台湾2015年房地产估价师理论与方法：重新购建价格的求取思路模拟试题

台湾省2015年房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的求取思

路模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A：区级B：省级C：县级D：市级E：执行层的组织协调2、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章3、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。A：成交价三最高价三最低价B：成交价三最低价三最高价C：最高价三成交价三最低价D：最高价三最低价三成交价E：工业用地的监测点评估价格4、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。A：假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”B：假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用C：对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价D：假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一E：工业用地的监测点评估价格5、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价值为750万元，则该项目的年投资收益率为_。10.7%8.0%5.3%2.7%6、某临街深度30.48m（即100ft）,临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft）,临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工业用地的监测点评估价格7、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改（中华人民共和国土地管理法）的决定》，区分了。A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章8、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3〜5年D.利用信贷资金经营，实际上就^ldquo;借钱赚钱”或“借鸡生蛋”9、建筑密度通常以控制。A：上限B：下限C：中限D：上、下限E：执行层的组织协调10、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为。A：40年B：42年C：48年D：50年E：工业用地的监测点评估价格11、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。A：6B：10C：12D：15E：执行层的组织协调12、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为_。36%62.07%73.47%80%13、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是—技巧。A.产品线定价B.选择品定价C.补充品定价D.产品束定价14、以下求取报酬率的方法中，使用试错法和线性插入法的是。A：累加法B：市场提取法C：风险报酬法D：投资报酬率排序插入法E：工业用地的监测点评估价格15、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为万元。A：112.5B：155.6C：144.6D：132.4E：工业用地的监测点评估价格16、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的一倍。A.1020C.30D.4017、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是_。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会18、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。A：后续开发经营期究竟多长要预测准确B：各项收入、支出在何时发生要预测准确C：各项收入、支出发生的金额要预测准确D：各项后续开发完成后的利润要预测准确E：工业用地的监测点评估价格19、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。A：现在B：未来C：过去D：B和CE：工业用地的监测点评估价格20、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法21、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.业主希望的投资回报率B.税费C.物业出租经营成本D.同类型物业的市场供求关系22、工程建设定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。A：科学性B：权威性C：系统性D：稳定性E：执行层的组织协调23、假如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限有一年。5022781224、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用_。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础25、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的确。A：置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B：置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C：置业投资对象可以是市场上存量房地产D：置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E：置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者2、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.现金流量B.清偿能力C.资产与负债情况D.资金盈余或短缺情况3、影响房地产价格的国际因素有。A：世界经济状况B：国际竞争状况C：政治对立状况D：政治安定状况E：军事冲突状况4、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%,为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于_。2.50%3.5%2.38%3.25%5、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是。A：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位B：征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大C：基本农田未超过35h的，由省级人民政府审批并报国务院备案D：征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费E：临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑6、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为一万元。64961602247、估价项目完成后，应归档的估价资料包括。A：实地查勘记录B：委托人名片C：估价项目来源和接洽情况D：估价中的不同意见E：估价报告定稿之前的重大调整或修改意见8、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是_。A.《暂定资质证书》有效期为3年B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长9、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔10、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A：购买上班用的电动车B：购买自用二手商铺^自建自住住房D：装修自住住房E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息11、业主公约由—制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.一半以上业主D.全体业主和物业管理企业共同12、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。A：新建房屋申请人B：原有但已进行过登记的房屋申请人C：原有但未进行过登记的房屋申请人D：转让所得房屋申请人E：继承所得房屋申请人13、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂七罪C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书E：经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责14、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。其中有一房地产在2004年8月J日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为一元/m2。212122001819224215、股票和债券的相同之处表现在。（2004年试题）A：都是融资工具B：都是流通证券C：持有者享有相同权利D：都具有偿还性E：都可以为投资者带来收益16、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有.【2007年考题】A：估价对象B：估价时点C：价值类型D：估价方法E：估价所需材料17、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是_。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法18、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。A：农用地改为非农建设用地B：在写字楼旁新建大型游乐场C：住宅区道路禁止货车通行D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E：常常遭受洪水威胁19、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（）。A.融资计划B.出租计划C.销售计划D.租售计划20、房地产投资的风险主要体现在。八：投入资金的安全性B：期望收益的可靠性C：投资项目的变现性D：宏观经济的稳定性E：资产管理的复杂性21、下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有（）。A.中华人民共和国物权法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.城市房地产开发经