水电安装工程大包干合同

合同书水、电、消防安装工程承包合同发包人：重庆XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包人：浙江省XX设备安装集团有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑安装工程承包合同条例》，经过双方友好协商，甲方同意将“XX新城天街”工程项目的水、电、消防安装工程交给乙方承包施工。本着平等互利、协商一致的原则，双方达成以下协议。一、工程概况１、项目名称：XX新城天街２、项目地点：XX区XX工业园区３、建筑面积：约73000平方米４、结构类型：框架剪力墙结构５、现场条件：施工现场已经三通一平，现场具备材料堆放、可搭设加工棚、搭设办公室等临时设施，具备进场施工条件。二、承包范围及方式１、承包范围即以甲方提供的水、电施工图的全部内容为准，从地下负二层至地上11层（含住宅及公寓）的全部（含室外）水、电、消防（含防雷接地）安装工程的大包干。此安装工程大包干所包含的内容为上述全部水、电、消防安装工程的人工、机具、设备、安全、所有的安装材料、周转性材料、消耗性材料、辅助性材料等的全部费用。２、承包方式采取固定总价全承包方式。3、合同约定总建筑面积73000㎡，超过73000㎡部分为增加面积。增加面积部分按162元／㎡的单价包干计费结算。4、如果设计变更和甲方要求变更的，施工主材由乙方采购，采购价报甲方批准后执行，安装费用执行重庆市2008《安装工程计价定额》及配套文件和施工期间涪陵区的人工费调整，其增减量均按总价下浮17％后计费结算。5、计时工工资：技术工按180元/天计算，普工按100元/天计算，该计时工资均含有高温补贴、加班补贴及其他相关的各种补贴。三、合同工期总工期300天。2012年4月1日起开始计算工期。安装工程的实际工期是按土建工程完工后3个月为竣工日期。四、质量标准本工程必须保证一次交验合格，其建筑工程质量按施工、验收、评定执行国家标准及规范，该工程必须达到“合格”，以当地的质检部门验收的结果为准。五、甲方职责１、负责工程技术的全面管理。２、负责协调设计与施工中出现的各种问题。３、负责按照相关的合同条款约定按时支付工程款。４、负责审核乙方所提供工程安装材料的规格、品牌、型号、数量。5、负责协调与其他施工单位的协调工作6、提供施工服务主要内容：⑴、施工用水、电的指定接口。⑵、提供现场围墙及临时道路，围墙上之宣传标语或文明施工标语须由乙方在甲方的指导下无偿完成，甲方负责提供各种专用标语、标牌，应由乙方负责按甲方要求进行悬挂、保管和回收，若有任何损坏均由乙方负责赔偿。⑶、提供乙方现场材料堆放场地、加工场地及加工棚用地。⑷、提供大门及公共区域的警卫。六、乙方职责1、按照甲方通知的时间准时入场，保质保量完成施工图及设计变更中的所有内容，并接受甲方的监督与检查。2、乙方负责其合约范围内工程的保修工作，保修期从本分项工程验收通过之日起开始计算。3、除合同约定的甲方应提供的服务外，乙方必须提供其余的所有设施、材料、设备、劳动力，并承担其费用。4、乙方应承担因自身施工不当、违反操作规程或违反政府有关规定而引起的经济损失。5、乙方负责保管自有的和甲方移交、委托乙方管理、使用的材料、机具、设备等，并保证其完好无缺；负责对施工现场临设、建筑物及测绘控制桩的保护工作。6、乙方必须在甲方总体计划下，按甲方要求的格式编制月度、每周的生产计划和材料需用计划，每月23日前上报次月施工计划及材料需用计划，每周三前上报下周的施工进度计划；经甲方审批后的施工进度计划一旦下达，必须保证全面完成。7、乙方承诺为满足工期、质量要求，会随时按甲方指令无条件追加的施工设备、机具、辅材、安全设施及人员投入以达到甲方的要求为止；为达到上述要求，所采取各种措施的费用已包含于合同价中，不再增加任何费用。8、乙方施工中若发生临时停水、停电或者甲方原因一个月内连续2天及2天以上的停水、停电，工期顺延。有权要求甲方予以补偿。9、乙方必须严格遵守重庆市相关部门及甲方有关现场安全生产、文明施工、后勤卫生、环保、消防、尘埃、噪音、保卫等的各项管理规定，如违反规定，由造成的一切责任及损失均由乙方负担。10、对于现场的所有临时通道的搭设、照明、成品保护等工作均需按甲方的要求进行，如因上述工作不到位而造成任何质量、安全等事故，乙方除需对该事故负全责之外，并无条件接受甲方的处罚。11、乙方代表及施工管理人员应按甲方要求及时参加甲方组织召开的月度、每周生产例会。12、乙方若不履行上述各项义务，造成工期延误、质量事故、安全事故、工程损失的责任均由乙方全部承担，并向甲方赔偿因此而造成的所有损失。13、乙方自行解决管理人员及工人的住宿和生活用房。14、乙方负责将总工期及节点工期分别排出来，每个月为一个节点工期，一个月的节点工期未完成，甲方可不支付当月工程款，连续2个月达不到节点工期，乙方则无条件退场，并承担由此所造成的损失。15、乙方保证负责该工程的消防工程通过验收。七、乙方施工管理班子1、乙方在本工程上配备的人员不能少于以下要求：项目经理1名，技术负责人1名、施工员2名、专职质检员1名、专职安全员1名、材料员1名、资料员1名。以上人员名单由乙方呈报给甲方，经甲方同意后，人员不得擅自更换，需要更换的，须提前10天通知甲方，在征得甲方同意后方可更换。