江苏某住宅小区分户验收方案

**8#、9#、10#房分户验收方案编制人：审核人:审批人：日期：年月日**建设集团有限公司一、工程概况本工程是**集团房产开发有限公司开发的工程，该工程地点位于**以东（原劳动新村）。该工程由**8#、9#、10#房及地下室组成，总建筑面积为85828.00平方米，该标段由江苏筑森建筑设计有限公司设计及江苏省第二建筑设计研究院设计，**建设集团有限公司承建，江苏阳湖建设项目管理有限公司监理。二、分户验收依据江苏省住宅工程质量分户验收规则有关现行建设工程施工质量验收规范及相关法律法规和强制性标准**8#、9#、10#房及地下室工程设计文件**8#、9#、10#房及地下室工程建设施工合同三、分户验收人员及分工分户验收人员(见附页)及具体分工室内地面、墙面、顶棚抹灰工程验收组：空间尺寸测量及门窗护栏、护手、玻璃安装工程验收组：防水工程验收组：安装工程验收组：室内以每户为一个检查单元，每单元每层楼梯（上下梯段）作为一个检查单元，外墙面各作为一个检查单元。验收使用仪器一览表仪器（工具）名称称用途配备数量小锤检查地坪、地面、天天棚粉刷层空空鼓情况验收小组每人一把把钢尺测量构件及短距离离范围内的尺尺寸验收小组每人一个个（便携式）红外线线测距仪测量室内空间尺寸寸少漏电保护相位检测测器测量插座相位、接接地少四、分户验收内容及方法：水泥砼楼地面工程验收方法及质量要求：沿房间两个方向每隔40-50cm布点，用小锤轻击，逐点检查，面层与基层应结合牢固，无空鼓。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计，对于面层观感质量以目测高度为1.5m左右，俯视地坪逐间观察检查，面层不应有裂缝、脱皮、起砂缺陷。室内墙面、顶棚抹灰工程验收方法及质量要求：沿墙面宽高两个方向每隔40～50cm布点，用小锤轻击逐点检查，抹灰面层与基层应粘结牢固，不应有脱层、空鼓缺陷，空鼓面积不大于400㎝2，且每自然间不多于2处可不计，对墙面外观质量要求，距墙800~1000处逐间观察检查，室内墙面不应有爆灰裂缝，阴阳角应顺直；对于室内顶棚抹灰工程质量检查，因本工程顶棚采用免粉刷工艺，故先对顶棚外观进行逐间观察检查，当发现有顶棚装饰层起泡时，再进行敲击检查。空间尺寸验收方法：在测量前，先按设计要求确定开间、进深及净高的推算值，在分户验收及记录所附的套型图上标明房间编号；净开间、进深尺寸逐个房间测量2处，测量点距墙角500mm处，净高尺寸每个房间测量5处，测量部位为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心；对于厨卫间及面积较小房间的验收，根据上述检查部位验收结果再确定检查数量。质量要求：项目允许偏差（mm）极差（mm）净开间、进深±1518净高度-1520注：每一检查单元计量检查的项目中应有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。门窗工程验收方法及内容：全数观察，手扳检查门窗开关使用性能，门窗配件规格数量、位置，门窗扇的橡胶密封条的安装完好，全数观察检查门窗的排水孔，窗台流水坡高、滴水线，全数检查进户门的种类、位置。质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘、门窗配件的规格应符合设计要求，或有可靠的防锈措施，门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不应脱槽；门窗的橡胶密封条在转角处断开，用密封胶在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡高、滴水线设置合理到位，进户门种类应符合设计要求。护栏扶手工程验收方法及内容：检查护栏扶手的尺寸、高度、护栏间距和安装位置。质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度，栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，栏杆高度不应低于1.10米，栏杆应采用不宜攀登的构造。楼梯扶手高度不应小于0.9米，水平段栏杆长度大于0.5米，其扶手高度不应小于1.05米，栏杆条直栏杆的净距不应大于0.11米；外窗台低于0.9米应有防护措施，小于等于450mm为可踏面；护栏玻璃应使用公称厚高不小于12mm的钢化玻璃或钢化层玻璃。玻璃安装工程验收内容：玻璃品种、规格、尺寸、落地门窗、玻璃隔断的安全措施，门窗玻璃安装，表面感观质量。质量要求：玻璃的质量应符合设计要求。本工程必须使用安全玻璃的门窗，有框门玻璃面积大于0.5m2,单块玻璃大于1.5m2，7层及7层以上建筑物外开窗，玻璃底边离最终装设面小于500mm的落地窗；落地窗易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位必须设置可靠的护栏。安装的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动、中空玻璃内外表面应清洁，玻璃中空层不应有灰尘和水汽。外墙防水工程验收内容及方法：采用人工淋水试验，检验建筑外墙的防渗漏功能，淋水时间不小于1小时，淋水后进户观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水，渗湿印水现象的部位作醒目标记，查明原因，并将检查情况作详细书面纪录。