浙江土建造价员培训资料

综合解释（二）（建建筑工程）1.满堂基础下下翻梁的土方方工程量如何何计算？

答：应按按下翻梁砖模模外侧的宽度度，乘砖模外外侧的长度，再再乘满堂基础础垫层底至下下翻梁垫层底底的深度以mm3;计算。2.在打现场预制制方桩时，如如采用轨道平平车供桩的，可可否按第四章章（P.999）说明六第第6条规定执行行？答：采用轨道道平车供桩的的，运距在5500m以内内时，可按Ⅱ类构件运距距在1km以内的的运输定额，乘乘系数0.770计算。即定额〔4--415——（4-4166×4）〕×0.73.现拌泵送混混凝土按商品品泵送混凝土土定额执行时时，如何计算算搅拌费和泵泵送费？答：现场搅拌拌泵送混凝土土，执行商品品泵送混凝土土定额时，除除混凝土单价价按现场搅拌拌泵送混凝土土组价外，应应另行增加搅搅拌费96..00元/10m3（其中人工工费52元、机械械费44元），泵泵送费54..00元/10m3（其中人工工费10元、机械械费40元），檐檐高超过600m时，±0.00mm以上部分的的混凝土每增增高10m以内，增增加5%泵送费，人人工费、机械械费同步调整整。4.如何正确执行行定额中规定定的钢筋长度度计算规则？？答：定额中钢钢筋长度的规规定，是按常常规施工工艺艺计算的，当当设计（规范范）有规定时时，应按设计计（规范）规规定计算，当当设计不明确确时，可按定定额规定计算算。5.上册（P..200）定定额4-4001地下连续续墙钢筋网片片的就位、安安放定额基价价是否有误？？答：该定额的的基价（15593元/t）有误，应应改为1844元/t，其中机机械费改为1157.333元，交流电电焊机改为00.139台台班，履带式式起重机改为为0.0777台班。6.下册（P..40）定定额10-1148、10-1449单独大理理石扶手的基基价是否有误误？答：有误，更更正如下：材料中的圆钢钢φ10以内原单单位t改为kg、原单价价2299..00元改为为2.2999元。定额子目100-148原基价37889元改为14992元，材料料费36899.54元改改为13922.83元。定额子目100-149原基价42558元改为19661元，材料料费原41444.04元元改为18447.33元元。7.墙面镶贴块块料面的定额额子目中，未未含基层抹底底灰的工料费费用，应如何何计算？答：镶贴块料料面的抹底灰灰定额，按以以下补充子目目计价：墙面抹水泥砂浆底底灰

工作内容容：清理、湿湿润基层，调调运砂浆，刷刷浆、抹灰，清清扫落地灰等等全过程。

计量量单位：100㎡定

额

编

号11B—111B—2序号项

目单

位单

价（元）水泥砂浆抹底灰砖墙面混凝土墙面15mm厚

基

价元

565617

人工费

279.00285.00

材料费

276.87322.79

机械费

8.948.94

人工合计工

日30.009.309.50

水泥砂浆1：3m3173.921.551.52

107胶水泥浆m3487.08

0.105

水m31.952.202.20

其他材料费元1.003.003.00

灰浆搅拌机200L台班44.690.200.20注：1.本定额额适用于镶贴贴块料面的基基层抹灰。2.定额按按二遍考虑，如如抹灰遍数不不同时，另按按每增减一遍遍定额调整。3.梁、柱柱面抹底灰，按按相应定额乘乘系数1.1计算。

8.综合脚手架架计价的计算算基础是建筑筑面积，执行行《建筑工程程建筑面积计计算规范》（GB/T50353—2005）后，我省03版定额脚手架工程的工程量计算规则应作哪些调整？

答：我省建筑工程程预算定额下下册P2499页：一、综综合脚手架第第2点“以下内容并并入综合脚手手架计算”所包含的（11）、（2）、（3）三点修改改为以下两点点：（1）骑楼、过街楼下下的人行通道道和建筑物通通道，层高在在2.2m及以以上者按墙（柱柱）外围水平平面积计算；；层高不足22.2m者计计算1/2面积。（2）设备管道夹层（原原称技术层）层层高在2.22m及以上者者按墙外围水水平面积计算算；层高不足足2.2m者计计算1/2面积。以上两点涉及的面面积计算，仅仅适用于计取取综合脚手架架、垂直运输输费和建筑物物超高施工用用水加压增加加的水泵台班班费用。9.高度在3.66m以内的内内墙脚手架和和天棚抹灰脚脚手架其费用用如何计算？？答：高度在33.6m以内的内墙墙抹灰脚手架架费每100m2抹灰面积按31.00元计算，（其其中人工费15.00元、机械费3.00元）；高度度在3.6m以内的天棚棚抹灰脚手架架费每100m2抹灰面积按58.00元计算，（其其中人工费29.00元、机械费6.00元）。如仅仅勾缝、刷浆浆或油漆时，按按以上相应费费用乘系数0.33计算。解读新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》马光鸿建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。根据浙江省建设厅“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的通知”（建建发[2005]206号），新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称规范）自2005年10月1日起在本省贯彻施行，而去年10月颁布的《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》中的“建筑面积计算规则（含本省和本市的补充规定）”就应同时停止使用。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/21、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算1/2面积；净高不足的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜，不计算面积；第（2）、（4）部分≤净高≤，计算1/2面积；第（3）部分净高＞，应全部计算面积。地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。图2坡屋顶下空间利用坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。图3地下室示意图5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图4高低联跨的厂房示意图7、室内楼梯、井道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5）8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。图5户室错层剖面示意图10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。（图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。图6某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）图7檐廊示意图2、架空走廊建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。图8门斗5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。6、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。三、特殊的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算1/2面积；净高不足的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高＜，不计算面积；第（2）部分≤净高≤，计算1/2面积；第（3）部分净高＞，