独立住宅调研报告

独立式住宅调研报告目录CONTENTS半山卫城·朴墅Shell度假别墅VillaVanLipzig麓山国际社区考夫曼沙漠别墅经典案例——考夫曼沙漠别墅123建筑概况（建筑师简介、建造环境及背景、设计理念）建筑分析（功能、环境、空间、流线分析）建筑欣赏（立面细部造型赏析）建筑概况

考夫曼别墅是一幢建成于1946年的现代主义建筑。这幢著名的建筑物由奥地利建筑师理查德.诺伊特拉（Richard

Neutra）设计，其特点是安装从天花板到地面的窗户，有观看住房周围的山脉和沙漠景观的自由视野。而这幢别墅设计的思想就是把大自然引进室内，通过使房间或区域朝向的景观特征，使建筑室内外的联系更加紧密。因此在诺伊特拉的建筑中，他对景观的考虑很多，设计的核心体现了设计的本质。同样他许多的概念是来自健康的理喻…包括了把外部自然空间引进室内使人得到了新鲜的空气,自然光的延伸,大海与山林间美景的交错，让建筑物适当的反应出周围的自然环境。建筑师简介理查德•诺伊特拉(RichardNeutra)1892年出生于维也纳，1929年移居美国。维也纳建筑华美和高雅的特点在其作品中均有体现，但却以全新的形式来展现。1928年，他为罗维尔博士(P.M.Lovell)设计的别墅使他赢得了国际声誉，他称其为“健康别墅”，因为它除了具有明显的室外活动与娱乐区域外，它还与大自然中健康的因素紧密相连。罗维尔别墅建造在陡峭的山坡上，可远眺波浪壮阔的太平洋和圣莫尼卡的山脉，夜晚还可俯瞰灯火通明的洛杉矶夜景。最近，这座别墅被用作电影《洛城机密》(LAConfidential)的取景地。代表作品：1：罗维尔别墅2：考夫曼别墅3：美国驻巴基斯坦大使馆4：洛杉矶唱片名人堂作品介绍：考夫曼别墅(KaufmannHouse)位置：美国加利佛尼亚州帕姆斯普林(PalmSprings)；时间：1946-1947年；罗维尔别墅(LovellHouse)位置：美国加利佛尼亚州芝加哥；时间：1927-1929年；建筑分析别墅环境分析别墅地处加利福尼亚州南部的小城帕穆斯林斯的一片苍凉而迷人的沙漠绿洲贫瘠的沙石、恶劣的气候仍然给别墅的设计带来极大挑战。诺伊特拉在设计时，将别墅在布局安排呈放射状。诺伊特拉借助建筑的整一个可随意敞开的面，把每一个方位上的景色都引进室内。花园的每一个景色都可以成为室内某个视点的一幅画，把房间的视觉面积一直扩展到花园的边界，眼前见到的事物一直延伸到房屋的空间使其与花园景观融为一体。室内景观别墅功能和环境分析诺伊特拉在设计住宅时设置了大量的绿化带，整个绿化面积几乎是住宅建筑面积的两倍大小，这片缓冲地带一方面防风以及固沙非常实用，另一方面，对于观赏沙漠景致不会造成影响，映衬着远处苍茫的山脉，又对住宅环境的美化起到了重要作用。同时也可尽情享受阳光，而且，为了避免玻璃幕墙的日照过强，住宅的屋檐有一段悬挑，避免了阳光直射，有选择的“放入”不强烈又温暖的日光沙漠别墅建于山脚下，起伏不平的地形上。为了使室内的人有愉悦感，诺伊特拉对于人们所能观察到的景观都作了一系列设计。南向的游泳池除了使用需要外，还具有景观的作用。别墅空间分析住宅整体呈十字布局（下图），东西轴长，南北轴短，两轴交汇处为住宅的中心，设置有起居室、餐厅和一个室内庭院，属于公共区。中心向南为住宅的入口，设有一个车棚；中心向北是客房；中心向西分别是厨房以及西端的工人房，属于后勤服务区；中心向东则分别是主卧及东端的办公室，属于私密区。这几个区域各自集中，空间功能明确，生活流线都没有交叉。这样一来，既保障了主人甚至客人各自的私密性，以餐厅和起居室这样的公共区为中心又保证彼此间不会过于隔膜生疏。这个理念还深入到了各个细节上。首先，考夫曼住宅一共5个卧室，并设有5个卫生间，这样的设计在现如今非常流行，即独立卫浴，在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，明确家人流线要求私密（客人的私密要求）的性质，为人们夜间起居提供了便利。其次是入口通道的设计，入口车棚处有两条通道，一条通往起居室，一条通往工人房，通道之间用石墙隔开。别墅交通流线分析考夫曼别墅不同于以往的室内功能聚合的传统别墅布局而以发散性布置，每一个房间都是独立的自己特定的功能，自成一个使用体系。以达到互不受影响的关系。别墅里所有的私人和公共空间被明显的界限划分，或以长廊，或以大体量来防止空间和人的被入侵。建筑

