河北某住宅楼工程可行性报告

xx小区人行楼工程项目申请报告xxxxxxxxxx有限公司二00七年四月工程名称：xx小区人行楼工程申请阶段：项目申请报告项目编号：xxxxxxxxxxxxx总经理：xxx项目负责人：xxx技术负责人：xx报告编制人：xxx注册咨询师xx注册咨询师xxx注册咨询师xxx工程师xxx助理工程师xxx会计师xxx助理经济师xx助理会计师xx助理工程师xx助理工程师编制单位：xxxxxxxxxx有限公司咨询证书号：xxxxxxxxxxxxxx发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会目录第一章总论…………l1．1项目背景1．2项目概况1．3结论第二章项目建设背景及市场前景预测……．．……．52．1项目建设背景2．2本项目市场前景预测2．3项目建设可行性2.4总论第三章拟建项目情况……………．．………………1O3．1建设规模3．2建设内容第四章建设地点及建设条件…………ll4．1建设地点4．2建设条件4.3建设物资供应条件第五章项目建设技术方案……………145．1总图设计5．2平面设计5．3立面设计5．4结构设计5．5公用工程设计5．6主要技术指标第六章节能降耗………236．1节约自然资源6.2节能措施第七章循环经济………………．．277。l循环经济的意义7．2本项目对循环经济的作用和意义7．3本项目发展循环经济采取的措施第八章环境保护…．．…………………．298．1环境卫生8．2施工期间环境保护第九章安全生产……．………………．．319．1劳动安全9-2消防安全9．3加强事故应急处理机制建设第十章项目实施计划…．．………．．…………………．．35第十一章建设项目招标方案…．……．………………．3611．1项目基本概况11．2项目招标内容11．3招标组织形式11．4招标前期准备工作11．5招标工作模拟时间安排11．6注意事项11．7预期目标第十二章投资估算与资金筹措………3912．1投资估算12．2资金筹措方式12.3附表第十三章财务评价和国民经济效果分析…………4213．1基本数据13．2营业收入、税金估算13．3总成本费用估算13．4利润估算及分配13．5财务盈利能力分析13．6不确定性分析13．7国民经济效益分析l3．8结论附表l分项功能规模估算表附表2投资估算表附表3资金筹措表附表4收入估算表附表5成本估算表附表6损益表附表7投资项目现金流量表附表8敏感性分析表附表9主要技术经济指标附表1O项目实施进度计划表附图1唐山市丰南区xx小区人行楼工程总平面图附件1项目建设单位营业执照第一章总论1.1.项目背景.项目名称项目名称：xx小区人行楼工程承办单位概况承办单位：xxxxxxxxxx开发有限公司法定代表人：xx住所：xxxxxxxxxx注册资本：捌佰捌拾万元经营范围：房地产开发经营(肆级)xxxxxxxxxx开发有限公司，成立于2003年元月，原企业名称为xxxxxxxxxx发展有限公司，资质为暂定肆级。为规范企业名称，2004年12月3日，经唐山市工商局核准，企业名称变更为：xxxxxxxxxx开发有限公司。2005年5月，经河北省建设厅批准为房地产开发肆级企业。企业现为员工15人，其中具有职称人员12人。企业注册资金880万元，企业类型：有限责任公司，拥有固定资产186万元。企业以信誉为本，以用户满意为本，以社会和企业最大效益为本，把企业做大做强，企业近几年累计开发住宅楼84580平方米，鎏金花园住宅小区、晨光家园一期工程，销售率100％。其中：鎏金花园住宅小区5#、7#住宅楼，被评为“唐山市优质工程”，鎏金花园住宅小区3#住宅楼被评为“河北省用户满意工程”。2003年、2004年、2005年被唐山人民银行评为“最守信用贷款企业”。2005年被丰南区人民政府评为“纳税大户”企业。编制单位xxxxxxxxxx有限公司.编制依据项目承办单位委托咨询单位编制项目申请报告的合同书；中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展计划委员会联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)、《投资项目可行性研究指南(试用版)》以及有关规定；国家有关建筑、结构、给排水、电气、通风、消防、环保、节能等设计规范；相关技术经济文件、技术规范、经济参数等；项目建设单位提供的有关资料。.研究工作概况受项目建设单位xxxxxxxxxx开发有限公司的委托，xxxxxxxxxx有限公司对该项目的基本概况进行了调查了解、实地考察，并根据唐山市总体规划的要求，结合该项目的具体情况，对相关情况进行了分析。并对该项目建设规模、建设地点、建设条件、市场预测、项目建设技术方案、资源节约、循环利用、消防、环境保护及节能降耗、项目实施进度计划等进行了研究，并对投资估算、资金筹措、经济评价、项目运营情况进行了分析，在此基础上，编制了该工程项目申请报告。1.2.项目概况.项目建设规模本项目建设总占地面积约5072.72m²，总建筑面积8721.3m²。其中，住宅楼总建筑面积8721.3m²，地下室建筑面积1453.55m²；容积率为1.72；绿化面积2079.8m²，绿化率达到41％。.项目选址及用地本项目选址用地位于唐山市丰南区青苑街以南，用地为xx里小区旧址；项目用地性质属于住宅用地，符合唐山市丰南区城市建设用地总体规划要求。.项目周边环境本项目位于唐山市丰南区青苑街以南，项目建设地点南侧为丰南区xx里小区，东侧为丰南区计生局，周边道路四通八达，地理位置佳、环境良好，居民出行、健身、娱乐、购物非常方便，本地区适合建设住宅楼项目。.建设条件本项目建设选址用地市政基础设施较齐全，城市道路、供水、用电、污水雨水排放、通讯、消防、供暖、煤气等城市设施一应俱全，直接接入本区域即可使用，完全能满足本工程建设期和使用期的需要。.工程设计本项目设计方案要求体现以人为本，功能齐全合理，布局清新明快，空间利用合理、居住恬静舒适，小区的设计美观并具有实用性，符合国家安全、环保、消防等规范要求。项目用地内南北方向规划排列住宅楼，共建住宅96套；其中，对拆建前原有住户置换住宅36套。住宅建筑面积在90㎡以下的套型占总套型数的77％；建筑面积在90m²以上的套型占总套型数的23％，完全符合国家关于房地产行业建设标准。.投资估算及资金筹措经初步估算，本项目建设总投资1188.42万元，其中工程费用959.96万元，工程建设其它费用148.06万元，设备购置及安装费25万元，预备费用55.40万元。.财务评价项目估算总投资1188.42万元，投资回收期(Pt)=1.81年，财务内部收益率(FIRR)=23％，财务净现值FNPV=104.43万元，财务应缴纳企业营业税总金额103.23万元，缴纳企业所得税总额134.79万元，企业可获税后利润总额273.66万元。.项目实施进度本项目工程拟定2007年4月～2007年6月，提交项目申请报告、办理政府各部门相关建设手续以及开工前的一些准备工作；2007年7月初开工建设(含冬季施工3个月)，预计2008年4月全部竣工，并验收交付使用，建设期为l3个月。1．3．结论本项目建设符合唐山市丰南区城市整体规划要求，符合唐山丰南区城市建设用地总体规划要求，符合国家和地方政府在环境、资源、规划、消防等各个方面的要求，设计方案科学合理，具有前瞻性、实用性，具有乐观的市场前景，财务评价具有一定的盈利能力和抵御风险能力，所以本项目是可行的。