毛胚房验房参考

天玑验房案例图解

目录验房图片解析验房工具验房答疑收楼注意事项验房预约流程

问题型材安装不牢，门框安装不规范，缺少锁扣造成的隐患推拉门无法正常关闭，有异响，导致门框配件损坏，无法上锁整改难度整改建议重新调整安装门以框，加锁扣。广州天玑验房供稿

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问题粉化造成的隐患墙面抹灰层易脱落，破坏装修美观整改难度整改建议铲掉粉化位置，重新抹灰。广州天玑验房供稿

问题贯穿性渗水造成的隐患日常生活使用不便，且会引起天花表层发霉。整改难度整改建议注入树脂胶广州天玑验房供稿

问题阳台顶棚渗水造成的隐患日后生活使用不便，会引起天花板发霉整改难度整改建议凿开外墙渗水处，用防水涂料涂刷密实，闭水24小时不渗漏再修补复原问题墙体渗水严重造成的隐患易造成墙面潮湿，引起发霉。形成色差，无法粘贴墙纸或进行其他墙面装饰整改难度整改建议建议使用防水材料涂刷再进行修补广州天玑验房供稿问题阴角严重偏差造成的隐患整改难度整改建议广州天玑验房供稿广州天玑验房供稿

问题空鼓造成的隐患空鼓会随着时间，季节的变化导致墙面脱皮掉漆，开裂，起泡，影响美观和日常生活使用。整改难度整改建议用切割机切开，凿除空鼓处，重新抹灰广州天玑验房供稿

问题裂缝，批荡抹灰不均造成的隐患影响美观，裂缝会随着时间变宽，易藏匿污渍，甚至渗水整改难度整改建议用铲刀铲开裂缝处用尼龙网修补，重新批荡抹灰，刷漆。问题阳台护栏采用易攀爬设计造成的隐患存在安全隐患整改难度整改建议建议加高护栏高度，按照国家规定，护栏高度应设计不应低于1100mm广州天玑验房供稿

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问题热水器排烟管与煤气表距离太近造成的隐患大部分设计中，热气排放对准了天然气输入管，夏天超长时间使用，易引起爆炸。整改难度整改建议重新安装验房工具天玑验房特制验房工具箱验房工具标线仪检测墙面水平度，垂直度

验房工具

相位仪相位仪，用于检测线路有无接错接反，线路是否接通等情况验房工具万用表用于检测电流

验房工具兆欧表兆欧表俗称摇表，用来检测线路的电阻情况。

验房工具游标尺游标尺，用来测电线的截面平方数据。

验房工具碳化深度检测仪取混泥土，碳化深度值。

验房工具回弹仪测混凝土硬度

验房工具水压表用于水管压力测试。

验房工具玻璃检验仪玻璃检验仪，测试玻璃钢化情况。

验房工具两米垂直靠尺用于测量墙地面水平偏差，墙面垂直偏差。

验房工具塞尺塞尺，测墙体裂缝，门框缝，两米墙地面水平偏差等。

验房工具阴阳角检测尺用于检测阴阳角方正度验房工具地面空鼓锤地面空鼓锤描述

验房工具墙面空鼓锤墙面空鼓锤，针对瓷砖，墙面空鼓专用。

验房工具测距仪用于测量面积验房工具检测镜用于检测门窗框填嵌验房答疑业主问：验出的问题开发商会整改吗？答：都会整改的，因为在业主收楼的这俩

个月，承建商还有部分质量保证金在开发商手上，所以现在都是承建商出钱出力整改的，基本都可以得到比较好的整改。建议业主要把握好这个时机，业主在这个期间要尽可能的找出会影响以后居住品质的质量问题，不然以后再发现问题就需要自己整改了。虽然房子也有保修期，但是保修期都是物业在负责，而物业一无技术人员，二无材料，整改也就只能治标不治本，当房子的保修期限过了，房子质量问题就需要您自己负责了。验房答疑业主问：你们出具的验房报告有权威性吗?答：我们的验房报告可作为法律依据，因为我们的验房报告是根据国家相关验收标准制定的，也就是说，验出来的房子有问题的话，那就是确定存在的事实问题，开发商一定得进行整改，如果您拿去打官司的话，我们的验房报告是可以作为法律依据的，到时房管局隶属的房屋质量检测站会再次对您的房屋质量进行一次检测，和我们的报告相比对，广州就有几个楼盘的业主拿我们的报告打过官司的。验房答疑业主问：验房有什么用处？答：现在楼盘开发过快，批量的生产使发展商在管理上常常跟不上，因此现在业主新房质量上也问题越来越多，同样也越来越难发现，对于很多隐形质量问题，非专业人士是绝对无法全面地检查出来的。一般来讲，业主买楼所看到的质量问题都是最表面的，而深层的问题就完全不可能看得到，如空鼓，线路，墙地面的基层处理，防水处理等。现在业主收房请验房师的人越来多，请验房公司收房已经成为业主收房认证质量的一个主流选择。收楼注意事项——《收楼程序》

一般业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用（到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等），然后按照以下程序：在规定的时间（收楼通知书上的日期）去物业部门查看资料，资料包括：A、《住宅质量保证书》需给业主原件；B、《住宅使用说明书》需给业主原件；C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号；D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！！！收楼注意事项——《收楼程序》2.物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等；3.购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》（或业主自己记录在《业主意见表（栏）》里，物业予以认可签字，承诺整改期限；

收楼注意事项——《收楼程序》4.开发商在承诺的期限内（一般俩周）解决验房中存在的质量问题后，再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场）。收楼注意事项——《收楼程序》5.购房者再次会同物业看房，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。注：业主收钥匙等同于收楼。对于先验房后收楼的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或者打区域房管局电话，请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面（）备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。收楼注意事项——《业主拒收楼条件》

根据《商品房销售管理办法》等相关条例的有关规定，下列情况之一者，买家可以不收楼，并可要求解除原购房合同退还房款及利息:一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房，买卖人可以不收楼。二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；收楼注意事项——《业主拒收楼条件》五、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过0.06%（不含0.06%）的；六、房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。注：购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。收楼注意事项——《业主可拒交的费用》1、水电周转金。业主同意的，可以缴交，但应逐月扣减，否则不得收取。2007年2月1日起执行的《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》第七条规定：“物业管理企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外，物业管理企业不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。”2、煤气初装费、管网建设费。二○○六年十二月二十六日发布的《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》规定：“各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。”

3、可视对讲系统费。开发商不得收取。2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第五条规定：“与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。”

收楼注意事项——《业主可拒交的费用》4、售楼中介费、权证综合费。开发商不得收取。2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第十二条规定：“商品房交易及产权转移等过程中的中介服务，应当由购房者自愿选择，经营者不得强制服务、强制收费。凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房者。”5、契税、印花税等办证费用。开发商只有在取得房产证后才能代收。2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第十一条规定：“由经营者经办房地产权属登记的，经营者必须在取得该商品房项目房地产权属证明书之后，方可向购房者代收相关费用。”

6、收楼时预收三个月物业管理费。除非业主同意，否则不得收取。从2004年11月1日起执行《广州市物业服务收费管理实施细则》第十三条规定：“物业服务收费按月计收。除业主