中国式现代化下的企业家业全新布局 -第七节 房产代持及股权代持面临清理及财富归位策略

詞裕世传家《中国式现代化下的企业家业全新布局》第七节：房产代持及股权代持面

临清理及财富归位策略主讲老师：李爽律师格世传家格世传家YlSHIWtAITNACADIM）电话：电话：（010）87531546 |E-mail：businesstyushilawfirm.con|网址：格世传家格世传家YlSHIWtAITNACADIM）电话：电话：（010）87531546 |E-mail：businesstyushilawfirm.con|网址：为什么许多客户都喜欢用代持方式?为什么许多客户都喜欢用代持方式?人民法院审判代持纠纷的案例解析代持财富是否可靠？有哪些风险点?如何用家族信托（保险金信托）来取代“代持“工具？格世传家格世传家YlSHIWtAITNACADIM）格世传家格世传家YlSHIWtAITNACADIM）PART01为什么许多客户都喜欢用代持方式?Allrightsreserved^nooneisallowedtopirateorusethedocunentforotherpurposes.

版权所有.未经许可任何人不得翻印或将文件用于其他用途.电话：（010）87531546E-nai电话：（010）87531546E-nai1:网址：为什么很多人喜欢资产代持规避限购政策隐藏资产避免离婚分割隔离企业债务规避竞业禁止的

法律规定规避限购政策隐藏资产避免离婚分割隔离企业债务规避竞业禁止的

法律规定Allrightsreserved,nooneisallowedtopirateorusethedocmentforotherpurposes.

版权所有.未经许可任何人不得IB印或将文件用于其他用途.电话：(010)87531546 |E-mail：businesstyushilavfirn.cod|网址：www.yushilavfirD.com格世传家格世传家YlSHIWtAITNACADIM）格世传家格世传家YlSHIWtAITNACADIM）格世传家YlSHIWtAITNACADIM)格世传家YlSHIWtAITNACADIM)常见的代持财产不动产住房

商铺动产车辆电话：(010)87531546E-maiI不动产住房

商铺动产车辆电话：(010)87531546E-maiI：businessO网址：金融资产存款

股票

理财产品PART02人民法院审判代持纠纷的案例解析Allrightsreserved,nooneisallowedtopirateorusethedocmentforotherpurposes.

版权所有.未经许可任何人不得IB印或将文件用于其他用途.电话：(010)87531546 |E-mai1：businesstyushilavfirn.cod|网址：www.yushilavfirD.com代持房产被转卖后无法追回格世传家代持房产被转卖后无法追回格世传家YlSHIWtAITNACADIM)代持房产被转卖后无法追回格世传家代持房产被转卖后无法追回格世传家YlSHIWtAITNACADIM)尤某因系外地居民，不具有在广州市购买住宅的资格，故由其出首付，借其表弟黄某名义按揭买房。尤某每月将当月应归还的本息转至黄某账户，从黄某账户扣划借款本息。后表弟黄某欠债，将房子转卖给谭某。后谭某向黄某支付了全部购房款，房屋过户至谭某名下。尤某得知真相后，将黄某、谭某、中介公司和卢某诉至法院。Allrightsreserved^nooneisallovedtopirateorusethedocinentforotherpurposes.版权所有.未经许可任何人不得IB印或将文件用于其他用途.电话：(010)87531546 |E-mai1：businessCyushilavfirm.cod|网址：www.yushilavfirn.con

法院认为：尤某对涉案房子不享有物权，故尤某要求承认涉案房屋归其所有缺少法律依据，法院不予支持。本案中谭某因信任房屋不动产登记簿中关于物权归属的记載，与黄某签订了房屋买卖合同并支付合理对价，从保护买卖安全的角度出发，不应该对因信任物权登记状况进行买卖的相对人强加过多的审查责任。尤某要求承认房屋买卖合同无效，以及要求谭某向其返还涉案房屋的诉讼请求均缺少法律依据，法院不予支持。涉案房子已过户至谭某名下，谭某以受让的方法合法获得涉案房屋的所有权，故尤某仅能依据其与黄某之间的借名买房协议向黄某主张违约赔偿。therpur.Al1rightsreserved,nooneisallowedtopirateorusethedocunettherpur.版权所有.未经许可任何人不得翻印或将文件用于其他用途.电话：（010）87531546I：-nai1:businesstyushilavfirn.con|电话：（010）87531546名义股东意外身故，出资人显名化遭拒格世传家名义股东意外身故，出资人显名化遭拒格世传家YlSHIWtAITNACADIM)格世传家格世传家YlSHIWtAITNACADIM）“房产代持协议无效”案“房产代持协议无效”案格世传家YlSHIWtAITNACADIM)案例原型：(2020)最高法民再328号案大华因受北京限购政策影响无法购买房屋，于2012案例原型：(2020)最高法民再328号案后大壮与A公司签订《最高额保证合同》，为借款本息共计2910万元承担连带保证责任。后债务无法偿还，A公司起诉并要求大壮承担连带给付责任。法院判决大壮承担连带给付责任后，A公司向法院申请强制执行，查封了登记在大壮名下的大华房屋。2017年4月11H,大华一审法院提出案外人执行异议。Allrightsreserved,nooneisallovedtopirateorusethedocunentforotherpurposes.版权所有.未经许可任何人不得IB印或将文件用于其他用途.电话：(010)87531546IE-mai1：businessCyushilavfirm.cod I网址：www.yushilavfirn.

