城市居住区规划分析讲解

城市居住区规划主要内容提要★居住区规模分级★居住区规划结构★居住区规划布局2/7/20231一、居住区规划概述居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个层次：住宅（家庭生活单元）、居住区（社区、多个家庭的组合、社交活动）1、居住区规模分级居住区的规模以人口规模和用地规模表述，其中以人口规模为主要依据进行分级。现行国家标准《城市居住区规划设计规范》按不同的人口规模分为“居住区”、“居住小区”及“居住组团”三级。

2/7/202322/7/202332、居住区用地项目构成

居住区规划总用地包括两类，即居住区用地和其他用地。居住区用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地四项用地的总称。住宅用地包括住宅建筑的基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅旁绿地、宅间小路、家务院等）。公建用地是与居住人口规模相对应配建的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属的专用场院、绿地和配建停车场、回车场等。道路用地指宅间小路和公建专用道路以外的各级车行道路、广场、回车场等。公共绿地指满足规定的日照要求，适应安排游憩活动场地的居民共享的绿地，包括居住区公园、居住区的小游园、组团绿地以及其他具有一定规模的块状、带状公共绿地。2/7/20234其他用地规划用地范围内，除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地以及不可建设的土地等。最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房舒适标准：每人一个房间豪华标准：每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。住宅制度的改革2/7/202353、居住区规划设计的任务与要求方便——人的需要在时间、空间上的分配水平与质量舒适——健康环境与居民生理、心理要求的适应与和谐安全——居住社会环境与居民社会生活的协调与安定，以及居住区各功能系统正常运转的保障优美——人与视觉环境的情境沟通与交融2/7/20236二、居住区规划结构与布局1、居住区规划结构概述居住区的体制结构主要按人口规模划分为居住区级（3-5万人）、居住小区级（0.7-1.5万人）、居住组团级（1-3千人）。居住区——居住小区——居住组团三级结构居住区——居住小区二级结构居住区——居住组团二级结构居住小区——居住组团二级结构此外，还有独立居住小区和独立居住组团。2/7/202372、居住区的规划布局形式片块式住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起紧密联系的群体，他们之间不强调主次等级，成片成块、成组成团地布置。

2/7/20238北京五路居居住区2/7/20239吉林市通潭大路居住区2/7/202310上海曲阳新居住区2/7/202311轴线式空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性的道路、绿带、水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。一定的空间要素沿轴线布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的作用。2/7/202312上海三林苑小区2/7/202313广州东辉广场居住区2/7/202314广东中山翠亨槟榔小区2/7/202315北京大吉城小区2/7/202316向心式将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列，表现出强烈的向心性，易于形成中心。这种布局形式山地用的较多，顺应自然地形布置的环状路网造就了向心的空间布局。2/7/202317深圳东方花园2/7/202318福建龙山居住区2/7/202319围合式住宅沿基地周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无方向性，主入口按环境条件可设于任一方位，中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。围合式布局可有宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，但要注意控制适当的建筑层数。2/7/202320广州锦城花园小区2/7/202321深圳滨河小区2/7/202322深圳滨河小区2/7/202323集约式将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并开发地下空间，依靠科技进步，使地上地下空间垂直贯通，室内室外空间渗透延伸，形成居住生活功能完善，水平——垂直空间流通的集约式整体空间。这种布局形式节地节能，在有限的空间里可很好满足现代城市居民的各种要求，对一些旧城改建和用地紧缺的地区尤为适用。2/7/202324香港南丰新村2/7/202325北京小营居住区四区规划2/7/202326北京小营居住区四区规划2/7/202327隐喻式将某种事物作为原型，经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言，使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟，从而增强环境的感染力，构成了意在象外的境界升华。2/7/202328深圳白沙岭居住区2/7/202329上海“绿色细胞组织”社区规划2/7/202330郑州中方园小区2/7/202331重庆龙湖花园小区2/7/202332昆明春苑小区2/7/2023333、居住区规划布局分析

在居住区整体布局的构架中，道路系统起着骨架作用；公建系统是社区建设的核心因素；绿化系统则是生态平衡因素、空间协调因素、视觉活跃因素。居住区规划布局的基本要求：方便居民生活，利于组织管理合理组织人流、车流，利于安全防卫公共活动中心方便使用、经营和社会化服务规划设计构思新颖、环境协调，富有特色2/7/202334道路系统道路系统规划布置要求满足使用功能要求

