外立面工程关键质量技术指引

“5+5+3”关键质量工程技术指引辽宁区域运营管理部（三）五大客户敏感点五、室内装修观感五项结构关注点基础；地下室；混凝土；钢筋；结构楼板五大客户敏感点渗漏、空鼓、开裂、部品、观感三类公区观感点小区大门、市政园建；外立面；入户大堂室内装修观感

装修工程

管理行为依据

国家规范

◼

GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

◼

GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》

集团质量标准

◼

《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》（2014修订版）

◼

《碧桂园集团精装房交付观感质量标准》（2018修订版）

集团巡检标准

◼

《标段工程质量检查综合评分表》（2019修订版）

集团5+5+3类质量问题

适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层管理行为规定动作

◼

标准动作：所有施工收口前需进行项目专项交底

工作，对收口部位、收口方式、施工标准进行明

晰，对收口冲突部位进行提前预判，使用功能冲

突的必须进行整改处理。

◼

施工检查：施工过程中需不间断进行排查，严控

过程检查，避免成活后进行整改施工。施工过程

中严格执行集团质量标准检查。室内装修观感

天花（毛坯）—控制指引

1、毛坯交付天花（刮胶泥、腻子）

适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层质量控制点：1、基层结构楼板底水平度偏差不大于12mm；2、胶泥面交付：➢

刮胶泥顶棚完整、平顺，无空鼓、开裂、起泡现象3、腻子面交付（当地政府有特殊要求）➢

室内顶棚腻子的粘结强度须满足要求➢

混凝土基层上须满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子表面

坚实、牢固、平整光滑，正斜视颜色一致，装饰、分色线线角顺直。➢

腻子应无粉化、起皮、裂缝、漏刷、泛碱、咬色、疙瘩、砂眼、露筋及

划痕。➢

对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶

棚观感一致性。4、顶棚与墙面交界位置，宜采用顶棚胶泥或腻子下返50mm收口的方式，防止阴角位置出现咬色、不顺直的情况；穿棚面管道位置可采用黑色涂料分区刷涂，提升管道位置封堵观感。室内装修观感

墙面（毛坯）—控制指引2、毛坯交付墙面（薄抹灰、水泥砂浆抹灰）控制指引

质量控制点

➢

抹灰施工工艺同前文内墙抹灰空鼓控制

➢

抹灰面层无脱层、空鼓、开裂情况，无爆灰、起砂，强度符合

要求，表面洁净、色泽基本一致，接茬平整不粗糙，尽量避免

面层修补情况，如若修补，要做到规范、方正；

➢

腻子面层无起皮、发黄、开裂情况，表面平整，无污染、色差；

➢

对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处

理方案，保证墙面观感一致性；

➢

门窗洞口位置宜采用抗裂砂浆做50mm宽护角，保证门窗洞口

位置顺直、美观；

➢

平整度≤4mm；垂直度≤4mm；阴阳角方正≤4mm适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层室内装修观感

