工程估价(二)下

工程估价（二）下装饰工程楼地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程油漆涂料裱糊工程其他工程清单项目设置定额项目设置楼地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程油漆涂料裱糊工程配套装饰项目楼地面工程基本情况介绍：1.楼地面构成：自下而上一般有垫层、地面防潮层、保温层、找平层、面层。根据设计的不同，楼地面可能只有上述的部分项目2.按照部位可以分为：楼面和地面；楼梯、台阶、踢脚板、散水、防滑坡道、栏杆扶手、弯头、防滑条、明沟3.按照施工方法可以分为：整体面层和块料面层4.按照材料分类整体面层可以分为：水泥砂浆楼地面、水磨石楼地面、细石混凝土楼地面等块料面层地面可以分为：人工块料楼地面、天然块料楼地面楼地面工程定额规则：按主墙间净空面积以平方米计算。1、整体面层、找平层应扣除：凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积，不增加：门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。清单规则：按设计图示尺寸以面积计算。工程量计算规则：楼地面工程定额规则：按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。2、块料楼地面清单规则：按设计图示尺寸以面积计算。应扣除：凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积；不扣除：间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积；门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。楼地面案例某装饰工程二层大厅楼地面设计为大理石拼花图案，地面面积15×22＝330m2。地面中有钢筋混凝土柱8根，直径1.2m，地面找平层为c20细石混凝土40mm。细石混凝土现场搅拌。大理石图案为圆形，直径1.8m，图案外边线2.4m×2.4m，共4个，其余为规格块料点缀图案，规格块料600×600mm，点缀125个，100×100mm1、编制清单清单工程量：15×22－8×3.14×0.62＝320.96m2，2、清单计价工程内容：找平层、大理石面层、地面酸洗打蜡（1）找平层：细石混凝土找平层40mm：9-1-4，工程量：320.96m2；单位清单含量：1.0现场搅拌混凝土：4-4-17工程量：320.96×0.0404＝12.97m3；单位清单含量：0.0404（2）大理石面层图案外边线：2.4×2.4×4＝23.04m2其中图案：3.14×0.92×4＝10.16m2异形块料：23.04－10.16＝12.88m2规格块料：320.96－23.04＝297.92m2点缀：0.1×0.1×125＝1.25m2定额项目套用：大理石地面：9-1-36，工程量：297.92m2，单位清单含量：297.92/320.96＝0.93人工费：5.28×0.93＝材料费：199.65×0.93＝机械费：1.06×0.93＝大理石点缀：9-1-40，工程量：1.25m2，单位清单含量：1.25/320.96大理石图案：9-1-49工程量：10.16，单位清单含量：10.16/320.96图案周边异形块料铺贴：调9-1-36工程量：12.88，单位清单含量：12.88/320.96＝0.04但材料含量要调整，（以一个图案为例）：图案周边异形大理石面积：2.4×2.4－3.14×0.92＝3.22m2大理石规格块料面积：0.6×0.6×12＝4.32m2实际材料消耗量：4.32/3.22×10.2＝13.684m2/10m2材料费调整为：1996.46＋（13.684－10.2）×190.59＝2660.48元/10m2人工费：5.28×0.04＝材料费：266.05×0.04＝机械费：1.06×0.04＝图案周边异形材料另加工料：9-1-50工程量：12.88，单位定额含量：12.88/320.96大理石地面酸洗打蜡：9-1-160工程量：320.96，单位清单含量：1.03、其他楼地面（塑料楼地面、地毯、竹木地板等）实铺面积4、楼梯面层（包括踏步、休息平台以及小于500mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。5、台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影面积计算。6、水泥砂浆和现浇水磨石踢脚线按长度m计算，块料踢脚线按照m2计算7、栏杆、扶手包括弯头长度按延长米计算。8、防滑条、地面分割条按设计尺寸延长米计算。楼地面工程以下工程量清单与定额相同楼梯面层装修工程量＝B×L（当b≤500mm时）台阶面层装修工程量＝5.7×2.4－3.3×1.2工作内容示例清单——石材楼梯面层找平层面层防护处理面层防滑条水泥砂浆细石混凝土沥青砂浆大理石花岗岩酸洗打蜡养护液定额项目墙柱面工程清单项目设置一般抹灰装饰抹灰幕墙石材墙柱面块料墙柱面水泥砂浆抹灰、混合砂浆抹灰、石灰砂浆抹灰、防水砂浆抹灰等水刷石抹灰、干粘石抹灰、斩假石抹灰、剁斧石抹灰、拉毛抹灰、甩毛抹灰等粘贴挂贴骨架