第二章项目建设背景及市场前景预测2.1.项目建设背景唐山市丰南区位于华北平原东部的渤海之滨，居环京津和环渤海双重经济圈腹地，西距首都北京193公里、天津港68公里，东距秦皇岛港150公里、京唐港70公里，南距曹妃甸港50公里，南临渤海，海岸线长23.5公里。隶属河北省唐山市，总面积1568平方公里，。总人口52万，1988年被国务院确定为沿海开放县(市)，1994年4月撤县建市，2002年8月撤市设区。“七五”末和“八五”期间，县域经济综合实力三次荣居河北省“十强”之首，2002年设区前四次跻身全国百强县(市)行列。2005年参加全国百强和河北省30强评比，分别位居全国百强第61位和河北省30强第四位。.丰南区位于北纬39º11′28〞至39º39′28〞，东经117º51′43〞至118º25′28〞之间。拥有75万亩耕地，50万亩草泊、草场、坑塘和洼淀，盛产小麦、玉米、水稻、棉花、花生和蔬菜等。有淡水生物50余种，是中国北方最大的河蟹产销基地。境内有丰富的煤炭、石油、海盐、天然气、矿泉水等自然资源。全国最大的现代化竖井煤矿——开滦钱家营矿，亚洲最大的盐场——南堡盐场以及全国三大碱厂之一的唐山碱厂座落于本区境内。唐山市丰南区坚持以结构调整和机制创新为主线，深化企业改革，大力开拓市场，推进科技进步，工业经济健康发展。构筑了以冶金、陶瓷、机械、电子、食品、纺织服装六大行业为主体的工业格局。国丰钢铁有限公司在国家统计局2004年公布的全国1948家大型企业中列95位，在全国冶金行业中名列第18位，在河北省冶金行业中列第3位，并跨入全国合资企业纳税百强行列。惠达陶瓷集团是全国最大的卫生陶瓷企业，在全球同行业企业排位第七，其卫生洁具被评为中国名牌产品，“惠达”商标荣获全国驰名商标。2006年全区各级工业企业达到4051家，工业总资产439亿元，完成产值582.9亿元，实现利润44亿元。全区实现生产总值227亿元，财政收入28.02亿元，农民人均纯收入5400元。本项目选址用地位于唐山市丰南区，青苑街以南，区计生局以西，用地位于xx里小区内，按照唐山市丰南区城市建设用地总体规划要求，该宗土地为住宅建设用地性质。xxxxxxxxxx开发有限公司取得该宗土地，拟对其进行拆建，规划总建筑面积8721.3m²，其中住宅总建筑面积8721.3m²，住宅总户数96户，按照目前唐山市户均3.5人核算，项目建成后能够容纳约336人居住，同时配有车位，基本能满足居民需要，使得城市日益增长的有车族无后顾之忧，无需烦恼停车的问题；小区在建筑方面具有结构新颖别致、外观美丽、设计先进合理等特点。2.2.本项目市场前景预测唐山市丰南区位于环渤海经济开发区腹地，紧邻京、津，交通发达，京哈铁路、汉南铁路横贯南北；京沈高速公路、津唐高速公路、唐港高速公路、津榆公路横穿全区；东有秦皇岛港，西有天津港，南有京唐港。形成了以铁路为骨干，海运为外延、公路为脉络，集疏功能完备的交通运输网络。丰南区通讯设施先进、发达，可与全国各地和世界上180多个国家和地区通讯联络；电、水、气等城市基础设施完备，为丰南区经济发展提供了优越的条件。房地产业是我国国民经济发展中的一个重要支柱产业。2005年和2006年作为“十一五”规划的转折时期，国家希望继续保持适度的国民经济增长规模和总供给，而需求的扩张将是关键。在扩大消费需求中最有意义、对上下游产业带动作用最大的，仍然是住房消费。所以国家在制定2006年的经济政策中，鼓励住房消费是扩大内需的核心内容之一，而鼓励住房消费主要是以鼓励普通商品房消费为主：2006年政府进行了宏观调控，着眼点是建立以产品结构为核心的体系，满足广大中低收入群体的居住需求，并设法抑制楼市的过度投机行为，将房价降下来，这一政策的实行影响了2007年楼市变化。90平方米以下户型的竞争，不仅仅是设计上的竞争，也是营销和策划的竞争。在设计上，主导理念应以自住点为出发点，针对中低收入人群中急需房子的群体，比方说单身白领，二人世界，三口之家等等，不断创新户型设计，以户型来营造市场的亮点。在营销和策划上，也要彻底放弃那种是丰富即豪的路套，多注重时尚、动感和活力，让房地产的营销活起来，并积极创建一种城市居民喜闻乐见的文化，I真正塑造一个良好的品牌形象。90平方米以下户型的竞争，将在中国城市全面展开，不仅仅打破了楼市格局，确定了市场志向，重建了社会道德，也为降低房价，缓解通胀压力，促进中国经济的健康运行立下汗马功劳。因此，2007年是中国楼市的户型元年，是中国房地产业走向健康发展的象征。结合新政策的实施，针对工薪阶层住宅需求较大，.但经济实力有限，结合本项目的地域优势的具体情况，拟拆建的96套住宅中，对原住户进行置换36套住宅，剩余60套住宅销售。套型建筑面积在90㎡以下的户型占了总户数的77％；90㎡以上占23％，符合国家政策的要求，也让工薪阶层有更多的选择余地。住宅设计为二室二厅、三室二厅，两种户型，其中：二室二厅套型建筑面积为84㎡，共74户，占总套型77％；三室二厅22户套型建筑面积113.88㎡，占总套型23％。本项目地处唐山市丰南xx里小区内，周边市政配套齐全，区域优势明显；项目着力打造一个绿色健康的住宅小区，设计绿化率为41％，提升了小区的居住品质和生活的品位。建筑同时配以价格定位，既响应国家宏观政策，又符合本区域人民群众对住宅的需求心理。有针对性地向市场推介，以“质量、价格、环保、功能”四大因素为取胜的根本，销售前景是很好的。2.3.项目建设可行性按照省七次党代会会、市八次党党代会和区委委二届三次全全会精神以及及我区“十二五”规划奋斗目目标，20007年全区国国民经济和社社会发展的主主要目标是：：完成地区生生产总值2884亿元，比比2006年增增长25.1％。其中第第一、二、三三产业分别完完成27.7亿元、1766.8亿元、79.5亿元，分别别比20066年增长4.5％、28.6％和26.2％；农林牧牧渔业产值446.4亿元，比20006年增长长5.O％；工业总总产值7388亿元，比20006年增长长26.6％；全社会会固定资产投投资59亿元，比比2006年增增长15.5％；全部财财政收入322.3亿元，比20006年增长长14.5％；农民人人均纯收入55940元，城城镇居民人均均可支配收入入l30000元，分别别比20066年增长1OO％和13％：实实际利用外资资2000万美美元，出口创创汇260000万美元；；引进省外资资金6.5亿元，引进人才2600人；单位GDDP综合能耗耗控制在3.6吨标煤／万万元以内；城城镇登记失业业率控制在33％以内。项目地处丰南区繁繁华地段，商商业、医疗、娱娱乐等公共设设施齐全，居居住环境良好好，xx小区人行行楼工程在目目前唐山市丰丰南区房地产产需求旺盛、房房价在稳定中中不断攀升的的市场背景下下投资建设，会会改善原有小小区居民居住住环境，同时时也给开发企企业带来经济济收益，而且且该项目对于于促进丰南区区城市建设、美美化城区环境境及面貌、提提高该地区居居民的居住条条件和居住品品质都有相当当积极的促进进作用。2.4.总论xxxxxxxxxxx开发有有限公司在此此开发的住宅宅项目是符合合国家有关房房地产的相关关规定和要求求的，是按照照唐山市丰南南区城市总体体规划开发建建设的项目，项项目的建成不不仅能够为开开发企业创造造经济收益，并并且能够改善善和提高当地地居民人居环环境和住宅水水平，无论是是从经济效益益和社会效益益来讲都是可可观的，因此此该项目的建建设是可行的的。