呼市影城投资分析

呼市电影公司电影宫影城投资建设项目

可行性分

析

报

告

呼市电影公司2011年11月影城投资分析报告书2011-11影城投资分析报告书2011-5目录第一部分：目地1、为贯彻内蒙古自治区《关于促进电影产业繁荣发展的实施意见》大力推进内蒙古电影院线建设；加快全区城镇国有数字影院建设步伐。2、为贯彻胡锦涛总书记在十七届六中全会关于社会主义文化大发展、大繁荣的讲话。3、贯彻乌兰部长五省区文化联合发展的重要讲话。第一部分内蒙古呼和浩特市概况1、城市概况2、经济发展第二部分呼和浩特市电影放映市场概况

1、影院数量

2、呼和浩特市电影票房现状3、呼和浩特市电影票房展望第三部分影城项目概况项目简介地理位置及周边环境观影消费分析项目SWOT分析第四部分影城项目投资评估分析项目投资评估第五部分影城项目投资收益分析项目收入分析投资盈利预测投资回收期及经营指标预测第六部分影城项目投资风险及规避市场风险及规避项目自身风险及规避第七部分结论及建议共13页第1页第一部分内蒙古呼和浩特市概况城市概况呼和浩特市是内蒙古的首府，是内蒙古政治、经济、文化的中心，是我国西北部最具有开发潜力的城市。拥有得天独厚的资源优势和地理位置。具有亚洲最大的天然牧场，蕴藏丰富的煤炭、稀土、天然气资源。人口200余万。大中专院校200余所。拥有全国最大的二家乳制品企业蒙牛和伊利。经济发展

在中国的城市之林中，呼和浩特市是一个非常知名的城市，改革开发以来，呼市发展之快令世人刮目相看。人均收入居全国前列。影城投资分析报告书2011-5共13页第2页影城投资分析报告书2011-5呼和浩特市地理位置示意图影城位置共13页第3页影城位置第二部分呼和浩特市电影放映市场概况电影放映市场现状一、影院数量目前，呼和浩特电影放映市场中营业的影院共有6家，分别为坐落在中山西路的工人文化宫二层的新港影城、维多利商厦的万达影城、海亮广场的横店影城、美特好超市的万达影城、市府前街的乌兰恰特影城、以及位于万达广场的万达影城。具体情况如下：

1、新港影城：由个人投资

影城总面积1200平方米，设有8个豪华电影厅，其中4个数字厅、4个胶片厅，分别可容纳50—120人不等，合计达到430个座席。

2、维多利商厦的万达电影城

影城总面积1400平米，设有8个豪华电影厅，其中4个数字厅、4个胶片厅，分别可容纳80—150人不等，合计达到700个座席。3、海亮广场横店影城面积为 1800平米，共有10个厅，座位数900座。4、美特好超市的万达影城商场内，面积1380平米，共有8个厅，座位数700座。5、乌兰恰特影城面积为800平米，共有4个厅，座位数600座6、万达广场的万达影城面积为2500平米，共有10个厅，座位数1200座。影院投资分析报告书2011-5共13页第4页

二、呼和浩特市电影票房现状目前，分别为坐落在中山西路的工人文化宫二层新港影城、维多利商厦的万达影城、海亮广场横店影城、美特好超市的万达影城、市府前街的乌兰恰特影城、以及位于万达广场的万达影城，共有48块银幕，2010年票房总额预计为6000万元。

三、呼和浩特市电影票房发展评估呼和浩特市常住人口为250万，其中观影主力群体约为100万人，按照年人均观影次数为2次评估，呼市观影人次应为200万人次，按照平均票价30元评估，则可得出年总票房将达到6000万元。影城投资分析报告书2011-5共13页第5页第三部分拟建影城项目概况项目简介电影宫影城位于呼市中山路与博物馆北路交汇的金帝大厦大厦6层，占地面积2200平米，共有6个厅，座位数600个。其中设计有4个最标准的110座的3D影厅，近10米宽的银幕，为目前呼市最标准的数字影厅之一。地理位置及周边环境

影城位于呼市中山路与博物馆北路交汇的金帝大厦大厦6层。一至五层为大型商场和餐饮业。影城所处位置是呼市传统商圈，商业氛围浓重，集中了呼市比较繁华的商业氛围，是影院选址的绝佳地理位置，保证了充足的观影人群和配套设施的齐备。项目所在地紧邻新世纪广场、颐高数码广场、周边有肯德基、麦当劳、酒店等在呼市极具人气的典型商业代表，为日后的稳定的消费群体奠定了基础，而且呼市电影公司在呼市的号召力颇高，必将奠定影城的火爆场面。根据消费者的消费习惯，商业氛围集中的环境，是最能激发消费者消费潜能的所在，因此我们认为，在商业业态集中的中山路商圈，影城必将成为呼市的票房领军影院。