满足各种交通运输要求利于居住区的规划布局 利于工程设施布置满足安全与防护要求

保证行人、行车安全 要与抗震防灾规划结合满足经济和节约用地要求

合理选择道路线路和路基断面

适应地形布置道路 利用现有线路设施2/7/202335道路系统道路系统规划布置道路网布置基本形式有贯通式、环通式、尽端式，此外还有以上三种基本形式相结合的混合式或自由式等。人、车流组织

人车混流人车分流道路分级布置按居住区的四级道路，由区外引向区内，由主干道引向支路逐级衔接，与居住人口和车流量相对应。静态交通布置包括停车设施、广场、回车场、交通岛等。

2/7/202336道路系统有关技术要求关于出入口居住区、居住小区的主要车行道至少要有两个方向的对外出入口。机动车车道对外出入口间距≮150m。人行出入口间距≯80m沿街建筑长度大于160m时，应设不小于4mx4m的消防车通道。当建筑物长度大于80m时，应在底层加设人行通道。居住区、居住小区车行道与城市级或居住区级道路的交角≮75°尽端式道路长度≯120m，并应设面积≮12mx12m的回车场。道路纵坡i（%）、最大纵坡坡长l（m） 机动车道0.3≤i≤8.0；l≤200 非机动车道0.3≤i≤3.0；l≤50 步行道0.5≤i≤8.0l≤300 无障碍通道0.5≤i≤2.5l≤250公交站大城市、特大城市的市郊或近郊居住区，应为居住区设置专用道路公交线路，公交服务半径≯500m。2/7/202337道路系统有关技术要求居住区道路：红线宽度不宜小于20m；小区路：路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m;组团路：路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m；宅间小路：路面宽不宜小于2.5m；2/7/202338公建系统公建系统规划要求方便使用利于形成社区活动中心满足公建自身建设需求利于经营管理适应社会发展公建系统的规划布局社区活动中心教育设施医疗卫生设施基层商业服务设施市政公用设施2/7/202339公共服务设施控制指标2/7/202340公共服务设施分级配建表2/7/202341公共服务设施分级配建表2/7/202342公共服务设施各项目的设置规定2/7/202343公共服务设施各项目的设置规定2/7/202344公共服务设施各项目的设置规定2/7/202345公共服务设施各项目的设置规定2/7/202346公共服务设施各项目的设置规定2/7/202347公共服务设施各项目的设置规定2/7/202348绿化系统利用自然条件和环境特点，结合居住区规划布局采用集中与分散相结合，点、线、面结合的绿化系统。集中绿地要为老人安排休闲与交往的场所，特别要为儿童设置游戏活动场地。绿化除和各种活动场地结合，还要与住宅建筑空间、公共建筑环境相结合，为创造一个优美的生态居住环境提供自然基础条件。植物品种选择应考虑适应地方气候土壤条件，反应地方特色；住宅庭院注意种植冬可透光、夏可遮阳、无毒无臭、防虫、耐阴、吸尘、防火的植物品种配置。2/7/202349空间环境协调中创造特色整体中突出中心连续中构筑交往保护环境可持续发展满足有关规范要求适应环境，防护疏导提高绿化率加大科技含量2/7/202350实例分析福州儒江东村小区规划平面2/7/202351实例分析福州儒江东村小区规划结构图2/7/202352实例分析福州儒江东村小区道路系统分析图2/7/202353实例分析福州儒江东村小区公建系统分析图2/7/202354实例分析福州儒江东村小区绿化系统分析图2/7/202355实例分析福州儒江东村小区空间环境分析图2/7/202356三、住宅用地规划设计住宅用地规划设计应综合考虑多种因素，其中主要内容包括：住宅选型、住宅的合理间距与朝向，住宅群体组合、空间环境及住宅层数密度等。1、住宅建筑的合理选择与布置住宅选型应主要确定住宅标准、住宅套型和形体。在住宅建筑布置中房屋间距不仅关系到日照通风的基本要求，还关系到消防安全、管线埋设、土地利用、视线及空间环境等多种因素。2/7/202357住宅建筑选型要点依据国家现行住宅标准适应地区特点适应家庭人口结构变化随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平的提高以及计划生育政策实施，我国家庭人口结构变化有以下特征需要为住宅选型的密切考虑：①家庭人口规模小型化，四口人核心家庭大量演化为三口人核心家庭②社会高龄化，预测下世纪中我国将达到超老龄化社会标准；③家庭人口的流动化、孤身家庭增长。利于节地、节能、节材注重提高科技含量利于规划布置合理确定住宅建筑层数2/7/202358住宅的合理间距日照间距住宅建筑间距分正面和侧面间距两大类，凡泛指的住宅间距，为正面间距。不同建筑气候区、不同规模大小的城市地区，在所规定的“日照标准日内的“有效日照时间带”，保证住宅建筑底层窗台达到规定的日照时数即为该地区住宅建筑日照标准。2/7/202359（a） 标准日照间距所谓标准日照间距，即当地正南向住宅，满足日照标准的正面间距。2/7/2023602/7/202361（b） 不同方位日照间距当住宅正面偏离正南方向时，其日照间距以标准日照间距进行折减换算。2/7/202362住宅侧面间距

