四川2015年下半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷

四川省2015年下半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、—适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A.叠置法B.地块法C.网格法D.多边形法2、土地使用税采用的税率是_。A.四级超额累进税率B.四级超额累退税率C.分类分级的幅度定额税率D.比例税率3、土地变更登记，是指因—而进行的登记。土地权利人发生改变土地权利人姓名发生变更土地权利人名称发生变更D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更4、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，每个国家土地督察局_。A.设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员（司局级）若干名B.设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员（司局级）若干名C.设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员（司局级）若干名D.设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员（司局级）若干名5、农用地定级考虑的因素中不包括—因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异D.耕地便利6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称—出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人.法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。A.招标B.协议C.拍卖D.挂牌7、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字E：合法性8、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2，2)、J5(3,1),则该宗地的面积数值为.【2006年考试真题】A：6.5B：7.5C：13.0D：15.0E：土地9、关于需求价格弹性系数Ed,以下说法正确的是()。0<Ed<1,称为缺乏弹性，表示当价格变动1%,需求量变动则不足1%Ed=1,称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1%Ed二∞,称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大Ed=0,称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变10、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一个月内未申请登记的，预告登记失效。A.aB.六C.九口.十二11、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括―。A.管理费B.土地税C.维护费D.保险费12、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和—为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A.替代原则B.合法原则C.贡献原则D.变动原则13、求房地纯收益的公式为。A：房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B：房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C：房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D：房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金E：合法性14、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括_。A.以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B.可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C.顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D.因地制宜，统筹规划E.节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模15、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素16、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取.【2004年考试真题】八：税前利润8：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地17、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5,若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素18、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有—因素。A.宏观层次B.中观层次C.客观层次D.微观层次E.主观层次19、《土地利用年度计划管理办法》规定，县级以上地方人民政府—部门应当建立土地利用计划管理信息系统，实行土地利用年度计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计，并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据。A.国土资源管理部门B.建设管理部门C.规划管理部门D.房产管理部门20、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地21、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。土地供给稀缺性土地利用方向变更的相对困难性C.报酬递减的可能性D.利用后果的社会性22、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置.小区级公共设施的服务半径一般在m之内。A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地23、在下列指标中，—属于数量指标。A.小区建筑覆盖率B.小区人均绿地面积C.小区建筑面积D.小区土地出让价格24、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，征地补偿安置必须以—为原则。A.确保被征地农民原有生活水平不降低B.确保被征地农民长远生计有保障C.确保被征地农民长远生计有部分保障D.确保被征地农民原有生活水平不提高E.确保被征地农民原有生活水平平衡25、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、耕地占用税以—为计税依据。A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的非耕地面积C.纳税人实际占用的耕地面积D.纳税人实际占用的荒地面积2、基本农田保护区划定的原则包括。A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据C：与城市规划、村镇规划相协调D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料3、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用_。A.市场比较法评估土地价格B.收益还原法评估土地价格C.路线价估价法评估土地价格D.基准地价系数修正法评估土地价格E.采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格4、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系（）。A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，预期收益越高C.本金化率越高，收益现值越高D.本金化率越高，预期收益越低5、土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额的速算公式是_。A.应纳税额=土地增值额又30%B.应纳税额=土地增值额又40%-扣除项目义5%C.应纳税额=土地增值额又50%-扣除项目义15%D.应纳税额=土地增值额又60%-扣除项目金额又35%6、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。主要是。A：在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地B：对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产C：对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D：对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产E：各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定7、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经—批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A.城市土地管理部门B.城市规划管理部门C城市房管部门D.城市建设主管部门E.城市发展改革委8、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。A.企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B.土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C.过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D.各经营期的房屋出租应交税金E.各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费9、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。A：未来某一时点B：完整权利状况下^平均容积率下口：平均开发程度下E：最佳利用方式下10、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：基准地价B：标定地价C：各类房屋的重置价格D：各类房屋的抵押价格E：各类房屋的租赁价格11、集聚因素主要通过—对工业企业的经济效益产生影响。A.人口集聚B.环境集聚C.生产或技术集聚D.社会集聚E.自然集聚12、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为_。A.强制保险B.商业保险C.社会保险D.政策保险E.人身保险13、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为—开发期。1/41/2C.整个一年14、土地管理的—职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。A.计划B.决策C.组织D.协调15、基础按其构造特点可分为（）等。A.条形基础B.单独基础C.联台基础和箱形基础D.桩基础E.平面基础16、土地定级估价的成果资料主要包括。A：土地等别图B：土地级别图C：样点分布图D：监测点分布图E：地价指数表17、替代原则可以在估价方法中得以应用.（2002年真题）A：路线地价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映18、下列属于估价业务的服务内容的有。A：提供估价报告B：帮助代为办理抵押登记C：代为办理转让手续D：提供相关咨询服务E：围绕业务的相关经济活动19、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市B：工业城市C：交通港口城市口：中心城市E：旅游城市20、农用地转用方案，应当包括—等。A.供地方式、面积、用途B.土地有偿使用费的标准C.占用农用地的种类、位置D.占用农用地的面积、质量土地有偿使用费的数额21、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A.沉积岩B.岩浆岩C.火成岩D.质地岩E.变质岩22、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容