1.按照构造层次要求，墙柱面工程装修可以分为：底层、中层、面层等

2.按照施工方法工艺方法可以分为：抹灰面层、镶贴块料、墙柱面龙骨、墙柱面饰面等

3.按照材料分类，抹灰面层可以分一般抹灰、装饰抹灰和块料贴面。

4.按照所处部位不同可以分为：内墙面、外墙面、墙裙、墙脚、装饰线条等

5.按照装修的面积大小可以分为：零星项目装饰，一般项目装饰。基本内容介绍：一、抹灰工程量的计算（一般和装饰）：按设计图示尺寸以面积计算，扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3m2以外的孔洞面积不扣除踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面亦不增加，附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内计算。工程量计算规则清单与定额同1、内墙抹灰工程量按以下规定计算：（1）内墙面抹灰的长度，以主墙间的图示净长尺寸计算，（2）高度的确定如下：无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。2、内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算3、柱、梁面抹灰按结构断面周长乘以高度（长度）以平方米计算4、外墙抹灰按外墙面的垂直投影面积以平方米计算，应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2孔洞所占面积，洞口侧壁和顶面面积不另增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算；栏板、栏杆、窗台线、门窗套、扶手、压顶、挑檐、遮阳板、突出墙外的腰线等，另按零星项目编码列项（计算）。5、外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算，扣除门窗洞口和大于0.3m2孔洞所占的面积，门窗洞口及孔洞的侧壁不增加。6、块料面层工程量按设计图示尺寸以面积计（1）墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。（2）柱、梁面块料面层按结构断面周长乘以高度（长度）以平方米计算墙柱面工程案例某装饰工程，墙面设计如图所示，饰面板采用红榉夹板，基层板和造型层均采用细木工板，木龙骨成品间距300×300mm，断面30×40mm，外挑200mm，墙面抹石灰砂浆1:2，厚16mm。1、清单工程量：3×6.8－2×0.9＝18.6m22、综合单价的计算：工程内容：抹石灰砂浆9-2-1工程量：18.6m2，单位清单含量：1.0人工费：2.84×1＝材料费：1.40×1＝机械费：0.17×1＝一般抹灰的工程量清单及计价清单工程量：（1.15×4＋1）×1.2＋（1.15×2＋0.15）×1.8＝11.13m2综合单价的计算：工程内容：木龙骨、细木工板基层板、造型层、榉木板面层、人造革软包、木板面和木方面刷防火涂料。（1）木龙骨附墙龙骨：（1.15×2＋0.15）×1.8＝4.41m2——9-2-248外挑龙骨：（5＋0.15×4）×1.2＝6.72m2按照9-2-248，乘以系数1.15装饰板墙面的工程量清单及计价（2）细木工板基层：9-2-268（5×1.0＋0.15×4）×（1.2＋0.2）＋（2＋0.15×3）×1.8＝12.25m2（3）细木工板造型层：9-2-2795.6×（0.15＋0.4）＋0.15×0.65×4＋1×0.15×6＋0.15×1.8×3＝5.18m2（4）榉木板面层拼花面层：9-2-2801×0.65