四川2015年下半年土地估价师基础与法规知识：证券条文模拟试题

四川省2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于生产要素市场的是。A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地2、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的.必须经本集体经济组织成员的村民会议—以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。A.三分之一B.三分之二C.四分之三D.二分之一3、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请，同时申报土地资产价格或土地交易价格。A：地价审核B：土地使用权转移C：土地税费增减D：土地登记E：合法性4、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。A：补偿价格二工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B：补偿价格二工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C：补偿价格二商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D：补偿价格二商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格E：合法性5、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是_。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.全国人大D.国务院工商行政主管部门6、以下权利针对地表土地使用权而言的是_。A.地役权B.地上权C所有权D.空中权和地下权7、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。A：土地的转让关系B：土地的租赁关系C：土地的使用权出让关系D：土地的抵押关系E：35%〜50%9、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。A.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C.划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D.划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E.划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金10、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的.【2009年考试真题】A：1%以内B：1%〜3%C：3%〜5%D：5%以上E：土地11、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。A.属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B.畅通信访渠道，方便信访人C.依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D.依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E.实事求是，有错必纠12、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由—根据具体情况确定土地所有权。A.市级以上地方人民政府土地管理部门B.县级以上地方人民政府C.县级以上地方人民政府土地管理部门D.乡级以上地方人民政府13、《国土资源听证规定》规定，有下列—情形之一的，可以延期举行听证。A.因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B.当事人申请延期，有正当理由的C.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D.可以延期的其他情形E.当事人申请延期，但无正当理由的14、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年.据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元/亩。A：27.6B：41.4C：69.0D：71.4E：时间因素15、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元/平方米.以上两项统计指标依次为.【2009年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标口：客观指标和主观指标E：土地16、利用外资的形式很多，一般将其分为_。A.订立进出口贸易合同B.直接从国外介入资金C.吸引外国资本在国内进行直接投资D.接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E.利用外资进行国外贸易17、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。A：证载用途B：规划用途C：最佳用途D：合同约定用途E：合法性18、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因—等原因而终止。土地使用权抵押土地使用权出让合同规定的使用年限届满土地灭失D.提前收回土地使用权租赁19、—还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A.土地B.建筑物C.综合D.其他20、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。土地等级土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度21、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。345722、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%23、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。八：三角形B：梯形^平行四边形D：矩形E：时间因素24、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归—所有。A.国家B.出租人C.承租人D.出租人和承租人共同共有25、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%,一年银行定期存款利率为7%,那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。A：6B：8C：12D：16E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括―。A.国家鼓励类B.国家限制类C.国家重点建设类D.国家禁止类2、建筑安装工程预算定额包括—定额。A.建筑工程预算B.设备安装工程预算C.机械台班D.间接费用E.折旧费用3、我国土地资源的特点包括。A：土地面积绝对数量大，相对数量小B：后备土地资源有限C：土地类型多样，平地多于山地D：森林覆盖率低E：森林覆盖率高4、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是。A：建设项目用地实行分级预审B：建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。C：需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D：建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E：需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审5、下列统计指标属于变异指标的是。A：中位数B：标准差^方差D：全距E：众数6、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8%0缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4%缴纳D：领取《营业执照》的，设立登记费为100元E：变更登记事项的，变更登记费为300元7、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。A.城镇体系规划B.全国土地利用总体规划C.城市土地利用总体规划D.乡（镇）土地利用总体规翅8、土地用途管制制度的核心内容是_。A.农用地转用管理B.农用地分配管理C.农用地审批管理D.农用地转用审批管理9、通过地价管理，可起到—等作用。A.防止地价暴涨B.减少土地投机C.规范交易行为D.加大土地供给量E.减少土地供给量10、可以设定抵押权的土地权利包括等。人：法律允许单独流转的建设用地使用权B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权E：法律不允许单独流转的国有土地使用权11、企业每一纳税年度的收入总额，减除（）后的余额，为应纳税所得额。A.不征税收入B.免税收入C.允许的各项扣除D.允许弥补的以前年度亏损E.征税收入12、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变。E：政府政策变化13、土地利用总体规划编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡14、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。A.属于抵押财产，应归银行所有B.是抵押财产的附属物，部分归银行所有C.不属于抵押财产，归企业所有D.是抵押财产的增值，部分归银行所有15、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。A.标定地价土地交易价格土地登记面积D.实际占用土地面积16、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括_。A.设施类型是否齐备B.设施水平C.使用的保证率D.人均使用率17、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便18、证券市场的主体包括_。A.证券发行人B.投资者C.中介机构D.证券持有人E.监管机构19、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起—日内向人民法院起诉。3045609020、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是_。A.外埠存款B.银行汇款C.现金D.银行本票E.银行存款21、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处