江苏复合型CBD核心区规划设计方案文本

绿地徐州东部新城中央活力区规划设计说明规划设计概况区位条件分析绿地徐州东部新城中央活力区则位于江苏省徐州市东部新城的重要核心位置，形成东部新城的中央商务区。本项目东至1号路、西至2号路、南至4号路、北至W1号路，规划用地约113.3177公顷（1699.77亩）。基地东面的1号路为城市外围快速路，道路红线宽度为76米；基地西面的2号路为城市交通主干道，道路红线宽度为60米；基地南面的4#路为城市主干道，道路红线宽度为60米；基地北面的W1路为城市交通次干道，道路红线宽度为30米。基地西南侧45度视觉走廊轴线联系大龙湖生态中心，南面的南北轴线联系市级行政中心。整个中央活力区地理位置优越，交通便利。用地条件分析基地整体呈规则的长方形，基地内由不同等级的道路规整地划分为31块大小不一的建设用地。基地的东面和北面各有一条30米宽的河流，另外基地内有一条25米宽的河流东西向流过。基地周边的城市道路都已规划在建，基地内的道路面积约为24.79公顷，其它用地面积为8.97公顷，其余为建设用地，面积为79.55公顷。规划用地平衡表序号用地性质用地性质代码规模（公顷）比例（%）01商办用地C226.3323.24%02文化娱乐综合用地地C33.413.01%03商住用地R2C28.067.11%04二类居住用地R241.7536.85%05城市道路用地S224.7921.88%06公共绿地G18.977.92%07规划总用地113.31100.00%第二章规划设计依据1.《中华人民共和国城市规划法》(1990.4.1)；2.《中华人民共和国城市规划编制办法实施细则》(1995.6.8)3.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；4.徐州市新城区开发总体规划资料5.《江苏省城市规划管理技术规定》6.中央活力区地块规划设计要点7.起步区城市设计相关图纸8．城市风貌设计相关图件9.中央活力区各地块规划指标控制表10.规划用地现状图（电子底图）第三章规划设计定位本项目定位为由中央商务区（CBD）、城市游憩商业区（TBD）、开放商住街区（CRD）、高档居住区（TRD）组成的复合型CBD。1．辐射淮海经济区的商务积聚区(CBD)：规划区作为徐州新区的中央活力区核心区的重要组成部分，将承担辐射淮海经济区和徐州都市圈的功能，形成区域性商务功能的聚集，建设区域性的生产力服务中心。2．服务徐州城市的公共活动中心区(TBD+CRD)：根据相关规定要求，中央活力区将承担徐州城市的综合服务功能，规划区通过商业、文化、娱乐等功能的完善配置，将形成以商业金融中心和娱乐休闲中心为主题的充满活力的，具有复合功能的，弹性生长的城市公共活动中心区。3．引领徐州新城区建设的宜居区(TRD)：利用规划区居住用地滨水的自然景观条件，建设高品质、高标准的住宅区。吸引中高素质人群的入住，成为徐州新城区具有文明示范生态效应的宜居区。第四章设计理念1．主要功能本规划的主要功能包含主题公园、商业、办公（金融、保险、贸易、咨询）、酒店、居住、文化、教育、游乐场、广场、景官绿化。2．布局特点本规划以“黄金十字轴”和联系大龙湖生态中心的视觉走廊轴线为骨架，以“都市之门”为核心，分为四大区域。2．1CBD区域：位于基地的南部，作为中央活力区的门户，与南面的行政中心相呼应，地理位置适合修建大型的办公集群。各商务街区整体设计，形成完整的室外商务空间；高层建筑群成组布置，在强调单体建筑造型简洁大气的同时，更强化整体天际轮廓线的优美和城市空间界面的完整。2．2TBD区域：位于基地的中部，有大面积的集中绿地、河道景观，服务半径合理地辐射居住区及办公区。引入都市旅游吸引物（TA），标志性建筑、大型主题公园、都市游乐场，形成区域性地标，提升新城品质。打造黄金十字轴，将城市复合功能（商务、购物、观光、游憩、餐饮）进行整合，创造24小时全天候新城。2．3CRD区域：位于黄金十字轴东侧轴线的两侧，拥有良好的景观视觉。弹性生长区，为中央活力区提供生长和持续发展的可能性，避免1.3平方公里地块一次性规划带来的市场滞后性和时代局限性；明确的商住分区，合理的交通组织。2．4TRD区域：位于基地的北部和东部，滨水而建、环境优雅、设施齐备，是诗意栖居的首选。