楼地面（毛坯）—控制指引

3、毛坯交付地面控制指引

适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层➢

地热地面无空鼓、开裂、起砂、强度不足情况；➢

地热地面长度超过6米、门洞口、大阳角位置合理设置分

割条，分割条要有效断开地热地面，防止地面不规则开

裂；➢

地热地面浇筑要合理安排工序穿插，最好在窗封闭后进

行地面浇筑，浇筑完成养护至少14d，防止地热地面开

裂；➢

有条件项目标段，可考虑采用干法地暖代替普通地热地

面，施工速度快减少湿作业，可有效的控制地面开裂情

况。（三）三类公区观感点二、外立面外立面工程

外立面关键质量

管理行为依据

国家规范

◼

GB50010-2010《混凝土结构设计规范》

◼

GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》

集团两防

◼

《防渗漏、防开裂重点控制》（2015修订版）

集团巡检标准

◼

《标段工程质量检查综合评分表》（2019版）

集团Ⅰ类质量问题

适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层管理行为规定动作

◼

材料进场：根据设计要求，并经建设单位批准的

材料品牌、型号、色号进场

。

◼

材料检测：材料进场时报请监理验收，同时提供

材料的合格证、质保书。材料进场后应及时对各

项材料进行取样、复试。

◼

设计要求：在进行正式施工前需要根据图纸方案

并结合现场情况进行方案的二次深化，经设计确

认后方可进行施工，确保外立面效果。

◼

界面交接：建筑外立面施工前必须进行界面交接

验收，未经验收或验收不合格的墙面不能进行外

立面施工，保温面层如有漏网、鼓包、裂缝

。

阴

角和阳角不顺直等现象不予交接验收，基层表面

须干燥、洁净、坚固，待验收合格后方可施工。1、外墙涂料工程

控制要点：

1、基面验收

➢

涂料施工前项目部要组织施工单位对保温基面检查验收，做好书面记录和墙面标记。

2、基面处理

➢

涂料施工前要对基面做打磨清理，做到无起泡，无粉化，无锈点，无油渍。对基面的灰尘进行清理，清理范围为大墙面、窗台、空调台、

线条等施工部位，清理标准为施工基面无尘土灰沙等

。

3、底漆、面漆

➢

要先将基层清理干净后，再进行底涂施工。待底漆强度形成后再施工面漆，面漆施工期间如果风力超过三级以上时需要停止施工。

4、

避免污染

➢

因涂料施工易造成污染，在大面积施工前，应对已完成分项工程，地面景观工程等进行成品保护，避免造成污染。

➢

外墙如有管道，要求管道先施工，管道用报纸裹住，窗户贴报纸保护，门窗边贴胶带，金属栏杆用塑料布保护

。

➢

不慎污染时要趁涂料未干及时清理干净。

5、检查验收

➢

对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点检查阴阳角及门窗洞口位置。适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层外立面工程

