江苏住宅楼工程监理质量评估报告

B9xx·xx1#楼工程工程质量评估报告建设单位：淮安xx房地产开发有限公司设计单位：上海xx研究院建筑市政设计分院承包单位：xx集团有限公司监理单位（章）：淮安市xx监理有限公司总监理工程师：公司技术负责人：日期：2011年9月20日目录工程概况竣工预验收经过竣工预验收监理结论一、工程概况xx·xx1#楼工程，位于xx大道北侧、xx大道西侧的xx·xx小区工程院内。由淮安xx房地产开发有限公司投资兴建；上海xx研究院建筑市政设计分院设计；xx集团公司承建；淮安市xx监理有限公司进行施工阶段的监理。该工程为全框剪结构/地下1层、地上11+1层，建筑面积7380.06M2；于2010年5月27日开工；基础工程于2010年11月8日验收，质量评定合格；主体工程于2010年12月24日验收，质量评定合格，后又通过优质结构验收二、竣工预验收经过施工单位经过认真施工，通过自检，认为已完成施工图纸和合同内容，工程质量符合验收标准，达到质量要求，质保资料齐全，具备工程竣工初验的条件，向监理提出竣工初验的请求。2011年9月20日，由监理牵头，组织建设单位、设计单位、勘测单位、施工单位以及监理单位五大责任主体的有关人员共同对该工程实体进行了检查，查阅了质保资料，对工程质量作出了评价。根据检查结果，对工程未完及遗留问题和存在的施工质量缺陷，提出整改意见和要求，限期整改完成。工程预验收监理结论监理依据国家法律、法规、设计图纸和有关合同对xx·xx1#楼工程实施施工阶段的监理工作。坚持严格要求，严格控制，严把材料进场质量关。对主要建筑材料和构配件除要求提供质保资料外，均按规定进行了抽样检测，合格后方准进场使用。不准使用不合格材料。施工单位根据监理要求，在自检评定合格后进行工序报验，做到上道工序不经监理检查验收，不得进入下道工序的施工。监理通过旁站、巡视检查和平行检查的方法对工程实施严格的质量控制，坚持强化验收促进过程控制，认真对待每一道工序的检查验收，并做好验收记录和隐蔽验收记录。针对在检查中发现的质量问题，及时发出监理工程师通知，指令要求施工单位进行整改，采取有效措施，减少和克服质量通病，杜绝质量隐患，保证工程质量符合验收条件。本工程在执行《住宅工程质量通病控制标准》、《民用建筑节能工程施工质量验收规程》和《江苏省住宅工程质量分户验收规程》方面已得到实施。涉及安全和使用功能的地基基础和主体结构分部工程的验收，均有设计单位勘察、设计人员参加检查验收。区质量监督站有关人员对工程重要工序的施工也进行了监督检查。现对各分部工程质量评估如下：地基与基础分部工程本工程基础为先张法预应力混凝土空心方桩，设计桩长为24米，共136根；由淮安市机械化施工有限公司施工；桩基分部验收时有设计单位、勘测单位、建设单位、监理单位及施工单位有关人员参加，区质监站派员核查。经评定，地基与基础分部工程合格。主体结构分部工程本分部工程主体为框架剪力墙结构。梁柱轴线位移、截面尺寸、标高均控制在允许偏差范围内。钢筋品种、规格、数量、制作、安装符合设计和规范要求，所用原材料均按规定抽样检测合格。砼按设计配合比浇筑施工，结构外观无严重质量缺陷，局部少量蜂窝、麻面和不密实等一般缺陷，均作技术处理。小型混凝土砌块墙体组砌方法正确，砂浆灰缝平直饱满，表面平整度、墙体垂直度均在允许偏差范围内。砼试块及砂浆试块强度经检测中心检测，符合设计要求，满足评定条件。建筑物沉降观测按设计布点，沉降观测记录未发现异常沉降值。主体结构验收时，设计单位和质量监督部门均到场参加检查和监督。经评定，主体结构分部工程合格。（三）、建筑装饰装修分部工程本分部施工内容有地面、抹灰、门窗、涂饰和细部5个子分部工程。地面为4CM细石混凝土地面。一至二层外墙面均为仿石面砖，三层以上均为涂料饰面；采用35MM厚聚本板保温系统。外窗全部采70系列彩铝窗框，所有外窗玻璃采用5＋12A＋5＋浮法中空安全玻璃，经抽样检测，其抗风压性能、气密性和水密性能均符合设计要求及国家标准。进户门采用定制金属门。设计楼梯栏杆为圆钢焊接，栏杆间距均不大于110㎜宽，满足强制性标准规定。经评定，建筑装饰装修分部工程合格。（四）建筑屋面分部工程屋面基层为现浇钢筋混凝土屋面板，均为平屋面，陶粒找坡，3MM厚SBS高聚物改性沥青防水卷材防水，40厚挤塑聚苯板保温，40厚C20细石混凝土面层。防水卷材及经挤塑聚苯板抽样复检合格。经下雨作淋水试验，未出现渗漏。经评定，建筑屋面分部工程合格。（五）、建筑给水、排水分部工程本分部含室内给水系统安装和室内排水系统安装两个子分部工程，卫生器具由住户自行安装。室内给水系统工程含室内给水管道及配件安装一个分项工程。给水管道采用PP-R(三型聚丙稀)管材、管件热熔连接，系统管道安装符合设计与施工验收规范要求。