×5＝3.25m2不拼花面层：9-2-2815.6×（0.15＋0.4＋0.2）＋0.15×0.65×4＋1×0.15×6＋0.15×1.8×3＝6.3m2装饰板墙面的工程量清单及计价（5）人造革软包：9-2-3031.0×（0.6＋0.75）×2＝2.7m2（6）墙面防护木方面刷防火涂料：9-4-11212.25m2木材面刷防火涂料：9-4-111装饰板墙面的工程量清单及计价1、窗台线、门窗套、挑檐、腰线、遮阳板等展开宽度在300mm以内者，按装饰线以延长米计算，如展开宽度超过300mm以上时，按图示尺寸以展开面积计算，套零星抹灰定额项目。2、栏板、栏杆（包括立柱、扶手或压顶等）抹灰按中心线的立面垂直投影面积以平方米计算，套用零星项目子目。3、雨蓬外边线按零星项目执行。4、木隔墙、墙裙、护壁板及内、外墙面层饰面均按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以平方米计算。其他定额项目工程量计算5、墙面勾缝按垂直投影面积计算，不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积，附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积亦不增加。独立柱、房上烟囱勾缝，按图示尺寸以平方米计算。6、玻璃隔墙按上横档项面至下横档底面之间高度乘以宽度（两边立挺外边线之间）以平方米计算。7、浴厕木隔断，按下横档底面至上横档顶面高度乘以图示长度以平方米计算，门扇面积并入隔断面积内计算。8、铝合金、轻钢隔墙、幕墙，按四周框外围面积计算。其他定额项目工程量计算油漆、涂料、裱糊工程清单项目设置及计量单位门油漆窗油漆木扶手及板条线条油漆——m木材面油漆金属面油漆抹灰面油漆喷刷、涂料花饰、线条刷涂料裱糊樘——计价规范m2——计价办法和定额m或m21、楼地面、天棚面、墙、柱、梁面的喷（刷）涂料、抹灰面油漆及裱糊工程，均按楼地面、天棚面、墙、柱、梁面装饰工程相应的工程量计算规则规定计算。但柱、粱面的工程量应乘以系数1.15计算。2、木材面、金属面油漆的工程量分别根据油漆工程量系数表进行计算，3、槽形底板、混凝土折板、有梁板、密肋梁、井字梁底板，混凝土平板或楼梯底油漆或涂料的工程量涂料工程量系数表计算。工程量计算规则油漆、涂料、裱糊工程量系数表（1）木材面油漆单层木门工程量系数表项目名称系数工程量计算方法单层木门双层(一板一纱)木门双层(单裁口)木门单层全玻门木百页门厂库大门1.001.362.000.831.251.10按单面洞口面积单层木窗工程量系数表项目名称系数工程量计算方法单层玻璃窗双层(一玻一纱)窗双层(单裁口)窗三层(二玻一纱)窗单层组合窗双层组合窗木百页窗1.001.362.002.600.831.131.50按单面洞口面积油漆、涂料、裱糊工程量系数表木扶手(不带托板)工程量系数表项目名称系数工程量计算方法木扶手(不带托板)木扶手(带托板)窗帘盒封檐板、顺水板挂衣板、黑板框、生活园地框挂镜线、窗帘棍 1.002.602.041.740.520.35按延长米油漆、涂料、裱糊工程量系数表其他木材面工程量系数表项目名称系数工程量计算方法木板、纤维板、胶合板、天棚檐口清水板条天棚、檐口木方格吊顶天棚吸音板、墙面、天棚面鱼磷板墙木护墙、墙裙窗台板、筒子板、盖板暖气罩 1.001.071.200.872.480.910.821.28长×宽屋面板（带檩条）1．11斜长×宽木间壁、木隔断玻璃间壁露明墙筋木栅栏、木栏杆（带扶手）1.901.651.82单面外围木屋架1.79跨度（长）×中高×1/2衣柜、壁柜0.91投影面积（不展开）零星木装修0.87展开面积木地板工程量系数表项目名称

