建筑经济学(建筑市场概述)

第4章建筑市场4.1市场概述4.2建筑市场的需求4.3建筑市场的供给4.4建筑市场的运行机制4.5

建筑市场的信息不对称4.6建筑市场的监管4.1市场概述一、市场的基本概念二、市场机制三、市场秩序四、市场类型五、建筑市场的概念一、市场的基本概念1、市场的含义狭义：具体的商品交易场所；广义：整个商品流通领域，或商品供求关系的总和。2、市场构成要素可供交换的商品（包括货币）；同时有商品的买方和卖方；具备买卖双方都能接受的价格和交易条件。3、市场活动当事人生产者——商品的提供者，市场的起点；消费者——商品的购买者，市场的终点，决定市场活动能否完成的关键；商业中介人——商品的转手买卖者，双重身份：既不是生产者，也不是消费者；但既是商品的供给者，又是商品的购买者。

二、市场机制1、价格机制传递信息提供刺激优化资源配置2、供求机制市场价格的水平和变动是由市场的供求关系决定的，市场价格的变动又影响市场供求状况的变化3、竞争机制是商品经济活动中优胜劣汰的手段和方法，竞争引起价格和供求关系的变动三、市场秩序法律信用机制四、市场类型卖方数目买方数目1、买卖双方垄断型市场（M-m）在该种市场中，只有一个买主和一个卖主；现实中几乎不存在这种类型的市场；但是，当国家作为买主时，某些极特殊的产品有可能表现为这种市场。2、卖方有限垄断型市场（M-o）该种市场中只有一个卖主和若干个买主，卖主处于垄断地位，但由于买主数量不多，垄断性不强，因而称其为有限垄断或相对垄断。3、卖方垄断型市场（M-p）在该种市场中，卖方处于完全垄断或绝对垄断的地位：参加市场活动的只有一个卖主，却有许多买主；商品的专用性特别强，没有相似的替代品；交易的价格和数量由卖方决定，卖方可获得超额利润；由于某种原因，其他卖主不可能参加竞争。一般表现为国家垄断，如电、自来水、石油、邮电、铁路等。4、买方有限垄断型市场（O-m）该种市场中只有一个买主和若干个卖主，买方处于垄断地位。但是，由于卖主不多，买方的垄断方不强，因而称其为有限垄断或相对垄断。该种市场中，买方绝大多数情况下为国家，商品的价值量巨大，需要高、精、尖的科学技术，如国防、航空航天工程等。5、买卖双方不完全竞争型市场（O-o）该种市场中，买主和卖主数目都不止一个，但又都不是很多，相对于完全垄断型市场而言，买卖双方的数目大体相等或比较接近。买卖双方一般都是生产集中化程度较高的大型企业，交易的商品专用性较强。由于买卖双方的数目较少，竞争性有限，因而为不完全竞争。6、卖方不完全竞争型市场（O-p）这种市场在竞争中不排除某方面的垄断，而在垄断中同时存在较剧烈的竞争：有两个以上的卖主参加市场活动，买主相对于卖主而言显得很多；卖主具备一些较优越的条件，可对市场成交的价格和数量起较大的影响作用；其他卖主参加市场的活动受到一定条件的限制；某一卖主行为的变化往往引起其他卖主的连锁反映。一般属于资金、技术密集型行业，如汽车、钢铁、石油、化工工业等。7、买方垄断型市场（P-m）在该种市场中，买方处于完全垄断或绝对垄断的地位：参加市场活动的只有一个买主，却有许多卖主；交易的价格和数量由买方决定，买方可获得超额利润；由于某种原因，其他买主不可能参加竞争。一般表现为国家垄断，如我国曾对农产品的收购等。8、买方不完全竞争型市场（P-o）这种市场在竞争中不排除某方面的垄断，而在垄断中同时存在较剧烈的竞争：有两个以上的买主参加市场活动，卖主相对于买主而言显得很多；买主具备一些较优越的条件，可对市场成交的价格和数量起较大的影响作用；其他一买主参加市场的活动受到一定条件的限制；某买主行为的变化往往引起其他买主的连锁反映。如劳动力市场，以农产品作为加工工业原料的市场，半成品、零部件市场等。9、完全竞争型市场（P-p）有大量的买主和卖主，每一买主或卖主购买或出售的商品数量在市场交易总量中只占极小的份额，都不足以影响市场价格；出售的商品质量相同，每个卖主出售的商品都可由买主辨别，并与其他卖主出售的同种产品质量相同；买方和卖方参加市场交易活动都有完全的自由，不受任何限制，可自由进入或退出；市场中所有的买主和卖主都充分掌握有关商品成本、价格、数量和质量的信息。五、建筑市场的概念及其特点（一）建筑市场的概念狭义的建筑市场：指以建筑产品为交换内容的场所；广义的建筑市场：指建筑产品供求关系的总和。表现为建筑产品、建筑生产活动和与建筑生产活动有关的机构三个方面之间的相互联系和相互作用。X建筑产品类型z住宅学校商店道路桥梁工业建筑Y建筑生产活动规划设计施工维修拆除用户业主施工单位设计单位咨询单位政府主管部门Z建筑市场行为主体0（二）建筑市场的特点1、交换关系的确立在产品生产之前:拟建建筑产品的质量、标准、功能、价格、交货时间、付款方式和时间等交易条件在交易前确定

2、交换过程很长：垫资生产风险，分期交货、分期付款3、具有显著的区域性4、竞争较为激烈5、生产者和需求者均有风险

生产者：定价风险、生产过程中的风险、需求