房地产企业会计第八章第三节房屋开发成本的核算

第四节房屋开发成本的核算海南省商业学校王华玲2023/2/51一、土地开发成本核算对象的确定土地开发：也称建设场地开发，是指对土地和地下的各种基础设施进行开发建设。包括供水、供电、供气、供热、排水、排污等地下管线的铺设和地面道路的平整等。核算对象确定的原则对于一般的土地开发，可以每一独立的开发项目即“地块”作为成本核算对象。对于开发面积较大，工期较长，分区域开发的土地，可以一定区域作为成本核算对象。2023/2/52二、土地开发的成本项目的设置土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费开发间接费受开发程度及内容的影响“因地制宜”土地开发成本项目2023/2/53练一练下列各项中，属于土地开发成本核算应设置的成本项目包括（）A土地征用及拆迁补偿费B前期工程费C基础设施费D开发间接费

E建筑安装工程费

答案：ABCD2023/2/54三、土地开发成本的归集交易或事项会计分录借方科目贷方科目开发商品性建设场地开发成本——土地开发成本银行存款应付账款开发间接费用月末结转开发产品-商品性土地开发成本-土地开发成本开发商品性建设场地的土地开发成本的归集2023/2/55开发自用建设场地的土地开发成本的归集能够分清负担对象的，直接记入“开发成本——房屋开发成本”涉及多个成本核算对象负担的，应先归集其发生的费用。记入“开发成本——土地开发成本”明细账的成本项目中。开发完成投入使用时，再分配计入有关房屋建筑物开发产品成本需要分配计入的不能有偿转让的公共配套设施费和开发间接费用，可直接分配计入有关房屋的开发产品成本2023/2/56四、土地开发成本的结转采取按月结账，完工后结转成本的方法项目会计分录借方贷方商品性土地开发完工后开发产品—商品性土地开发成本—土地开发成本自用土地开发完成后投使用开发成本—房屋开发成本开发成本—土地开发成本自用土地开发完成后暂不使用开发产品—自用土地开发成本—土地开发成本前开发自用土地进行房屋建设开发成本—房屋开发成本开发产品—自用土地2023/2/57练一练某房地产开发企业开发土地甲用于A商品房和B商品房的建设，本月发生土地征用及拆迁补偿费120万元，前期工程费12万元，基础设施费48万元，开发间接费5万元，A商品房占60%的土地面积，B商品房占40%的土地面积，则A商品房本月应负担的土地开发成本为（）元。A1110000B740000C720000D1080000

答案：A2023/2/58练一练下列有关土地开发成本归集和结转的叙述正确的有（）：A企业开发商品性土地发生的费用，直接计入“开发成本—土地开发成本”账户B企业开发自用土地发生的费用，能分清负担对象的，直接计入“开发成本—土地开发成本”账户C企业开发自用土地发生的费用，不能分清负担对象的，先将其计入“开发成本—土地开发成本”账户D商品兴土地开发完成后，应将其实际成本转入“开发产品”账户E自用土地开发完成后近期暂不使用开发的，应将其实际成本转入“开发产品—自用土地”账户

答案：ACDE2023/2/59资料：某房地产开发企业2008年9月初开发甲乙丙三块土地，土地甲开发完成后用于A商品房开发项目，土地乙开发完成后供建设B、C、D三栋商品房使用，B、C、D三栋商品房分别占20%、30%、50%的土地面积，土地丙开发完成后有偿转让。2008年9月，该企业发生下列土地开发支出和有关土地开发成本结转的经济业务：用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费共计180万元，应支付设计单位前期工程款共计45万元，用银行存款支付建筑公司基础设施工程款60万元，月末分配开发间接费用20万元，各块土地应负担的费用如下表所示：2023/2/510项目土地甲土地乙土地丙合计土地征用及拆迁补偿费5010030180前期工程费1228545基础设施费18321060开发间接费610420各块土地应负担的费用表单位万元2.月末，甲、乙丙三块土地均开发完成。要求：归集和结转三块土地发生的开发成本并编制相应的会计分录。2023/2/5111、归集土地征用及拆迁补偿费：借：开发成本——房屋开发成本（A商品房）500000——土地开发成本（土地乙）1000000——土地开发成本（土地丙)300000

贷：银行存款18000002、归集前期工程费借：开发成本——房屋开发成本（A商品房）120000——土地开发成本（土地乙）280000——土地开发成本（土地丙）50000

贷：应付账款4500002023/2/5123、归集基础设施费用：借：开发成本——房屋开发成本（A商品房）180000——土地开发成本（土地乙）320000——土地开发成本（土地丙）100000

贷：银行存款6000004、分配开发间接费用：借：开发成本——房屋开发成本（A商品房）60000——房屋开发成本（B商品房）20000——房屋开发成本（C商品房）30000——房屋开发成本（D商品房）50000——土地开发成本（土地丙）40000

贷：开发间接费用2000002023/2/5135、结转土地乙、土地丙的开发成本：借：开发成本——房屋开发成本（B商品房）320000——房屋开发成本（C商品房）480000——房屋开发成本（D商品房）