质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏，开裂等缺陷。外窗防水工程验收内容及方法：外窗做淋水试验，取每隔4层设置一条横向淋水带。具体层数为2、6、10层，淋水时间不小于1小时，对户内外门窗发现有渗漏，渗湿印水现象的部位作醒目标记。人工淋水试验设备及方法参见《江苏省住宅质量分户验收规则》附录C。铝合金窗还必须由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽查。质量要求：铝合金窗气密性和水密性现场抽检合格，门窗框与墙体之间应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝，外窗及周边不应有渗漏。楼地面防水工程验收内容及方法：对于厨卫间、开放式阳台进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm,蓄水时间不小于24h，检查坡度和防水效果。质量要求：不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验无渗漏。屋面防水工程验收内容及方法：对照设计图纸检查天沟、檐沟、泛水和伸出屋面管道的防水构造。平屋面蓄水24h，蓄水深度不低于20mm，观测检查户内顶棚、天沟、管道根部。质量要求：屋面防水不应有渗漏和积水现象。屋面细部做法应符合设计要求。公共部位工程验收内容及方法：检查相邻踏步高差。质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm，楼梯护栏质量要求及检查方法同前护栏与扶手工程要求。给排水安装给水管道安装验收内容：管道支架、吊架、水表、阀门安装。质量要求：支架安装平稳牢固，间距符合规范。水表与阀门应有不小于8倍接口直径的直线管段，表与墙净距为10~30mm，标高偏差±10mm。功能试验：通水及压力试验，末端水压在0.05~0.35Mpa，保压24小时，全数检查，不渗不漏，各用水点防水通畅清澈。排水管道安装：验收内容：管道、支架、坡度、伸缩节。质量要求：=1\*GB3错误！未找到引用源。按要求放置伸缩节，顶层出墙（屋面）应放置伸缩节，固定、滑动支架位置合理，符合规范。=2\*GB3错误！未找到引用源。管道不应有倒坡，平坡现象。配件安装：检查口、清扫口，通气管、三通与弯头、阻火圈或防火套管。=1\*GB3错误！未找到引用源。检查口隔层设置，最低层和有卫生器具的最高层必须设置，且朝向易便于检修，暗装立管应开检修门。=2\*GB3错误！未找到引用源。在连接3个及3个以上卫生器具的横管放清扫口，起点清扫口距墙不得小于200mm，堵头代替清扫口的距墙不得小于400mm。=3\*GB3错误！未找到引用源。转角小于135o污水横管上应设清扫口或检查口。=4\*GB3错误！未找到引用源。透气管高出屋面300且高出门窗600mm，上人屋面通气管应高出屋面2米。=5\*GB3错误！未找到引用源。高层建筑按设计要求设置阻水圈。=6\*GB3错误！未找到引用源。地漏：位置合理，低于排水面，水封高度不小于50mm。功能试验：通水通球试验畅通渗漏，球径不小于管径的2/3。电气：分户配电箱：配电系统器件极数、参数及性能与设计图纸一致。漏电开关动作电流不大于30mA、0.1S，剩余电流保护应做模拟动作试验。回路标记齐全、准确。导线分色符合要求，配线整齐，无铰接、不伤芯，不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。导线连接紧密。开关、插座安装开关为同一系列，通断位置一致，距门框边15~20cm。卫生间防护0~2区内，严禁设置电源插座。1.8米以下采用安全插座，卫生间非封闭阳台采用防溅型插座。洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关，插座接线准确。PE线不得串接，每户抽查不少于两处，做好标记。面板安装紧贴墙面，无缝隙。导线连接单股导线采用标准铰接、搪锡和绝缘处理，或用质量合格的压线帽顺直插入压接牢固，每户检查不少于2处，并做好标记。有洗浴设备的卫生间应作等电位联结，联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；铜排厚度应大于4mm，异钟材料搭接面应有防电化学腐蚀措施，全数检查。智能建筑接口齐全，配线到位，符合要求在主卧、起居应设置通信、电视终端线缆与面板连接可靠，与墙面贴合严密，全数检查，接线检查不少于两处，并做好标记对讲应设置楼宇对讲和门锁控制装置，按系统预留管线，防盗门开启灵活，语音、视频清晰，模拟操作试验不少于三次，全数检查。五、分户验收结论：在验收过程中按江苏省住户工程质量分户验收规则附录A填写《住宅工程质量分户验收纪录表》，分户验收结束后，按附录B填写《住宅工程质量分户验收纪录表》，分户验收资料及时整理、组卷，交由建设单位归档专项保存，存在期限不应少于5年。当分户验收不符合要求时，按下列规则进行处理：由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工处理，处理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。当返修或返工确定有困难而造成质量缺陷时，