2023年河南省土地估价师管理法规合伙企业登记试题

20２3年河南省土地估价师《管理法规》：合作公司登记试题一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，只有１个事最符合题意)1、某宗地产预计未来第一年的净收益为2５万元，此后逐年递增２%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。ﻭＡ.312．5

B.41６．７ﻭＣ．62５.0ﻭD.1250.０2、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。ﻭA：市场交易资料

B：收益资料ﻭC:成本估算资料

D：剩余法资料ﻭＥ：国家实行土地估价师资格认证制度3、土地交易双方通过充足协商最终达成协议,并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。（2０2３年考题）

A:土地评估价格ﻭB：土地成交价格

C:客观市场价格

D：申报地价ﻭE:时间因素４、城市分散布局的形式重要有分散组团式、和城乡组群式等。ﻭA：一城一区式ﻭB：一城二区式ﻭC：分散自由式

D：自由组团式ﻭＥ：时间因素5、在国有土地租赁期限内需改变租赁协议约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁协议或签订补充协议,并根据改变的用途相应调整租金。

A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门ﻭＢ.国有土地所有者代表和城市建设管理部门ﻭC.国有土地所有者代表和城市房产管理部门ﻭＤ.国有土地所有者代表和城市计划管理部门6、某公司拟向政府承租某宗工业用地2０2３的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．２０%、一年期银行定期贷款利率5.２3％、一年期银行活期存款利率4．５６%、五年期银行定期贷款利率6．12%。若该地区风险调整值为１%,则估价师对该宗地评估时应拟定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年,市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算,则下列结论对的的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元

Ｂ:土地使用权作价入股，宗地地价92万元ﻭC:标定地价评估,宗地地价１０6万元

Ｄ：土地使用权转让,宗地地价10１万元

E:合法性7、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述重要基于对的比较。【2０23年考试真题】

A:产品的市场价格与生产价格

B:产品的生产价格与社会平均价格ﻭC：产品的社会平均价格与生产要素价格

D:边际产品价格与生产要素价格

Ｅ：时间因素8、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的告知》（财综［2023]48号)规定,新增建设用地为_＿。

A.农用地和已运用地转为建设朋地

B．农用地和未运用地转为建设用地

C．建设用地转农用地和已运用地

D.建设用地转为农用地和未运用地9、在下列选项中,(）具有存款发明的功能。ﻭA.商业银行&ｎｂｓｐ;

B.投资银行 ﻭＣ.保险公司&ｎbsp；

D.证券公司10、农村村民申请宅基地,须由批准。

A：村民委员会ﻭＢ:乡镇人民政府ﻭC：县级土地主管部门

Ｄ：县级人民政府

E：35%~5０%ﻫ11、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益.（２023年真题)ﻭA:货币形式ﻭB：实物形式ﻭC:地价形式

D：地租形式

E：合法性1２、对于基础设施配套经常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

Ａ：通水、通电、通信,地面平整ﻭB:通水、通路、通信,地面平整ﻭC:通水、通路、通电,地面平整

D：通水、通电、通气，地面平整ﻭE:时间因素13、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应减少，这种情况属于__。

Ａ.有形资产损耗ﻭB.有形损耗

C．无形资产损耗ﻭD．无形损耗14、按照国家有关规定,公司盈余公积金应依一定比例从中提取。ﻭＡ:税前利润ﻭB：税后利润ﻭＣ:营业利润

Ｄ：利润总额

E:土地１５、根据我国有关规定,省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查批准后,报国务院审批．【20２3年考试真题】

Ａ:20万以上

Ｂ:30万以上

C:50万以上

D：100万以上ﻭE：土地16、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。ﻭA.１ﻭB．3ﻭC.６

D．917、下列不属于价值构成要素的是。ﻭＡ:成本

B:费用

C:课税ﻭD：税金ﻭE:合法性18、下列不属于划拨建设用地使用权特点的是。ﻭA:须经县级以上人民政府依法批准ﻭB：无偿取得的或者缴纳补偿、安顿等费用后取得

C:有使用期限限制ﻭＤ:没有使用期限限制ﻭE:３5%～50％１９、可直接用于土地评估的收益是指。

A:实际收益

B:客观收益ﻭC：最高收益ﻭD：平均收益

E:合法性２0、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在＿＿关系，实现对资源的优化配置,达成对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运营规律。ﻭA．互成正比例

B.互成反比例ﻭC．互相配合ﻭＤ.互相联系

E．互相制约2１、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子相应指标与土地运用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和１0，某一参评城乡相应指标为２5,则计算的因子分值为__。ﻭA.2０ﻭB．６6.7

C．75ﻭＤ．502２、影响土地运用的重要因素有。ﻭA:自然因素和社会经济因素ﻭＢ:社会经济因素和制度因素ﻭＣ：自然因素、社会经济因素以及制度因素ﻭD:总体因素、区域因素及个别因素ﻭE：3５%~50％23、下列不属于城乡土地等调整与拟定的原则是原则。

Ａ:城乡规模和职能调控

B：行政建制协调

C：城乡规模调控ﻭＤ：近邻平衡ﻭE:合法性2４、在剩余法的基本公式“地价＝不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息