一般来说，防火间距是最低限要求。

住宅的朝向选择风向入射角对于气流的影响通风与建筑间距的关系2/7/2023632/7/2023642/7/2023652、住宅群体空间组织组织室外空间环境的主要物质因素是地形地貌、建筑物、植物三类。住宅群体空间特征空间的封闭感和开敞感主要空间和次要空间静态空间和动态空间刚性空间和柔性空间2/7/202366住宅群体组合住宅群体组合的基本原理行列式、周边式和点群式是住宅群体组合的三个基本原型。2/7/202367住宅群体组合再创造住宅群体构成的美学要素：ａ形态要素点（点式、塔式住宅、水塔、烟囱、树等）；线（条形住宅、围墙、连廊、绿篱、林荫道等）面（板式住宅、墙面、地面、树墙、水面等）ｂ视觉要素建筑及各构成物的体量、尺度、色彩、肌理等。ｃ关系要素建筑及各构成物布置得位置、方向、间距等。2/7/202368住宅群体空间组合实例分析2/7/202369住宅群体空间组合实例分析2/7/2023703、宅旁绿地的组织近旁空间庭院空间余留空间宅旁绿地构成示意2/7/202371四、公建用地规划设计公建用地由各类公共建筑及其专用的道路场地、绿化及小品等内容构成，其中公共建筑设施是构成的主体。1、居住区公建设施的构成与规划特征公建设施配套的分类按功能性质分类共分八类，即教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理及其他等八类。

2/7/202372按使用频率分类可分为两类，即居民每日或经常使用的公共设施和必要而非经常使用的公共设施两类。

按配建层次分类

以公共设施的不同规模和项目区分不同配建水平层次，可分为三类，即基层生活公共服务设施（以1000—3000人的人口规模为基础），应配建综合服务站、综合基层店、早点小吃、卫生站等；基本生活公共服务设施（以0.7—1.5万人的人口规模为基础），应配建托幼、学校、粮油店、菜店、综合副食店等；整套完整的生活公用设施（以3-5万人的人口规模为基础），应配建综合管理服务、综合百货商场、食品店、综合修理部、文化活动中心、门诊所等。2/7/202373公建设施规划特征系统化综合化步行化景观化社会化设备完善化2/7/2023742、公建设施的规划布置沿街布置单侧布置双侧布置商业街式布置成片布置成片布置形式可有院落型、广场型、混合型等多种形式。其空间组织主要由建筑围合空间，辅以绿化、铺地、小品等。

2/7/202375成片布置

成片布置形式可有院落型、广场型、混合型等多种形式。其空间组织主要由建筑围合空间，辅以绿化、铺地、小品等。

2/7/202376集约化布置

2/7/202377香港赛西湖大厦商业中心

2/7/202378混合布置2/7/2023793、商业设施的规划布置

规划布置要求分级配套相对集中布置商业设施的类别和特性

2/7/202380商业服务中心的位置选择2/7/202381商业服务中心的位置示例2/7/2023822/7/2023832/7/2023844、文化体育设施的规划布置

规划布置要求分区配套文化活动中心宜结合或靠近同级中心绿地布置居民运动场馆宜与步行和绿化系统结合布置青少年活动设施避免影响居民生活老年活动设施宜集中布置2/7/2023855、教育设施的规划布置

教育设施包括中学(居住区)、小学（小区）、幼儿园、托儿所（组团级）。中小学选址就近上学，服务半径小学≤0.5km，中学≤1.0km不宜紧靠住宅，减少对居住的干扰规模入学人数占居住区人口比例：小学10%，中学9.3%2/7/202386学校在居住区内的位置2/7/202387幼儿园、托儿所规模2/7/202388布置要求可结合布置环境安静，接送方便布置方式2/7/202389五、道路用地及停车设施规划设计

