普洛斯粗略介绍

“普洛斯中国”粗略分析报告公司简介：普洛斯是全球领先的现代物流设施提供商，中国、日本、巴西市场的领导者，公司成功于2010年10月18日在新加坡主板上市。普洛斯中国成立于2003年，总部位于上海。截至2013年3月，其在中国、日本、巴西的62个市场拥有并管理总计数约130亿美元的资产，其在中国33个城市拥有并管理着114个综合性园区，形成了一个覆盖主要物流枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的高效物流网络。通过标准设施开发、定制开发、收购与回租等灵活的解决方案，普洛斯致力于为全球最具活力的制造商、零售商和第三方物流公司不断提高供应链效率，达成战略拓展目标，服务于遍布各个行业的700家客户。普洛斯在中国已完工（760万平米）和在建（740万平米）总建筑面积约为1500万平米，拟开发（包括确权和未确权）的土地面积约为1050万平米，共计约2550万平米。公司已进入的主要城市包括北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡和珠海等。普洛斯的收入来源主要是租金收入（99%以上，2012和2011年）。公司在中国发展主要历程：2003-2004普洛斯创始团队在中国开始运作项目；司马景瀚被任命为普洛斯集团首席执行官，梅志明被任命为普洛斯中国负责人；在苏州建立普洛斯中国的第一个物流园，随后进入上海和广州市场2005-2006在中国，普洛斯市场拓展至北京、天津等华北地区2007-2008梅志明被任命为普洛斯中国和亚洲新兴市场的首席执行官；普洛斯在中国进入18个主要城市；首次被《欧洲货币》授予中国最佳发展商奖项；GICRealty与普洛斯成立中国基金，投资于第三斯开发的物流设施；2008中国奥委会将普洛斯指定为2008奥运会的物流配送中心唯一提供商2009启用新英文商号"GlobalLogisticProperties”（“GLP”）；在中国拥有350多个优质客户，成为中国市场最大的现代物流设施提供商2010入股中国第二大现代物流设施提供商宝湾的母公司；进入中山市场，全国网络拓展至19个城市2011与中国投资有限责任公司以50:50持股比例收贩日本的15处现代物流设施。在中国杭州开工建造世界上最先进的医疗物流设施之一；与传化物流建立战略合作伙伴关系，此井拓展了普洛斯在中国的物流设施网络，并为公司增加了建筑面积951,354平米的物流设施；收购上海宇培集团有限公司（“宇培”）49%的股份，宇培集团为中国市场规模最大的物流设施提供商之一；普洛斯有权增持宇培集团股权直至50%，并可在现有的、以及将来开发的物流设施中增持股权至85%;分别与凡客诚品、尤妮佳建立战略合作伙伴关系以解决客户业务快速增长对物流设施的需求。2012新进入常州、滁州、德州、哈尔滨、廊坊和西安，在中国覆盖26个城市。2012财年，中国与日本完成166万平方米开工，176万平方米新增租赁面积及扩租面积。在中国向全球知名电子商务企业租赁112,000平方米设施，成为该客户华北面积最大的运营中心。2013年3月，业务涉及城市已达33个。普洛斯竞争优势：1）亚洲最大的现代物流设施提供商之一；2）在亚洲最大的两个经济体（中国与日本）均占据市场领导地位；3）投资周期短、回报快、增长稳定的商业模式；4）为客户提供高品质、高附加值的全斯位物流解决斯案；5）稳定现金流之外的巨大升值空间；6）卓越的品牌及良好的市场声誉；7）经验丰富、业绩出色的管理团队；8）多次荣莳奖项和荣誉商业模式：通过标准设施开发（高质量的通用型物流仓储设施的设计、施工和管理）、定制开发（普洛斯根据顾客的需求，选择合适的地点，开发建设、与管理专用物流设施）、收购与回租（提高资产回报率、提高资产流动性、降低债务、将不动产转化为流动资金用于发展核心业务）等灵活的解决方案，普洛斯致力于为全球最具活力的制造商、零售商和第三方物流公司不断提高供应链效率,达成战略拓展目标客户：我们致力于成为客户的"一站式"合作伙伴，客户只需要通过与普洛斯的一方合作就可以在遍布全球的多个市场设计并建立起高效的配送网络。我们的客户涵盖了各行业的跨国企业和优秀的本土公司。