第三章拟建项目情情况3.1.建设规模项目规划总用地面面积50722.75㎡。项目总建建筑面积87721.3㎡，其中：住住宅建筑面积积为87211.3㎡，地下室建建筑面积为11453.55㎡；道路及车车位建筑面积积为15399.40㎡，绿化面积积2079.80㎡，绿化率411％。3.2.建设内容项目建设内容包括括：对原有33200㎡建筑进行拆拆除，拆除后后新建6层住宅楼，总总建筑面积共共8721.3㎡；其中，住住宅建筑面积积8721.3㎡，地下室建建筑面积14453.55㎡；小区绿化化面积20779.80㎡；小区道路路及车位面积积15399.40㎡；总户数966户，可容纳纳336人居住住；容积率为为1.72。由于本本项目是在对对原有建筑拆拆除后新建住住宅，因此，项项目建成后应应对原有住户户给予补偿，补补偿户数共计计36户，包括括住宅补偿33200㎡，地卞室补补偿288㎡。第四章建设地点及及建设条件4.1.建设地点场址现状本项目建设用地位位于唐山市丰丰南区青苑街街以南，区计计生局以西，丰丰南区xx里小区内内。建设用地地已具备“五通一平”，交通便捷捷。场地道路路、给水、雨雨水、污水、燃燃气、通讯、供供电等城市基基础设施较完完善，可满足足本工程建设设期和使用期期的需要。项目所在地区域概概况唐山市丰南区位于于华北平原东东部的渤海之之滨，居环京京津和环渤海海双重经济圈圈腹地，西距距首都北京1193公里、天天津港68公里，东东距秦皇岛港港l50公里、京京唐港70公里，南南距曹妃甸港港50公里，南南临渤海，海海岸线长233.5公里。隶属属河北省唐山山市，总面积积1568平方方公里，总人人口52万，19888年被国务院院确定为沿海海开放县(市)，1994年4月撤县建市市，20022年8月撤市设区区。本项目建设用地位位于唐山市丰丰南区，青苑苑街以南，区区计生局以西西，xx里小区内内。4.2.建设条条件气象条件丰南属暖温带湿润润季风型大陆陆性气候，具具有春季干旱旱多风，夏季季炎热多雨，秋秋季天高气爽爽，冬季寒冷冷少雪，四季季分明的特征征。日照时数数月际之间呈呈双峰型变化化，最高峰在在5月，次高峰峰在9月。谷点在在12月，次谷谷点在7月。春季(3—5)7488.4小时，比秋秋季(9—11)多96.7小时。其中中，4月比10月少20.5小时，5月比9月多25.4小时。农作物物生长旺季在在7—8月，日照时时数仅为4224.1小时，日照照百分率只有有50％，对作作物生长不够够满足。丰南南气温，1月份为最冷冷月，平均气气温零下5摄氏度，7月份为最热热月份，平均均气温为244.8摄氏度，极最最高气温388.6摄氏度。丰南南气候四季分分明，春季开开始于4月上中旬，结结束于6月上旬，平平均64天。夏季季从6月上中旬开开始，结束于于8月底，平均均80天。秋季季从8月底至10月下旬，平平均58天。冬季季从10月底开始始至次年4月上旬，平平均162天。.地质条件该场区内未发现影影响工程稳定定性的不良地地质现象；根根据我国第四四代地震区划图图即《中国地地震动参数区区划图》GBB183006-20001查得，本本场地地震基基本烈度为88度，设计可可只考虑近震震影响；场区区地基土的类类型为中软场场地土，类别别为II类；场区区内各土层在在8度设防烈度度下，无砂土土液化趋势存存在；唐山地地区标准地面面冻结深度为为0.75—0.8米。该场区地地质条件适合合本工程建设设。.交通条件交通条件的设计理理念是：车行行以可达性为为准；人行以以安全性、便便利为准。实实行最大限度度的人车分离离，各行其道道，让人在小小区里拥有尽尽量多的无车车的、人行畅畅通的自由空空间。供电项目建设用电主要要为施工机械械、照明及生生活用电等。电电源可直接从从市政电网接接入，其容量量能够满足施施工期间生产产生活用电和和使用期居民民用电之所需需，施工期间间只需安装变变配电箱及电电表即可。.供水项目建设用水主要要为施工用水水及工人生活活用水等。项项目场地内有有市政的供水水系统，其流流量能够满足足施工期间生生产生活用水水和使用期居居民用水之所所需，施工期期间只需对原原管网进行部部分改造，重重新安装计量量水表即可。.排水该项目产生的污水水主要为生活活污水，可经经场区污水管管网汇集后排排入市政污水水管网；雨水水经汇集后流流入市政雨水水管网。.供暖项目拟采用集中供供暖，全部工工程需供暖面面积87211.3㎡，需热负荷荷579.97KW，热热源由小区内内锅炉房供给给。4.3.建设物资资供应条件施工所用材料，主主要是钢材、水水泥、木材等等建筑材料，并并需适量的辅辅助材料。唐唐山地区是我我国重要的建建材生产基地地，以唐山钢钢铁集团、冀冀东水泥集团团、唐山陶瓷瓷集团为龙头头的建材生产产厂家星罗棋棋布，数量多多达数百家，所所生产的产品品质量稳定，国国内外远近闻闻名，砂石等等地方性材料料在北部迁安安、迁西、丰丰润、遵化等等市县既有充充足货源，且且运距较短，道道路通畅，所所以，在当地地建材市场就就可以购买到到质优价廉的的所需建筑材材料。第五章项目建设技技术方案5.1.总图设计计.设计依据▲《建筑结构可靠度度设计统一标标准》(GBBJ68—2001))：▲《建筑结构荷载规规范》(GB500009～2001))：▲《建筑地基基础设设计规范》((GB500007—2002))：▲《混凝土结构设计计规范》(GB500010一2002))：▲《建筑抗震设计规规范》(GB500ll1—2001))：▲《高层建筑混凝土土结构技术规规程》(JGGJ3—2002))：▲《高层建筑箱基与与筏形基础技技术规范》((JGJ6—2002))。.设计原则本项目规划设计以以“经济，适用用，宜居，健健康，生态”为主题，以以21世纪初期期的居住水平平为目标，以以全新的时尚尚社区、人文文居住理念引引导市场，积积极采用新观观念、新产品品、新技术，在在兼顾环境质质量和社会、经经济效益的同同时，力求创创造适合地方方性、舒适、安安全、优美、方方便的居住环环境，促进该该地区住宅建建设的整体发发展。◆充分考虑地区和周周围人文自然然环境的特点点，体现时代代特点和地域域风貌；引导社区文化化形成，塑造造一个有丰富富文化内涵的的、充满生机机的，并为居居民所认同的的居住社区。◆处理好建筑与自然然景观环境之之间的关系，注注重利用自然然资源和条件件，并减少对对生态的影响响，重视地方方气候条件和和景观因素。随随季节交替景景色迥异。同同时可通过采采用标志性建建筑、小品、雕雕塑等相联系系的方式形成成一个完整的的小区景观体体系，给居住住在这里的居居民形成一个个集休息、游游戏、娱乐为为一体的优美美的绿色生态态环境。小区绿化面积20079.8平方米，绿地地率为41％。总图布置本项目占地面积55072.75㎡。在项目规规划用地范围围内的共布置置3栋6层住宅楼。为为提升居民的的生活品质，小小区内部种植植花草树木，考考虑本地区季季节性气候特特点，注重时时间和空间两两方面的立体体布置，以美美化小区居住住环境。为优优化小区内部部交通，全部部道路采用混混凝土路面。5.2.平面设计就本项目而言，户户型设计遵循循“经典求稳、细细致入微”的方针。按按照市场要求求，设计了多多种标准户型型。在平面设设计上，根据据使用功能的的要求进行布布置，采用大大客厅小卧室室的布局，南南北通透，且且采用全明的的户型设计，厨厨房、卫生问问可直接对外外采光通风，功功能分区合理理，使用方便便，为居住者者I提供理想想的空间和环环境。