系数工程量计算方法木地板、木踢脚线

1.00长×宽木楼梯（不包括底面）

2.30水平投影面积油漆、涂料、裱糊工程量系数表（2）金属面油漆单层钢门窗工程量系数表项目名称系数工程量计算方法单层钢门窗双层（一玻一纱）钢门窗钢百页钢门半截百页钢门满钢门或包铁皮门钢折叠门1.001.482.742.221.632.30洞口面积射线防护门厂库房平开、推拉门铁丝网大门2.961.700.81框（扇）外围面积间壁1．85长×宽平板屋面瓦垄板屋面0．

740．89斜长×宽排水、伸缩缝盖板0．78展开面积吸气罩1．63水平投影面积油漆、涂料、裱糊工程量系数表其他金属面工程量系数表项目名称系数工程量计算方法钢屋架、天窗架、挡风架、支撑、檩条墙架（空腹式）墙架（格板式）钢柱、吊车梁、花式梁、柱、空花构件操作台、走台、制动梁、钢梁车档钢栅拦门、栏杆、窗栅钢爬梯轻型屋架踏步式钢扶梯零星铁件1.000.500.820.630.711.711.181.421.051.32重量（吨）油漆、涂料、裱糊工程量系数表平板屋面涂刷磷化、锌黄底漆工程量系数表项目名称系数工程量计算方法平板屋面瓦垄板屋面1.001.20斜长×宽排水、伸缩缝盖板1.05展开面积吸气罩2.20水平投影面积包镀锌铁皮门2.20洞口面积油漆、涂料、裱糊工程量系数表（3）抹灰面油漆、涂料抹灰面工程量系数表项目名称系数工程量计算方法槽形底板、混凝土折板有梁板底密肋、井字梁底板1.301.101.50长×宽混凝土平板式楼梯底1.30水平投影面积油漆、涂料、裱糊工程量系数表施工技术措施项目主要内容脚手架工程垂直运输机械及超高增加构件运输及安装工程混凝土模板及支撑脚手架工程外脚手架：里脚手架：满堂脚手架：位置综合脚手架：砌筑脚手架：装饰脚手架：模板支撑作用一般规定：1、计算内外脚手架时都不扣除门窗洞口、空圈洞口等所占面积。2、高度不同时分别计算3、总包施工单位承包范围不包括外墙装饰时，应分别套用主体外脚手架或装饰外脚手架项目。工程量计算1、外墙脚手架的工程量，按外墙外边线总长乘以设计室外地坪至檐口（或女儿墙顶）以平方米（㎡）面积计算。突出外墙面宽度在240mm以内的墙垛、附墙烟囱等，不另计算脚手架。但突出外墙面宽度超过240mm时，按其图纸尺寸展开面积计算，并入外墙脚手架的工程量内。2、内墙脚手架按墙面的垂直投影面积以平方米计算（1）高度在6m以下的非轻质砌块套用单排里脚手架；（2）高度超过6m的非轻质砌块，套用双排里脚手架；不能在内墙上留脚手眼的各种轻质砌块等套用双排里脚手架3、现浇砼独立柱、框架柱、砖柱、石柱的脚手架工程量，按柱图示周长另加3.6m乘以柱高，以平方米面积计算。套单排外脚手架钢筋混凝土构造柱不单独计算脚手架4、现浇砼梁、墙的脚手架工程量，按设计室内地坪或楼板上表面至楼板底之间的高度，乘以梁、墙的净长，以平方米面积计算。（套双排外脚手架）5、高度超过3.6m的内墙装饰不能利用原砌筑脚手架时，可按里脚手架计算规则计算装饰脚手架，套用双排里脚手架，乘以系数0.3工程量计算6、室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时，可计算满堂脚手架，满堂脚手架按室内净面积计算，其高度在3.61～5.2m之间时，计算基本层，超过5.2m时，每增加1.2m按增加一层计算，不足0.6m的不计。增加层按下式计算：满堂脚手架增加层＝（室内净高度－5.2m）/1.27、挑脚手架的工程量，按搭设长度和层数以延长米计算。8、悬空脚手架的工程量，按搭设水平投影面积以平方米计算。工程量计算9、其他项目（1）水平防护架的工程量，按实际铺板的水平投影面积以平方米计算。（2）垂直防护架的工程量，按自然地坪至最上一层横栏之间的搭设高度乘以实际搭设长度以平方米面积计算。（4）烟囱、水塔脚手架的工程量，应区分不同搭设高度，以座计算。（5）电梯井脚手架的工程量，按单孔以座计算。（6）附属斜道脚手架的工程量，应区分不同高度以座计算。工程量计算（7）砌筑贮仓脚手架的工程量，不分单筒或贮仓组，均按筒外边线周长乘以室外地坪至贮仓上口之间的高度，以平方米面积计算。（外表面积）（8）贮水贮油池脚手架的工程量，按外壁周长乘以室外地坪至池壁顶面边线之间的高度，以平方米面积计算。（外表面积）（9）大型设备基础脚手架的工程量，按其外形周长乘以室外地坪至外形顶面边线之间高度，以平方米面积计算。（10）建筑物垂直封闭的工程量，按其封闭面的垂直投影面积，以平方米面积计算。工程量计算垂直运输机械及超高增加1、建筑物垂直运输机械主要确定施工所需的垂直运输机械台班数量。2、对建筑物，定额综合考虑了檐口高度和结构形式进行项目设置。主要分为三类：

