房地产项目答客问

希尔顿返租产品百问百答一,项目基础概况1、 项目具体位置？答：项目位于红谷滩的黄金中轴线-会展路的延伸段文化大道上2、 开发商背景答：本项目是世界500强企业，中国房企前三名的绿地集团开发，绿地集团创立26年来布局全球四大洲10国100余城，拥有35座世界摩天地标，其中4座位列世界前十；60余座现代服务业综合体，100余座产城一体化新城镇体，已建成及在建酒店（四/五星）70余家，在南昌项目十余个，绿地中央公园为绿地集团在南昌市打造的第二张城市名片。3、 项目总建筑面积多少？答：项目总建筑面积120万方，其中住宅50万方，商业72万方4、 项目总规划有几种业态？答规划有超甲级写字楼、高端住宅、生态公园、国际双创中心‘ShoppingMall、国际五星级酒店，六大城市业态。是融合国际化商业/商务理念，打造时尚、购物、休闲、娱乐、办公、创业、生态于一体的城中公园综合城。5、 项目在售总套数？几梯几户？答：本项目在售69号楼，总计套数682套，6梯30户6、 项目物业费是多少？哪个物业公司管理？答：物业费2.8元/定/月，物业公司为成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司7、 水电费怎么收？答：水电为商业用水用电，具体以政府部门收费标准为准8、 在售面积多大？答：面积在39-69皿不等，主力面积为45皿9、 销售均价多少？答：现推出8600元/皿一口价房源，原本需要40万首付，现在仅需20多万。本项目在售其余希尔顿投资返租产品，毛坯均价限时优惠9500元/皿、（另付装修费3000元/皿），具体一房一价。10、 项目交房时间是什么时候？答：本项目交房时间为2020年12月31号11、 项目是否有天然气和烟道答：天然气无，公寓楼都是没有天然气的，但是有排烟管道12、 项目建筑标准答：本项目是绿色建筑二星标准，所有建筑材料都是节能环保材料，外立面为纯玻璃幕墙，玻璃为双层中空LOW-E玻璃13、 项目入户大堂几米挑高？答：69号楼入户大堂为9米挑高入户大堂14、 层高多高？答：希尔顿投资产品为平层，层高为3.3米15、 产权多少年？答：产权为40年13、得房率多少？答：得房率为约70%左右答：共计4134个地上停车位：100个地下停车位：4034个17、 项目周边有何公园？答：项目坐拥城市绿肺-马兰圩湿地公园，占地560亩18、 项目周边交通配套？答：项目享三维一体式交通大配套，门口有214路、238路、247路公交车；距地铁1号线（卫东站）步行约800米；由地铁1号线及中转地铁2号线可直通南昌市八一广场、高新区、西客站等；另红谷滩已进入大交通时代，随着黄家湖立交、怡园路立交、红谷隧道、会展路立交、枫生快速路等的相继开通，由本项目通过怡园路立交，上枫生快速路（昌九高速）向北，实现无红绿灯直达昌北国际机场，通过会展路立交向南可直通高铁西站，实现内外交通全线直达，出行极为便利；通过怡园路立交直通红谷隧道（丰和大道入口），实现三分钟快速过江，自由切换繁华。19、 项目有哪些商业配套？答：项目自身有20多万方的商业配套，其中16万方为深圳COCOPARK打造的公园式购物商场，10万方为情景街区；周边有万达广场、天虹商场、世茂广场、绿地缤纷城、莱蒙商业中心、红星美凯龙等六大商业集群簇拥20、 小区内有无幼儿园？答：小区有规划幼儿园21、 本项目是否可以落户？答：根据规定在南昌市购买公寓总价30万以上可以落户，具体以派出所落户政策为准答：返租产品返租12年，分为两种收益，收益一：投资收益-前三年每月每平米50元，后面每三年收益8%递增，收益每月返还；收益二：酒店现金券收益-10元加，以47皿为例年投资回报率高达7.9%23、 希尔顿酒店背景答：希尔顿酒店总部位于美国，成立于1919年，到现在已成立了100年，是名副其实的百年企业，目前旗下酒店遍布全球113个国家和地区，在全球有超过5600家酒店与分时度假酒店。经营超过91万3000间客房，旗下有17个卓越的酒店品牌目前已经有8个品牌进入中国市场。在全球酒店集团排名中，连续多年稳居第二名。希尔顿欢朋是希尔顿集团旗下最大的酒店品牌，全球首家希尔顿欢朋酒店于1984年在美国孟斐斯市开业，目前是全球最大同时也是最成功的国际酒店品牌之一，在25个国家拥有2400多家酒店。凭借品牌成熟运营所带来的可复制性、稳定性以及卓越的盈利能力，自2014年进入中国市场以来，希尔顿欢朋已在中国签约了超过300个项目，遍布中国大陆的所有省份，同时已开业超过70家酒店，迅速占领了中国中高端酒店市场的重要地位。答：返租产品精装标准为3000元/平米（含硬装、软装）25、项目是否有中央空调？答：项目交付时本不带中央空调，中央空调为免费赠送给客户的。二银行贷款1、是否可以使用公积金货款？各项税费的缴纳？答：由于是商业地产，所以不可以用公积金贷款，3%的契税以及2%的维修基金+0.05%印花税2、首付比例，贷款年限以及贷款利率？答：贷款年限10年，利率以银行当前政策为准。3、目前贷款与哪些银行合作？答：邮政储蓄银行、中信银行4、利率是否相同？答：利率都是国家统一利率,目前基准利率4.9%（年利率），商业利率上浮以银行政策为准，目前多数银行上浮30%5、住满40年后怎么办？答：目前政策，可以续期，不需申请，也不影响交易。｛满40年根据国家政策执行。｝6、贷款对年龄有何限制？答：具备完全民事行为能力的自然人，（具备偿还能力）年龄18岁一｛60-65｝岁（男的65、女的60岁）均能申请银行按揭贷款;7、商业与住宅贷款利率有何区别？答：商业贷款利率要稍高于住