商场三方管理协议

商场统一经营管理三方协议甲方（出租人/业主方）： 乙方（承租人/经营方）： 丙方（受托人/管理方）： 鉴于：1、甲方购买坐落在（下称“该项目”）号商铺（下称“该商铺”），已获得或可获得该商铺的产权，该商铺产权面积为平方米。2、丙方已获得该项目开发单位的独家委托，成为该项目的独家经营管理和物业管理方。3、甲方将该商铺出租给乙方经营，因为该商铺属于该项目之一部分，需接受该项目独家经营管理方（即丙方）的统一经营管理和物业管理（下统称管理）。现甲方自愿委托丙方进行独家统一管理，丙方从而成为该商铺的独家管理方。根据中华人民共和国有关法律、法规，现三方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商一致，就甲方将其所购商铺出租给乙方及委托丙方统一管理事宜，达成如下一致意见，三方承诺共同遵守：第一条：合同期限1、乙方租赁甲方铺位的期限自一年一月一日至年一月一日止，共个月。租金、管理费及各项费用从年月日开始计算收取。本合同自签约之日至租赁经营期限开始前同样具有法律效应。2、开业前首次签订的租赁合同租赁期限以开业日为准开始计算，开业时间如有变动，租赁期限计算相应的提前或顺延。第二条经营项目1、为了规范业态，合理布局，乙方所经营的业态、业种须经丙方审批通过，乙方所租赁经营的柜位用于经营下列项目：经营业种经营业种说明注：除三方另有约定外，乙方不得超范围经营。2、乙方须守法自主经营，自行申报办理工商营业执照、税务及相关证照，独立承担民事、经济及相关法律责任。第三条经营费用及交付方式为对该商铺进行严格的统一管理，丙方需组建专业的管理团队，因此委托期限内，甲方应监督乙方承担并自愿向丙方支付下述费用：1、甲方委托丙方对商铺进行托管，本合同期甲方需向丙方缴纳托管服务费：总额为人民币（大写）：；（小写）丫：元。2、乙方租赁甲方柜位从事经营活动，本合同租赁期内，租金总额为：人民币（大写）：；（小写）丫：元。该费用由乙方直接支付给甲方或汇入甲方指定的账户内。3、乙方需向丙方支付综合费用，每月按元/次缴纳，本合同租赁期内，综合费总额为：人民币（大写）：；（小写）丫：元。综合费项目包括：物业费、中央冷暖空调、公共部分清洁、垃圾清运；消防、监控、电梯等设施设备的使用、维修维护；清洁用水；公用部位照明。4、为保证营运质量，乙方向丙方支付一元/月/柜位的管理费，本合同租赁期内，管理费总额为：人民币（大写）：；（小写）丫：元。5、商务卡及银联卡的扣点：丙方为扩大市场份额，增加销售业绩将安排专人积极有偿推广商务卡，为甲乙双方增加销售收入助力，顾客使用商务卡及银联卡时可到丙方指定收银台代收，丙方定期为乙方结算。结算时丙方将按乙方使用商务卡部分金额的2%扣除推广费，银联卡消费部分扣除1%银行手续费。6、装修押金：乙方或甲方如需要对店铺进行装修或再装修需向丙方提报书面申请，经丙方审批通过后，按本项目的装修相关管理规定向丙方交纳3000元的装修保证金，装修完成需经丙方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方或甲方。7、丙方对甲方的商铺自用部位、自用设备、管线的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收。8、乙方因商铺租金过高或者甲方不能接受等原因导致商铺空置期间而产生的管理费、物业费等相关费用由甲方承担。9、缴纳方式：甲乙双方合同期托管费、管理费共计：元，按以下时间约定缴纳：缴纳时段 年 月 日起至 年 月一日止（甲方向丙方缴纳托管费） 年 月 日起至 年 月一日止（乙方向丙方缴纳管理费用）1缴纳时间缴纳金额备注：该铺位租金元由乙方直接支付给甲方，其余费用由丙方根据相关管理规定收取。第四条合同保证金、水电费等1、乙方在本合同签订时，向丙方支付履约保证金人民币5000元/柜位。丙方在乙方合同期满撤柜三个月后，如乙方无违反本合同任何条款行为，且结清应付丙方所有费用，丙方将履行保证金无息全额返还给乙方。如乙方有违反本合同任何条款及其它补充协议的行为，丙方有权利在履约保证金内直接扣减，不足部分，丙方有权继续追偿。2、丙方提供卖场无线覆盖及专柜网络宽带有偿服务项目，乙方按管理要求自行申请，公司统一布线，乙方需向丙方交纳合同期年度包干宽带费用500元。如有提前解除合同、专柜转兑过户等需要重新签订合同的，宽带费用需重新交纳；3、乙方的柜位内用电用水计算按丙方装表计量征收，乙方按月按时缴纳。4、乙方每月15日向丙方缴纳上月水电费等各项费用，乙方不得以任何理由和借口拖欠或拒交，过期不交丙方将采取限制服务直至解除合同。