影城投资分析报告书2011-5共13页第6页影城影院功能布局图影城投资分析报告书2011-5共13页第7页观影消费分析

呼和浩特市目前共有多厅影城6个，基本形成了中山西路、北二环的分治格局。随着中国电影市场的复苏，越来越多的影片创造着逐年攀升的票房市场。综合考量消费者的观影需求，便捷的交通，完善的商业配套，多种的购票方式，完善的服务及高档次的硬件设施是消费者考量的最重要的标准。万达影城、新港影城是被我市电影观众接受的观影场所，据调查，观影人群主要为白领、政企职工、学生等。目前，电影的平均票价约为30元。正在准备投资建设的呼市电影宫影城是目前呼市市规模较大、设备设施档次较高、座位数较多的五星级多厅电影院，随着影城的开业运营，将会给呼市的观众创造更高品质的观影体验，从而提升呼市的电影票房。由于金帝大厦附近拥有充足的停车场，停车方便、车位充足、环境舒适等原因，一定会吸引更多的电影观众选择在此消费，形成较为稳定的消费团体。影城如具备呼市最好的硬件设施和最时尚的装修风格，必将成为呼市最吸引观影人群的消费场所，因此建议影城可将平均票价设置在30元的档次上，从而和原有多厅影院拉开距离，体现高档、舒适的新兴影城的核心竞争力！影城投资分析报告书2011-5共13页第8页项目SWOT分析据实地调查，呼市万达影城、新港影城以及新开业横店影城皆聚集于中山路附近，彼此相临，形成三足鼎立的态势，但从经营环境、管理理念以及宣式上，仍存在不小的差别。针对影城存在的优势、劣势以及外部机会与威胁，具体SWOT分析如下：→影城优势

地理位置优越地处中山路博物馆核心商圈规模较大、厅数较多、排映场次较多装修精致、布局合理、档次较高大厦具有多个车位、停车便利交通动线布局合理、便于观影大厦具有新型商业业态、适合电影观影人群互动消费→影城劣势

管理团队缺乏先进的管理经验，需要从建立到成熟摸索的过程→影城机会

此地段影城较集中，拥有大量观影人群，容易取得高额票房。通过投资建设使大厦影城成为金帝大厦的整体“商业、文化”品牌重要组成业态之一→其它影院威胁新港影城及万达影城、横店影城分流观影人群其他影城会员制及各种方式价格战的存在影城投资分析报告书2011-5共13页第9页第四部分呼市电影公司电影宫影城影城投资评估分析项目固定资产评估影城共预计投资1092万元。以下投资评估为影院建设常规投资所需投入的项目清单。其中，电影放映设备为购买的方式计入。

影城投资分析报告书2011-5序号

固定资产明细单价（万元）总价(万元)备注1工艺、机电、装饰设计费35352电影放映设备（2套4K,4套2K）4804803还音设备（6套）12724座椅设备（449座）0.18805小卖设备（1套）20206电脑售票系统（1套）30307Led显示屏（1套）15158装修费用（1500㎡）0.11509空调系统10010010工程结构改造费用707011监控系统（一套）503012开办费（办公家具、办公电器）3030合计1092.00共13页第10页项目收入分析一、票房收入根据影城的票房收入预测，建成后的影城共6个电影厅每天可以放映电影36场次，全年电影放映场次按照黄金时间和非黄金时间两个时段，各时段内的电影放映场次、每场电影的上座率以及平均票价做为影院票房收入的基本评估依据。即：票房收入=放映场次×座位数×平均票价×上座率×天数二、小卖收入依据影院常规经营收入，其小卖收入应占票房收入12%-17%，推算2011年，小卖收益预估为100万元，预计收益峰值可达120万元左右。三、广告收入影城内部广告灯箱、展位、各放映场次映前广告时段的广告费用等广告收入，保守预估约占票房收入的10%，即98万元/年。四、其他收入团卡、团票及会员卡收入:团卡、团票收入多数是关系营销，会员卡收入主要是观众购买会员卡的市场行为。预存的团卡、团票及会员卡总额度的20%将会以沉淀资金的形式直接进入影城收入，不参与分成。第五部分影城项目投资收益分析影城投资分析报告书2011-5共13页第11页第六部分投资经营风险及规避市场风险及规避

→风险：呼市具有票房号召力的电影院（新港影城、万达影城）及横店影城都集中在最繁华的中山路商圈上，在电影院经营期内会存在不可回避的行业竞争，将会给影院投资回报带来市场风险压力；

→规避方式：可借助其他院线公司的管理模式或整体管理外包，同时委派自己的管理人员参与管理，学习经验。做好市场宣传，提升服务品质、拓宽经营渠道、提供多种购票渠道、增加出版影城的知誉度、提升客户的忠诚度将是规避市场风险的最佳途径。结合呼市电影公司自有的会员客户群体，通过多种营销手段，形成消费的有机互动，从而达成提升票房的目的。影城投资分析报告书2011-5共13页第12页第七部分结论及建议结论影城是呼市电影公司经营的一家多厅影城，目前在呼市规模较大、观影条件极佳、厅数及排映场次高等的电影城；呼市电影公司电影宫在呼市知名度较高、品牌效应强大，建成后可以迅速带来票房收益；

从目前影院环境、交通动线及电影设备配置等情况来看，必将是呼市电影放映市场中的星级多厅影城，经评估后基本符合影院投资标准。建议

影厅数仍然