其中包括：一零售业（包括：快消品行业；电子商务、零售与快餐连锁业）：阿迪达斯、可口可乐、欧莱尔、康师傅、美特斯邦威；凡客、京东、亚马逊、一号店、沃尔玛、屈臣氏、华润万家、B&Q等等— 第三方物流服务业：德邦、DHL（德国邮政）、Toll、NipponExpress（日通）、Hitachi（日立物流）、NYK（日邮）等等一制造业（包括：汽车与配件；电子与高科技产业；机械制造业；医药与医疗器械制造业）：Samsung（三星）、GZPharma（广药）、BrightDairy（光明乳业）、大众汽车、上海医药等等业务发展状况：从2004年至2013年3月，中国普洛斯的业务涉及城市从零至33；项目数量从零发展至114；已完工总建面从10万平米至760万平米，复合增长率高达约62%；平均出租率高达90%以上。财务数据：中国区FY2012$milFY2011$mil变动比率%收入1608882%息税前利润（不包括重新估值影响）1036169%投资性房地产3,9502,82040%对合营公司的投资48637231%其他资产1,34387753%资产合计5,7794,06942%借款 1,056 592 78%

其他负债724 674 7%负债合计1,780 1,266 41%项目状况：普洛斯在中国的主要城市开发的物流园区靠近机场、港口和主要公路网络，以满足客户对进出口物流、国内市场配送的需求。/ourNetworkcitydetail.php?informationid=1普洛斯廊坊物流园：普洛斯廊坊仓储中心位于廊坊龙河工业园，是连接北京和天津的中心地带。园区提供国际标准化的仓库，高效率的管理，安全的作业环境。在一期土地开发项目中，总占地面积为228903平方米，总建筑面积为139484平方米，总投资约6亿美元，建成后可实现年营业收入12亿元，年利税2亿元。该项目为普洛斯在中国北方建设的最大物流基地，主要为京津唐地区及周边的第三方物流企业、世界知名生产企业和大型零售企业提供高标准的物流设施及服务。该项目建设工期为2012年6月到2013年5月。毗邻京津塘高速的地理优势，距北京市区40公里，天津市区60公里，距离京津塘高速路口10公里，距北京首都机场80公里，天津机场70公里，距天津塘沽港口90公里。普洛斯北京空港物流园：位于北京市三大物流基地之一的顺义空港物流基地，紧临首都国际机场。园区规划总占地面积211,700平方米，总建筑面积130,000平方米，其中预留开发建筑面积为29,660平方米，由三栋单层的仓库和两栋双层的仓库组成。普洛斯北京航港物流园位于顺平路南侧，毗邻北京天竺综合保税区。北京天竺综合保税区是我国首家空港型综合保税区，位于首都国际机场西北，规划面积5.944平方公里，集口岸通关、出口加工、保税物流等功能于一体，享有“免证、免税、保税”政策。周边已有和在建的包括机场高速1号线和2号线，机场高速北线、京承高速等在内的高速公路7条；101国道、顺平快速路、顺通快速路、机场辅路在内的普通公路4条；城市轻轨两条。距首都国际机场货运中心1.5公里，距市区20公里，距塘沽港160公里。普洛斯-集发大连保税港物流园普洛斯集发大连保税港物流园是国内最具战略性区位优势的保税港之一，也是我国东北最大的集装箱堆场园区。园区规划用地面积近52万平方米，现有建筑面积近144,827平方米，249,317平方米为预留开发建筑面积。普洛斯-集发大连保税港物流园坐落于国务院批复的数个保税港之一--大连大窑湾保税港区内。保税港区是目前我国对外开放层次最高、政策最优惠、功能最齐全、区位优势最明显的特殊经济功能区。普洛斯园区内铁路专线可直接通过东北铁路网到达中国东北地区，连接中国的6条主干铁路线，保税铁路专线也通过专用铁路线运作；从普洛斯园区驾车约需45分钟到达大连周水子国际机场；普洛斯园区距离三大高速公路路口在10公里左右，可方便连往东北各大城市。深圳盐田港普洛斯国际物流园深圳盐田港普洛斯国际物流园位于世界级集装箱码头后方陆域的现代物流园，是普洛斯在中国的首个拥有盘道设计的多层物流中心。区占地面积18.2万平方米，可建成出口监管仓库空间，现总建筑面积：89,566平方米。预留开发建筑面积为42,390平方米。盐田港普洛斯国际物流园地处进出区域高速