立面造型

细部太阳升起时的受光情况:阳光透过整个玻璃墙体，遍布客厅和起居室。上午10时光照对室内的影响：室内能接受到阳光直射。10点之后到正午的室内受光：阳光逐渐增强，出挑的屋檐起到遮阳的作用。起居室南北两侧的玻璃门开启时，形成了良好的通风，壁炉的存在又巧妙的避免了风力过大的现象的出现。通风分析

住宅外立面有许多地方采用了铝材，一是颜色的美观，二是该材料对于阳光的反射作用非常强烈，与阿拉伯地区的人们身着白色服饰是同样的道理。而为了避免金属材料加剧昼夜温差，住宅的内部大量使用木材，并辅以暖色调的灯光，使住宅看来很是温暖。

另外，住宅的西立面等立面，还采用铝材制成大型的“百叶窗”——尺来宽的铝条垂直放置，相互遮挡的同时又留出足够的空隙，这样一来，既可以调节阳光，同时保证了通风的状况。前卫之作——VillaVanLipzig123建筑概况住宅分析（平立面解析与欣赏）评价学习建筑概况这是由荷兰建筑师Loxodrome设计的一户四层的独立住宅.住宅坐落一块略微倾斜的地表,由粗糙的灰色岩石和漆了红色的木板填充了一个z字形的石头框架的外表面.。住宅分析

最底的两层分别是地下室和车库.

地面层包括一个带有餐厅的传统厨房和一个更衣间,一个客卫.起居室位于稍高于餐厅的错层.角度错落的表面为位于错层的起居室和二层的主卧营造了带有遮阳棚的阳台.同样在二楼的还有两个稍小一些的卧室.三个卧室的

楼上是影音视听室,通过影音室可以到开放的屋顶,屋顶配按摩浴缸和可举办自助BBQ的平台.VVL立面图VVL住宅的立面处理十分特别，它在材质上的选择独具匠心。粗糙的灰色岩石和漆了红色的木板反差明显，既有自然朴素的粗犷，又有摩登时尚现代感十足的鲜明，营造出独一无二的视觉体验。建筑立面的开窗也不是传统的矩形，不规则多边形组合的形式让人耳目一新。既满足了室内采光的需要，有具有很好的装饰性。简洁大方而又前卫。评价学习建筑亮点：1通过引入了一个分裂层的系统和错落房屋各层地面的计划,我们能够充分利用一个新颖的空间设计.2厨房的墙面装备了一个连接室内和室外花园平台的滑动门.与层高等高的滑动门为人提供了优美的景观和阳光平台.3餐厅和厨房位于地表层.地下室和车库.顶层是一个影音视听室和一个通到屋顶平台的按摩浴缸实地调研——半山卫城·朴墅项目介绍（地理位置、周边交通及环境)1整体规划（鸟瞰图&景观配置）2实例分析（建筑设计&户型设计）3评价学习（取其优点，避其不合理之处）4项目介绍

半山卫城朴墅位于成都市城南新区副中心牧马山新城内，占地254亩，距成都市区16公里，打造地中海风情的唯美小镇。

本项目在规划中保持原始山地地形，地势逶迤起伏，从山顶最高点到主入口处达12米的高差，创造坡地的建筑，创造山的时尚，创造最佳的山居产品，并且结合项目地块优势开发的三种不同别墅产品类型使不同坡地地形的山居价值开发到最优，同时这种地势在成都是绝无仅有的。

作为有着浓郁艺术气质的小镇社区，能满足对居住和生活有完美艺术追求的人群。朴墅延续一期坡地格局，原生坡地、天然山顶湖泊和原木林是半山卫城的境界所在。整个社区的建筑与景观规划设计以自然千年造化而形成的天然山顶湖泊为中心，依照山的纹路与走向，精心雕琢出一个洋溢着浓郁地中海风情的唯美小城。