如丙方解除合同通知到达后10日内，乙方应行使异议权，逾期异议权消灭。5、如乙方违反上述约定，丙方有权利从乙方缴纳的合同履约保证金中扣除有关费用和款项，并通知乙方及时补足合同保证金，若乙方不及时补足，丙方有权采取限制服务直至终止合同，并有权要求甲方督促乙方支付到位或补齐，由此带来的一切责任由甲乙双方共同承担。第五条权利和义务（一）、甲方的权利和义务1、委托期限内，甲乙双方的租赁业务必须符合国家有关法律法规的规定，为其租赁业务承担全部责任，不得损害丙方、其他业主、商户的合法权益，获取不当利益。2、按照国家及商铺所在地的有关法律法规的规定收取租金及承担税金。3、服从该项目的业态规划和安排，服从丙方对该项目进行的统一管理，遵守该项目的各项管理制度和规定，按照丙方的要求签署各类管理公约、守则。4、甲方在合同生效之日起三日内向丙方提供本协议实施物业管理需要的所有物业资料复印件进行备案，并在丙方管理期满时予以收回或由丙方转交其他物业公司。5、甲方不得干涉丙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动。6、负责处理非丙方原因而产生的各种纠纷，保证丙方的物业经营管理活动能正常进行，并对其产生的后果承担责任。7、按照本协议约定履行监督乙方按时支付各项管理服务费用及约定的其他费用的义务。8、丙方对商场的统一装修和统一安装的设施设备，甲方不得擅自拆卸、增添、移动及改造。9、开业后甲方需要对店铺再次装修的，需书面提出装修清单并经丙方批准后方可动工，并严格遵守本项目装修现场施工的有关规定，并做好防噪、防火、防尘、防盗等工作，不得影响周围店铺的正常经营，不得在商场内存放易燃易爆品，管制器械，并备存灭火器。10、因设施、设备等故障必须及时抢修，需甲方让出经营场地时，甲方必须无条件配合。因人防需要、市场改造停止使用场地时，甲方须无条件配合。11、爱护公共设施及其他附属设施，不得擅自改动，在经营活动中承担消防、安全、防盗的责任。协助丙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。12、法规政策规定由甲方承担的其他责任。（二）、乙方的权利和义务1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，丙方有权向乙方加收滞纳金。如拖欠超过3天则视为违约，丙方有权限制服务并解除合同要求甲方收回商铺，并不退还乙方保证金。2、乙方在合同终止前，须提前一个月书面通知丙方是否续约或终止合同。3、乙方须依法经营，照章缴纳税费，承担经营服务过程中产生的一切经济和法律责任。乙方在租赁经营过程中所涉租金、综合费及管理费、水电费等应当按本合同约定及时缴纳，乙方不得以任何理由拖欠和拒交；政府职能部门对乙方的各项收费、检验检查费、经营管理费用、柜内的维修费等由乙方自负。4、乙方的经营活动必须遵守本合同以及酷客淘宝街管理公约》附件一、《消防安全责任书》（附件二。5、乙方必须严格遵守商场运营的管理规章制度，保证商场整体运营秩序。6、丙方有权制定商场的业态管理、物业管理、广告管理、运营管理、服务管理、防火防盗、安全管理、环境卫生管理、秩序管理等相关规定，甲乙双方都应予以配合和遵守。7、丙方有权按照本合同的约定向乙方收取租金、管理费、水电费等，如乙方不按时向丙方交纳，丙方有权采取下列措施：（1）要求乙方支付拖欠费用及产生的滞纳金，滞纳金以乙方拖欠费用总额计算，每日按1%收取。（2）乙方拖欠上述费用中的任何一种，丙方均有权采取限制服务，由此产生的任何经济损失由乙方承担，时间超过30天，丙方均有权解除本合同。8、丙方对街区的业态布局、装修、营销推广等实行统一管理，乙方必须遵守并配合功能布局、统一规划和统一商业运营管理及物业管理。9、乙方店内装修应该按照丙方要求进行设计，并按《酷客淘宝街店铺装修管理规定》进行，乙方向丙方交纳装修保证金后3000元方可进场装修，装修费用和一切安全责任由乙方负责。安全施工装修完毕，经丙方验收合格后五天内无息退还乙方装修保证金。如乙方违反装修规定、损害丙方固定设施设备，丙方有权扣除装修保证金并要求乙方赔偿。10、丙方对街区的营业时间、公告设施、环境卫生、保安、水电等进行管理，乙方必须遵守并配合，严禁乙方在店内生明火、吸烟及乱接用电设备。11、乙方必须遵守丙方的管理，如乙方在经营过程中违反丙方管理规定，受到警告处罚拒不承担责任、造成严重损失时，甲方必须出面和乙方共同承担相应责任及赔偿丙方的所有损失。12、乙方必须遵守消防法规采取防范措施，做好防火防盗工作保护承租柜位内设备和设施的完好无损（自然折旧除外）自行办理财产保险，保费由乙方承担，由于乙方原因造成甲方或他人财产和经营损失的，由乙方承担经济及法律责任。