阳光海岸调研报告

万正阳光海岸小区调研报告调研的基本内容：1.基地调研2．已建成居住区调研1.1区位1.2周边环境分析1.3场地现状分析1.4人文要素分析

2.1总体布局方面2.2居住部分2.3配套设施部分1、基地调研1.1区位：万正阳光海岸占地100亩，地处发展中的南阳市东区。南临60米宽的光武路景观大道，过光武大桥可直通飞机场，北临原许南公路，东临区间路，西临南阳日报社，交通便利，畅通无阻。万正阳光海岸位于南阳光武东路与南都路交叉口，南临60米宽的光武路景观大道（规划中，直通飞机场），北临40米宽的原许南公路，东临20米宽的区间路，西临20米宽的区间路，交通便利，畅通无阻；地理位置与南阳规划局规划南阳的发展方向相符，具有较大的升值空间。1、基地调研1.2周边环境分析：与名校南阳市一高毗邻，周边行政办公、商业、金融、邮电、通信、宾馆、学校等单位云集，为生活、购物、办公、子女上学提供了得天独厚的便利条件；白河游览区环绕为临，近在咫尺，白河湿地公园成其天然游园，可以尽情亲身体验无与伦比的零距离亲水生活。周边公交：市公交总公司-公交车站-5路;21路;29路南阳体育公园-公交车站-14路;24路;25路邢秦庄-公交车站-19路;26路王府村-公交车站-23路万正阳光海岸-公交车站-14路;25路市财局-公交车站-29路邓禹路口-公交车站-5路昆仑乐居酒店-公交车站-13路包庄-公交车站-5路;36路市烟草局-公交车站-23路;26路卫星地图下的阳光海岸1、基地调研1.3场地现状分析：该地区地势平坦，适宜开发小区楼盘。周围建筑现状比较陈旧，需要新鲜建筑的注入。当地植被有香樟，大叶黄杨，棕榈，松柏，红花檵木，红叶石楠，栀子，广玉兰，紫叶李，桃树等。小区西南侧1000米处是南阳最大水系白河。综合来看，当地具有巨大升值潜力，很有开发价值。1、基地调研1.4人文要素分析：南阳是楚文化的发祥地和汉文化的荟萃之地，是一个人杰地灵，人文气息浓郁的地方。她地处中原，位于黄河与长江流域分界地带，南北文化在这里碰撞、交融，铸就了质朴、亲和、自强、进取的独特文化特质，既有南方文化的浪漫灵秀特征，又具有北方文化的博大厚重，由此变得形式多样、丰富多彩。历史文化底蕴深厚。西汉时，南阳商遍天下、富冠海内，为全国六大都会之一。东汉光武帝刘秀起兵于此，故称“南都”、“帝乡”。汉代南阳郡是全国大郡，物产丰富，文化灿烂。悠久的历史使南阳形成了深厚的文化积淀，由此形成了种类丰富、独具特色的文化资源。当代文化多姿多彩，文化建设日新月异。南阳是经国务院命名的历史文化名城，是国家园林城市和旅游城市，同时是闻名中外的戏剧之乡、曲艺之乡和楹联之乡。阳光海岸整体建筑风格颇具异域风情，屋顶造型具有悉尼歌剧院风格，使得整个建筑具有了音乐美感，被大家誉为“蓝色音乐建筑”。小区公园设计深具滨海特色，海螺造型的雕塑、奇特的喷泉、成片的南方珍稀植物让人有身处异国他乡的感觉。清平乐·咏阳光海岸云楼嵯峨，盈眸水一碧。北接豫山承龙气，光武大桥鸿起。南窗浮动书香，滨河莺语柳浪。晨曦东城先浴，畅享海岸阳光。水调歌头•白河母亲水调歌头•白河母亲作者：毕竟三代起春秋白水母亲河文韬武略尽数看谁敢比我光武饮马为帝四圣辉耀天廓泽被南阳千年任由评说天地间母若佛勿怠堕得慰万正广场慈光临落更喜高楼临落绿水胜比西湖听遍地弦歌春晖莫迟报帝乡再朝阙2．已建成居住区调研2.1总体布局方面：规划结构方面，属于环通式路网布局，交通便利，疏散方便。小区北侧有一个小区幼儿园，在环路中间位置是小区主要广场，为小区人们提供一个休憩散步的娱乐场所。除此之外，小区中心广场是各个功能区交汇处，能第一时间提供一个宽敞安全的避难场所。在小区南面是沿街商业区，有各种商业建筑。2．已建成居住区调研2.1总体布局方面：小区主入口位于南面沿街商业区域，相邻道路为60米宽的光武路景观大道，次入口相邻道路为40米宽的原许南公路，小区内部有数个地下车库以及数量众多的地上停车位（如图所示）2．已建成居住区调研2.1总体布局方面：总体居住环境测绘：该小区不分人流车流，没有设置人行道路，交往空间比较少，最大的是小区中心广场（见下图）。景观比较稀少，有广玉兰、香樟、大叶黄杨、紫叶李、红叶石楠等(见下图)。小区交往空间小区绿化景观2．已建成居住区调研2.1总体布局方面：由于小区多为高层建筑，所以停车位比较紧张、短缺。在小区里面，有ABC三个地下停车场（见下图），另外小区内部设置许多地面停车位（见下图），在主入口右侧，有一个自行车电动车停车场。住宅间距最大楼间距62米，最小楼间距31米，坐北朝南。2．已建成居住区调研2.2居住部分：小户型：下图为阳光海岸小区两个小户型平面，分别为一室一厅和两室一厅型。2．已建成居住区调研2.2居住部分：中户型：两个两室一厅型。2．已建成居住区调研2.2居住部分：建筑立面风格为地中海建筑，沿街立面如下图所示。2．已建成居住区调研2.3配套设施部分：小区内配套设施完善，储藏室、车库、车位、幼儿园、超市一应俱全，另有各种商业建筑若干。小区内幼儿园小区内活动锻炼空间2．已建成居住区调研2.3配套设施部分：小区内配套设施完善，储藏室、车库、车位、幼儿园、超市一应俱全，另有各种商业建筑若干。小区消防通道小区次入口配套设施部分：万正阳光海岸周边配套周边配套：学校：华龙高中(505米)，南阳一中(747米)，南阳市一中分校(804米)，南阳市一中高考复读学校(813米)，汇佳幼儿园未来星分园(1182米)，永鑫幼儿园(1249米)购物：新村平价超市(659米)，寨上名烟名酒(1110米)，和正玄购物(1161米)，华丰副食(1165米)，仲景街道便民菜店超市NO.2-01(1179米)，福旺平价超市(1257米)生活：中国建设银行ATM(502米)，中国信合(宛东分社)(706米)，中国信