西安万科幸福里2.2标段外墙防渗漏专项施工方案

1.1

西安万科里2.2标段外墙防渗专项施工方案一编依工程施合同文件、纸和技资料1.1.1项目招标文件及工程承包合同文件（1科幸福里2.2标段建设工程施工合同》（2科幸福里2.2标段施工图》1.2

相关的律法规、规标准1.2.1主要应用的法律、法规建设工程安全生产管理条例国务院令第号建设工程质量管理条例国务院令第279号包括但不限于：建筑法、环境保护法、安全生产法、质量安全条例和与工程密切相关的现行地方法规。1.2.2主要应用的国家及地方标准、规范与规程混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010建筑施工安全检查评定标准（JGJ59-99建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004高分子防水材料（GBl8173.1—2000本工程执行中华人民共和国国家标准和有关部门颁发的技术规范，如有新规范和国家标准颁布，则以新版本为准。二工概2.1设概况建设单位：陕西利昌源房地产开发有限公司设计单位：中联西北工程设计研究院有限公司监理单位：陕西建科建设监理有限公司施工单位：重庆万泰建设（集团）有限公司2.2筑概况万科·幸福里2.2标段位于西安市未央区，该项目东临规划路经九路，西临太华路，北临为凤城五路，南临规划路凤城四路，建筑面积约万平方米。本项目由2幢塔式住宅楼（67#楼）和地下车库构成6#楼西单元19层、东单元第页/共页西安万科里2.2标段外墙防渗专项施工方案26层，地下均为2层，±0.00均为相当于绝对标高。本项目2栋主楼均为住宅楼，设计使用年限50年，标准层层高2.9m，耐火等级一级地下部分防水等级一级建筑抗震设防烈度八度程结构特点结构类型为框架、框架剪力墙结构，基础结构型式为筏板基础，建筑工程设计等级为一级。三防漏各施措3墙面渗的防治施3.11、造外墙面渗水主要种有：砼墙体裂缝造成的渗水。砼墙体浇捣不密实造成的渗水。框架填充外墙的渗水。外粉刷施工质量问题引起的渗水。预留洞修补不当造成的渗水。外墙窗口接缝处渗水。外墙对拉螺栓孔渗漏。3.2防治外面渗问题的理方式：在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。严格把好监督验收关，质量员进24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。竣工验收后将提交每一用户详细的房屋使用说明书详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事项。33防治外面渗漏技术措施3.3.1墙孔洞防漏措施1穿墙对拉杆孔洞第页/共页西安万科里2.2标段外墙防渗专项施工方案采用水泥砂浆封堵(1)艺流程将外侧螺栓孔扩孔→浇水湿润→内侧堵塞→外侧封堵→外侧刷JS防水→外饰面施工1mm厚JS防水涂料面积60mm*60mm发泡剂RP20水泥砂浆