±0.00以下，20m以下和20m以上。3、超高增加是指当建筑物高度超过一定高度时，由于人工和机械效率的降低而导致的费用增加。说明：1、±0.00以下的“满堂基础项目”的垂直运输机械工程量是混凝土体积；2、其余的垂直运输机械都以建筑面积为工程量套用消耗量定额★3、建筑物的超高增加工程量以全部工程的综合工日消耗量和机械台班消耗量为工程量。工程量计算垂直运输机械及超高增加某工程有现浇混凝土地下室，其上口外墙外围水平面积为：800m2,计算地下室垂直运输机械。计算地下室垂直运输机械若地下室为二层：工程量800×2＝1600m2套用定额10-2-3，单筒快速电动卷扬机：160×0.263＝（台班）塔吊：160×0.57＝（台班）垂直运输机械案例某工程檐口高度为38m，查定额10-2-51，该建筑物的人工超高增加系数为：6％，机械超高增加系数为：6％。如果该工程的全部有梁板（4-2-36）的混凝土工程量为2000m3，则该工程有梁板项目的人工消耗量为：200×10.68＝插入式振捣器的消耗量为：200×0.35＝超高引起的人工增加为：200×10.68×6％＝机械增加：200×0.35×6％＝设该建筑物全部工程的定额人工消耗量为5000工日，则考虑超高引起的工日增加为：5000×6％＝超高增加案例构件运输预制混凝土构件安装金属结构构件安装构件运输及安装定额项目设置预制混凝土构件运输金属构件运输门窗运输成型钢筋运输工程量计算预制混凝土构件的运输及安装按图示尺寸，以实体积计算钢构件的运输及安装按设计图示尺寸以吨计算成型钢筋的运输按吨计木门窗、铝合金门窗和塑钢门窗的运输按框外围面积计算1、构件运输是按照运距10km以内编制，如果运距超过10km，按照每增运1km累加2、构件运输中，预制混凝土构件分为六类构件，金属构件分为三类构件，具体分类见定额章节说明3、构件安装是以轮胎式起重机和塔式起重机分别列项编制的，如使用汽车式起重机，按轮胎式起重机相应定额乘以系数1.05。3、钢柱、钢屋架和天窗架安装子目不包括拼装工序定额应用说明现浇混凝土与钢筋混凝土模板工程量，除另有规定外，一般应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算混凝土模板及支撑现浇混凝土模板h1h2板式条形基础梁式条形基础梁模圈梁模板混凝土模板及支撑1.现浇混凝土墙、板上单孔面积在0.3m2以内的孔洞，不予扣除，洞侧壁模板亦不增加；单孔面积在0.3m2以外时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量之内计算2.现浇混凝土柱、梁、板、墙的支模高度以3.6m以内为准，超过3.6m以上部分，应按超过部分计算增加支撑工程量3.现浇混凝土框架及框架剪力墙分别按梁、板、柱、墙有关规定计算，附墙柱并入墙内工程量计算4.柱与梁、柱与墙、梁与梁连接的重叠部分以及伸入墙内的梁头、板头部分，均不计算模板面积5.构造柱外露面均应按图示最大外漏宽度计算模板面积。构造柱与墙接触面不计算模板面积混凝土模板及支撑6、现浇钢筋混凝土阳台、雨篷、遮阳板均按伸出墙外的水平投影面积计算，伸出墙外的悬臂梁已包括在定额内，不另计算。7、现浇钢筋砼楼梯，以图示明露面尺寸的水平投影面积计算支模工程量，不扣除小于500mm宽的楼梯井所占面积。楼梯踏步、踏步板平台梁等侧面面积不另计算。8、砼台阶不包括梯带，按图示台阶尺寸的水平投影面积计算支模工程量，台阶端头两侧不另计算支模面积工程量。9、钢筋砼小型池槽按构件外围体积计算支模工程量。池槽内、外侧及底部的模板不另计算工程量。混凝土模板及支撑（1）预制钢筋砼模板工程量，除另有规定者外，均按砼实体积以立方米计算。（2）小型池槽按外形体积以立方米计算。（3）预制桩尖按虚体积以立方米计算，不扣除桩尖虚体积部分的工程量。（4）预制倒园锥形水塔罐壳组装、提升、就位等模板工程量，按不同容积以座计算。混凝土模板及支撑预制钢筋砼构件模板工程价款结算工程结算价款的构成《建筑工程施工合同》示范文本规定：合同价款追加合同价款：包括直接费、间接费、利润等费用：只包括直接费和间接费结算内容工程量价款：调价价款：价差款变更工程价款：设计变更或新增工程根据合同原则计算的价款索赔价款工程合同价的确定合同价款的约定依据：招标工程：招标文件和中标人的投标文件非招标工程：审订的工程预算书合同价款的约定方式固定总价固定单价可调价格合同类型的分析第八条发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定方式：（一）固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。（二）固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。（三）可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法，建设工程价款结算暂行办法：财建[2004]369号建设工程施工合同示范文本23.2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种：（1）固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法。