13、乙方拟派一名店铺销售人员，统一办理入职手续佩戴丙方统一的工牌上岗，并统一学习丙方的各项规章制度及参加各种培训活动，乙方同时应加强员工业务培训、规范服务，文明经商，并按《劳动法》的要求支付乙方员工薪酬及福利。14、乙方所承担的柜位装修由乙方负责。装修时应当做好防火防尘相关工作，如因乙方装修问题和装修不当造成他人和自身财产损失及人身伤害的，一切责任由乙方承担。15、乙方的所有财物及商品等如有需要应自行向保险公司投保，丙方不负责乙方财物及商品的丢失、损毁等损失。16、为扩大商场整体社会影响增加客流量，丙方在节假日、开业周年庆换季专场时组织大型促销活动的并通过媒体及户外广告宣传推广乙方应积极参与并配合且按丙方活动的要求承担相关分摊促销宣传费用。（三）、丙方的权利和义务1、本协议签署后，丙方获得该商铺的独家管理权。2、根据有关法律、法规政策及本协议的约定，制订该项目及商场内的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，如甲乙双方的租赁业务不符合国家有关法律法规的规定，不服从该项目的业态规划和安排，不服从丙方对该项目进行的统一管理，不遵守该项目的各项管理制度和规定的，丙方有权立即予以制止。3、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度、测算各项物业管理服务费用收费标准，严格按本协议规定的收费标准收取。4、委托期限内，丙方对该项目的包括但不限于公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位（以下简称‘公共区域”）进行统一设计、制作、经营、管理、使用，甲方不得收取任何费用，丙方承担公共区域经营管理的自负盈亏。5、委托期限内，丙方有对乙方经营品类及品牌的审核权，同时有权要求乙方对该商铺的业态结构、经营业种进行调整而无需承担任何责任。6、乙方有无故不交纳有关费用或拒不改正违章行为的，丙方有权采取停水、停电等催缴催改措施。7、负责编制商场内及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案。8、有权利依照法规政策、本协议对违反物业管理法规政策及物业制定的相关制度的行为进行处理。9、接受物业产权人，非业主使用人的监督。10、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。11、物业范围内交通、车辆行驶及停泊管理及收取费用。12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管、保险义务。13、提供客户服务，维护商场形象。（四）、其它权利和义务.国家规定的法定节假日公司重大公益性活动或其它原因致使丙方关闭营业场所时，甲乙双方应同意并积极配合闭店，费用照缴。.在营业期间，丙方有权依据商场经营状况，调整卖场布局，进行品类规划。甲乙双方都应服从丙方的调整方案并积极配合。第六条合同续签、更名、终止1、合同续签乙方如需续租柜位，须在本合同经营期限届满60天以书面形式向丙方提出续租申请，由丙方会同甲乙双方进行协商。2、转营转兑1.无特殊情况，乙方不准转营、转兑商铺。2.乙方（甲方）未经丙方许可，无论整体或布局都不能以任何形式将柜位使用权转让或与第三者合作（包括作为担保抵押、营业转让以及兼并的情况在内），如出现上述情节一经查实，乙方（甲方）应承担违约责任，缴纳违约金不低于人民币5000/次，丙方有权采取限制服务直至解除合同；如乙方（甲方）确需要将租赁柜位转让或与第三者合作经营柜位的，必须提前五个工作日向丙方提出书面申请，经丙方批准同意后方可办理转营转兑手续，转让过程中甲乙双方私自收取的费用不受法律和本合同保护。1）甲方柜位转让更名时A.结清应交款项；B.丙方按元/柜位的标准收取更名手续费；更名合同不得超出本合同约定的租赁期限，否则更名合同无效。C.合同更名时，甲乙双方应向受让方做好权利、义务、费用的交换和持续经营工作，由于乙方的原因致使丙方受损，乙方须承担赔偿责任。2）乙方与第三方合租联名时A.乙方与第三方合租部分所经营的柜位必须符合丙方要求。B.丙方按200元/柜位的标准收取联名服务费；联名合同不得超出3名自然人（含3名自然人），并不能超出本合同约定的租赁期限，否则合租合同无效。C.合同变更后乙方与第三方共同享有柜位内部设备使用及共同分担营业费用，为便于管理，乙方与第三方做好充分沟通，并委托一名代表，负责履行合同及相关协议和制度与甲方对接，按时交纳相关费用和相关制度执行。3、合同终止与解除（1）乙方在合