管道支吊架及主要功能性检测（水压试验、通水试验及冲洗）经验收、检测合格。管材经现场见证取样检测合格。室内排水系统工程含室内排水管道及配件安装一个分项工程。排水管道采用U-PVC塑料排水管材、管件胶承插连接，室内排水系统采用废污分流制排水系统。系统管道及其支、吊架安装符合设计及施工验收规范的要求，主要功能性检测（灌水试验、通水试验、排水试验、通球试验、泼水试验）合格。管材经现场见证取样检测合格。经评定，建筑给水、排水分部工程合格。（六）建筑电气分部工程本分部含：电气照明子分部和防雷与接地子分部计两个子分部工程。电气照明分部含7个分项工程。所用的主要材料（PVC电工套管、BV导线、开关、插座及成套配电箱）均经见证取样检测合格。系统安装符合设计与施工验收规范的要求。主要功能性检测（绝缘电阻测试、开关、插座接线正确性及照明通电试运行）合格。防雷与接地子分部含4个分项工程。设计利用建筑物基础钢筋作接地装置，用沿建筑物屋面突出部位闭合敷设的φ10镀锌圆钢作避雷带（接闪器）、利用建筑物构造柱内不小于φ12的对角两根主筋作避雷引下线。设计综合接地电阻R≤4Ω。经查：该子部工程的施工符合设计与施工验收规范的要求，主要功能（接地电阻测试）经现场检测合格。经评定，建筑电气分部工程合格。（七）智能建筑（弱电）分部工程经评定，智能建筑（弱电）分部工程合格。。结论：xx·xx1#楼工程，经预验收，已完成设计和合同内容。分部、分项工程及检验批质量验收合格，质保资料齐全、完整。对验收中提出的遗留问题和施工缺陷已作整改，暂不具备条件或尚未整改到位的按商定意见继续落实。本工程符合验收条件，可以组织竣工验收。出具报告日期：2011年9月20日附一：单位（子单位）工程质量控制资料监理核查表工程名称淮安xx·xx11#楼施工单位xx集团有限公司司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变变更、洽商记记录16相关人员签字齐全全2工程定位测量、放放线记录10签证齐全3原材料出场合格证证书及进场检检（试）验报报告26/26完整有效4施工实验报告及见见证检测报告告52完整有效5隐蔽工程验收表27真实完整6施工记录2记录齐全，填写较较规范7预制构件、预拌混混凝土合格证证8地基、基础、主体体结构检验及及抽样检测资料1真实有效9分项、分部工程质质量验收记录录25/4签证齐全，填写规规范10工程质量事故及事事故调查处理理资料11新材料、新工艺施施工记录121给排水与采暖图纸会审2相关人员签字齐全全2材料、配件出厂合合格证书及进进场检（试）验报告6/7完整有效3管道、设备强度试试验、严密性性试验记录3齐全有效4隐蔽工程验收表2完整真实5系统清洗、灌水、通通水、通球试试验记录4真实有效6施工记录7分项、分部工程质质量验收记录录2/2填写规范81建筑电气图纸会审、设计变变更、洽商记记录2相关人员签字齐全全2材料、设备出场合合格证书及进进场检（试）验报告22/18完整有效3设备调试记录4接地、绝缘电阻测测试记录3真实有效5隐蔽工程验收表13完整真实6施工记录7分项、分部工程质质量验收记录录11/2填写规范81通风与空调图纸会审、设计变变更、洽商记记录2材料、设备出场合合格证书及进进场检（试）验验报告3制冷、空调、水管管道强度试验验、严密性试试验记录4隐蔽工程验收表5制冷设备运行调试试记录6通风空调系统调试试记录7施工记录8分项、分部工程质质量验收记录录91电梯土建布置图纸会审审、设计变更更、洽商记录录2书验3隐蔽工程验收表4施工记录5接地、绝缘电阻测测试记录6负荷试验、安全装装置检查记录录7分项、分部工程质质量验收记录录81建筑智能化图纸会审、设计变变更、洽商记记录、竣工图图及设计说明明2材料、设备出场合合格证书及进进场检（试）验验报告3隐蔽工程验收表4系统功能测定及设设备调试记录录5系统技术、操作和和维护手册6系统管理、操作人人员培训手册册7系统检测报告8分项、分部工程质质量验收报告告检查结论：记录齐全全，完整有效效，填写规范范。