律效力，若若中标人放弃弃中标项目，应应当承担法律律责任，自中中标通知书发发出30日之内，按按照招标文件件，项目承办办单位和中标标人签订书面面合同，同时时，中标人不不得向他人转转让中标项目目，不得将中中标项目肢解解后分别向他他人转让。评标委员会的人员员组成和资质质要求项目全部采用公开开招标的方式式，因此，在在招投标过程程中，为保证证项目的公正正公开，对评评标委员会的的组成和资质质有如下要求求：（1）评标委员会人员员组成评标委员会由项目目承办单位的的代表和有关关技术、经济济等方面的专专家组成。评评标委员会主主任由专家临临时推选；评评标委员会采采用单数制，最最低不少于5人，且技术术、经济等方方面专家不得得少于成员总总数的三分之之二；评标委委员会要严格格按照招标文文件确定的评评标标准和方方法，对投标标文件进行评评审和比较。按按得分高低排排出名次，推推荐中标候选选人，得分最最高者中标。（2）评标委员会成员员的资格要求求评委会成员要求在在副高（副教教授）职称以以上，从事本本专业至少在在8年以上，对对工程项目有有较深入的研研究，且职业业道德良好，与与投标单位无无任何利害关关系。评标委委员会成员应应当客观公正正的履行职务务，遵守职业业道德，对所所提出的评审审意见承担个个人责任。总经理总经理副总经理副总经理行管部财务部物业公司保鲜冷库质检中心第十章环境保护与安全生生产10.1环境保保护10.1.1周周围环境现状状项目选址周围无污污染性企业，环环境优雅，沟沟旁、路边已已进行绿化、美美化，大气质质量良好，可可以满足项目目建设需求。10.1.2主主要污染物及及治理措施（1）废水处理废水主要是生活废废水，其排放放采取雨污分分流制。粪便便污水及其它它少量含有有有害物质的废废水经达标处处理后排入市市政污水管网网；由市政污污水处理厂统统一处理，不不产生环境污污染。盥洗用用水经处理后后浇洒绿地。要要规范废水排排污口，并设设立明显标志志。（2）固体废物固体废物主要是指指固体垃圾，可可由保洁员分分类定点，收收集、清运。纳纳入垃圾收集集外运系统，运运至城市的生生活垃圾处理理厂，集中实实行无公害处处理，减少环环境污染。（3）绿化绿化是改善和治理理环境的重要要措施。本项项目应注意绿绿化和美化环环境，花草树树木应以全新新的景观设计计理念合理种种植，营造一一个环境幽雅雅、清新美观观生机盎然的的情景化环境境。10.2安全生产产10.2.1依据据《电气设备备安全设计导导测》GB40664-19883标准，进行行电气设施安安装，消除电电气设备安全全隐患。各种种配电、电器器设备均按要要求采取接地地保护措施，电电源采用架空空方式，由配配电房引至各各建筑物，在在电源进线处处设低压柜，而而后放射式引引到各用电设设备的动力配配电箱控制设设备，定期检检修各种仪器器、电器，杜杜绝“带病”作业，严格格按照操作规规程使用，消消除可能存在在的一切安全全隐患，统一一变压器中性性接地点，配配电房四周设设一圈接地岗岗，所有单位位进线处复接接地装置，选选用阻燃型绝绝缘导线槽以以免引起电器器火灾事故。10.2.2根据据《工业企业业照明设计标标准》GB00334-19992进行照明设设计，消除照照明安全隐患患，建筑物内内采用树干配配电方式，配配电干线穿管管水平跨，垂垂直沿墙或设设柱，照明采采用白炽灯、日日光灯，特种种灯按需要设设计。10.2.3根据据《建筑设计计防火规范》GB16--1987进行建筑设设计，消除防防火隐患。仓仓库等处应严严禁烟火，设设置禁火标志志，并配置相相应的消防器器材、灭火器器具等。10.2.4加强强安全教育，建建立管理和操操作规章制度度，变配电设设备及电器设设备均采取接接地保护，设设备仪器裸露露的传动部分分加防护罩。建建设规定的安安全距离和安安全通道，设设置安全警示示牌，配置活活动消防器材材，按照国家家劳动保护规规定配备必要要的劳动及劳劳保用品，搞搞好劳动保护护工作。作业业人员培训上上岗，坚守工工作岗位，树树立安全工作作观念，发现现安全隐患及及时处理并上上报主管领导导部门。10.3消防本项目为物流、仓仓储集散地，因此消防的的作用非常重重要，本项目目在工程设计计阶段应严格格遵照《建筑筑设计防火规规范》，在消消防车道，消消防间距，耐耐火等级，防防火分区，安安全疏散，防防火构造等方方面满足规范范要求。并根根据规范要求求配备必要的的防火、灭火火设施。10.4节能嵩县属夏热冬冷地地区，热工设设计要求满足足夏季防热的的要求。同时时，兼顾冬季季保温，基本本满足节能设设计标准。尤尤其是处理好好仓储的通风风与恒温的特特殊要求。围护结构及填充墙墙，均采用保保温性能好的的轻质建材，在在主要环节上上控制能源损损耗。建筑设计的采用适适宜的房屋进进深和高度，门门窗均采用有良好的封封闭性和隔热热性的材质，开开窗的形式有有利于室内组组织自然通风风。部分外窗设有遮阳阳设施。