交通便利：●双楠大道经川藏路实现与大件路的对接，实现20分钟直达三环路武侯立交桥；●双流县新规划的新双华路将通过牧山大道与花源镇对接，该道路于2007年正式开始修建，现已全线通车。●双向八车道直达成都城南华阳副中心，约25分钟车程直达二环路人南立交；●规划中的成绵乐轻轨将经过牧马山，应天寺站距离项目2公里，并与城市地铁路对接，实现15分钟通达市中心。整体规划半山卫城小区总平规划图1、规划理念

在外来资本对国内房地产市场一浪高过一浪的投资热潮下，成都本土的开发商也在寻求国际化发展道路，尤其在规划设计方面的表现最为明显。除了盛行一时的欧陆风，2005年地中海风格成为了成都楼市的新潮流，成都楼市掀起了“蓝色浪漫”的风潮。因此，开发商根据市场潮流和地块情况决定采用地中海风格为规划理念。2、规划原则（1）自然为上原则尊重自然，最大程度地保留原生植被，将建筑、景观和现代生活功能配套自然融合在一起，强调富于韵味的场景式坡地、台地景观。（2）系统综合原则综合考虑山地地形、原生植被等自然因素与道路、建筑、小品等人工设施之间的和谐关系。（3）景观差异原则选取半山坡地地形，根据不同的山势、坡地形态、植被进行建筑和景观造型，让不同的建筑享受不同的风景。3、整体规划项目在规划中保持原始山地地形，地势逶迤起伏，依托山顶最高点到主入口处12米的高差，创造坡地的建筑，创造山的时尚，创造最佳的山居产品，并结合项目地块优势开发的三种不同别墅产品类型，使不同坡地地形的山居价值开发到最优，因为这样的地势在成都是绝无仅有的，项目可以实现不可复制性的景观环境优势。基地内地势中间高，四周低，坡度大小适中，视野开阔而富于变化。在山顶还有一个2100平方米的天然湖。另外在入口处设立3600平方米主题会所——半山会。4、园林景观规划

半山卫城根据富于变化的山势、坡地地形、原生植被进行建筑和景观造型，强调富于韵味的场景式坡地、台地景观，营造“远近高低各不同”的效果。（1）保留原生态景观半山卫城有别于传统无高差、地势平坦的平地别墅，由于位于牧马山半山，大大小小、高低不同的坡地和台地自然造成最高达10多米的高差，山势的起伏形成天然高低落差。半山卫城没有单纯采用公式化的人工景观，而是的确保其自然生态表现力不被丧失的前提下，保持原来地块中原生植被，将建筑、景观和各种高品质的现代生活功能配套自然地融合在一起，强调富于韵味的场景式景观。项目内2100平方米的天然湖泊很有特色，处于项目的制高位，与项目12米高差的台地地势形成了自然景观的错落。（2）一带一轴多院落景观布局

半山卫城的景观规划为一带一轴多院落自由式布局。建筑景观以天然形成的山顶湖泊为中心。按照山的纹路与走向，将别墅建在自然形成的坡地上。其中错拼别墅建筑之间全部呈折线排列，由相邻两栋、最多四栋建筑组成一错拼组团，加上地势的错落，建筑之间自然错落出一定的视觉高差。■一带一条生态景观带，巧妙地在原生湖的基础上，通过景观营造，形成蜿蜒缠的水景生态环境，凸现水景与自然植物相结合的生态居住环境，同时提供集游憩、交流、观赏、运动多功能为一体的绿色景观通道。■一轴一条社区环山大道，整个社区围绕着环山主干道随形就势，形成多个相对独立的区域。■多院落多院落指每户住宅均有天有地有多重院落，不同院落之间通过建筑、植物的错落形成不同的空间，并通过景观带与其他院落组团相连。实例分析地中海建筑设计（1）场所精神——建筑的命脉半山卫城充分尊重建筑的场所关系，整体布局错落有致，全部建筑依山而建，傍坡而筑，让建筑如山坡上的大树，岩石一样生长在自然的状态中，保留半山的自然原始，同时不同的坡向、不同的地段采用不同的建筑形式，让每幢建筑都能最大程度地贴合坡地。（2）唯美精神——建筑的外衣半山卫城采用的是地中海质朴、斑驳、厚重的建筑风格，在半山营造出具有浓郁地中海风情的生活气氛，打造出宁静的地中海唯美小城。（3）细节精神——建筑的气质半山卫城以原石与原木作为建筑的肌理，质朴的三色黏土筒瓦、有肌理的进口艺术涂料、文化石的大量运用，手工工艺的使用，使整个建筑透着自然的纯朴。地中海风情浓郁的建筑