根据使使用功能及当当地居民购买买能力，户型型建筑面积为为84㎡和ll33.88㎡两种户型。建建筑面积在990平方米以以下的住宅为为74户，占全全部住宅总户户数的77％，建筑筑面积在900平方米以上上的住宅为222户，占全全部住宅总户户数的23％，居住住区总人口3336人。。结合当地气候特点点，住宅楼东东西方向布置置，南北方向向排列，起居居室、卧室、厨厨房、卫生间间均有采光，房房内空气南北北对流，自然然通风良好。5.3.立面设计计本项目建筑立面造造型及色彩的的设计应考虑虑整体效果的的和谐，立面面设计既要考考虑其经济适适用性，又要要考虑市容景景观。建筑风风格和外立面面应令人耳目目一新的感觉觉。建议建筑筑风格采用现现代风格为宜宜，线条挺直直、简洁。建建筑的顶部应应适当增加简简洁的曲线，力力争有所变化化。色彩应中中性，偏深，尽尽量与周边其其他建筑有所所区别。5.4.结构设计计根据河北省地震局局、河北省质质量技术监督督局“关手贯彻执执行《中国地地震动参数区区划图》的通通知(冀震发[20001]288号)’’的文件精精神，唐山市市地震动峰值值加速度为00.20g，地震震动反映谱特特征周期为00.35s。在建建筑抗震设计计中，在保证证安全第一的的基础上，尽尽量做到经济济实用。该项目所建住宅为为砖混结构，住住宅楼标准层层高为2.8m。本项目目为多层住宅宅楼，其中该该建筑物风格格灵活，注重重文化韵味，力力求充分体现现现代生活气气氛。5.5.公用工程设计5..5.1.给水(1)水水源该工程日均用水量量为87.72m3／d。项目所在在地已建有市市政供水管网网，水源拟来来自原小区市市政供水管网网，能够满足足本项目用水水需求。(2)用用水标准’住宅楼：250L／人·d绿化用水：1.OOL／㎡.d道路喷洒用水：00.5L／㎡.d未预见用水量按日日用水量的ll％计算消防用水量：室内内15L／S、室外25L／s，火灾持续续时间按2hh计算。(3)消消防系统消防系统依据《建建筑设计防火火规范》(GBJ16—87)进行设设计。本项目工程防火等等级为一级，室室内消火栓给给水系统为独独立的给水系系统，室外消消火栓采用地地上式消防栓栓，消防栓沿沿主要道路布布置，道路宽宽满足消防要要求。(见项目用水水计算表)项目用水计算表序号名称用水标准用水单位用水时变最高日最大时用水量备注标准单位小时化系数(m3／d))(m3／h))l常住人口用水水2501／人.d336102.584.00021.OOO2浇洒道路路场地用水0.5l／.次1539.44210.777O.3883绿化用水水11／㎡.d2079.880212.0881.0444未预见及漏损损0.8770.222取上述水量的1％％5合计87.77222.6656室内消防用水15l／s2110854.00火灾延续时间2hh7室外消防用水水251／s2118090.000火灾延续时间3hh注：未预见及漏损损为1—4项水量合计计的10％；消防用水量火灾持持续时间按2小时考虑。.排水室内污水、废水合合流设有专用用透气立管排排入室外污水水管网。雨水水经处理后可直接导入污污水处理厂；；生活污水经经处理后排入入市政污水管管网，最高排排污量77.9553／d。(见项目污水量计算算表)污水量计算表排水量序号排水种类最高日(m3／dd)最高时(m3／hh)备注注l居民生活污水70.11718.112生活用水量的800％2未预见水量7.0991.855以上排水量的100％3小计77.99520.331.采暖(1)室外设设计参数：室外设计干球温度度：冬季，采采暖tw=-10℃最大冻土深度为00.8m(2)热源本项目热源拟从xxx里小区锅锅炉房接入，调调压后直接输输送到每户。供供暖面积8721..3㎡，经计算算需热负荷579.997KW，完全满足足供热需要。(见采暖暖热负荷表)采暖热负荷表序号采暖单位采暖面积(㎡)采暖热指标(w／㎡)采暖热负荷(KW)备注l住宅87211.3070610..493小计87211.3610..494管网热损失5％30.5525合计579..97.供电(1)电源项目用电电主要为小区区居民生活用用电和小区道道路、景观照照明用电。电电源沿用市政政路线引入。(2)供电系统A、该供电系统及电电气设备严格格遵循：《工工业与民用110KV及以下变电电所设计规范范》(GBJ553—83)、《低压配配电装置及线线路设计规范范》(GBJ544-83)。B、低压供电线路均均采用电缆穿穿管埋地敷设设。C、各用电单位采用用分户计量方方式，装设计计量表，各户户设户箱。不不同用途插座座分别设支路路，均装漏电电保护装置。D、项目室外照明选选用高为4mm--8m的庭院院灯杆，光源源选择80W一150W高压钠灯，基基距为25mm--30m，庭院院灯造型时要要求与市场整整体环境相协协调，对附近近环境起到美美化和点缀作作用。(3)防雷接地系系统沿建筑物物屋顶装设避避雷带，利用用建筑物外围围结构柱主筋筋由上而下焊焊接作为避雷雷带，并与基基础底板内钢钢筋焊接，利利用建筑物基基础地板内钢钢筋作自然接接地体，接地地电阻不大于于l欧姆，保护护采用TN--C-S保护护。(4)供供电负荷计算算各类建筑及设施用用电负荷见用用电负荷计算算表。用电负荷计算表序号用电单位工作负荷需要系数功率因数计算系数计算负荷(KW)(Kx)COS￠Tg￠有功(Kw)无功(Kvar))视在(KVA)l住宅楼672.000.60.75O.88403.20354.824498.123室外照明61.581O.71.0261.5862.8l361.894预留发展160.000.40.8O.7564.0048.005合计893.58528.78465.626同时系数O.9000.75O.88475.90419.064648.077电容器补偿262.018补偿后低压侧负荷荷0.950.33475.90157.053678.36.煤气本项目居居民生活用燃燃气，主要使使用管道人工工煤气。燃气气源拟从xxx里小区原气气站接入，由由管道直接输输送到每户，可可满足该区域域生活用气的的需求。用气指标标：本小区共共96户居民，每每天每户按4小时用气时时间计算，每每天每户的用用气量1m3，每立方米米可产生35.5MMJ的热量；本小区每天总用气气量=总户数×每天用气量=96m3，即可产生3408MMJ热量。.通讯与有线电视项目通讯讯及有线电视视由南新道主主干电缆接入入。由电话交交换间至每栋栋楼的配线箱箱，线路采用用一栋一路的的配线方式，电电话电缆采用用穿管埋地敷敷设，埋深00.8m；小小区内有线电电视线路埋地地敷设，埋深深0.8m。每每单元设一个个电话接线箱箱，设在底层层，每户设一一电话插座，预预留一个电话话分机插座；；每栋楼设一一电视放大器器箱，各户设设两个电视终终端插座。5.6.主要技术指指标(见下表表)主要经济技术指标标序号项目单位数量1总用地面积㎡50722.751.1居住用地面面积㎡14533.551.3道路用地面面积㎡15399.401.4绿化用地面面积㎡20799.802总建筑面积㎡87211.303居住户数户964居住人数人3365户均人口户/人3.56绿地率％41.0007容积率1.7228住宅栋楼栋39销售收入万元18600.06l0销售税金及附加万元103..2311企业所得税万元134.7912税后利润万元273..6613总投资万元1188..4214销售利润率％14.71115投资回收期(含建建设期)1.81第六章节能降耗6.1.