应该怎样算我们房子的面积

应当如何算我们房子的面积?1．商品房的建筑面积详细由哪几部分构成？商品房的建筑面积是权衡该商品房大小的指标之一，也是计算该商品房总价款的指标之一。商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊公用面积两部分构成。而套内建筑面积则由套内使用面积、墙风光积及露台面积三部分构成；应分摊公用面积是指本栋各业主共同使用或共同拥有部分的面积，按各套内建筑面积大小按比例分摊而得的面积。所以，商品房建筑面积可用以下式子表示：建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积=套内使用面积+墙风光积+露台面积+应分摊公用面积比如：一套一卧一厅的房地产，其套内使用面积为图中的A1（厅）、A2（房）、A3（厨）、A4（厕）的空白部分相加；暗影部分为墙风光积；未关闭露台按长乘宽的一半计算面积。2．套内使用面积包含哪些？套内使用面积是指每套房地产中由房间由墙面围成的这部分空间的水平面积。它包含寝室、起居室、过厅、过道、厨房、洗手间、贮物室、壁柜、通风井、管道井及内墙装修贴面厚度等。有些商品房业主入住后自己用尺子测量各房间净空面积相加所得的面积，基本上仅代表套内使用面积。3．从前的资猜中表示的“使用面积”与“国标中套内使用的面积”有何差异？1999年7月1日从前，深圳市测量和供给的房地产建筑面积资猜中，一般均将一套房的建筑面积表示成由两部分构成，即：建筑面积=使用面积+分摊公用面积所以，从前资猜中的“使用面积”并不是“套内使用面积”，而是相当于现在所称的“套内建筑面积”，它包含了套内使用面积，也包含了墙风光积及露台面积。此刻测量和供给的面积资猜中已停止使用及称号“使用面积”这个词，而是一致采纳套内建筑面积这个词。4．房地产的套内建筑面积中所包含的墙风光积是如何测算的？1/6一道墙的墙风光积由长度乘墙的厚度所得。这里所指的每套房的建筑面积中所含的墙风光积包含了以下几个部分：本套房内各房间的隔墙、本套房的外墙、本套房与电梯井以外的其余公用面积之间隔墙、本套房与其余套房之间的隔墙的一半，本套房与电梯井之间的隔墙以墙轴线为界。5．露台面积是如何计入商品房建筑面积的？计入每套商品房建筑面积的露台是指套内露台的建筑面积。套内露台分关闭露台和未关闭露台两种，关闭露台按露台外头与房地产外墙之间的水平投影面积所有计算，而未关闭（包含凹露台、半凹半凸的露台，有柱的凸露台）的则按水平投影的一半计算建筑面积。6．公用建筑面积的含义是什么？公用建筑面积如何分类？产生公用建筑面积的前提是一栋房地产中拥有由各业主公共使用或共同拥有的那些建筑空间的面积。比如电梯间、楼梯间、设备房、消防控制室、公共门厅、过道、大堂、走廊、屋面有围护构造的电梯机房、水箱间等。一栋房地产的公用面积分为应分摊公用面积和不分摊公用面积两大类。应分摊公用面积是指其面积须按规定分摊到各业主每套房的建筑面积中，而不分摊公用面积是不分摊到每套房，但各业主仍可共同使用的那些建筑空间的面积。7．应分摊的和不分摊的公用面积都包含些什么内容？第一可认识不分摊公用面积的内容，而后可以为除此以外的公用面积则为应分摊的公用面积。不分摊公用面积包含：地下室顶用于人防、设备房、车库的建筑面积；消防逃难层顶用于消防逃难的面积及构造变换层的面积；第一层架空用于停放车辆或公共开放空间的面积；多栋共用的设备房；经同意为核增或奖赏的建筑面积。应分摊公用面积包含：地面以上的设备用房、套（单位）门以外的室内外公用楼梯、电梯、内外廊、过道、消防控制室、为整栋建筑服务的值班警卫室、建筑物内公用的垃圾房、垃圾管道、管道井，突出屋面有围护构造的水箱间、电梯机房、楼梯间等。不一样的工程公用分摊面积内容不一样，一般来说，应分摊公用面积越多，说明该栋建筑的设计较豪华，配套设备较完美。2/68．公用建筑面积如何公摊？公用建筑面积的分摊原则是：以公用面积的服务范围（功能区）确立其分摊范围。最大的分摊范围为完好独立的一栋；产权各方有合法的面积切割文件或协议的，按文件或协议进行面积切割。没有面积切割文件或协议的，按各套（单元）的套内建筑面积的比率进行分摊；公用面积分摊后，不区分各产权人在公用面积上的产权界线。9．何谓“预售面积”和“完工面积”？它们的差异是什么？所谓预售面积是指所有按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，也称楼花面积。自然也包含不是预售的而按图纸尺寸计算的其余房地产的建筑面积。完工面积是指房地产完工后实测的面积或与完工房地产尺寸符合的建筑设计图计算的建筑面积。预售面积只供房地产预售时使用，也可作为建筑工程预概算方案比较的参照指标。完工面积为房地产交易、租借、抵押贷款、完工查收、产权登记等供给面积依照。10．有些房地产的完工面积与预售面积不一致，其原由是什么？