成都基地项目介绍 5月4日-已停售

成都天府新区中小企业孵化创业园项目介绍目录项目背景分析项目说明项目亮点收益保障&风险控制项目背景分析2创新型中小企业是未来中国经济增长的关键动力现代经济增长的历史反映着这样的一种规律：哪个国家或地区中小企业得到发展和重视，哪个国家或地区的经济增长就快、后劲就足。就我国而言，经济高速发展的江苏、浙江、广东、山东都无一例外地在保持着中小企业的高速发展。82%的新产品由中小企业开发74%的技术创新由中小企业完成66%的专利由中小企业发明出口额占全国出口总额的60%缴纳工商税收占每年总额50%工业新增产值的76.7%由中小企业创造城镇就业机会的75%由中小企业提供西部占16%东部占42%中部占42%按区域数量划分东部占66%西部占8%按区域产值划分我国幅员辽阔，各地区中小企业分布与发展水平极不平衡。其中西部地区中小企业目前占比较低，未来仍有极大发展空间。3产业园区建设是中小企业集聚发展的必由之路中国中小商业企业协会会长姜明表示，中小企业产业园区是工业园区发展的必然趋势，要从根本上改变中小企业规模小、竞争实力弱，单打独斗，散兵游勇组织状况，必须走中小企业集聚发展道路。产业园区是中小企业的立足点，也是中小企业创新成长的重要载体。全国政协经济委员会副主任、中国工业经济联合会会长李毅中表示，产业集聚带动人口集聚，产业繁荣促进城镇繁荣，工业带动服务业。如果城镇化率要从2010年50%提升到2020年的60%，实现人均收入倍增，经济总量须新增1.2倍以上，这要求工业投资年增15%左右，“如果没有必要的产业支撑，城市不可能具有‘造血功能’，城市发展的目标难以实现”。产业集聚带来的马太效应正在不断为能源装备高端升级发力强调区域优势的科学规划日益强化的园区服务意识多样化的园区治理模式逐渐觉醒的循环经济模式6大西南区域创新型企业蓄势待发大西南在产业发展过程中也普遍存在土地资源紧张、经济发展压力、产业结构升级、产城融合要求、快速城镇化、城市化等矛盾。其中成都工业土地供应量价格也连年出现上涨。因此在成都开发建设中小企业创业园项目符合市场需求，形成聚集效应，并在企业后期发展过程中给予专业定制的金融服务支撑中小企业的快速发展壮大。人口众多、基础设施完备、经济腹地大、经济增长强劲发展优势自然、人文、社会环境良好，文化和文明程度较高电子信息、机械汽车、医药、食品等产业集群效应正在形成年份供应面积（亩）成交面积（亩）均价（万元/亩）2010年1298610200142011年1799316250162012年1976419362224全民创业大潮下的新经济成都市中小企业工业增加值呈逐年稳步上升趋势。其中，在2010年实现跳跃式增长，达到422.7亿元，占成都市全部工业增加值的20%，近两年该占比均能保持在15%以上。成都市：成渝城市群效应显现5项目概况8天府新区企业孵化创业园定位定位9立足四川在成都市的民营经济活跃腹地建立西南中心地区新型全产业链都市产业聚集区服务全国面向西南地区1项目亮点—立足西南地区中心，区位优势显著成都为西南中心城市，携手重庆，组成成渝城市群，可以成为与大北京城市群、长三角城市群、珠三角城市群相对应的中国第四大城市群板块。2014年全市实现地区GDP10056.6亿元，比上年增长8.9%，其中规模以上工业GDP增速9.8%。距北京1800km距上海2000km距重庆300km新津南站新津铁路货运中心成昆铁路（建成）成新轻轨十号线（规划）城际高速铁路（在建）花源综合交通枢纽成昆铁路货运外绕线（规划）作为成都的南大门，新津县处于连接成都二、三圈层的第二绕城高速路线上，力争纳入中心城区至新津20分钟交通圈、县域“一刻钟经济圈”。作为成都新型城镇化发展试点县，新津县除了承接成都市区产业外溢和配套产业升级外，向北和向南分别承接陕西和贵州优质产业外溢，未来发展潜力无限。202011年5月，国务院《成渝经济区区域规划》明确要求规划建设天府新区；2012年2月，国务院《西部大开发"十二五"规划》进一步提出把天府新区作为西部地区重点城市新区建设；2014年10月，国务院批复同意设立四川天府新区（国家级新区）；2014年11月，国家发改委正式印发《四川天府新区总体方案》新津以打造“天府新区战略新兴产业功能区，成都市重要的物流基地，以新材料产业为主导的卫星城”为总体定位，项目已引进落户华润集团、中粮集团、美国JM等一批国内外知名企业，入驻企业达到60余家，项目协议总投资额达到近400亿元。在未来五年内，新津地区生产总值将力争实现年均增长9%以上，工业总产值、市场交易额分别突破1000亿元，建成西部领先的新材料产业示范园区。京昆高速成昆铁路-货运线项目所在地成都天府新区中小企业孵化创业园10成都天府新区中小企业孵化创业园占地420亩，位于成都市新津县，距离成都市中心33公里，紧邻成都第二绕城高速、京昆高速，，地理位置优越，交通便利。本项目地址成都天府新区中小企业孵化创业园概念鸟瞰图11规划方案示意图3F中试研发3F标准厂房5F配套3F标准厂房3F标准厂房5F中试研发10F科技办公1F标准厂房6F总部商务2F招商中心西侧地块临近主干路排布10层科技办公、6层总部商务，形成城市界面，树立项目形象北侧与东侧沿街排布5层中试研发产品地块内部分为四个组团形成标准厂房区产品以回字形小组团的形式呈现，形成楼间绿化项目综合容积率1.2012项目亮点—灵活招商满足企业多样化需求项目合计建成框架厂房、定制厂房、高科技办公楼等33万㎡；产品多样性从科技企业的孵化、到规模性的产业基地，园区内产品都可满足企业的需求，让企业在同一个产业园内完成产品研发，试制、规模生产、销售及售后一系列活动，节约成本、提升效率，从而助力企业产业升级。科技办公总部商务中试研发标准厂房21写字楼价格调研项目名称位置租/售价格金控金融中心新津县迎宾大道与瑞通路交汇处6300元/㎡康达苑新津县迎宾大道附近5500元/月（0.61元/㎡/天）美好家园新津县政府附近5000元/月（0.41元/㎡/天）金控金融中心厂房价格调研项目名称项目体量售价（元/㎡）租金（元/月/M2）天府创业园总建面6.4万㎡均价580028-35西部智谷占地750亩均价570035大一孵化园占地33亩-42成都经开科技产业孵化园总建面80万㎡6600-740035-40海峡中小企业孵化园占地面积350亩

