第五章固定资产评估(一)机器设备的评估

第五章固定资产评估（一）

机器设备的评估一、了解固定资产特点二、了解固定资产评估特点三、重点掌握机器设备评估的重置成本法四、掌握机器设备评估的现行市价法教学要求：第一节固定资产评估的特点和程序一、固定资产评估的特点（1）单位价值大，影响因素复杂（2）工程技术性强，专业门类多（3）多种估价标准，价格差异大第二节机器设备的评估一、机器设备的定义1.《资产评估准则--机器设备》第二条对机器设备定义为：机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主题拥有或控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等资产。

资产评估中，机器设备不仅包括利用机械原理制造的装置、而且包括利用电子、电工、光学等各种科学原理制造的装置。。

2.机械的共同特征（1）由零件和部件组成

（2）零件、部件之间有确定的相对运动和力的传递

（3）有机械能的转换或机械能的利用二、机器设备的分类

（一）会计核算中使用的分类

标准根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：

1.生产用机器设备

2.非生产用机器设备

3.未使用机器设备

4.不需用机器设备

5.租出机器设备

6.融资租入机器设备（二）按机器设备的组合形式分类

《资产评估准则--机器设备》中，按照机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。

机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。三、机器设备评估的基本程序P107-108（1）评估准备阶段（2）现场工作阶段（3）确定设备评估经济技术参数阶段（4）评定估算阶段（5）撰写评估报告及评估说明阶段（6）评估报告的审核和报出手段（看机器设备评估的案例）四、机器设备评估方法的选择

单项设备不适宜采用收益现值法通用设备应采用现行市价法专用设备应采用重置成本法不再持续使用的设备用清算价格法

机器设备评估方法的适用范围（1）重置成本的适用范围：

使用于继续使用前提下不具备独立获得能力的单台设备或其它设备的评估。（2）现行市价法的适用范围

市场前提和可比前提，即是运用市价法评估机器设备的前提条件，同时也是对运用现行市价法评估机器设备的一种范围界定。对单生产要素交易，如买卖设备、原材料，以及单项生产要素作为投资参股、合作经营等，均适用现行市价法。（3）收益现值法

运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，该方法大多运用在可单独核算收益的生产流水线的评估。四、机器设备的重置成本法机器设备评估价值=重置成本–实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值复原重置成本与更新重置成本复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作所需的现行价格。更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作所需的现行价格1.重置成本的确定重置成本的构成：1.直接费用指设备的购置价或建造价。包括：运杂费、安装调试费和必要的配套装置费。2.间接设备指为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费、资金成本及人员培训费等。

按照设备取得方式分类，设备分为外购设备和自制设备外购（国产）设备重置成本=购置价格+运杂费+安装调试费用（阅读教材P109-110）外购（进口）设备重置成本=购置价格+运杂费+安装调试费用+设备进口时的有关税费

自制设备的重置成本=制造成本和相配比的期间费用+大型设备的合理利润+其他必要的合理费用+安装调试费∵被评估资产重置价值：参照物重置价值

=被评估资产生产能力/参照物生产能力∴被评估资产重置价值=被评估资产生产能力/参照物生产能力*参照物重置成本（一）国产设备重置成本估测

（1）生产能力调整规模经济效益指数法机器设备评估价=参照物重置成本*（设备年设计生产能力/参照物年设计生产能力）X式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7（2）时间空间因素调整时间因素价格指数法地点差异运输费和其他相关费用据实调整重置成本＝设备账面原＊（评估时定基价格指数/资产构建时定基价格指数）例：某企业2006年购建的一台设备，账面原值135000元，2010年进行评估，经市场询价，设备的市场价为136000元，运杂费为600元，安装调试费为1200元，试计算该设备的重置成本。解：重置成本＝136000＋600＋1200＝137800（元）例：（物价指数法）某被评估设备2004年购进，账面原值为10万元，2010年进行评估，,2004年和2010年物价指数分别为109.6和143.2,2004－2010年环比物价指数分别为119.7%、109.5%、106.3%、101.6、98.1%、97%、97%，试按两种物价指数计算购置重置成本。解：（1）用定基物价指数：被评估资产重置成本＝100000＊143.2/109.6=130657（元）（2）用环比物价指数计算：被评估资产重置成本＝100000*（119.7%*109.5%*106.3%*101.6*98.1%*97%*97%）＝1306615（元）（二）进口设备重置成本的估测

进口设备重置成本：现行国际市场的离岸价格（FOB）＋境外中途保险费＋境外运杂费＋进口关税＋增值税＋消费税＋银行及其它手续费＋国内运杂费＋安装调试费。

可查询到进口设备现行离岸价格（FOB）或岸价的，可按照下列公式估测：

重置成本＝（离岸价格（FOB）＋中途保险费＋国外运杂费）现行外汇汇率＋进口关税＋增值税＋消费税＋银行及其它手续费＋国内运杂费＋安装调试费。

（请看一个进口设备评估题目）2.机器设备实体性贬值的确定

——成新率的确定（1）年限估算法成新率与损耗率∵成新率=尚可使用年限/总年限损耗率=已使用年限/总年限∴成新率=1-损耗率被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率）=重置价值*成新率若干次投资形成的成新率当被评估资产在评估前多次进行更新改造时，其成新率的计算应用加权平均法。（1）将历史成本调整为现行成本（2）以现行成本为权数，计算加权平均年限（3）计算成新率∵成新率=尚可使用年限/总年限而总年限=加权投资年限+尚可使用年限∑加权更新成本∑更新成本加权投资年限==∑已使用年限*更新成本∑更新成本教材P116案例分析3（2）修复法

成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本）（3）观察法评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。3、机器设备功能性贬值的确定

机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步引起的。有两种表现形式。一是由于技术进步引起劳动生产率的提高，其再生产价值制造与原功能相同的设备的社会必要劳动时间减少，成本降低，从而造成原有设备的价值贬值。具体表现为原油设备价值中有一个超额投资成本将不被社会所承认。二是由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原油设备在相同生产生产任务前提下，在能源、动力、人力、原材料等方面的消耗增加，形成了一部分超额营运成本。（1）设备超额投资成本形成的功能性贬值=设备复原重置成本–设备的更新重置成本（2）超额营运成本引起的功能性贬值=∑净超额营运成本*折现系数

=∑超额营运成本*（1-所得税率）*折现系数（1）选择参照物，被评估资产的年营运成本与功能相同性能更好的新资产的年营运成本进行比较；

超额营运成本=新资产的年营运成本-被评估资产的年营运成本（2）计算两者的差异，按企业适用的所得税率，确定净超额营运成本。

净超额营运成本=超额营运成本*（1-所得税率）（3）估计被评估资产的剩余寿命（4）将每年的净超额营运成本折现∴功能性贬值=∑净超额营运成本*折现系数

=∑超额营运成本*（1-所得税率）*折现系数1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/设计生产能力）X]*100%2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得税率）*现值系数例题：被评估设备购建于2000年，账面价值100000元，2005年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元，2010年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：从2000年至2005年每年设备价格上升率10%；该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为25%；该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：计算该评估设备的重置成本计算该评估设备的有形损耗率计算该评估设备的功能性贬值额计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额计算该评估设备的评估价值重置成本=100000*（1+10%）10+50000*（1+10%）5=339895加权投资年限==8.82（年）有形损耗率=100000*（1+10%）10*10+50000*（1+10%）5*53398958.82*50%8.82*50%+5=46.87功能性贬值=1000*12*（1-25%）*（P/A，10%，5）=1000*12*75%*3.7908=34117.2（元）经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/设计生产能力）X]*100%=0经