节约自然然资源经济发展展必须更新思思想，树立和和普及生态观观念、资源意意识，我们脚脚下的土地，头头上的天空，地地上的河流，山山上的一草一一木，不仅属属于我们，也也属于子孙后后代，我们无无权浪费和毁毁坏子孙财产产，不能留给给子孙一个资源源枯竭的地球球，节约资源源是历史赋予予我们的责任任。我们明确确地把资源节节约作为经济济开发战略的的重要组成部部分加以高度度重视，使经经济开发与资资源的合理利利用同步协调调进行。在具具体实施过程程中，除了要要使资源的开开发、利用、生生产维持在环环境容量所允允许的范围内内，更要积极极主动地采用用先进技术，提提高资源综合合利用率，变变普遍的资源源浪费为资源源节约，还要要特别抓好污污染治理和生生态整治工作作。6.2.节能措施节约能源源是我国能源源政策的重要要组成部分，本本项目拟选用用先进合理的的技术，以及及国内高性能能的节能设备备，本着节约约能源、利用用能源的目的的，在满足正正常生活条件件下，尽量减减少能源的不不必要损耗，在在充分利用能能源的同时，获获得最大的经经济效益。设计依据《民用建建筑节能标准准》(采暖居住部部分)JGJ226-95；《PVC塑钢门窗》98J4；《民用建建筑节能设计计规程》DB13(J))24—2000：唐山市建建委<2000>17号文《唐唐山市民用建建筑节能管理理实施办法(试行)》及国家、省省和市其它有有关建筑节能能管理实施办办法。节能措施(1)建建筑节能本项目采采用《民用建建筑节能标准准》、《PVC塑钢门窗》、《民民用建筑节能能设计规程》等等标准进行建建设，采取缩缩小房屋体系系系数，控制制南北窗墙面面积比，严格格要求围护结结构传热系数数，在墙体拐拐角处做好保保温，防止产产生热桥等保保温措施，以以保证其内表表面温度不低低于室内空气气露点温度，并并减少附加传传热损失；直接接触触室外空气的的地板和不采采暖地下室上上部的地板，应应采取保温措措施，其传热热系数应符合合规定；建筑物布布置在向阳地地段，朝向南南北向，主要要房间避开冬冬季主导风向向；屋顶保温温采用聚苯乙乙烯泡沫保温温板；外墙面及及屋顶面选用用浅色面材料料，以利于空空调房间保温温节能；外墙选材材应符合墙改改政策，因地地制宜。一般般应采用新型型复合墙体，复复合墙体宜首首选外保温做做法；居住建筑筑应采用气密密性良好的窗窗户(包括阳台门)，其气密性性等级不应低低于现行国家家标准《建筑筑外窗空气渗渗透性能分级级及其检测方方法》(GB71107)规定的水平平。(2)电电气供热、供供水等设备优优先选用国家家推荐的、质质量合格的节节能型产品，以以达到节能降降耗的目的；；选用低损损耗变压器，力力求降低用电电设备自身损损耗；合理选择择变压器(变电站)的位置，力力求使其处于于负荷中心，从从而最大限度度减少配电距距离，降低电电缆的线路损损耗；选用无功功功率自动补补偿装置，保保证在大量感感性负荷工作作状态下，自自动调整无功功功率，降低低无功损耗；；公用楼梯梯问采用声控控自动节能灯灯具；庭院照明明回路设照明明控制器，根根据日升日落落并启光源，午午夜关闭部分分照明灯具，达达到节能目的的；选用截流流量大，线路路损耗小的高高质量铜芯电电缆，减少线线路损耗；电气照明明设计应实施施绿色照明。(3)采采暖新建居住住建筑的采暖暖供热系统，应应按热水连续续采暖进行设设计；采暖供热热系统的规模模、设备容量量按设计负荷荷设置，不得得加大，并应应设有调节控控制装置及能能量计量仪表表；‘严禁选用用和安装国家家已公布淘汰汰的机电产品品。应选用达达到国家标准准的产品，推推广节能设备备和产品；合理布置置热交换站的的位置，尽量量减短供热管管线，减少供供热过程中沿沿途热损失；；选用保温效效果好的墙体体材料，在保保证生活的正正常情况下，降降低建筑物耗耗热量，从而而达到节能的的目的：在供热管管网各环路的的建筑路口处处安装采暖平平衡阀，以利利于管道的水水力平衡，达达到节能的目目的；加强管网网保温，减少少能量损失。本本项目采暖供供热系统按连连续供热进行行设计，采暖暖供热管道保保温厚度要按按现行国家标标准《设备及及管道保温设设计导则》(GB81775)中经济厚度度的计算公式式确定；新建居住住建筑的室内内呆暖系统应应当使用新双双管系统，并并应在户内单单独形成环路路，分室温度度调节和安装装户用热量计计量装置，实实行供热计量量收费；设计中应应对室内热水水供暖系统选选择合适位置置进行排气，排排气装置应采采用优质的自自动排气气阀阀。(4)给给水排水居住建筑筑的给水排水水设计，在满满足使用功能能要求及日常常生活需要的的情况下，应应积极采用节节约能量、节节约用水、保保护环境的有有效措施，并并为施工、安安装、操作、维维修等提供便便利条件；在工程设设计中积极选选用国家和地地方主管部门门的推荐产品品，禁止使用用已淘汰的产产品和过时的的产品；在经过技技术经济比较较基础上，选选定技术先进进、经济适用用、节约能耗耗的给水系统统与给水方式式；卫生间内的卫生洁洁具及其配件件应选用节约约型和节能型型的产品，禁禁止使用螺旋旋升降式铸铁铁水嘴和一次次冲洗水量≥9L的便器，积积极推广使用用符合产品标标准要求的陶陶瓷密封水嘴嘴和一次冲水水量≤6L的便器等等国家及地方方主管部门推推荐的节水型型产品；室内给水管道应采采用阻力小、耐耐腐蚀、寿命命长、保温好好、韧性强、无无毒、无味的的管材，积极极选用改性聚聚丙烯、聚氯氯乙烯等塑胶胶类产品；居住建筑筑的排水宜采采用污、废分分流制，以备备以后建立中中水系统，做做好废水服用用工作。第七章循环经济7.1.循环经济的意义循环经济是一种新新型的、先进进的经济形态态，是集经济济、技术和社社会于一体的的系统工程。它它主要运用生生态学规律来来指导社会经经济活动，本本质上就是一一种生态经济济。循环经济济是提高资源源利用效率，减减少生产过程程的资源和能能源消耗。这这是提高经济济效益的重要要基础，也是是污染排放减减量化的前提提。循环经济济是延伸和拓拓宽生产技术术产业链，将将有限的资源源最大程度地地利用，和将将人为环境污污染尽可能地地在产业系统统内处理和减减少。这将最最大限度地减减少初次资源源的开采，最最大限度地利利用可再生资资源，最大限限度地减少造造成污染的废废弃物的排放放，以期达到到能源利用的的最优化、最最终化，废弃弃物剩余的最最小化、无害害化。7.2.本项目对循环经济济的作用和意意义该项目作为xxxxxxxxxxxx开发有有限公司的经经济实用型的的住宅项目，这这就要求房屋屋建筑功能和和居住质量在在符合标准的的同时，所采采用的建筑材材料品质和性性能要满足房房屋环保和节节能的要求，这这不仅是对房房屋建筑要求求在设计上做做到节省土地地，在功能上上节约建筑使使用能耗，并并且从建筑形形式、建材的的选择、结构构造型、规划划设计等方面面全面考虑，合合理有效地利利用资源及能能源。(1)住宅规划设计计时，合理规规划，有效节节地。城市用用地、建筑布布点、群体空空间、结构造造型……住宅规划划设计中的每每一个优化方方案，都能更更合理有效地地利用资源；；(2))住宅建设过过程中，多管管齐下，节约约资源。例如如，应用新型型墙材可以节节省土地资源源。据测算，采采用新型墙材材之前，每立立方墙材要耗耗用578块标准准粘土砖，如如果不用粘土土砖而用新型型墙材，那么么建造10万平方米米的住宅，可可节省烧砖用用地19.08亩。(33)再如推广广建筑节能。主主要包括住宅宅单体结构节节能和运营设设备节能两方方面。通过完完善、应用围围护结构保温温隔热技术，提提高空调采暖暖系统的效率率，利用可再再生能源与清清洁能源，电电能的削峰填填谷等多种能能源互补的措措施和途径，可可以有效地达达到建筑节能能的目的。