户型设计

半山卫城的别墅有独栋、小独栋、错拼三种类型。在以错拼式别墅与独立别墅为主的基础上，设计多重庭院空间，增加了庭院空间的层次序列和生活静谧感，每个私家庭院分为前后院与侧院，之间用墙体、花架、绿篱进行分割，形成完整的空间感受，错拼式别墅还带有私家小径。每栋的面积从165—350平方米不等，共11种户型，选择面广。（1）地中海风格的户型设计

半山卫城极具地中海风格的室内空间设计，为半山别墅带来更浓郁的居家情调和更舒展的居住感受。■采光地下室，兼具隐蔽、独立、随意与自由等特点，可兼做储藏室、保姆房、洗衣房，也可设置为主人专属的影音室、健身房、私人收藏馆、个人工作室、酒窖、雪茄吧等，是主人创意与个性的展现舞台。■从院落经过平台进入入户门厅，再到挑高4.5米的下沉式客厅，形成错落的“厅中有景，景中有厅”的空间布局，别墅的私密感充分体现。■豪华主卧套房带宽大观景露台设计，多面采光，并配置有宽敞明亮的卫生间和衣帽间，无论是更衣还是沐浴，总能与阳光、风景相遇。■顶层宽大露台与情趣空间直接相连，可做游戏室、亲子活动区、冥想室等多重空间变化，增添生活乐趣；露台也可作为全家看风景或观赏星夜月色的诗意空间。（2）创新错拼别墅设计■建筑之间拼接面减少，使单体的建筑形体更完整，立面更丰富，极大地减小了相邻两栋之间的相互影响，单栋建筑独立性、私密性更强，错拼别墅居住感受如同独栋别墅。■墙体和窗面面积增加，把更多的光影引入室内，阳光和清风携着院子里的花香，自由穿行在室内的每一个角落。■每户小院有半通透围墙，阳光透过树缝洒下斑驳的阴影，花架上盛开的鲜花若隐若现，私密的空间里，风景是开放的，生活是惬意的。■多露台设计，将自然的气息延伸到空中、房间里，可远眺山色，亦可坐看院景，家与自然通过露台和谐地融为一体。■每户之间利用山地台阶形成连接，宁静的青石小径、点缀鲜鲜花的木栅栏，朴素而自然，形成错落丰富的层次感。■两栋之间利用山地地形设计公共步行小巷，拾级而上，曲径通幽，让人恍若有行走在古朴老街小巷的悠远感觉。户型分析举例

四房二厅三卫总建筑面积：193.3㎡独有近200多平米多层次灵动空间及立体院落，创意空间有天有地；因山势形成在自然落差和错拼式设计，生活在此，是纯粹的独栋别墅感受。效果图首层平面建筑面积：82.07㎡■花坊院落与休闲院落，生活倍添惬意；■双院落挑高方正客厅设计；■三面采光的风景餐厅与客厅设计；■公共与半公共空间有机明确。二层平面建筑面积：82.56㎡■豪华主卧套间设计；■主卧与客卧跃层分割，私密性充分保证；■每个卧室设有各种朝向的景观窗三层平面建筑面积：28.68㎡■娱乐室连通大露台，可游乐，可观景；■花园露台与地面院落景观遥相呼应。评价与学习在进行了实地的调研并做了深入的分析之后，我们认为这个住宅区的设计总体上来说是相当成功的。它值得我们学习借鉴的有以下几个方面：1.对环境的全面分析与有效利用。别墅的价值主要的体现方面之一就是它所占有的独一无二得天独厚的地理环境，亲近自然、享受惬意是它的主旨。半山卫城地处山坡，设计者并没有草率的将其改造为平地，而是有效利用独特的地形，加以巧妙设计，形成错落有致的视觉效果，增加居住情趣。2.住宅外观的别具匠心。在欧式风情泛滥，美式、澳式亦遍地的情况下，地中海风情的横空出世让人眼前一亮，不落俗套的风格，大气稳重的规模，细节品质的完美，造就了这赏心悦目的建筑外观。3.饱含人文关怀的流线设计。在满足功能的基本前提下，别墅的户型设计让我们看到了设计者满满的人文关怀精神。公共与私密空间通过错层加强，很好的保护了业主的隐私。三面采光的起居室，多个花园及露台，让这个房间通透明亮，大大增加了居住的愉悦感。实地调研——麓山国际社区项目介绍（地理位置、周边交通及环境)1整体规划（鸟瞰图&景观配置）2实例分析（建筑设计&户型设计）3评价学习（取其优点，避其不合理之处）4项目介绍

