建筑市场现状

建筑市场现状报告姓名：段婧班级：建101-2学号：201063502228Abstract：建筑业是我国国民经济的支柱产业。随着我国社会主义市场经济的发展，建筑业的管理体制逐步与社会主义市场经济接轨，与国际惯例接轨。根据我国国情，从实际出发，借鉴发达国家的经验，依照国际惯例，进一步规范、完善和发展我国的建筑市场，是深化建筑业管理体制改革的客观需要，对于建立一个统一开放、平等竞争、运行有序的管理体制的建筑市场有着积极的意义。

摘要中国建筑市场及其形成中国建筑业现状综述中国建筑市场健康发展面临的问题中国建筑市场发展趋势分析

点击添加标题建筑市场介绍影响建筑市场需求的因素建筑市场分类建筑市场宏观发展与分析中国建筑市场及其形成

E建筑市场特点建筑市场宏观发展与分析1）、经济的全球化是当前世界经济发展的总趋势，而我们国家加入了WTO，加速了我国融入世界经济一体化的进程；2）、我国社会主义市场经济体制已经基本建立，需要进一步的完善和规范，建筑市场秩序是整顿和规范的重点之一；3）、要坚持以公有制为主体，坚持国有经济的控制力和主导地位，关键在于改变公有制的实现形式。我国选择了社会主义市场化取向的改革，那么，大力发展非公有制经济就是一种历史的必然。而这个领域里国企改革的任务还很繁重。建筑市场介绍建筑市场包括建筑产品和服务，交易双方，市场的管理者以及反映价值规律和等价交换原则并支配交易双方交易行为的有关法律法规、规章和道德规范。换言之，建筑市场是建筑和服务买卖活动的总和。建设市场可分为狭义和广义两个概念。狭义的建筑市场是指建筑产品交易的场所，其内涵的本质是建筑产品供求关系的总和。广义的建筑市场是指从工程建设的咨询、勘察、设计、施工以及设备供应等各项任务的发包开始、到工程竣工、交付使用、保修期结束位置的全过程。影响建筑市场需求的因素影响建筑市场需求的因素很多，除了一般性的影响因素如建筑产品价格、收入水平、消费偏好、心理预期等因素外，还有贷款利率、人口变化、社会文化与习俗、政府经济政策等，但就建筑市场需求的产生而言，主要来自固定资产投资。建筑市场分类建筑市场的划分有很多种方式：按建筑产品形成过程划分，有勘察设计市场、建筑施工市场、建筑构配件市场、房屋装饰市场、维修市场等。按生产要素分为建筑劳务市场、建筑材料供应、设备物资市场，建筑技术市场和信息、咨询服务市场等。按地域分为国内和国外市场，地方和全国市场。按建筑企业的专业化分有土方工程市场、基础工程市场、主体结构工程市场、装修工程市场等。还可把建筑市场划分为一级和二级市场。对于建筑市场组成结构的认识有助于建筑企业明确本企业的活动空间，开展自己的经营活动，有助于政府主管部门对建筑市场进行有效的管理。建筑市场特点一.逐步市场化：党的十四大确立了社会主义市场经济目标模式后，全国各行业都面临从计划经济向市场经济的转至过程。在建设领域，建筑市场也逐步开放化，从单一的下级对上级负责制的纵向体系管理，逐步过渡到建筑市场主体的多元化。是资源配置组合更加优化。二.公平竞争化：随着众多的建筑市场主体进入市场后，企业制度进行改革，企业的自主经营，自负盈亏，自我约束和发展的意识越来越强，竞争也越来越激烈。结果就是优胜劣汰。三.管理动态化：无论从企业内部的管理，还是外部，逐年从静态管理模式向东台变化。企业为了求生存，适应市场供需关系的变化，建筑市场的主体都发生变化。表现在投资来源多样化，结构多元化，并为适应市场不断变化企业内部的设置，产生了股份有限公司，总承包公司，代理公司，监理公司等等。建筑材料和设备构配件供应业一改以往统购统销计划供应为市场自由交易，建筑材料设备构配件的价格也按市场的价值规律自由浮动。对于企业来说，就必须实施动态管理。中国建筑业现状综述改革开放二十多年来，我国建筑业得到了持续快速的发展，建筑业在国民经济中的支柱产业地位不断加强，对国民经济的拉动作用更加显著。2006年，中国建筑企业完成建筑业总产值突破四万亿元。2006年，以国家重点项目建设、城市公共交通等基础设施建设、房地产开发、交通能源建设、现代制造业发展、社会主义新农村建设为主体的建筑市场呈现出勃勃生机；长三角、珠三角、环渤海湾区域建设、西部大开发、东北工业区振兴仍然是最为繁荣的建筑市场；发达地区的建筑业生产水平和能力的强势地位进一步巩固、发展；大中型建筑业企业的结构调整进一步深入开展；对国外建筑市场的开拓快速发展，市场层次和区域范围更加优化。