按按照20011年1O月1日起施行的的《夏热冬冷冷地区居住建建筑节能设计计标准》，住住宅建筑节能能效率应达到到50％。本项项目的绿色生生态健康住宅宅的建设的示示范作用在唐唐山的住宅建建设会起到积积极的作用，不不仅影响其他他项目的开发发企业对住宅宅社区的设计计规划，并且且推动房地产产上游原材料料生产企业投投入人力、物物力研发新的的设备和生产产工艺向绿色色环保产品转转型。7.3.本项目发展循环经经济采取的措措施本项目的建设利用用工业中产生生的炉渣、煤煤矸石、粉煤煤灰、矿砂等等废弃物经加加工做成的加加气混凝土砌砌块、水泥砖砖等新型建筑筑材料。建设设过程中可充充分利用这些些新型建筑材材料，为国家家节省不可再再生资源，不不仅缓解生态态压力，减少少污染物的产产生，提高资资源利用水平平，用实际行行动促进发展展循环经济，提提高资源利用用效率和循环环利用，以更更少的资源消消耗追求更大大的经济效益益。第八章环境保护8.1.环境卫生项目场地附近没有有水源地、自自然保护区、文文物景观及其其它环境敏感感点，施工过过程中不会对对环境产生危危害。，本项目建筑物间距距要满足规范范要求；建筑筑物房间设置置开启窗，以以满足采光通通风要求。8.1.1.生活垃圾生活垃圾，实行可可回收和不可可回收两种分分类集中，分分类处理，并并结合物业管管理定时、定定点处理，小小区卫生管理理物业化，以以减少生活垃垃圾对环境的的污染。8.1.2.噪音项目能产生噪声影影响的主要是是车流及人流流。设计中选选用新型的墙墙体材料，能能够有效的降降低噪音，使使噪声对居民民的影响达到到环保控制标标准。8.1.3.废水主要为生活污水，水水中无特殊化化学物质，污污水经过简单单处理后排入入市政污水管管网。’8.1.4.绿化绿化是提高城市建建设水平和保保护生态环境境的重要指标标之一。本项项目采用分散散与集中、平平面与立体空空间、自然与与人造相结合合的方法建设设绿地及景观观，绿化面积积2079.80㎡，绿化率达达41％。8.2.施工期间环境保护护本项目在施工期间间的主要污染染源包括：建建筑施工机械械设备和运输输设备等产生生的机械噪声声，施工照明明灯光产生的的光污染，施施工和运输过过程中产生的的建筑物扬尘尘以及建筑垃垃圾。采取的的措施如下：：(1)对对施工噪声采采用优化施工工时段，选用用低噪声设备备机械，文明明施工，搬运运器具要轻拿拿轻放，适当当设置隔音围围墙维护等方方法，以减轻轻对周围噪声声污染；(2)减减少强光照射射使用的时间间和范围，合合理采用遮光光物进行定向向遮光；(3)为为防止二次扬扬尘，对易产产生扬尘的部部位，定时表表面洒水并采采取围挡作业业；(4)对对施工垃圾每每日定时清运运，减少堆存存。将施工期期产生的各种种环境影响降降到最低；(5)运输车辆对易易散落物资运运输要进行严严密遮盖，车车辆出入施工工场地要进行行适当清洗。第九章安全生产9.1.劳动安全建设工程安全生产产管理，必须须坚持“安全第一，预预防为主”的方针，这这是国家在建建设工程安全全生产工作中中“以人为本”思想的体现现，是国家对对保护劳动者者权力、保护护社会生产力力高度重视的的具体体现。9.1.1.工程施工中应执行行的安全规程程◆《建筑机械使用安全全技术规程》(JGJ33—2001)；◆《建筑安装工人安安全技术操作作规程》；◆《塔式起重机安全全规程》(GGB51444—94)：◆《建筑基坑支护技技术规程》((JCJ120—99)；◆《建设工程施工安安全规程》((DBl3((J)455—2003))。9.1.2.施工中必须遵守的的基本规定◆施工单位必须建立立健全安全生生产责任制度度和安全生产产教育培训制制度，并制定定相应安全生生产规模制度度和操作规程程，同时，应应当设立安全全生产管理机机构，并配备备专职安全生生产管理人员员。◆施工单位应当根据据建设工程施施工特点、范范围，对施工工现场易发生生重大事故的的部位、环节节进行监控，制制定施工现场场生产安全事事故应急救援援预案，建立立应急救援组组织或者配备备应急救援人人员，配备必必要的应急救救援器材、设设备，并定期期组织演练。◆施工单位应当在施施工现场入口口处、施工起起重机械、临临时用电设施施、脚手架、出入通道口口、楼梯口、基基坑边沿、爆爆破物及有害害危险气体和和液体存放等等危险部位，设设置明显的安安全警示标志志。◆施工企业必须为从从业人员提供供各国家标准准或行业标准准的劳动防护护用品。作业业人员必须按按照使用规则则佩戴、使用用劳动防护用用品。◆各级施工管理人员员和施工技术术人员都应熟熟悉施工安全全规程，操作作人员必须熟熟悉施工现场场安全管理规规定及岗位安安全操作规程程，不得违章章指挥和违章章作业。◆在施工组织设计中中，编制安全全技术措施和和施工现场临临时用电方案案，对达到一一定规模的危危险性较大的的分部分项工工程编制专项项施工方案，并并附具安全验验算结果，经经技术负责人人、总监理工工程师签字后后实施，由专专职安全生产产管理人员进进行现场监督督。◆施工过程中，如果果发生工程变变更等情况，影影响安全施工工时，施工组组织设计或专专项施工方案案应及时进行行修改、补充充和完善。◆施工组织设计或专专项施工方案案应根据人员员状况、工程程结构、施工工方法、施工工环境、作业业条件、使用用的材料、机机构设备等情情况进行安全全性分析，从从管理、技术术、防护设施施等方面制定定预防事故发发生、消除不不安全因素的的针对性措施施。9．2．消防安全9．2．1．．设计依据本项目贯彻执行“预防为主，防防消结合”的方针，主主要的设计依依据为：◆《建筑设计防火规规范》GBJJl6-877；◆《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045—95。9.2.2.主要技术措施◆总图布置严格按防防火设计要求求执行，建筑筑物间距均满满足规范要求求，小区道路路呈环形，可可以满足交通通运输及消防防的需要。◆建筑物耐火等级不不低于二级，建建筑物内部的的防火分区划划分及安全疏疏散的距离均均要严格按照照防火规范执执行。◆所有建筑的楼梯宽宽度均大于11.1m。9.2.3.管理措施本项目为居民小区区工程，日常常运营中消防防安全的重点点就在于火灾灾预防，要贯贯彻预防为主主、防消结合合的方针。在在项目建设时时充分考虑消消防安全布局局、消防供水水、消防通道道、消防装备备等内容。日日常运营中具具体做好以下下几点：◆制定消防安全制度度结合小区建筑特点点及性质，制制定清晰、精精妙、简洁、高高效的“防患于未然然”的防火制度度，便于有关关人员掌握、学学习和在工作作中严格执行行，尽量将火火灾风险减低低到最小。◆确定消防安全的岗岗位责任人确定消防安全责任任人应完成的的消防工作任任务和应尽的的消防工作责责任，并同经经济奖惩制度度挂钩，使防防火安全工作作真正落到实实处。◆针对项目特点抓好好消防宣传、教教育结合本项目实际，有有针对性地进进行消防宣传传教育，使小小区居民时刻刻保持警惕性性。◆定期组织防火检查查，及时消除除火灾隐患定定期严格组织织防火检查，主主要包括两方方面：一是对对思想、制度度方面的检查查；二是对机机构设备、物物资方面的检检查。防火检检查要坚持采采用直观法和和现代技术设设备检查法相相结合，对所所发现问题及及时解决处理理。◆按照国家有关规定定配置消防设设施和器材，并并定期检查、维维修，确保消消防设施和器器材完好、有有效。根据实际需要，配配置消防栓、灭灭火器、水枪枪、水带等相相应种类、数数量的消防器器材、设备和和设施，并指指定专人负责责保养、维修修和管理。