核查人：xx、xx总监理工程师xx日期：2011年9月20日附二：单位（子单位）工程安全和功能检验资料及主要功能监理检查记录汇总表工程名称淮安xx·xx11#楼施工单位xx集团有限公司司序号项目安全和功能检查项项目份数核查意见抽样结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录录1完整符合规范要求2地下室防水效果检检查记录完整符合规范要求3有防水要求的地面面蓄水试验记记录1见证试验符合规范要求4建筑物垂直度、标标高、全高测测量记录1完整符合设计要求5抽气（风）道检查查记录完整符合设计要求6性耐报1见证检测B3级合格品7建筑物沉降观测测测量记录1完整均匀8节能、保温测试记记录9室内环境检测报告告1真实符合规范要求101给水管道通水试验验记录1完整符合规范要求2暖气管道、散热器器压力试验记记录3卫生器具满水试验验记录4消防管道、燃气管管道压力试验验记录5排水干管通球试验验记录1见证试验符合规范要求61电气照明全负荷试验记记录1完整符合规范要求2大型灯具牢固性试试验记录3避雷接地电阻测试试记录2见证测试符合规范要求4线路、插座、开关关接地检验记记录1完整符合规范要求51通风与空调通风、空调系统试试运行记录2风量、温度测试记记录3洁净室洁净度测试试记录4制冷机组试运行调调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测测报告1系统试运行记录2系统电源及接地检检测报告3结论：资料抽查完完整，符合设设计和规范要要求。填表人：xx、xx总监理工程师xx日期：2011年9月20日附三单位（子单位）工程观感监理检测记录工程名称淮安xx·xx11#楼施工单位xx集团有限公司司序号项目抽样质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面变形缝√2变形缝3水落管,屋面√4室内墙面√5室内顶棚√6室内地面√7楼梯、踏步、护栏栏√8门窗√1管道接口、坡度、支支架√2卫生器具、支架、阀阀门3检查口、扫除口、地地漏√4散热器、支座1建筑电气配电箱、盘、板、接接线盒√2设备器具、开关、插插座√3防雷、接地√1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布布局2现场设备安装3观感质量综合评价价√检查结论观感质量综合评价价一般检查人员：xx、xx总监理工程师：xx日期：2011年9月20日附四监理抽查／见证试验情况汇总及说明试验名称序号试验结果试验名称序号试验结果P.032.5级级水泥1符合要求热轧带肋钢筋Ф1411合格2符合要求12合格复合水泥3符合要求Ф1613合格4符合要求14合格5符合要求Ф1815合格6符合要求16合格7符合要求Ф2017合格8符合要求18合格圆钢φ6.51合格Ф2219合格2合格20合格3合格Ф2521合格φ84合格闪光对焊Ф161合格5合格Ф182合格φ106合格Ф203合格热轧带肋钢筋Ф101合格Ф224合格2合格Ф255合格3合格电渣压力焊Ф166合格4合格7合格5合格Ф188合格6合格9合格Ф127合格Ф2010合格8合格Ф2211合格9合格Ф2512合格10合格附四监理抽查／见证试验情况汇总及说明试验名称序号试验结果试验名称序号试验结果砂浆M10水泥113.8MMPa标养混凝土主体C201628.0MPa217.2MMPa1726.7MPaM10混合313.3MMPa1829.2MPa413.1MMPa1926.5MPa510.3MMPa2025.9MPa613.4MMPa同养混凝土基础C202123.6MPaM7.5混合78.0MPPa2224.8MPa810.6MMPa2336.3MPa910.8MMPa主体C202430.9MPa109.4MMPa2542.2MPa标养混凝土基础C10117.2MMPa2626.2MPaC20221.8MMPa2736.4MPa325.5MMPa2826.7MPa425.0MMPa2927.1MPa主体C20529.3MMPa3027.3MPa643.5MMPa3124.0MPa729.1MMPa3225.0MPa826.5MPPa3326.1MPa930.5MPPa3429.0MPa1028.1MPPa3527.1MPa1125.8MPa3628.9MPaa1227.5MPPa3724.8MPaa1340.7MMPa3830.0MPaa1426.0MMPa3929.3MPaa1526.6MMPa监理抽查／见证试验情况汇总及说明试验名称序号试验结果试验名称序号试验结果粉煤灰砖1MU15电导线1合格烧结多孔砖2MU103MU15BV导线1合格4MU155MU15开关、插座1合格6MU20黄砂1合格PZ-30终端箱箱1合格2合格3合格PP-R给水管1合格4合格碎石1合格U-PVC排水管管1合格2合格3合格4合格推拉塑钢窗1B3级合格品混凝土瓦1符合技术要求防水卷材1符合技术要求说明本工程所用水泥、钢钢材、砖、砂砂、石、防水水卷材等主要要建筑材料，按按小区工程统统一见证取样样送检。填表人：xx、xx总监理工程师：xx日期：2011年9月20日附五竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法序号遗留整改问题商定解决办法1室内墙面粉刷空鼓鼓继续找补，三日内内完成2楼