全新的开放街区生活模式，完善的生活配套设施，营造具有浓郁生活氛围的社区开放道路；小区人车有机分离，营造酒店入户生活感受，设置共享大堂式小区入口。3．规划结构3．1黄金十字轴本规划以黄金十字轴作为构图的中心，将不同功能的区域板块合理地串联在一起。同时作为是整个中央活力区可供呼吸的肺脉，是视觉的通廊。通过十字交叉的开放空间形态和宜人的景观设计营造出共享的开放空间氛围。3．2都市之门位于黄金十字轴中心的高层建筑，作为联系大龙湖生态中心的视觉走廊轴线的端头，形成活力区的地标空间，丰富轴线的天际轮廓线。高层建筑通过沿轴线的有序排布，映衬出空间的节奏感。3．3主题公园主题公园位于以大龙湖为源头都市之门为终点的45度视觉走廊的轴线上，主题公园的设计是将建筑融入景观之中，建筑即是景观，与公园完美结合。主题公园地处新城CBD的中央位置，是最大的市民户外休闲娱乐场所，服务整个新城CBD。3．4HAPPYMALL位于基地的中部，通过黄金十字轴联系在一起。主要由酒店、商业街、生活广场、主题公园、游乐场、时代广场等组成，丰富了CBD的功能，对现代的CBD作了全新的阐释。第五章交通道路规划1．车行系统中央活力区内车行道路分为七级：1.1城市主干道：宽50米；1.2城市次干道：宽30米；1.3城市支路：宽15-20米；1.4居住区级主干道：宽14-16米；1.5居住区级次干道：宽8.5-10米；1.6组团道路：宽5-6米；1.7宅间道路：宽2.5-3米。城市主干道5号路从基地中部穿过。城市次干道及城市支路形成规则的道路网络，作为基地的主要交通道路联系各个地块。居住区内的开放道路作为居住区级主干道，通过两侧的树木，形成独具风情的林荫大道，同时将各居住小区合理地联系在一起。居住区级次干道流动感较强，另一方面也体现了居住区道路通而不畅的特点，以道路线性控制车速，减少人车冲突。同时，小区主路穿过了居住区几个特色的地段，符合车行的欣赏尺度，行车的过程中，景观和建筑形态，不断变化，达到了步移景异的视觉效果。步行系统本规划步行系统紧扣“以人为本、绿色生活”的设计主旨进行设计，将绿色开放空间与人行布道有机结合，形式自由的沿绿带步行线路、滨水步行线路和通向每个组团空间的步行道共同形成丰富的步行系统。沿绿带步行线路将成为情思寄托的一个精采环节，随着季节的变换，各种温带落叶乔木斑澜的色彩使得步行不仅仅是一种健身的方式，同时更成为一种休闲和享受。停车设施中央活力区机动车停车采取地面停车与地下停车相结合的方式，地面停车主要安排在各地块的绿化带中，其他有部分安排于小区次路沿线。地下停车库分为为办公、商业的地下停车库和为居住服务的地下停车库两种。非机动车停车主要通过建筑底层或半地下室予以解决，不影响整体环境。第六章绿化景观规划1．绿化景观设计理念本规划在绿地景观系统设计过程中，明确以下设计理念：1.1营造环境优美、有收有放、错落有致、节奏明快的外部空间环境。1.2强调绿化与人活动的融合。尊重和发掘人性对“美”和“自然”的渴求，在组团和道路布置上也极利于行人的进入和参与其中，避免通常将绿地单纯作为“景”，而不是作为“活动空间”的弊病。最大限度地发挥绿地的功效，满足不同层次活动的需求，使建筑空间与绿色活动空间融为一体。1.3充分利用基地现有水系，合理、艺术对其进行改造，将水系做透、做活，使水成为中央活力区景观构成的重要元素。1.4绿化景观系统相互融通、相互渗透，避免出现绿化景观的死角和盲点，运用别致的景观设计手法充分将绿色从中心绿地引入组团绿地，直到院落绿化。恰如17世纪中国造园家计成所描绘的那样——“堂虚绿野犹开，花隐重门约掩。”（园冶）2．绿化景观系统结构整个中央活力区绿化景观系统结构共有六个组成部分：2.1南北城市公共绿轴黄金十字轴上的绿化系统由南、北两个方向贯穿中央活力区，形成中央活力区绿化景观系统的骨架。绿带由草地、硬地、灌木丛和水体间隔构成，形式流畅、活泼。不仅是中央活力区内主要的景观轴线，同时也是公共服务带和中央活力区生态廊道。2.2东西向滨水景观轴规划对基地中部的东西向河道进行合理改造，适当改变岸线，做到水系有收有放，并将水引入都市游乐场和时代广场，与南北向绿带形成十字交叉的轴线。营造一种宽处水波不兴、绿树环绕、两岸建筑掩映成趣，窄处曲水流觞、涓涓似泉的别致景观意象。2.3城市生态轴线以大龙湖生态中心为源头，结合主题公园中心绿地，形成城市生态轴线。