2、乙方工作人中须严格遵守市政府及相关职能部门颁发的关于施工企业管理的相关法律、法规及条例。并按规定办理齐全所需各种证件（包括暂住证、通行证等），进场前将证件交给甲方验证并将复印件交给甲方留底，费用已含在合同价中。任何因为乙方违反上述条例造成的案件、事故、事件等的经济责任及法律责任均由乙方承担，因此造成的甲方和业主的经济损失由乙方承担。3、乙方应遵守甲方制定的关于分包管理的所有制度、规定等。4乙方所指派的项目负责人，必须是精通技术并善于管理的人员，否则，甲方有权要求更换，乙方应按此承包合同文件的有关规定向甲方提交班（组）长以上管理人员名单，接受甲方的审查，审查合格后方可录用，未经甲方批准，施工中不得随意更换。如乙方未经甲方批准，私自调整更换人员，视为乙方违约，并对乙方处以2000元/人/次的罚款。八、工程设计变更1、施工中甲方需对原工程设计变更，应提前14天以书面形式向乙方发出变更通知。并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。乙方应按照甲方发出的变更通知及有关要求进行下列需要的变更：（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；（2）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程的施工时间和顺序；（4）其他有关工程变更需要的附加工作。因变更导致合同价款的增减及造成的乙方损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。2、施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。3、乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经甲方同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。甲方同意采用乙方的合理化建议，由此所产生的费用和收益均由甲方负责。八、材料供应及保管1、乙方负责采购材料设备，应按相应的国家标准进行采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。乙方必须在材料设备到货后24小时内通知甲方和监理进行验收检查。2、乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时，应按甲方和监理要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。3、乙方采购的材料设备在使用前，应按监理工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。4、监理工程师发现乙方采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求乙方负责修复、拆除或重新采购，由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。5、乙方需要使用代用材料时，应经甲方和监理认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。乙方与甲方及其他分包商的配合1、当甲方认为乙方在某一分项或分部工作达不到国家相关规范和本合同规定的相关要求时，甲方可以在将本分包工程的任何部分另行分包给其它分包商，乙方不得提出任何异议和任何索赔。2、乙方必须为甲方的其他分包商提供各项协调配合工作，其费用已包含在合同价中，不得向其收取配合费，任何情况下均不得调整。十、合同价款的组成及调整1、合同价款的确定原则本合同为总价包干合同，安装工程承包范围内的单价包括以下内容：、完成本合同承包工程所需人工费、材料费、施工机具费、设备、现场管理、企业利润、企业管理费、企业经营费等直接费、间接费等。、包括工程所有用工及辅助用工、辅料以及甲方提供的材料的消耗量等。、包括劳保用品费、生产工具费、医疗费、工期费、酷热天气施工费、成品保护费、二次搬运、技术措施费、材料调价、竣工调价、各种风险费、包干费、设计变更所导致的返工费和重复施工费、赶工费、现场冬雨季施工防护费、治安保卫费（乙方自身施工范围及生活区）、临时设施（除甲方提供之外的临时设施）、安全防护、安全文明施工费、垃圾清理至现场指定地点并上车费；本工程所有超高部分的人工、材料费以及本工程特定施工环境所导致的降效或采取不正当手段的相应措施、设施等费用补偿。2、乙方所采购的设备材料均为包干价，不受市场材料调价影响。3、合同总价款（不含税金价）为：1180万元，（大写：壹仟壹佰捌拾万元整）。十一、工程进度款的支付每月支付一次，根据乙方所报经甲方审核的工程进度款总额的70％予以支付，上月完成工程进度款必须在次月10日前支付。甲方不按合同约定的时间支付乙方工程进度款和工程结算款，超过30日以上，则按甲方欠款额的0.3%日息支付违约金，并且乙方有权停止施工，甲方应承担乙方因此而造成的一切损失。十二、竣工结算1该工程通过政府相关职能部门的竣工验收合格后，将工程竣工验收报告（含消防验收合格）交甲方认可后28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协书约定的合同价款和约定的条款进行工程竣工结算。