麓山国际社区位于双流县人民南路南延线麓山大道二段六号，是采用国际先进的PUD[计划单元综合开发]模式开发的高端生活住区，占地4300余亩，其规模和丰富性皆为行业翘楚。

麓山国际社区完整引进北美及欧洲的经典住宅形态，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原生地形之中，优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房交织在一起，完美沉淀为中国最令人向往的成熟高尔夫住区。

麓山国际社区先后投入近30亿巨资，持续打造了约2000亩配套近1300亩高尔夫球场、约380亩的麓山完全学校、200余亩的麓镇商业小镇、高端会所、老幼活动休闲中心、麓山生活超市、社区超市……使住宅和配套的面积比达到近1：1。广袤碧野上，麓山国际社区倾情演绎国际高品质生活方式……地理位置区位图交通路况图项目位于成都国际城南副中心，麓山大道旁。早在2007年，根据政府发展规划，成都已经确定了向南发展的城市发展方向，国际城南必将形成一个囊括高端居住、商务、高科技术、行政办公的全方位综合区域。区位分析——交通要素区位分析——周边配置项目周边配套设施：学校：华阳中小学、成都七中商业配套：世纪城会展中心、洲际大酒店、希尔顿酒店、金鹿国际商务中心医院：成都第一人民医院、德国巴伐利亚国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、国际医院、双流第二人民医院、华阳骨康医院银行：工商银行城南支行、中国银行成达支行、光大银行世纪城支行、中信银行世纪城支行公园:极地海洋公园、1200亩湿地公园、市政公园项目自身配套设施：学校：麓山完全学校（包括成都实验外国语学校西区、麓山光亚学校）生活娱乐：1、麓山1号（包括健身房、雪茄吧、恒温泳池、网球中心）;2、高尔夫会所（包括宴会厅、私房菜、西餐厅、雪茄红酒层、高尔夫品牌专卖）;3、麓山生活超市;4、老幼活动中心（包括棋牌室、阅览室、儿童天地、乒乓球场、练操房）商业小镇：A4画廊、咖啡馆、图书馆、室内剧场、电影院、美术馆整体规划核心规划理念：融合北美居住形态与先进的住宅体系的“国际社区”采用国外先进的PUD（计划单元综合开发）模式开发的麓山国际社区，完整引进北美成熟的居住形态与先进的住宅体系.项目其中一个片区为低密度住宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团，另一个片区是高密度住宅区，这个片区主要突出麓山的欧洲小镇风格滩、溪、谷、坡、岗是麓山的规划特色，利用这些原味的景观规划，突出麓山社区的别具一格。项目有类似教堂特点的建筑项目内设置了特色小店、餐厅、生鲜食品店等；有步行街，街道是突然狭窄，又突然开敞的；有Loft广场、电影广场、山顶广场、商业街；项目整个社区彰显一种尊贵的生活方式麓山国际社区总体规划图建筑规划：新古典主义、意大利式、安达卢西亚式，塔斯干式经典风格别墅群落建筑色彩以浅暖色调为主，配以地中海地域特色的深亮色筒瓦屋面，具有原汁原味特色建筑均为三层楼的别墅（含半地下层），外观大气，彰显别墅业主尊贵身份浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目建筑开窗面积大，为同类型别墅的2倍以上，配以各种装饰造型，使整体社区生动、极富情调景观规划：浅丘现代欧式景观麓山国际社区的浅丘地形，为其草坪景观区提供了独天得厚的景观条件，另别墅社区有开阔的视野，而美式建筑在大面积的绿地中更是一道优美的风景线。建筑与环境的有机的结合更体现社区的高尚尊贵实例分析麓山别墅——圣安德鲁

双重庭院别墅，通过以4-6幢建筑形成“风车”造型，使每栋别墅的景观面丰富多样、视野极其开阔，奢享更多层次的院落。从设计理理念、空间尺度到生活享受，开创了一个全新的