应当在专用条款内约定。（2）可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。（3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。常用合同类型合同类型固定价格合同成本加酬金合同可调价格合同可调总价合同固定总价合同可调单价合同固定单价合同成本加固定报酬合同成本加固定百分比酬金合同成本加激励合同最高限额成本加固定最大酬金合同合同类型比较固定总价合同固定单价合同可调总价合同可调单价合同价款基准总价单价总价单价调整因素工程范围的变更工程量变化物价上涨物价上涨及工程量变化业主控制的难易程度最容易较容易承担物价上涨风险相对较难承包商风险几乎所有风险除量的变化以外的其他风险除物价变化外的风险较小可能的争议工程范围工程量的计量工程范围及物价变动工程量计量及物价变动适用范围小、短、范围明确短、范围尚不明确的长、范围明确长、工程内容不明确基本合同类型分析根据价格是否调整分析：可调价合同固定价合同根据结算依据分析总价合同单价合同“固定”与“可调”的含义：相对于价格因素而言“总价”与“单价”的含义：相对于价款结算时的基准而言合同组合类型分析固定总价合同调值总价合同固定工程量总价合同估计工程量单价合同单价与包干混合式合同纯单价合同工程量清单计价与合同类型的关系？预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式工程进度款的支付方式，数额及时限发生变更时，工程价款的调整方法，索赔方式，时限要求及支付金额、支付方式等发生工程价款纠纷的解决方法约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法工程价款结算的约定工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限工程质量保修金的数额、预扣方式及时限安全措施和意外伤害保险费用工期及工期提前或拖后的奖惩办法与履行合同、支付价款相关的担保事项工程价款的主要结算方式竣工后一次结算分段结算：按形象进度付款，按月结算工程预付款的结算预付款的约定：工程预付款的扣回工程进度款的结算工程量的计量单价的确定工程进度款的结算工程进度款的计算工程进度款的计算工程量的计量单价的计算方法工料单价综合单价可调单价固定单价案例1，唐山某电厂项目，施工承包合同为总价合同，有明确的工程量清单价，但承包范围写的是整个项目，量差只字未提。合同谈判时，业主提出，既然是总价包死的，不管工程量发生多大变化，承包商应该在合同价下完成合同项目的全部内容。业主将固定总价模式的合同稍加修改，轻易地淡化了工程量清单单价在合同价中的基础地位，巧妙地回避了清单编制的责任，同时也失去了工程量清单计价的意义。单价的调整——因工程量变化导致的单价调整案例2，某建筑公司按照工程量清单计价中标的某项工程，双方于2004-06底签订了合同，但以后钢材价格一直上涨，居高不下。经测算，由于价格上涨，仅钢筋一项就亏损400多万元。针对以上问题，该公司找业主协商解决的方法。但业主强调，市场材料价格变化的风险应由建筑企业自行承担，认为工程量清单计价中标价是不可调整的，因为在合同中未约定风险范围。施工单位认为，由于工程量清单计价的推行，使其遭受了重大损失。案例3，合同中霸王条款问题。目前建设市场是甲方市场，有些业主利用其优势地位，在删去约束自身条款的同时，又增加了对承包商的种种不合理约束和惩罚条款，将大量的责任和风险推给了承包商。合同价约定为总价，但却写明要扣除从清单中取消的项目，而漏掉项目的价款却不予增加。还有些合同根据《规范》的规定，约定“单项工程变更价款若干以上者可以调整合同价款”，但故意将“单项工程变更”写成“单张变更单”，并且将限额定得很高。《计价办法》中有关工程价款结算的条款《计价办法》4.1.1：分部分项工程量清单有漏项，或设计变更增加新的分部分项工程量清单项目，其工程数量可由承包人按本办法规定的工程量计算办法计算。经发包人确认后，作为工程结算的依据。《计价办法》4.1.3：分部分项工程量清单工程量有误，或设计变更引起分部分项工程量清单工程量的变化，可由承包人按实际进行调整，经发包人确认后，作为工程结算的依据工程变更引起的价格调整《计价办法》4.2.1：由于工程量的变动，需调整综合单价时，除合同另有约定外，应按下列方法执行1.清单漏项：分部分项工程量清单漏项，或由于设计变更增加了新的分部分项工程量清单项目，其综合单价可由承包人根据本办法，参照工程造价管理机构发布的相关价格、费用信息进行编制，经发包人确认后，作为结算的依据。2.多余项目：扣除3.清单有误而调增：＞15％时，超过部分的综合单价，承包人提出，发包人确认，但新编综合单价低于原有综合单价时，执行原有综合单价。4.清单有误而调减：综合单价不变4.2.2：由于分部分项工程量清单工程量的调整，可能引起措施项目清单或其他方面费用的变化，通过索赔方式给予补偿。执行原合同单价：合理估值：两个原则：建设工程的调价结算