居住区道路是城市道路的延续，也是居住区的重要组成部分。

1、居住区道路构成居住区的各类道路由路面、线型控制点以及道路设施等构成。道路尺度居住区各类道路的最小宽度如下：A机动车行道单车道宽3—3.5m，双车道宽6—6.5B非机动车道自行车单车道宽1.5m，双车道宽2.5mC人行道设于车行道一侧或两侧的,人行道最小宽度为1m，其它地段人行步道最小宽度可小于1m。如人行道的宽度超过1m时可按0.5m的倍数递增。D人行梯道当居住区用地坡度或道路坡度≥8%时，应以梯步并附设坡道供非机动车上下推行，坡道坡度比≤15/34.长梯道每12—18级需设一平台。2/7/2023902/7/202391线型控制道路线型因用地条件，地形地貌，使用功能和技术的需要，有直线型、曲线型、折线型等多种线型，对线型起控制作用的部位有道路的交叉转弯、折线、尽端等处。A转弯半径道路转弯或交叉处的平曲线半径的大小（道路交叉口的曲线又叫缘石半径），主要根据行车型号、速度等情况确定。B折线长度折线或蛇形等曲折线型道路要保证必要的转折长度，以便于车辆顺利通过。C道路尽端尽端式道路为方便行车进退、转弯或掉头，应在该道路的尽端设置回车场，回车场的面积应不小于12mx12m。2/7/2023922/7/2023932/7/202394道路设施主要有绿化设施、公用、卫生、休息、停车等设施。A道路绿化道路绿化具有为行人遮荫，保护路基，美化街景、防尘隔音等功能，可发挥绿化多方面作用。行道树是道路绿化的普遍形式，其种植方式由树池式和种植带式两种。2/7/2023952/7/202396B道路边缘至相邻建筑、构筑物最小距离2/7/2023972、居住区道路分级居住区一级道路居住区二级道路居住区三级道路宅间小路2/7/2023982/7/2023992/7/20231002/7/20231013、无障碍设计轮椅坡道室外轮椅最小宽度自行操作,不小于1.5m,增加护理空间,不小于2.5m2/7/2023102坡道一般形式单坡段型和多坡段型.纵向坡度不大于2.5%中间平台最小深度不小于1.2m转弯和端部平台深度不小于1.5m2/7/20231034、停车设施机动车的停车组织车辆停放基本形式平行式、垂直式和斜列式2/7/20231042/7/2023105停车场地内部交通组织2/7/2023106汽车库的设置汽车库的一般形式单建式、附建式和混合式2/7/2023107汽车库的竖向交通2/7/2023108汽车库的尺寸要求室内最小净高：小型车—2.2m；轻型车—2.8m疏散口地上汽车库和停车场，停车位大于50辆，疏散口不少于2个。地下车库停车位大于100辆时，其疏散口不少于2个。疏散口距离不小于10m。疏散坡道宽度不应小于4m，双车道不宜小于7m。汽车库柱网要求2/7/20231092/7/2023110六、公共绿地规划设计

公共绿地包括一定规模的公园、小游园、小块绿地以及具有一定宽度和面积的带状绿地。

1、公共绿地基本功能与布局基本功能分区安静游憩区文化娱乐区儿童活动区服务管理区2/7/2023111绿地基本布置形式一般概括为三种，即规则式、自然式以及混合式。2/7/20231122、居住区各级公共中心绿地居住区级中心绿地——居住区公园居住小区级中心绿地——小游园居住组团中心绿地——组团绿地居住区公园用地规模不小于1hm2，一般为1—2hm2明确的功能分区完善的游憩活动设施服务半径以步行15分钟为宜（800—1000m）2/7/20231132/7/2023114居住小区小游园用地规模不小于0.4hm2，一般为0.4—0.6hm2一定的功能划分服务半径以步行10分钟为宜（500m）2/7/2023115居住组团公共绿地用地规模不小于0.04hm2，院落式组团绿地不小于0.05—0.2hm2设置小型儿童活动场地和设施适合成年人休息散步不干扰周围居民生活服务半径以步行3分钟（200m）应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外其他小型公共绿地其他公共绿地，如儿童游戏场、街头绿地、防护绿地，组群间分隔绿地以及利用地形水面和边角余地等公共绿地。用地宽度不应小于8m，面积不宜小于0.04hm2。2/7/20231163、公共绿地指标及有关技术要求组团不少于0.5m2/人，小区（含组团）不少于1m2/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5m2/人2/7/2023117七、综合技术经济指标居住区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类2/7/20231182/7/2023119主要指标用地平衡表1—7项，土地使用的合理性规模指标8—15项，人口、住宅和配套公共服务设施之间的关系层数密度指标16—27项，反映土地利用效率和技术经济效益环境质量指标28—30项，环境质量的优劣经济类指标31—33项