湖南省房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试题

湖南省房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。A：乐观、开朗8：自知、自信C：积极、主动D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险2、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托3、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险5、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险6、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备7、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单B：电话及短信开发C：媒体开发D：同行开发E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C：国民经济产业结构和主导产业D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动E：工厂的生产设备9、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托10、住房公积金不具备的特点是。A：义务性B：无偿性C：互助性D：保障性E：权利型房地产投资信托11、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记B：注销登记C：变更登记D：撤销登记E：权利型房地产投资信托12、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。A：控制性B：预测性C：原则性D：先导性E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A：营销计划B：营销组织C：营销渠道D：营销方式E：工厂的生产设备14、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。A：出票人B：付款人C：持票人D：收款人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。A：不必通知买受人B：应书面通知买受人C：应公示通知买受人D：可在交房时再告知买受人E：权利型房地产投资信托16、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣传E：客户资金代收代付风险17、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。A：贮藏手段职能B：价值尺度职能C：流通手段职能D：支付手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。A：人均住宅使用面积B：房屋新开工面积C：实有住宅使用面积D：商品房登记销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托20、求取报酬率的方法主要有累加法和。A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。A：预售许可证书号B：开发企业名称C：建筑面积或者使用面积D：土地使用权取得的方式E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。A：试探型问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备23、城乡规划是以为根本任务。A：促进经济社会全面协调可持续发展B：促进土地科学使用C：促进人居环境根本改善D：协调城乡空间布局E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：任意性指示D：间断性指示E：客户资金代收代付风险25、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同B：房地产认购协议书C：房地产产权委托办理合同D：担保合同E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘和培训B：物业的接管验收C：物业管理规章制度的制定D：制定临时管理规约及有关制度E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定2、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。A：直觉思维B：逻辑思维C：动作思维D：形象思维E：抽象思维3、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。A：信托投资公司B：金融租赁公司C：财务公司D：信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。A：责令限期改正B：在合理期限内收回廉租住房C：停止租金核减D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额5、反映房屋状况的主要统计指标包括。A：实有房屋建筑面积B：实有住宅套数C：实有住宅使用面积D：人均住宅建筑面积E：成套住宅建筑面积6、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。A：迅速安排张某与王某见面洽谈B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等E：丰富的阅历及本科以上学历7、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。A：物业管理的市场竞争B：业主的自我约束C：业主的自我管理D：物业管理的市场氛围和环境E：物业服务企业8、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。A：有效身份证原件B：认购书原件、定金收据原件C：总房款0.5%的买卖合同公证费收据D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件E：加盖公司公章的收入证明一份9、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。A：20B：25C：30D：35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A：暂时性B：风险性C：偿还性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。A：日报表B：周报表C：月报表D：季报表E：年报表12、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。A：拍卖价值B：招标价值C：挂牌价值D：抵押价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、商业项目的特征包括。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：主体特定性D：权益复杂与利益平衡E：客户非个体属性14、征收土地的特点包括。A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活C：征用后的土地所有权属于国家D：被征地单位和农民必须服从政府的需要E：被征收后的土地所有权发生转移15、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。A：唯一性B：互斥性C：独立性D：排他性E：客户资金代收代付风险16、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A：高于一般物价上涨率B：低于一般物价上涨率C：与一般物价上涨没有关系D：等于一般物价上涨率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、我国民法主要的基本原则包括。八：平等原则B：公正原则C：公序良俗原则D：禁止滥用权利原则E：诚实信用原则18、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。A：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E：工商行政管理机关规定的其他证明19、具有房地产，不得投入市场进行买卖。A：存存产权纠纷的B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的D：国家依法收回土地使用权的E：依法领取权属证书的20、新建商品房销售准备的销售文件包括。八：价目表B：户型手册C：销控表D：项目楼书E：置业计划21、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：战略制定B：日常管理C：战略实施D：战略预测E：战略监督22、房地产经纪人员薪酬制度有。八：固定薪金制B：佣金制C：固定薪金和佣金混合制D：计时薪金制E：分红薪金制23、绿地率是指城市一定地区内各