RP20防水水泥室

室外墙螺杆洞填补节点示意图(2)渗做法点:1剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块对未使用成品塑料垫块的螺杆孔将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于。2浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。3内侧堵塞从内侧向孔内喷射发泡剂长度左右内侧用水泥砂浆堵塞剩余孔道并压实。4外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。第页/共页西安万科里2.2标段外墙防渗专项施工方案5外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥小时孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为60×60mm。6)、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。(3)量控制:塑料垫块剔除或扩孔孔洞清理并湿润砂浆堵塞密实JS防水厚度及范围2一次性对拉杆封堵（1）艺流程节点图剔除塑料垫块→割除多余螺杆→浇水湿润→水泥砂浆堵塞→饰面施工（2）渗漏构做法:1)、剔除塑料垫块逐个剔除塑料垫块。2)、割除多余螺杆将螺杆从孔的最深处割断。3)、浇水湿润清理孔口，孔及周边浇水湿润。4)、水泥砂浆堵塞用1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外侧孔口并抹平压光。第页/共页西安万科里2.2标段外墙防渗专项施工方案5)、饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及内外装饰层等。（3）质量控制点:塑料垫块剔除干净对拉螺杆从孔底切割干净孔口及周边湿润水泥砂浆抹平压光(2)外墙孔洞防渗漏3混凝土外墙（1）艺流程节点图穿墙钢管或悬挑型钢取出→基层凿毛湿润→两侧支模→浇注混凝土→两侧拆模→凿除凸出砼→外侧刷JS防水→外墙保温及装饰面层施工（2）渗漏做要点:1)、穿墙钢管或悬挑型钢取出取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净。2)、基层凿毛湿润孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围100mm上。3)、两侧支模支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm4)、浇注混凝土浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂充分插捣密实。5)、两侧拆模混凝土两侧模板在2～3天后拆除。6)、凿除凸出砼第页/共页西安万科里2.2标段外墙防渗专项施工方案拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷。7)、刷JS防水在墙外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚防水，涂刷范围超出孔洞周边。8)、外墙保温及装饰面层施工按图纸要求，施工保温及外墙装饰面层。（3）量控制基层清理凿毛浇水湿润混凝土密实度JS防水厚度及范围4砌体外墙（1）工艺流程及节点图:穿墙钢管或悬挑型钢取出——基层湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼及修补——外墙保温层及面层（3）渗漏构做法:1穿墙钢管或悬挑型钢取出取出孔洞内钢管及预埋件，清除孔洞内垃圾及周边残留的砌筑砂浆。2基层湿润浇水湿润孔洞及周边范围100mm以上。3两侧支模支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm4浇注混凝土浇筑C20细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂分插捣密实。5两侧拆模混凝土两侧模板在2～3天后拆除。6凿除凸出砼及修补第页/共页西安万科里2.2标段外墙防渗专项施工方案拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土。外侧孔洞表面有缺陷须用1:2水泥砂浆修补。7外墙保温及装饰面层按图纸要求，施工保温及外墙装饰面层。（4）质量控制点:孔洞清理浇水湿润混凝土密实度3.3.2外门洞口接缝处漏水的治外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施：真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。派专人严格监控门窗材质和制作、预留预埋及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求严格控制预留洞口尺寸理安排施工顺序在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸位置做到严格控制门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀上下顺直，也有利于成品保护。门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在空心砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位置应满足规范要求。（4）窗框与墙体的缝隙填嵌材料宜选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。准确地内外打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条条尺寸宜为5mm×7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛（结构施工需做窗台梁）抹灰时应伸入下槛底边内-5mm，在阴角处打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋进行“三性”试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。3.4见外渗点防及整改（1原因：因墙现浇筋砼圈梁和造柱支洞修不密实常常会造成墙渗水。其防止措施是采用细石砼补洞可在洞口内侧面用号铅丝拉的方法支好侧模，用石砼边浇灌边用小铁捧捣实。细石砼坍落度一般为6－，第二天再用：2水泥砂浆将洞口外侧四边灰缝嵌平嵌实。（2）因：因墙砌体头缝密实或瞎眼头缝，造成外渗水第页/共页西安万科里2.2标段外墙防渗专项施工方案其防止措施是：在砌墙前，对砌块要隔夜进行大堆浇水湿润，并可将其表面垃圾和灰尘洗干净。砌墙时，对于砌体外墙头缝要采用“满刀灰”砌法，不能用“装头缝”砌法，砌墙水泥砂浆稠度砌块墙宜4－6cm，缝厚度砖墙严格控制在1015mm内；在外墙粉刷前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎眼缝，要进行开凿，开凿宽度10mm右，深度80mm左，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用：2泥砂浆分皮嵌实，也可直接用石棉水泥嵌实。（3）因：在立挑阳台两面，其制构件与镶之间，时由拼缝不实，会造成墙渗水。其防止措施是专人开凿其阳台板两侧缝和板底mm长缝缝宽mm30mm，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润，用：3泥砂浆嵌缝，深15mm左右，缝面平。第二天嵌刷1.5-2mm厚水涂料或5mm水油膏，再用1：2水泥砂浆嵌实嵌平。（4原因：外窗盘两和窗盘下面由于水砂浆不密实窗与水泥砂胀缩性不，会造成外渗水。其防止措施是：外墙窗的里窗盘按万科《加气混凝土砌块操作规程》先浇筑200号细石砼，再用1：水泥砂浆粉光，浇筑细石砼和粉刷水泥砂浆前；必须对基层清除干净垃圾和充分洒水湿润。其外窗盘先用1：3水泥砂浆找坡后，第二天在窗两角和下帽头与沙发砂浆按缝处嵌刷mm右，厚mm防水涂料，再用1：2水泥砂浆粉光外窗盘。水泥粉刷要比窗下帽头外侧面凹mm左右。（5原因；外通过梁，有时由于别地方墙体间有空，会造成外渗水。其防止措施是：在外墙粉刷前，由专人全面检查统过梁底，如发现个别空隙，开凿宽10mm左右，深80mm左右，清除干净垃圾和灰尘，用石棉水泥嵌实。（6）因：外螺杆洞没有塞会造外墙渗水。其防止措施是外墙螺杆洞用防水油膏进行堵嵌堵塞之前将螺杆洞四周灰尘清理干净，用钢筋头将油膏挤入洞内，外面留1.5mm用1：2水泥砂浆进行堵嵌。（7原因由于地沉降不均或差原因起对外墙窗裂缝而导致外墙渗。其防止措施是：增设一道钢筋砖梁，梁的高×宽为30×240mm，配筋为3ø10，用M10水泥砂浆铺灌密实。（8）生原因由于脚手架结铅丝处修补不密，会造外墙水。其防止措施是：在拆除外脚手架前，由专人将外脚手架拉结铅丝更换位置，将外墙上原铅丝拉结点四周粉刷凿除30×30mm，深20－30mm，剪断铅丝清除洞中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，1：2水泥砂浆分二皮嵌实，第二皮须在第一皮完12小时后进行。3.5墙淋水验外墙交工前进行淋水试验以检验外墙防渗漏效果第页/共页西安万科里2.2标段外墙防渗专项施工方案外墙所有洞口封堵完成装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。外墙淋水试验的目的是综合检查外墙及门窗整体防渗漏状况淋水试验要求如下；门窗淋水试验主要检验门窗本体及门窗周边塞缝的防渗漏效果具体参《外墙门窗防渗漏节点做法》的相关要求。（3外墙淋水试验：在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20PVC淋水管（管周开直径Ф的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。淋水量不小于4