中国建筑业现状综述

2007年上半年全国建筑业企业房屋建筑施工面积三十点八亿平方米，同比增长百分之十六点九。全国建筑业企业总收入一万六千四百七十一亿元，同比增长百分之二十六点一。全国建筑业企业实现利润总额三百四十五亿元，同比增长百分之四十七点四。2008年前三季度，全国建筑业企业(指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业)完成建筑业总产值37552亿元，同比增长22.8%。全国建筑业企业房屋建筑施工面积43.72亿平方米，同比增长15.6%。全国建筑业企业总收入34379亿元，同比增长24.5%。全国建筑业企业实现利润总额835亿元，同比增长26.8%。

中国建筑业现状综述

2008年以来，由全球金融危机引发的世界经济衰退的悲观预期笼罩在各行各业，中国虽然受到有限的金融危机的冲击，但是由于当今的全球经济一体化的特征使得中国的各产业也必然受到牵连。建筑行业一直作为中国拉动GDP的重要源头之一，在全球房地产景气指数持续下滑的情况之下，尤其是近年来国家对房地产行业的持续宏观调控之下，也或多或少受到影响。但从2008年前三季度以及2008上半年的数据来看，我过房地产开发投资并为受太大影响，外界担心的房地产市场波动可能带来的投资下滑现象并未立刻出现，因此继续带动了建筑业的发展。2008年全球经济衰退使得我国的领导层意识到传统的三驾马车拉动中国经济增长的模式在顺序上需要重新调整，强调把当前的经济发展模式转向以“内需”来拉动中国经济的继续增长。因此，我们可以预期的是，在未来较长的时间之内，由于内需政策的需要，各种国家重点项目建设、城市公共交通等基础设施建设、房地产开发、以及区域的发展政策等将陆续出现，中国的建筑行业依然将持续走高。员工整体素质不高市场开拓能力不强技术创新相对滞后综合管理水平亟待加强中国建筑市场健康发展面临的问题品牌管理重视不够E中国建筑市场健康发展面临的问题A.技术创新相对滞后

目前，中国众多建筑企业在同一层次竞争，企业技术水平档次差距不大，技术特点、特色不明显。对建筑业来说，通过降低材料和劳动力成本来提高建筑产品竞争力的发展空间已经在逐渐缩小。强化以技术创新为核心的市场竞争力，才能提高竞争层次，形成独具特色的竞争优势，提高建筑生产的附加值，与高新技术接轨，己经成为建筑业持续发展的必然选择。

中国建筑市场健康发展面临的问题B.员工整体素质不高目前，中国众多建筑企业在同一层次竞争，企业技术水平档次差距不大，技术特点、特色不明显。对建筑业来说，通过降低材料和劳动力成本来提高建筑产品竞争力的发展空间已经在逐渐缩小。强化以技术创新为核心的市场竞争力，才能提高竞争层次，形成独具特色的竞争优势，提高建筑生产的附加值，与高新技术接轨，己经成为建筑业持续发展的必然选择。

中国建筑市场健康发展面临的问题C.市场开拓能力不强

企业的市场开拓能力取决于企业所提供产品的品质、顾客满意度、拓展市场的战略、策略，所提供产品、服务的技术创新含量。尽管许多建筑企业在上述各个方面已经取得了一定的经验，但市场开拓能力的提升仍有很大空间。

中国建筑市场健康发展面临的问题D.综合管理水平亟待加强全行业的统计分析表明，国有企业或国有控股企业在市场竞争中的优势正在失去，而且呈现加速状态。因此，在现有改革基础上继续实施深化改革，调整产权结构，建立科学有效的公司治理结构，变革经营模式和机制，彻底改变传统的人事、用工、分配制度与政策，提高总分包机制下的项目管理与控制的综合水平，是提高企业竞争力不能回避的重要任务。

中国建筑市场健康发展面临的问题E.品牌管理重视不够建筑企业长期不重视公共宣传的作用，只是在施工项目现场悬挂标语和标识进行小范围的营销，或者制定了品牌战略，也大多华而不实。根据企业发展需要，建筑企业应提倡全员营销理念，提高企业知名度，树立企业品牌，扩大市场占有率。保证在建工程质量、遵守合同承诺、改变维修服务的被动做法，主动回访客户，提供优质服务、建立承包商的信誉、重视企业形象的创立，积极开展企业形象建设和管理，研究制订企业形象战略对企业发展具有非常重要的现实意义。