产生两类建筑面积不一致的原由可能有：建筑物的某部分改变设计；施工中，建筑物的某部分没有按原设计施工；施工错误或施工放样偏差过大，使完工后房地产尺寸不等于设计图上的尺寸；完工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；正常的施工偏差和测量偏差也可惹起所有实测的完工面积与预售面积蓄在少量差异。11．所有实测的完工面积与预售面积差多少才算正常？一栋房地产所有实测后计算的每套（或每间）的完工面积与预售面积比较，如若按套内建筑面积计算，其差异在±1%内都属正常。往常可取预售面积数值作为完工面积使用。3/6假如比较差值超出以上规定，则应以完工面积为准。12．业主在复查自己一套房的完工面积与实质面积能否符合时应注意些什么？业主复查自己一套房的面积时，一般只好测量复查该套房的套内建筑面积，并且还需要注意以下几个问题；注意与本套房相关的各墙体厚度，套内建筑面积中应包含套与套之间的共墙的一半面积和其余各墙体的面积；注意应包含经过本套房的烟道或通风井；注意能否有本套房使用的雨蓬或专用梯；注意能否有切合规定计算面积的凸窗。至于每套房的分摊公用面积，业主自己较难复查，因为波及到整栋有哪些应分摊公用面积，由哪些权益人分摊等问题，需专业人士从整栋考虑和计算。但业主可从面积测量报告中认识该套房分摊公用面积包含哪些工程及名称。13．购房者思疑面积有进出，如何办理为好？当预售房地产时，买方思疑面积有问题，可向发展商索要该套房的面积测绘资料和建筑设计图（复印件），依据图上尺寸复核其套内建筑面积能否与购房合同上的套内建筑面积符合。当完工入住后买方思疑面积有问题可按以下步骤办理：第一，向发展商讨取该套房的面积测绘资料，包含该套房的套内建筑面积及分摊公用面积数据，以及该套房的“房地产建筑面积分户平面图”。第二，自己实量房地产各边的长度（注意墙体的厚度），与分户平面图上注记的尺寸比较，若差异不会过大，则套内建筑面积没问题。第三，从获得的面积测绘资猜中认识整栋应分摊的公用面积名称与实质完工后的各公用面积部位能否符合，能否改变功能，能否改变设计（施工），假如符合，则公用面积的详细分摊为电脑一致程序计算的，是不会错的。第四，购房者如能从面积测绘资猜中找出详细的错误或不当之处（比如显然的多算或漏算某一部位的建筑空间；实质形状与平面图不符；某部位的尺寸与资料上注记的相差过大；注明的公用面积名称与实质不符即改变设计等）则可直接向测绘部门（或测绘管理部门）提出怀疑。4/614．如何对待房地产广告中的“使用率”、“适用率”、“适用面积”等广告语？发展商在广告中使用这些词语和数值时，并无说明其计算方法，并且各楼盘之间的计算方法其实不一致，极易惹起购房者的误会甚至纠葛。依据《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》，应一致使用“套内使用面积系数”。套内使用面积系数是房地产套内使用面积与套内建筑面积加应分摊的公用面积的比率。测绘资猜中均不表现此参数。从交通、安全、隔音、隔热、消防、环保甚至舒坦等角度考虑，必定的公用面积是必需的。所以，这类“适用率、使用率、利用率”并不是越高越好。若是适用率达到99%，则很难相信其切合设计规范要求，或许其公用楼梯仅容得一人上下，更谈不上有其余公用配套设备。15．相关房地产楼层数计算和楼层次摆列有什么规定？房地产楼层数的计算应依据《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》，凡正负零以上层高不小于2.20M的楼层均计算层数；层高小于2.20M的楼层、屋顶水箱间或电梯机房、装修性建筑均不计算楼层数。楼层次的摆列是从正负零开始往上，层高大于等于2.20M时为第一层，再往上为第二层直到最高一层为止，此中层高小于2.20M的及其余不计层数的不列入层次摆列。架空层位于首层且高度切合要求时，列为第一层。应注意的是，因为各种原由如开发商的禁忌等，各楼层中的房号编排可能与规定的楼层次不般配，比如第四层中的房号为501、502等；第十三层中的房号为1501、1502等。此时可参阅房子建筑面积测绘资猜中所附的《房子层次及房子编号立面图》。16．如何知道你已获得的建筑面积资料是属于预售面积或属于完工面积？凡供给使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显然地点注明“预售面积”或“完工面积”：预售面积：供给《深圳市房子建筑面积查丈报告》，加盖的是“深圳市地籍测绘大队业务专用章”，封面的显然地点上明确注明按图纸计算，为预售面积。完工测量：供给《深圳市房子建筑面积查丈报告》和《建筑工程完工测量报告》，深圳市房子建筑面积分层或分户查丈图，加盖的是“深圳市规划领土局完工测量专用章”，封面显然地点上注明为完工面积，资料内明确有名经实地测量。5/6除此以外，在资料的建筑面积总表中由面