屋顶采用150厚厚加气混凝土土砌块保温隔隔热，厚度满满足了最小的的隔热要求。第十一章投资资估算与资金金来源11.1投资估估算依据11.1.1投资资估算的依据据及说明本项目建设投资与与财务评价按按照国家发改改委发布的“建设项目经经济评价方法法与参数”的要求和规规定进行编制制。11.1.2建设设投资范围a、建设投资估算范范围及依据本项目投资估算的的编制范围包包括网络建设设、保鲜冷库库等发生的费费用。投资估算编制依据据如下：1．设备价格按设备备制造厂的报报价或近期市市场价格估算算。2．安装工程和建筑筑工程按河南南省建筑工程程概算定额估估算。3．工程建设其他费费用按河南省省建筑工程概概算定额和当当地实际估算算。b、建设投资方向调调节税估算。根据国家有关政策策不计投资方方向调节税。11.2建设投资资估算建设投资由建筑工工程、设备及及安装工程和和其它费用组组成。项目总投资8000万元，其中中：土建工程程投资489万元，信息网网络建设投资资76万元，设备购购置投资165万元，工工程建设其他他费用36..5万元，项项目预备费333.5万元元。11.2.1土建建工程建设土建工程建设投资资489万元。详详见下表：项目目单位数量单价（元）金额（万元）其中自筹引资申请合计489综合服务楼平方米28001000280仓库（含保鲜、制制冷设备）平方米1800800144参展厅平方米40060024院内绿化5供电系统套26供排水系统套10信息网络建设总投投资76万元。详见下下表：项目目单位数量单价（元）金额（万元）其中自筹引资申请合计761、购置电脑台306000182、购置网络服服务器、信息息管理服务器器套2130000263、购置信息发布器器、信息接收收器套24000084、购置财务管理操操作系统、管管控系统套21000025、信息中心控温设备备套620000126、购置收款机、刷卡卡机、打印机机、扫描仪、视视频设备、监监控设备套11000001011.2.3设备备购置总投资165万元，其中中：1、计量系统1套，每每套单价5万元，需投投资5万元。2、运输设备10套，每每套单价155万元，需投投资150万元。3、办公设备1套，每套单价价10万元，需需投资10万元。11.2.4工程程建设其他费费用工程建设其他费用用需投资36..5万元。其中中可研报告编编制费4万元，设计计费6万元，监理理费5万元，招标标费5万元，建设设单位管理费费用16.5万元。11.2.5项目目预备费项目建设基本预备备费投资33.5万元。11.3资金来来源本项目总投资8000万元，其中中：自筹资金100万元，增资资扩股400万元，拟申申请国家专项项资金支持300万元。第十二章效益益与风险分析析12.1预期目标项目建成后新增年年购销额30000万元。12.2效益分析（1）经济效益分析①经济效益分析依据据1993年国家计计划委员会、建建设部发布的的《建设项目目评价方法与与参数》；1993年财政部部颁布的《企企业财务通则则》；国家有关税收法律律、法规、政政策；项目建设技术方案案与投资估算算；项目分析基础数据据包括：所得税25％；项目计算期20年年。②销售（营业）收入入、销售（营营业）税金和和附加估算--销售（营业）收入入销售收入30000万元--销售（营业）税金金及附加按国家规定本项目目免税③总成本及经营成本本估算原材料：18000万元人工费：80万元元燃料及动力：5440万元水电费：100万万元折旧费：82万元元（土建:417万元/20年=20万元；其他他：313万元/5年=62万元）租地费用：1000万元。管理费用：70万万元维修费用：48万万元以上八项合计28820万元。其其中：总成本费用=固定定成本+可变成本=82万元+2738万元=2820万元元固定总成本=折旧旧=82万元可变总成本=原材材料+人工费+燃料及动力+水电费+租地费用+管理费用+维修费用=11800万元+80+540+100+82+100+70+48万元=2738万元元达产年份，年总成成本费用为22820万元元，其中：固固定总成本882万元，可可变总成本22738万元元。④财务效益分析--盈利能力分析年利润为：30000万元-2820万元=180万元所得税：180万万元×25%==45万元净利润：180万万元-45万元=135万元总利润1355投资利润率=×1000%=×1100%=116.88%% 总投资8000总投资8000静态投资回收期((税后含建设设期)=+1=++1利润+折旧217=4.6866年Cm-C财务内部收益率（IRR）=Ym+×(Ym+1－Ym)Cm-Cm+1=20.95%财务净现现值=-800+217*（p/A,,10%,20）=-800+2117*8.51336=1047.45万万元⑤不确定性分析项目建设期内可能能发生变化的的因素有产品品价格、经营营成本和固定定资产投资;销售价格和和经营成本对对