外立面关键质量—控制指引2、外墙贴砖工程

控制要点：

1、粘贴顺序

➢

粘贴应按每一分段自上而下进行。应先粘贴窗口节点部位，再粘贴大墙面。

2、粘粘方法

➢

外墙砖采用专用胶粘剂粘贴，胶粘剂厚度为3mm

，粘贴面砖时胶粘剂应饱满，并应一次成活，不宜多敲、

移动。

3、窗口的粘贴要求

➢

窗上、下口瓷砖采用竖向粘贴，其它部位全部横向粘贴转角处应对角拼接粘贴，在窗口四周，面砖压窗框边

5~8mm

，留槽勾缝，打硅胶

封闭。

➢

阳角部位拼接方式采用切45

度角对拼。

4、阴角的处理

➢

不同颜色的瓷砖间或者瓷砖与涂料的接茬部位尽量设置在阴角部位。并在交接处设置通长的阴角缝，采用勾缝剂进行勾缝

。应注意一致对

称，如遇到突出卡件，应用整砖套割吻合，不得用半块砖随意拼凑镶贴。

5、勾缝

➢

用勾缝剂勾缝，勾缝宽度为横缝8mm

、竖缝

10mm

。应先勾水平缝再勾竖缝，勾缝要凹进面砖外表面

3mm

且表面应略带

1mm

深凹陷

弧度。适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层外立面工程

外立面关键质量—控制指引3、外墙贴砖工程

控制要点：

6、污染的处理

➢

如施工中瓷砖面造成污染，必须及时采用专用清洗剂擦拭干净。

7、注意事项

➢

防坠落：施工时不准往下乱扔东西，脚手架上不准集中堆放材料，施工用具搁置稳当，避免坠落伤人

。

➢

严格控制施工环境温度。室外温度低于

5

℃时不得施工作业

。

➢

如遇阴雨天气外墙砖工程不允许施工，且应至少在雨停

48

小时后继续施工，避免因本阶段施工造成墙面返碱

。

下雨时，应用塑料布覆盖

刚施工完成的墙面。

8、验收

➢

饰面砖的品种、规格、颜色必须符合设计要求

。

➢

饰面砖镶贴必须牢固、方正、棱角整齐，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷

。

➢

面层平整、洁净，无变色、起碱、污痕，无显着的光泽受损处，无空鼓

。

➢

勾缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致。非整砖的使用部位适宜

。

➢

流水坡向正确，上口鹰嘴留置顺直。适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层外立面工程

外立面关键质量—控制指引4、文化石工程

控制要点：

工艺流程：基层处理、抹底层砂浆、拌粘贴料、排砖、镶贴文化石、

文化石勾缝与擦缝

注意事项

➢

夏期镶贴室外文化

石，应有防止暴晒的可靠措施。

➢

冬期施工：一般只在冬期初期施工，严寒阶段不得施工。

➢

砂浆的使用温度不得低于

5℃，砂浆硬化前，应采取防冻措施。

➢

用冻结法砌筑的墙，应待其解冻后再抹灰。

➢

镶贴砂浆硬化初期不得受冻。气温低于

5℃

时，室外镶贴砂浆内可掺入能降低冻结温度的外加剂，其掺量应由试验确定。

➢

为了防止灰层早期受冻，并保证操作质量，其砂浆内的白灰膏和

801

胶不能使用，可采用同体积粉煤灰代替或改用水泥砂浆抹灰。

保证项目：

➢

文化石镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。其性能指标均应符合现行国家

标准的规定。

基本项目：

➢

表面洁净、起碱、污痕，无显著的受损处，无空鼓。接缝填嵌密实、颜色一致，文化石排列应自然。流水坡向正确，滴水线顺直。

验收

➢

外墙面砖粘贴完毕后，经过项目部质量科检查合格后，方能拆除外墙架体。适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层外立面工程

外立面关键质量—控制指引

适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层1、涂料颜色均匀，无破损、起皮、开裂、泛碱、污染；2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸合理，打胶清晰、整洁、宽度一致、顺直；3、表面平整，阴阳角顺直，檐口坡度设置合理。1、装饰线条圆顺、平直，表面光洁，无污染；2、无破损、起皮、开裂、泛碱，接缝平整、嵌填密实。外立面工程

外立面关键质量—控制指引

5、成型效果

5.1

涂料

5.2

装饰线条

适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层1、表面整洁无污染、无破损、无渗漏，管件与墙体同色；2、安装位置合理，固定牢固，管件连接紧密；3、穿楼板洞口二次填塞密实，平整，收口美观，无渗漏。

1、排版合理，安装平整、干挂牢固，无污染；

2、色泽一致，无破损、无泛碱；

3、接缝平直，嵌缝密实、连续，宽度、深度均匀，收口美

观。外立面工程

外立面关键质量—控制指引

5、成型效果

5.3

雨水、空调冷凝水管

5.4

石材/瓷砖6.6

变形缝1、盖板安装牢固，平整，表面光洁，无渗漏；2、接缝平直，嵌缝密实；3、无破损、无污染。

适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层1、排列整齐，洞口周围边缘无毛糙，套割规整；2、封口帽与墙面贴实，密封严密；3、孔洞内高外低。外立面工程

外立面关键质量—控制指引

5、成型效果

5.5

排气孔、空调孔5.8

滴水线2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸合理，打胶清晰、整洁、宽度一致；3、表面平整，阴阳角顺直，顶棚阴角位置统一下挂2-3CM。1、滴水线宽窄均匀一致，线条顺直光滑；2、涂料颜色均匀，无破损、起皮、开裂、泛碱、污染；3、滴水线与墙面交界处断开2cm。

适合的产品类型：联排/多层/小高层/高层1、涂料颜色均匀，无破损、起皮、开裂、泛碱、污染；