◆项目总平面设置及及道路宽度应应满足消防规规范要求，并并合理设置防防火分隔及安安全疏散出口口，建筑内部部构件材质的的燃烧性能及及耐火极限均均应满足规范范要求。9.3.加强事故应急处理理机制建设(1)建立健健全应急救援援预案。根据据建设工程施施工的特点、范范围，对施工工现场易发生生重大事故的的部位、环节节进行监控，制制定施工现场场生产安全事事故应急救援援预案。(2)建立应应急救援组织织，配备应急急救援人员。配配备必要的应应急救援器材材、设备，并并定期组织演演练。安全生产无小事。只只有把安全生生产工作落到到实处，才能能确保本工程程顺利完成。第十章项目实施计计划本项目拟定建设工工期为13个月，具具体安排时间间如下：编制项目申请报告告并报批1个月；编制工程初步设计计、施工图设设计及审查11个月；施工、监理招标11个月；土建施工，完成主主体工程6个月；内外装饰装修、安安装工程4个月；小区景观绿化、道道路、管网施施工2.5个月；竣工验收0.5个个月。详见附表10“项目实施进进度计划表”第十一章建设项目目招标方案根据《中华人民共共和国招标投投标法》、河河北省实施《中中华人民共和和国招标投标标法》办法及及国家七部委委印发的《工工程建设项目目施工招标投投标办法》的的规定，在中中华人民共和和国境内进行行的工程建设设项目包括项项目的勘察、设设计、施工、监监理以及与工工程建设有关关的重要设备备、材料等的的采购，需要要进行招标。xx小区人行楼工工程招标方案案的主要内容容如下：11.1.项目基基本概况l1.1.1..建设项目的的名称：xx小区人行楼工工程。11.1.2.项项目建设规模模：本项目建设总占地地面积约50072.75㎡，总建筑面面积87211.3㎡，住宅总户户数96户。绿化化占地面积22079.80㎡。小区道路路及车位占地地面积15339.40㎡。11.1.3.项项目的建设内内容：住宅楼住宅总建筑筑面积87221.3㎡；住宅楼地地下室建筑面面积14533.55㎡。11.1.4.项项目总投资：：本项目计划投资总总额为11888.42万元，全全部为固定资资产投资，资资金来源为企企业自筹。11.1.5.项项目建设的地地点：本项目建设地点位位于唐山市丰丰南区青苑街街以南，区计计生局以东，丰南区xx里小区内内。11.1.6.项项目建设周期期：l3个月。11.2.项目招招标内容本项目的建筑工程程施工等应进进行招标工作作，招标范围围估算总金额额约959.96万元。11.3.招标组组织形式本项目采取委托招招标代理形式式，由项目建建设单位委托托有相应资质质的招标代理理机构进行招招标工作。资质等级要求：甲甲级招标代理理资质。11.4.招标前前期准备工作作在招标工作进行前前应具备：项项目核准立项项批复、工程程规划许可证证、用地规划划许可证、施施工图及施工工图审查报告告、资金落实实证明、工程程报建审批手手续，及其它它相关审批资资料。11.5.招标工工作模拟时间间安排说明：(1)本时间间表为虚拟时时间，包括工工程施工、工工程施工监理理、设备物资资采购等需要要进行招标的的工作内容，分分别采用各自自的开始进入入工作时间，遵遵循下表所述述时间段安排排工作。(2)按照本本模拟时间进进行招标，单单项招标过程程从公告之日日到开标之日日为30～35个日历日日。下表中所所述为正常工工作周期，其其实际工作时时段视具体情情况而定。(3)招标工作需在在工程勘查设设计、报建审审批及其它相相关手续完成成后进行。招标工作模拟时间间安排天数要求工作内容容前期资料完备后编制资格审查文件件和招标文件件3～5个工作日发布招标公告，接接受投标单位位报名3～7个工作日发售资格预审文件件；投标报名单位准备备预审申请资资料；建设单位会同招标标代理机构对对报名单位进进行资格预审审，编写预审报告；5个工作目发放预审合格通知知；发售招标文件(含含图纸等资料料)20个曰历日投标单位编制投标标文件；1～2个工作日开标、评标、定标标3个工作日中标结果公示3天天1个工作日发放中标通知书；；l0个工作日代理单位整理招标标代理资料，送送交建设单位位、招标监督督部门备案。11.6.注意事事项在建设行政主管部部门的监督下下，以《中华华人民共和国国招标投标法法》为基本法法律依据，严严格按照国家家和省市有关关法律法规的的规定履行招招标程序。防防止出现恶性性竞标、串标标等违法行为为。11.7.预期目目标项目建设单位选择择信誉好，素素质高，实力力强，经验丰丰富，报价合合理的施工、监监理单位，以以期保证工程程质量和工期期，科学合理理控制项自总总投资，提高高投资效益的的目的。第十二章投资估算算与资金筹措措12.1.投资估估算12.1.1.估估算依据(1)《河河北省建筑工工程概算定额额》及其配套套费用定额；；(2)《河河北省建筑安安装工程概算算定额》及其其配套费用定定额；(3)唐唐山市丰南区区工程造价信信息；(4)承办单位提供供的有关资料料及唐山市丰丰南区实施的的类似工程的的实际造价；；(5)设设备购置费包包括设备原价价和运杂费，设设备原价为厂厂家近期报价价或询价；安安装工程费根根据项目需要要并按现行有有关规定和概概算指标进行行计算；(6)工工程其他费用用按照国家现现行有关文件件和建设提供供的当地现行行政策规定估估算。12.1.2.固固定资产投资资估算范围(一)该该项目投资估估算内容包括括下列单项工工程和费用；；(二)主主要工程项目目；(三)公用工程项目；(四)基基本预备费。12.1.3.费费用标准及价价格依据(1)建建筑工程费参参照目前同类类工程的技术术经济指标并并结合当地价价格水平进行行估算；(2)工程其他他费用按照国国家现行有关关文件和建设设单位提供的的当地现行政政策规定估算算；建设单位管理费：：按工程费00.7％计算；前期咨询费：按国国家规定收费费；工程勘察费：按总总占地面积220元／ln2计算；；设计费：按国家规规定收费；质量监督费：按工工程费O.175％计算算；招投标代理费：按按工程费0.55％计算；；工程建设监理费：：按工程费22.5％计算；；；人防费：按总建筑筑面积30元／㎡计算；城市建设配套费：：按总建筑面面积28.7元／㎡计算；环境影响咨询服务务费：按国家家规定收费；；施工图审查费：按按国家规定收收费；(3)基基本预备费按按(工程费+其它费)×55％计算；(4)本项目固定资资产投资方向向调节税为零零。12.1.4.总总投资该项目总投资11188.42万元，全全部为固定资资产投资，其其中工程费9959.96万元，工工程建设其它它费148.06万元，设设备购置、安安装费25万元，工工程预备费555.40万元。12.2.资金筹筹措方式本项目资金筹措方方式为企业自自筹。12.3.附表附表1“分项项功能规模估估算表附表2“投资估算算表”第十三章财务评价价和国民经济济效益分析本报告依据国家计计委和建设部部(1993))530号文文件颁布的《建建设项目经济济评价方法与与参数(第三版)》为依据，参参考《技术经经济学概论》、《施施工与房地产产开发企业财财务管理》及及国家现行的的财会税收制制度等理论数数据，结合本本项目具体情情况和涉及到到的相关数据据，对项目进进行财务评价价。13.1.基本数数据总占地面积约：55072.75㎡住宅建筑面积：88721.3㎡地下室建筑面积：：1453.55㎡容积率：1.722绿化率：4l％总投资1l88..42万元建筑物单方造价：：住宅楼住宅宅建筑9000元／㎡，住宅楼地地下室7000元／㎡。