II“房产代持协议无效”案原二审审判结果：二审法院认为，大华对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。A公司不服，申请再审。最高院再审判决：大华为规避国家限购政策而借名买房，有违公序良俗原则，案涉借名买房合同应认定为无效，但其嗣后通过消除限购政策障碍补正了合同效力，并通过生效判决的执行而完成了不动产登记，成为案涉房屋所有权人。Allrightsreserved,nooneisallowedtopirateorusethedocmentforotherpurposes.版权所有.未经许可任何人不得IB印或将文件用于其他用途.电话：(010)87531546 |E-mail：businesstyushilavfirn.cod|网址：www.yushilavfirD.com

A公司与张某签订《委托持股协议》，约定：委托张某以A公司名义接受B医院原股东的股权转让，接受转让后,张某以自然人名义持有B医院86%股权。两年后，张某意外去世。A公司多次向其继承人主张返还股权并向B医院提出变更股东申请，均未得到配合。现工商登记的股权结构为：张某持股比例为86%,唐某持股比例为13%,马某持股比例为1%。股东唐某、马某均明确表示不同意确认A公司的股东资格并办理登记手续，故A公司将张某的继承人、以及股东唐某、马某诉至法院。Allrightsreserved^nooneisallavedtopirateorusethedocinentforotherpurposes.版权所有.未经许可任何人不得IB印或将文件用于其他用途.电话：(010)87531546 |E-mail：business«yushilavfirm.cod|网址：www.yushilavfirn.风险点提炼：名义股东突然去世，代持股权即成为名义股东的遗产，继承人若不知晓或不承认代持行为，则可能继承代持股权；风险点提炼：名义股东突然去世，代持股权即成为名义股东的遗产，继承人若不知晓或不承认代持行为，则可能继承代持股权；隐名股东显名化需要履行法定程序，若其他股东不同意，岀资人利益难以维护；电话：（010）87531546■I名义股东意外身故，出资人显名化遭拒天津市高级人民法院认为：A公司与武国强签订的《委托持股协议》，只对A公司与张某之间产生法律约束力，并不能约束协议双方之外的公司其他股东。A公司现以其为B医院的实际岀资人为由，在张某去世后要求确认股东资格并办理登记手续，仍需依法履行法定程序。在B医院的其他股东马某、唐某均明确表示不同意的情况下，A公司的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。虽然张某已去世，但是除公司章程另有规定外，张某的继承人可以继承其在B医院的股权。马某、唐某对于武国强的继承人继承股权亦未提出异议。Allrightsreserved^nooneisallowedtopirateorusethedocunentforotherpurpc版权所有，未经许可任何人不得翻印或将文件用于其他用途.•mai1:II钱是我出的，股东权利却与我无关II钱是我出的，股东权利却与我无关格世传家YlSHIWtAITNACADIM)电话：电话：(010)87531546 |E-mail：businesstyushilavfirn.cod|网址：www.yushilavfirD.comII钱是我出的，股东权利却与我无关II钱是我出的，股东权利却与我无关格世传家YlSHIWtAITNACADIM)电话：电话：(010)87531546 |E-mail：businesstyushilavfirn.cod|网址：www.yushilavfirD.com■I钱是我出的，股东权利却与我无关■I钱是我出的，股东权利却与我无关格世传家YlSHIWtAITNACADIM)纪某与刘某向F物资公司要求查阅账簿凭证，但该物资公司并未配合。根据工商登记显示，纪某与刘某并非公司的显名股东，但F物资公司曾向二人发放《股权证》，纪某和刘某分别持股40000股及25000股，并载明出资人将其出资委托代理人赵某（注册股东）作为股权投资到F物资公司且本股权证将作为出资人在F物资公司权利与义务的依据。Allrightsreserved,nooneisallovedtopirateorusethedocunentforotherpurposes.版权所有.未经许可任何人不得IB印或将文件用于其他用途.电话：(010)87531546 |E-mail：business«yushilavfirm.cod|网址：www.yushilavfirn.