经营模式——全产业链化生产方式——工业化经营范围——全球化经营理念——低碳化中国建筑市场发展趋势分析我们可以这样概括：现在，乃至今后相当长的一个时期，我国建筑市场的一个基本走向是：市场进一步的国际化、规范化，市场主体的进一步多元化。中国建筑市场发展趋势分析A.经营范围——全球化世界变得平坦，我国承包商必须跑得更快才能拥有一席之地。虽然我国加入WTO已有十余年时间，但我国建筑业对外开放的门槛依然没有完全放开，资质就是一条过不去的坎。虽然日本清水、瑞典斯堪雅等外资建筑业巨头在国内拥有代表处或公司，小规模开展业务，但以与国内公司合作项目居多。目前这些外资建筑企业对我国建筑企业并不构成威胁，但随着建筑业的进一步开放，难保外资建企巨头不会凭借资本、技术、信息、装备等优势，通过融投资与承建的联动，参与部分大型项目的竞争，抢占高端市场份额。在其他国际工程承包市场，国际大型承包商纷纷通过兼并重组，瓜分和抢占市场；从1978年原国家建委和外经贸部递交报告建议我国建筑业“走出去”之后，30余年来，我国建筑企业已经在国际工程承包市场占领一席之地。“走出去”成绩不少，但失利亦不少。中铁建沙特亏损41亿，中海外波兰遭遇25亿索赔，利比亚战乱我国承包商损失近200亿美元……受欧美主权危机的影响，当地建筑业低迷，发达国家承包商将转战非洲、亚洲等中低端海外市场，挤压我国海外承包商生存空间；中东、北非地区动荡可能继续存在并有蔓延趋势，对我国海外工程市场安全造成威胁；个别地区地方民族主义、贸易保护主义等思想抬头，海外承包商面临挑战。外部挑战虽多，关键是中国建筑企业须练好内功，加强管理、技术的创新，加强法律、金融、外贸、保险等人才的培养，打造全球供应链，开展广泛的全球合作，并且员工聘用国际化，才能有效提升企业竞争力，笑傲国际承包市场。

中国建筑市场发展趋势分析B.经营模式——全产业链化随着国内国际市场的进一步接轨，工程建设市场正在发生深刻变化。国际工程项目日趋大型化，高技术含量、高复杂性的项目日趋增多，风险亦加大，业主对建设工程服务需求的综合性和集成性要求越来越高，同时希望转移风险，传统的承包模式正逐步被工程总承包、国际投资、项目融资、国际信贷等相结合的综合性合作方式都取代，EPC总承包和BOT等承包方式越来越多。业主越来越要求承包商提供全方位解决方案，从项目的前期策划、项目融资、规划设计，到设备采购、施工建设、运营管理等几乎所有环节，都希望承包商能给予一揽子解决方案，工程总承包模式将成为未来建筑业发展趋势。未来建筑企业必须拥有全生命同期理念，基于传统施工业务，纵向整合价值链资源，前端介入项目投融资，后端介入施工后的项目运营，贯穿项目的全生命周期。这不仅来自于业主的压力，也是建筑业发展的需要。不少企业已开辟成立了“特许经营”部门并成为新的利润来源。对于企业自身而言，一方面，可以增强产品与服务的协同效应，开拓更大的市场与利润空间；另一方面由于后期项目运营可获得稳定的现金流收入，可以有效削弱建筑业周期波动性影响。中国建筑市场发展趋势分析C.生产方式——工业化我国当前建筑业处在工业化过程中，手工作业、粗放经营与信息社会的少数高新技术应用同时并存。当发达国家在如火如荼进行建筑工业化时，虽然1995年原建设部即发布《建筑工业化发展纲要》，但多年来，我国建筑业一直发挥人口红利的优势，沿袭传统的建造方式。随着建筑业规模的持续扩大，既有的建造方式效率提升不高，整体技术进步缓慢，浪费问题严重，走建筑工业化的道路是转变经济发展方式、发展循环经济、建设资源节约型社会的必然要求。建筑工业化是通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式，尤其是适用于住宅建筑工业化。建筑工业化将是未来建筑发展的趋势，建筑企业必须以科技创新为依托，以工业化的住宅结构体系和部品体系为基础，以标准化设计为龙头，运用科学的组织和现代化的管理，将住宅生产全过程中的设计、开发、施工、部品生产、管理和服务等环节集成为一个完整的产业系统。建筑工业化中尤其注重信息化技术的作用，实现施工组织信息化、工作流程科学化、技术管理规范化，有效实现精细化管理并提高住宅质量。中国建筑市场发展趋势分析D.经营理念——低碳化研究表明，建筑业约消耗了全球40%的原材料、40%的能量（消耗了美国电力能源的65.2%），建筑业排放约占