13.2.营业收收入、税金估估算。13.2.1.营营业收入项目收入来源主要要为住宅销售售收入，地下下室销售收入入。参照目前前当地商住楼楼的出售价格格，考虑本项项目所处的地地理位置，预预测本项目出出售价格为：：住宅平均售价：32200元／㎡地下室平均售价：：800元／㎡13.2.2.税税金本项目经营期内年年均营业税金金：经营期内内年均营业收收入×税率=l03.23万元元13.3.经营期期内总成本费费用估算工资及福利费：446.50万元；维修费：22.332万元；营销费：91.114万元；通过估算，经营期期内经营成本本为159.96万元，其其中固定成本本46.50万元，年年可变成本1113.46万元。项目属房地产项目目，根据建成成即售的短期期经营实际，故故本项目不做做折旧、摊销销等成本的计计算，建房费费用即建筑成成本。经计算，项目经营营期总费用成成本159.96万元。(详见成本估估算表)13.4.利润估估算及分配l3.4..1.年利润(计算期)年均利润=年均营营业收入-年均营业税税金-年均总成本本费用=2044.225万元13..4.2.分配利润总额=营业收收入-营业税金-总成本费用用依据现行财税制度度，项目缴纳纳企业所得税税，税率为333％。企业所得税=利润润总额×税率税后利润=利润总总额-企业所得税税经计算，本项目经经营期内总营营业利润额为为1596.87万元，经营期缴纳企业所所得税1344.79万元，税税后利润2773.66万元。13.5.财务务盈利能力分分析13.5.1财务务内部收益率率FIRR财务内部收益率((FIRR))是反映项目目在计算期内内投资盈利能能力的动态评评价指标，它它是项目计算算期内各年净净现金流量现现值等于零时时的折现率。经经对全部投资资现金流量表表进行分析计计算，得出该该项目的财务务内部收益率率为23％。13.5.2财务务净现值FNNPV财务净现值系指按按设定的折现现率计算的项项目计算期内内净现金流量量的现值之和和。本项目采采用12％为基准准收益率，其其财务净现值值为104.43万元。13.5.3投资资回收期(Pt)投资回收期(Ptt)系指以项项目的净收益益回收项目投投资所需要的的时间，一般般以年为单位位。项目投资资回收期宜从从项目建设开开始年算起，本本项目投资回回收期为1.81年(包括建设期期一年)，投资回收收期短，表明明项目投资回回收快，抗风风险能力强。13.6.不确定定性分析13.6.1.敏敏感性分析基本分析指数为内内部收益率。结合敏感性分析表表，从敏感性性分析图中可可以看出。，当当销售价格和和建设投资在在20％～-20％区间变变化时：销售价格的内部收收益率从377％降至-1％，浮动388个百分点；；建设投资的内部收收益率从4％升至39％，浮动动35个百分点点；由此可见，销售价价格的变化对对项目效益影影响最大，为为主敏感因素素；建设总投投资为次敏感感因素。13.6.2.敏敏感性分析图图敏感性分析图13.7.国民经经济效益分析析国民经济济效果分析是是从整个国民民经济角度，从从宏观经济的的战略商度来来盼析项目对对整个国民经经济活动带来来的影响，以以及整个国民民经济为投资资项目付出的的代价。利用费用和效益分分析的方法对对本项目进行行国民经济效效果分析，其其直接效益是是为社会提供供了60套住房，可可解决约2lO人的住房问问题；直接费费用为建设住住宅楼所投入入的建设资金金及相关建设设费用。间接效益和间接费费用可以从以以下几个方面面分析：◆生态态环境影响该项目建设能够做做到清洁施工工、污染物达达标排放，为为了美化环境境，净化空气，减减弱嗓音，本本项目采取了了集中于分散散相结合的绿绿化措施，绿化率达到了411％。项目建成成后使该区域域人口密度增增高，但同时时也可使该区区域面貌得到到改观，而且且新建住宅楼楼更符合现代代生活方式和和城市发展需需要，其建设设可为小区居居民提供优美美、舒适的居居住环境，并并对改善区域域生态环境及及景观起到积积极的促进作作用。◆相关效益目前，我国经济发发展已经进入入了以住房、汽汽车、通讯、建建材和城乡基基础设施及相相关服务业为为支柱产业的的新阶段。房房地产作为国国民经济先导导性和基础性性产业，产业业关联度很强强，对其它产产业影响作用用很大，它能能从消费和投投资两个领域域拉动经济增增长。首先增增加房地产业业投资，就将将诱发钢铁、水水泥等工业产产品和建筑装装饰材料以及及其它建筑相相关产业的增增长。其次，住住房消费还带带来居民消费费心理的变化化，促进家庭庭耐用消费品品及卧具、厨厨具等方面的的消费需求，间间接推动了室室内轻工业产产品的生产和和销售。13.8.结论该项目的的建设符合国国家宏观经济济政策和产业业政策，符合合唐山市丰南南区建设总体体规划和相关关政策，项目目建房档次符符合未来人群群的需求，有有良好的市场场前景。对于于搞活地方经经济，方便群群众生活，美美化市容等具具有积极意义义，社会效益益显著。从财务盈盈利能力分析析看，投资利利润率、利税税率均较理想想，财务内部部收益率大于于本行业的折折现率，财务务净现值大于于零，表明项项目具有一定定的盈利能力力。因此，项项目从财务上上讲是可行的的。附表：附表3“资金筹措表”附表4“收入估算表”附表5“成本估算表”附表6“损益表”附表7“投资项目现金流量量表(全部投资)”附表8“敏感性分析表”附表9“主要技术经济指标标”合计造价万元784.92101.7512.3216.64分项功能规模估算表单方造价分项功能规模估算表元/㎡900.00700.0080.0080.00层数61建筑面积（㎡）8721.301453.551539.402079.80工程名称住宅楼地下室小区道路及车位小区绿化附表1序号附表11234投资估算表序号工程或费用名称单位工程量单方造价(元)合计(万元)备注一工程费用959.961.1建筑工程886.67住宅楼㎡8721.30900784.92地下室㎡1453.55700101.751.2室外工程44.33按建筑工程5%1.3小区道路及车位㎡1539.408012.321.4小区绿化㎡2079.808016.64二工程建设其它费148.062.1建设单位管理费万元0.7%6.91按工程费0.7%%2.2前期咨询费万元4.002.3勘察费㎡5072.752010.15按20元/㎡计2.4设计费㎡37.372.5质量监督费万元959.960.175%1.68按工程费0.1775%2.6招投标代理费万元0.55%5.28按工程费0.555%2.7工程建设监理费万元2.50%24.00按工程费2.5%%2.8人防费万元8721.33026.16按30元/㎡计2.9城市配套费万元8721.328.7025.03按28.7元/㎡计计2.10环境影响咨询服务务费万元3.002.1l施工图审查费万元37.3712%4.48按设计费12%三设备购置、安装费费25.003.1变配电箱万元l25000025.00四预备费55.404.1基本预备费万元5％％55.440按前二项5%计算算五工程总投资11888.42一+二+三+四附表2备注资金筹措表金额（万元）资金筹措表1188.421188.421188.421188.42附表3项目名称附表3项目总投资固定资产投资资金筹措企业自筹序号11.122.1合计收入（万元）1766.8293.241860.06收入估算表经营期收入估算表（万元）第二年1766.8293.241860.06建设期第一年售价（元）3200800数数量5521.31165.55