-13-21项目亮点19四川省政府人民政府对符合要求的入住企业给予金融支持。对入园企业提供高新科技技术指导等

符合行业条件企业自开业(开办)之日起，两年内免征企业所得税；符合行业条件企业年净收入在30万元以内的部分，免征所得税。在新津境内投资项目、引进资金、引进技术，有关手续由新津县对外贸易经济合作局牵头代办，实行高效、快捷的“一站式”服务，项目必备资料齐备后，需在县内办理的手续1—3个工作日办结;需在市以上政府(含职能部门)办理的手续，按省市部门规定的时间办结。办理入户手续。涉及相关费用中由县级收取的一律免费(工本费除外)。子女由教育部门优先安排入托、入学，并享受本县市民同等待遇。对纳税超过50万元的光荣户实行1万-10万不等的奖励；外企业到新津县依法注册登记纳税，年入库税收达到100万元以上的，从纳税之日起，1-5年按企业应缴已缴的企业所得税、增值税县级实得部份的30%-50%，由财政安排支出，用于扶持企业发展国家级开发区政府优惠扶持政策项目亮点—领导关怀与支持2015年3月，新津县县委书记夏义先、县长辜学斌、副县长刘一阳、成都市投促委处长周智祥、党组书记彭茚同汉富城开总经理李劲先生共同研讨成都市中小企业园方案22签约现场