B．各项预付资本的利息ﻭC.贷款资金的利息ﻭD．场地取得费及开发费用的利息2５、某宗房地产，年净收益5０万元,建筑物价值25０万元，建筑物还原率8％,土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为＿_万元。

Ａ．50０．00

B.7１4.29ﻭＣ.７50.０0

D.83３．33二、多项选择题(共2５题，每题2分,每题的备选项中，有２个或２个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.５分）1、GＰＳ技术在地籍平面控制测量中的应用优势重要在于。ﻭA：测量精度高

B:节省费用ﻭＣ:操作简便

D:选点不受影响

E:可以全天候作业2、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的因素有。

A：土地的性质ﻭＢ:土地的用途

C:生活必需品所特有的性质

D：肥沃土地的相对稀少性ﻭE:土地空间分布不均3、居住用地的土地使用权出让最高年限是_＿年。ﻭA.50

Ｂ．40ﻭC.70ﻭＤ．８04、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地运用总体规划和__中拟定的农用地转用指标。

A.村庄计划ﻭＢ.土地运用年度计划ﻭC.集镇规划

D．城市规划5、征收土地是一种＿＿行为。

Ａ.法律

B.国家ﻭC．政府ﻭD.集体6、根据调查结果,进行地价区段的划分,地价区段划分标准是__。

A．耕地肥沃限度相称的划归同一地价区段

B.城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段ﻭC.商业服务繁华限度基本相同的地块划归同一地价区段ﻭD．面积相称的社区划归同一地价区段

E．人口相称的社区划归同一地价区段7、招标投标的方式有。ﻭA：公开招投标ﻭＢ：邀请招投标ﻭC：合作招投标

D：指定招投标ﻭE:自主招投标8、一般来讲,决定利率水平的重要基本因素有。ﻭＡ：年利润率ﻭB:平均利润率ﻭC：借款市场中资金供求比对状况

Ｄ：公司利润率ﻭE：经营成果的预测方案９、土地使用权出让可以采用_＿方式。ﻭA.协议

B.招标ﻭＣ.签约ﻭD.拍卖ﻭE.公证10、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效运用土地的规定，需要对进行评估。ﻭA:土地价值

Ｂ：土地使用价值

C:土地价格ﻭD：土地成本ﻭE:土地增值收益

1１、成本法中的投资利息的计算基数涉及。

A：土地取得成本

B:开发成本ﻭC:管理费用ﻭD：销售费用

E:销售税费1２、下列占用土地行为应免征城乡土地使用税的是。

A：民营公司占用的土地

B:公园自用的绿地

C:国有公司占用的土地

D：间接用于农业的生产用地

E：35％~5０％１3、下列属于品质标志的有。

A：人的性别

B：文化限度

C:人的年龄

D：工种ﻭE:工人工资、工业产值１4、在中华人民共和国境内，为公司所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳公司所得税。ﻭＡ：公司ﻭB:其他取得收入的组织ﻭC：个人独资公司ﻭD:合作公司

Ｅ:国有公司15、《土地管理法》规定,各级人民政府应当依据，组织编制土地运用总体规划。

A：国民经济和社会发展规划ﻭB：国土整治和资源环境保护的规定

C:土地需求能力以及各项建设对土地的需求ﻭD：土地供应能力ﻭE：各项建设对土地的需求16、《基本农田保护条例》规定，制定该条例的法律依据有。ﻭA:《农业法》ﻭB:《城市房地产管理法》ﻭC:《城乡规划法》

Ｄ:《土地管理法》ﻭE：《物权法》１7、下列情况下，行政复议可以开庭审查。ﻭA：案情复杂、影响重大的

B：涉及国家秘密、商业秘密的ﻭC:涉及个人隐私的ﻭＤ:复议机构认为需要开庭审查的ﻭＥ:申请人规定对规范性文献一并进行审查的18、房屋使用面积系指房屋户内所有可供使用的空间面积．按房屋的_＿计算。

Ａ．外墙面垂直投影ﻭB．外墙面水平投影ﻭC.内墙面水平投影

D.内墙面垂直投影19、《农村土地承包法》所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地

B.林地

C.草地

D．其他依法用于农业的土地

Ｅ.建设用地２0、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述对的的是。ﻭA:土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和贯彻,国土规划的成果是编制土地规划的重要依据ﻭＢ：土地规划是具体贯彻国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据ﻭＣ:从规划的空间范围看,土地运用总体的范畴比城市总体规划小,两者是局部与整体的关系ﻭD：农业区划的成果是土地规划的基础之一,土地规划需要进一步在土地上贯彻农业资源的合理运用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用ﻭE：土地运用总体规划是编制土地运用计划的重要依据,规划在计划之前，计划是规划的具体贯彻21、为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。ﻭA:20２3年6月１日

B:2０23年7月1日ﻭC:20２3年８月１日

D：２023年1０月31日

Ｅ:35％～５0％２2、《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记,由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。ﻭA:土地管理部门ﻭB:规划管理部门ﻭC：建设管理部门