保利项目建筑方案设计

青岛保利城阳项目建筑方案设青岛保利城阳项目建筑方案设Location&城阳区是青岛市六个市辖区之一，东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗位于青岛市城阳区城阳街道，青威路以东、正阳中路以北。西侧城阳及。距离城阳站和飞机场仅7.2公里。地理位置优越，交通便利，城市级配套实施完善。

应对策略：针对 差异 重细 再提

万科万科春阳花园弘通和田城青特赫府万科桃花源青特城御景尚部容积率容积率容积率容积率容积率容积率面积段：85~129面积段：96~130面积段：101~133面积段：85~105面积段：126~300面积段：80~147业态：板楼业态楼层业态楼业态楼业态楼层多业态楼层均价：8500元/平方均价：10000元/平方均价：9000元/平方均价：8000元/平方均价：200万/均价：9500元/平方

应对策略 避开干扰利用优势寻找优势资厂 厂（商业区

超 酒利群商 公为内向型小区，靠近中心的区域私密性好，住宅价值高东南侧为规划总站,环境吵杂，住宅价值较差地块北侧为厂区 ,景观资源较差，住宅价值偏弱

分 应对策略 避开干扰利用优势寻找优势资厂 厂（商业区

超 酒利群商 公地块西南侧城市街角为人流引入点，最高主干道以及枢纽站的区域，人流密集，较高支路区域，人流较少，偏弱

高度限制为高度限制为高度限制为

黄色渐变范围内会对现状建筑有日照遮挡影响受基底南侧建筑影响，南侧沿线放置建筑将影响1-8层住宅日照

小于30m区小于60m区小于100m区南侧建筑影响范更优质更便更舒适更安 满更阳光更健

省成产 +洋

纯18F

+11F 洋23底叠44T42面宽T43面宽T23.5面宽T23.5面宽

配 多层配 √ 配 多层配 多层配

总面 货值(亿配 总面 货值(亿配 √总面 货值(亿配

小高配 小高配 √ 小高配

总面 货值(亿配 总面 货值(亿配 总面 货值(亿配 多层配 货

总面 货值(亿配

小高配

总面 货值(亿配 方案:一 方案:一 方案:小建筑面住宅建筑面户小建筑面住宅建筑面户小建筑面住宅建筑面户闸北9号地 大宁金茂货值最大化、均、高低

90㎡、150㎡、180方案:一 中105㎡㎡商 125㎡户例2房13房24房2 3.5+3.5 更便捷的邻里中心（迎宾楼合计

PPP

停车位（辆车库面积单车位指标停车位（辆车库面积单车位指标地库地库室出方案:一+85

+85105+85

+85

85+85邻中商

85m²户型85m²户型105m²130m²

套数比 套

2房13房2

套数比 套

2房1 4房2

PPPPP中85+9585+9585+95

85㎡95㎡105㎡125㎡售楼

业主要求面积 面积 房型类 面积比例总面 总面 业主要求套数比套数比 套 总套 货值(亿)货值(亿

85-商90-商105-

2房13房1 房卫

115-115-3房2110-3+1房2140-

更便捷的邻里中心（迎宾楼合计 PPP

地库地库地库6室停车位（辆车库面积单车位指标 景观Apartment&两梯四 方案一A、方案一B、方案二使CA2房2厅1中间套85边套95边套105方案一A、方案一B、方案二使方案二使方案一A、方案一B、方案二使两梯二户改造 改造

方案一A使用 D2房2厅2两梯二户改造 改造

方案一A使用 E2房2厅2一梯二户洋房改造 改造

方案二 G2房2厅2一梯二户