2.4商业景观环沿着商业景观环结合硬质铺地、行道树、绿化景观形成具有特色的商业交通服务环。2.5社区绿轴在居住区主干道两侧布置特色乔木，形成独具风情的林荫大道。2.6外部滨水景观带充分利用基地东面及北面的河道，打造优美的水景居住区。3．景观设施和植物配置在区内每种绿色空间，规划结合使用者的需求，尤其是老人和儿童的活动特点，布置各种小型广场、喷泉和各种观赏性的建筑小品。区内的绿化以自然植物为主，绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。依据空间的性质和尺度，在绿轴沿线种植高大乔木，以助于形成整体空间气势；在组团绿地种植落叶乔木和低矮灌木，随着季节的变化，调节日光的照度，并有助于形成亲切的空间尺度；作为最低级别，院落绿地，种植了自由形态的花草、小灌木、藤架等，以形成富有情趣的私密的住家空间氛围。第七章公共服务设施规划居住区的公共设施分为两类：居住区级公共服务设施和居住组团级服务公共设施。居住区级公共服务设施其实已经是城市级公共设施的一部分。在本规划中对于该类公共服务设施以相对集中为原则，在居住区中心设置融管理、文化、娱乐、博览、健身为一体的社区中心和大型现代化超级市场。此外还在城市支路沿线设置一定数量的沿街商业（所有商业均与住宅底层脱开,不影响居民生活），以提高居住区整体商业人气氛围，满足居民各项消费需求。在本规划中组团级公共服务设施并没有设置在组团内部中心，而是设置与入口大堂连接，一方面可以增加各组团相互联系并实现多元化选择，另一方面也有效的增加了中心绿带的人气，使之不仅仅只是一道景观而是一个可以活动的场所。在教育设施方面，本规划按照《城市居住区规划设计规范》设置九年一贯制学校一所（包括中学），位于居住区中心西侧。幼托两所，布置于各组团的交接处，它们面向中心绿带，环境优美，儿童可沿步行绿带安全上学、放学或在绿地中游玩，并利于家人接送等候。第八章主要经济技术指标区域性质地块编号用地面积容积率建筑面积建筑密度绿地率限高(亩)(平方米)(平方米)(100%)(100%)(米)城市游憩商业区--TBDB3-1a17.5411691≤3.1536763≤45≥30≤100B3-1b18.6812451≤4.5055937≤45≥30≤100B3-216.9711311≤2.1524230≤45≥20≤100B3-417.3011536≤2.8733028≤45≥20≤100B3-340.1126743≤2.3562830≤50≥20≤100B4-134.0422694≤0.8619481≤45≥20≤100B4-213.519007≤3.6232520≤30≥20≤100B4-3122.1181408≤0.7964310≤40≥30≤32B4-420.4213616≤0.03410≤15≥80≤9B5-117.9511965≤1.0412357≤40≥20≤100B5-220.1913460≤0.628226≤40≥20≤100B5-335.4323620≤2.7163780≤40≥20≤100B6-336.1524100≤0.174020≤15≥80≤9410.40273602417892开放商住街区-CCRDB3-518.9512631≤3.5845195≤45≥30≤100B3-621.2914191≤3.3647655≤45≥30≤120B3-719.2812856≤3.5245149≤45≥20≤120B3-821.6214416≤3.3047718≤45≥30≤100B5-439.7226480≤3.7298287≤45≥30≤100120.8680574284004中心商务区-CBBDB6-183.7655838≤3.50195493≤45≥20≤100B7-119.8713245≤4.9765815≤45≥20≤100B7-222.2814850≤4.7570600≤45≥30≤100B7-317.6411758≤5.0058710≤45≥20≤150B7-519.7113142≤4.9865420≤45≥20≤100163.25108833456038高档居住区-TRRDB1-189.6059736≤2.33139452≤30≥30≤80B1-2,B1--374.6749780≤1.8994216≤28≥30≤80B2-164.2242816≤2.