一审二审法院均认为:纪、纪、实，一审二审法院均认为:纪、纪、实，风险点提炼：1.《公司法》及其司法解释中并没有对实际出资人的权利进行规定或保护；2.若公司经营出现问题，隐名股东难以主张相应的股东权利，难以形成有效管理;'A刘提交的《股权证》仅可以证明他们的出资事基于该出资其二人所享有的权利义务应当根据其二人与代持人或者与公司之间的约定进行确定，但二人未提交相关证据证明其二人享有查阅公司账簿的权利。'A3.目前公司法及其司法解释中未规定实际投资人或隐名股东是否与显名股东一样享有各项股东权利，因此驳回纪、刘二人的诉讼请求。Allrightsreserved,nooneisallowedtopirateorusethedocmentforotherpurposes.版权所有.未经许可任何人不得IB印或将文件用于其他用途.格世传家格世传家YlSHIWtAITNACADIM)电话：电话：(010)87531546 |E-mai1：businesstyushilavfirn.cod|网址：www.yushilavfirD.com格世传家格世传家YlSHIWtAITNACADIM)电话：电话：(010)87531546 |E-mai1：businesstyushilavfirn.cod|网址：www.yushilavfirD.comPART03代持财富是否可靠?有哪些风险点？Allrightsreserved,nooneisallowedtopirateorusethedocmentforotherpurposes.

版权所有.未经许可任何人不得IB印或将文件用于其他用途.II看上去很美——房产代持01代持人违约风险02代持人人身关系变动风险03代持人债务风险0401代持人违约风险02代持人人身关系变动风险03代持人债务风险04代持行为本身合法性问题Allrightsreserved,nooneisallowedtopirateorusethedocmentforotherpurposes.

版权所有.未经许可任何人不得IB印或将文件用于其他用途.格世传家YlSHIWtAITNACADIM)格世传家YlSHIWtAITNACADIM)不能说的秘密——股权代持格世传家YlSHIWtAITNACADIM)格世传家YlSHIWtAITNACADIM)不能说的秘密——股权代持实际出资人的常见风险实际出资人无实际出资人显代持人债务纠代持股权被名名义股东婚变、法行使股东权名化遇阻纷祸及代持股义股东擅自处身故带来的股利权分的风险权分割和继承风险电话：(010)87531546E-mail：businessO|网址:电话：(010)87531546不能说的秘密——股权代持格世传家不能说的秘密——股权代持格世传家YlSHIWtAITNACADIM)电话：电话：(010)87531546Email： .com 网址：不能说的秘密——股权代持格世传家不能说的秘密——股权代持格世传家YlSHIWtAITNACADIM)电话：电话：(010)87531546Email： .com 网址：名义股东的常见风险01020304名义股东被要求履行出资义务的风险名义股东承担公司债务'连带责任的风险发生公司分红、股权转让等股权收益时的税务风险无法还原代持、

无法退出的风险格世传家格世传家YlSHIWtAITNACADIM）格世传家格世传家YlSHIWtAITNACADIM）PART04如何用家族信托（保险金信托）如何用家族信托（保险金信托）来取代“代持“工具?Allrightsreserved^nooneisallowedtopirateorusethedocunentforotherpurposes.

版权所有.未经许可任何人不得翻印或将文件用于其他用途.电话：（010）87531546E-nai1:网址：如何用信托工具取代代持 家族信托格世传家如何用信托工具取代代持 家族信托格世传家YlSHIWtAITNACADIM)电话：电话：(010)87531546 I网址： 如何用信托工具取代代持 家族信托格世传家如何用信托工具取代代持 家族信托格世传家YlSHIWtAITNACADIM)电话：电话：(010)87531546 I网址： 委托人：客户I一受托人：I信托公司一,信托受益人：本人、家人财务顾问

（如有）信托财产长期年金险

（保值増值）国债、结构性

存款等类固收产品等Allrightsreserved^nooneisallowedtopirateorusethedocunentforotherpur(

版权所有，未经许可任何人不得翻印或将文件用于其他用途.1.完美抵御风险：债务、

婚变风险经营、传承多种资产股权、房产均可装入信托，实现安全持有2.保护、形态.格世传家YlSHIWtAITNACADIM）格世传家YlSHIWtAITNACADIM）如何用信托工具取代代持 保险金信托.01.财富稳健増值，放dherpurpcAl1rightsreserved,nooneisallowedtopirateorusethedocmendherpurpc版权所有.未经许可任何人不得翻印或将文件用于其他用途.电话：（010）87531546I：-nai1:businesstyushilavfirn.con|电话：（010）875315462.签署信托合同3.投保人及受益人都变更成信托公司1.签署保险合同投保人保险公司受托管理4.信托公司续交保费5.支付保险金信托公司信托资产

（保险理赔金）1.完美抵御风险：债务、经营、婚变风险2.充分利