2015年3月，“汉富IF企业港成都天府新区中小企业产业园”项目在成都市新津县正式签约。成都市投促委副主任周晓平，新津县县委书记夏先义、县委副书记、县长辜学斌，汉富城开总经理李劲等领导出席签约仪式。尚华城二期、公园一号、太阳城、北京新华联国际、唐山丽景湾国际酒店、当代万国城、等项目俞晓彬,设计总监中级工程师先后在北京城建集团二公司、新华联集团、河北盛通投资集团任职拥有17年房地产从业经验联东U谷•无锡总部商务园、联东U谷•国际企业港、联东U谷•湖州产业综合体、联东U谷•张家港产业综合体等项目张素玲,财务总监

中级经济师、财务管理会计师CFO资格证书先后在北京瑞景房地产、

华业地产、世茂地产等公司任职拥有17年财务从业经验瑞都国际、瑞都公园及2011年至2013年世茂在职期间部分项目的财务预算等工作李劲,汉富城开总经理英国皇家特许建造MCIOB国家一级注册建造师国家注册监理工程师先后任职北京京朝房地产总公司、中国对外建设总公司和北京联东投资集团，在产业园区运营、项目管理等拥有25年从业经验北京万达广场一期、二期、大湖公馆、北京长阳西站项目、郭公庄项目、宁波东钱湖项目、台湾会馆项目、东坝项目、庄胜二期项目、金盏项目北京紫竹花园、上海世茂滨江花园、北京世茂奥临花园、北京世茂宫园、北京西苑饭店、北京新兴宾馆、新东安市场邵桂婕,成本总监高级工程师先后在万达集团、龙湖置业、京投银泰、国安投资任职拥有13年房地产从业经验汤越,工程总监先后在北京住宅建设总公司第一工程公司、北京东方广场有限公司、世茂集团任职在建筑工程方面有26年的工作经验烟台、沈阳、北京、天津等地联东U谷项目、博雅C-Center、珠江逸景、创展家居MALL、马驹桥科研唐维冬,城开营销总监MBA/EMBA先后在北京珠江地产、北大资源北京地产、北京联东投资集团等公司任职拥有13年房地产从业经验杨彬,汉富城开执行董事美国房地产协会注册商业房地产评估师CCIM先后任职合生创展，万达集团和联东集团负责项目投资在住宅、商业和产业地产领域拥有20年从业经验合生城邦、合生国际大厦（现未来资产大厦）、江阴、宜兴、温州等地万达广场，以及联东集团在青岛、烟台、济南、合肥、无锡、苏州等地项目百荣商城三期、郑州CSD项目、

京涿产业新城、贵阳奥林匹克体育中心、上海世博会中国航空馆等项目张琳,沈阳项目常务副总先后在百荣投资控股集团

、中国航空工业规划设计研究院任职拥有10年房地产从业经验项目亮点—强大的招商能力保障成功招商保障市场调研深入产品定位精准成都市重点项目市政府重点推荐招商专业团队实力强大对成都及西南地区市场做了大量深入的产业地产市场调研，同时对有代表性的中小企业企业全面调研。分析设计出最适合地区中小企业生产发展的产品。本项目被成都市政府和新津县委书记夏先义定性为成都市属重点项目，届时将得到市政府下属多个招商局的联合重点推荐。项目公司招商团队经验丰富，是成功招商的有力保障。23收益保障&风险控制4销售回款2015年四季度项目进行销售，累计销售收入约16.63亿。承诺回购项目公司股东出资对投资人的本金及收益承诺回购。土地价值保障项目公司名下土地位于成都连接成都二、三圈层的第二绕城高速路线上，被称为成都南大门，未来土地升值空间巨大，土地资产进入项目公司资产负债表，资产变现有保障。项目销