2023年投资分析第三次形成性考核参考答案

HYPＥRＬINK""【投资分析】第三次形成性考核参考答案一、单选题ﻫ1、在线性盈亏平衡分析中，盈亏平衡点(D）。ﻫA、只能用产销单价表达B、只能用销售收入表达ﻫＣ、只能用销售单价表达D、可以用多种指标表达ﻫ２、在销售收入既定期,盈亏平衡点的高低与(Ａ）。

A．单位变动成本大小呈同方向变化B.固定成本总额大小呈反方向变化

C.产品销售价格呈同方向变化D.产品单位销售税金呈反方向变化ﻫ3、概率分析(D）。

A．无法鉴定项目风险大小B.无法拟定各种不拟定性因素发生一定变动的概率

C．仅使用盼望值法进行分析Ｄ．可以鉴定项目风险性的大小ﻫ４、假如房地产投资者的预期收益率为15％,在通货膨胀率为8%的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为（Ａ)ﻫA．７％B．８%Ｃ．1５％D．23%ﻫ５、当前我国住宅市场的重要矛盾是(A)ﻫA.巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存B．供应严重短缺

C．需求过旺导致价格偏高Ｄ．需求局限性与供应过剩并存

6、由于经营决策失误导致实际经营结果偏离盼望值,这种风险称为（Ｄ)。ﻫＡ．利率风险B.财务风险C.购买力风险D.经营风险

7、某股票预期每股收益0.35元人民币，同期市场利率为2.５％，则该股票的理论价格是（C)。

Ａ.10B.１２Ｃ.1４D.15ﻫ8、下列经济指标中属于先行指标的有(A)。

A.货币供应量Ｂ.GNＰＣ．银行短期商业贷款利率D．失业率

9、一般来说，假如一国货币分期升值时，则该国股市股价就会(A）。

A．上涨B．下跌C．不受影响Ｄ.难以拟定ﻫ10、后配股股东一般（A）ﻫA．是公司的发起人B.出钱购买后配股

Ｃ.是名义上的股东,不参与股息分派D．享有优先股股东同样的权利

二、多选题

1、敏感性分析的内容涉及（ABCDE)ﻫA．拟定分析的项目经济效益指标ﻫＢ．选定不拟定性出素，设定其变化范围

C．计算不确性因素变动对项目经济效益指标的影响限度

D.绘制敏感慨分析图，求出不拟定性因素变化的极限值

Ｅ.比较多方案的敏感性,选出不敏感的投资方案ﻫ2、房地产投资的收益涉及(ＡBCＤE）。

A、房地产租金收益B、房地产销售收益C、纳税扣除收益D、可运用房地产抵押贷款负债经营ﻫE、房地产增值收益ﻫ3、地产投资策略选择的要素涉及(ABCＤE)。ﻫA、地段位置的选择Ｂ、质量功能的选择C、投资市场的选择Ｄ、经营形式的选择E、投资时机的选择

4、股票投资的宏观经济分析方法涉及(ABE）

A、经济指标分析对比B、计量经济模型模拟法C、财务比率分析法D、差额分析法Ｅ、概率预测法

５、普通股权可分为以下几项（ABCDE）ﻫA．公司剩余利润分派权置信B．投票表决权C.优先认股权D．检查监督权E.剩余财产清偿权ﻫ三、名词解释ﻫ1、国房景气指数：是全国房地产开发业景气指数的简称,从土地、资金、开发量、市场需求等角度显示全国房地产业基本运营状况,反映全国房地产业发展景气状况的总体指数。

２、盈亏平衡点：是指投资项目在正常生产条件下,项目生产成本等于项目销售收入的点,它通常以产销量指标表达，有时也可以用销售收入、生产能力运用率、单位产品售价等指标表达。

3、议决权股:指股份公司给特定股东多数表决权的股票，发行这种股票的目的在于限制外国持股人对于本国财产的支配权。

4、股票的票面价格：是股份公司在所发行的股票票面上标明的票面金额,它以元／股为单位，其作用是用来表白每一张股票所包含的资本数额。ﻫ四、简答题ﻫ1、简述影响股票价格的基本因素。

答:（一）基本因素ﻫ①．宏观经济因素、②.中观经济因素、③.微观经济因素。

(二）市场技术和社会心理因素ﻫ①.市场技术因素②社会心理因素③市场效率因素。

(三)政治因素ﻫ指可以影响股票价格的政治事件，重要涉及国内政局、国际政局、战争等。

2、为什么说房地产投资具有保值增值功能？ﻫ答:相对其它投资而言，房地产投资能较好地规避通货膨胀风险：ﻫ(1)地价具有增值的趋势。(2)房地产自身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可随之上升,甚至上升的幅度超过成本上升的幅度。(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债,即便承租公司倒闭破产,债务的清偿权排在股票投资者等所有者之前。(４)房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司来承租和购买。ﻫ3、影响投资项目的不拟定性因素有哪些?ﻫ答：影响投资项目的不拟定因素有;物价的变动、工艺技术方案和技术装备的更改、生产能力的变化、建设工期和资金结构的变化、项目寿命周期的变化、利率和汇率的变化、政策因素的变化、其他因素。ﻫ4、简述财务比率分析法的具体内容。

答:财务比率分析法的具体内容：1）.偿债能力分析2)．资本结构分折3）．经营效率分析4).赚钱能力分析５）.投资收益分析。

五、计算分析题ﻫ1、某投资项目各年的净钞票流量如下表（单位:万元）:年份0123456净钞票流量-25050707070７0９0试用财务内部收益率判断该项目在财务上是否可行(基准收益率为1２%)。ﻫ解：取i1=15%，i2=18%,分别计算其财务净现值，可得ﻫﻫﻫ&n&Taｇ=

再用内插法计算财务内部收益率ＦIRR:ﻫ&Tag=由于FIRＲ大于基准收益率,故该项目在财务上可行。

2、一房地产项目建设期为2年，第一年年初投入1500万元,所有是自有资金；次年年初投入10００万元,所有是银行贷款。固定资产投资涉及了固定资产投资方向调节税。固定资产贷款利率为１0%。该项目可使用20２3。从生产期第一年开始，就达成生产能力的100%。正常年份生产某产品1000０吨，总成本费用15００万元。销售税金为产品销售收入的10％。产品销售价格为250０元／吨,并且当年生产当年销售,没有库存。流动资金为５00万元，在投产期初由银行贷款解决。ﻫ求:该房地产投资项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。ﻫ解:总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金

=1500+1000*(1+10%）＋５0０

=３1０0万元

正常年份利润=年产品销售收入—年总成本费用—年销售税金

=25０0-15００-2５00*10%

=750万元ﻫ正常年份利润＝年产品销售收入—年总成本费用ﻫ=250０—１500

=1000万元