2、甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。甲方确认竣工结算报告并向乙方支付工程竣工结算价款，甲方支付工程竣工结算价款的97%予乙方，余款双方办理完结算（扣除３﹪质量保修金及其他相应款项后）在一年内付清。3、甲方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。4、甲方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，乙方可以催告发包人支付结算价款。甲方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，乙方可以与发包人协议将该工程折价，也可以由乙方申请人民法院将该工程依法拍卖，乙方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。5、工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，甲方要求交付工程的，乙方应当交付；甲方不要求交付工程的，乙方承担保管责任。6、甲乙双方对工程竣工结算价款发生争议时，向有管辖权的人民法院起诉。7、工程保修期一年期满后，甲方应将质量保修金一次性无息返还乙方。十三、质量管理１、乙方应按照ISO9001质量体系中的有关规定对工程进行质量的管理和控制，乙方所编制的质量保证体系、如在施工过程中出现质量问题，甲方将向乙方索赔所有的经济上及工期上的损失。２、工程质量双方约定工程质量必须保证一次交验合格，单位工程质量标准为“合格”。乙方在施工过程中的质量问题整改合格率为100%，在施工中严格执行工程“样板制”，乙方在施工中必须认真按国家施工质量验收规范、本工程的图纸和有关变更要求进行施工，如果图纸和甲方的要求与国家及重庆市施工技术及验收规范、标准之间有不一致或差异的地方，乙方应以质量标准较高者为准。３、违约责任⑴、如果工程质量未达到上述规定的标准，甲方将按不超出本分包合同总价的1%对乙方进行罚款；甲方保留向乙方索赔的其他权利。⑵、质量问题整改率100%，以甲方的检查验收为准，如达不到上述要求，甲方将对乙方按合同的有关规定进行处罚。、质量问题反映乙方在施工中发现有质量问题或隐患须及时通知甲方，不得自行处理，如施工中发现乙方对质量问题隐患不报的，甲方将给予乙方每发现一次500～2000元的处罚，并保留其它索赔的权力。、违约每次500～2000元的标准进行处罚。、隐蔽工程的检查隐蔽工程具备覆盖、掩盖条件的达到设计、规范要求和本合同文件约定的中间验收部位，乙方自检合格后在隐蔽验收24小时前通知甲方代表、监理参加，通知包括自检记录、隐蔽验收的内容（资料）。验收不合格的，乙方在甲方限定的时间内整改完毕后重新验收，达到设计要求、规范标准，报监理验收签字后，乙方可进行下道工序施工。如未按上述约定组织施工，甲方将给予乙方每违约一次2000-5000元的处罚，并保留其索赔的权力。十四、安全管理1、乙方熟悉并能自觉遵守执行建设部的《建设工程施工现场管理规定》，重庆市《建设工程施工现场管理规定》实施细则、重庆市建设工程施工现场管理问题性质的认定及处罚规定、《重庆市建筑工现场安全防护基本标准》、《施工现场临时用电安全技术规范》及其它中华人民共和国和政府（含地方政府）、行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规及各项规定；积极参加各种能促进安全生产的活动。2、凡由于乙方管理及自身防范措施不力或乙方工作责任造成的案件、火灾、交通事故（含施工现场内）等灾害事故，事故经济责任事故法律责任及事故善后处理由乙方独自承担因此给甲方造成的经济损失由乙方负责赔偿，甲方可对进行经济处罚。3、安装工程的安全事故一律由乙方自行负责。4、执行甲方的《安全管理实施细则》。十五、文明施工管理1、乙方应严格遵照国家和上级有关下发的有关安全生产的方针、政策、法规、规定及其它文件组织施工。乙方应设专职环境、文明施工管理员和专职班组负责现场文明施工工作；如在乙方范围内，由于乙方安全意识不到位、安全措施不及时、不力等安全隐患，造成人员伤亡事故，该责任均由乙方承担，甲方将向乙方索赔所有的经济上及工期上的损失。２、现场材料应按照施工总平面布置图所指定的位置整齐堆放，乙方应随时将施工垃圾清运出施工现场，且乙方使用的生活设施应保持整洁和卫生，并须按甲方要求进行场地硬化等一切与文明施工相关的工作。3、乙方应严格执行环境保护规定，防止并消除对大气环境、水的污染以及施工噪音的扰民。4、乙方在正常施工时间外的任何工作时间将要遵守现有法律规定及甲方的制度，凡因违反政府有关规定的所有责任，均由乙方承担。5、乙方承诺在施工过程中必须遵守重庆市有关消防、计划生育、交通安全、社会治安等的规定，凡因违反政府有关规定的所有责任，均由乙方承担。6、乙方不服从甲方的文明施工要求，由此引起的违约责任均由乙方承担并承担甲方对此的罚款。7、乙方必须达到涪陵区级文明工地的标准。十六、争议的解决双方发生争议时，可以通过协商或向涪陵区劳动仲裁委员会申请仲裁，