1.按实际价格结算法2.单项材料价差调整3.调价系数结算法（造价指数调整法）4.调值公式法（又称动态结算公式法）调值公式法

C—调值后合同价款或工程实际结算款；

C0—合同价款中工程预算进度款；

a—固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；

b,c,d—代表有关成本要素

L0,E0,M0—基准日期与b,c,d对应的各项费用的基期价格指数或价格；

Ln,En,Mn—与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与b,c,d对应的各成本要素的现行价格指数或价格。

某工程可调总价合同，合同初始价款为：100万元，合同约定按照调值公式进行价格调整报价基准日期为2006年10月，竣工日期为2007年9月，有关数据如下表所示：项目人工费钢材水泥集料红砖砂木材不调值费比例45％11％11％5％6％3％4％15％2006年10月指数100100.8102.93.6100.295.493.42007年9月指数110.1105.6112.95.998.991.1117.9例题竣工结算和竣工决算竣工验收竣工验收是一项法律制度，《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》对竣工验收已做了明确的规定。为了保证建设工程竣工验收顺利进行，必须遵循项目一次性基本特征，按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。在建设工程项目管理实践中，因承包的范围不同，交工的形式也会有所不同。从承包人的角度看，交付竣工验收，意味着项目经理部任务的完成，可以承担新项目。工程交付竣工验收一般按三种情况分别进行：单位工程(或专业：工程)竣工验收以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较灵活地适应了目前工程承包的普遍性单项工程竣工验收指在一个总体建设项目中，一个单项工程，已按设计图纸规定的工程内容完成，能满足生产要求或具备使用条件，承包人向监理人提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单”经签认后，应向发包人发出“交付竣工验收通知书”，说明工程完工情况，竣工验收准备情况，设备无负荷单机试车情况，具体约定交付竣工验收的有关事宜。全部工程竣工验收指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。全部工程的竣工验收，一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行。对已经交付竣工验收的单位工程(中间交工)或单项工程并已办理了移交手续的，原则上不再重复办理验收手续，但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收的附件加以说明。竣工结算竣工结算：承包人完成了施工合同规定的全部责任和义务之后，向发包人进行的工程价款的最终结算。竣工结算是发包人竣工决算的一个组成部分竣工结算价款竣工结算工程价款总额＝合同价款＋调整价款竣工结算最终付款＝竣工结算工程价款总额－预付及已结算工程价款－保证金竣工决算竣工决算是发包人编制的，应包括为建设该项目所实际支出的一切费用的总和。竣工决算：是反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算包括：竣工财务决算说明书竣工财务决算报表工程竣工图工程竣工造价对比分析《基本建设财务管理规定》

（财建[2002]394号）1、封面2、基本建设项目概况表3、基本建设项目竣工财务决算表4、基本建设项目交付使用资产总表5、基本建设项目交付使用资产明细表竣工财务决算报表建设项目竣工财务决算表资金来源金额资金占用金额一、基建拨款一、基本建设支出1.预算拨款1、交付使用资产2.基建基金拨款2、在建工程其中：国债专项资金拨款3、待核销基建支出3.专项建设资金拨款4、非经营项目转出投资4.进口设备转账拨款二、应收生产单位投资借款5.器材转账拨款三、拨付所属投资借款6.煤代油专用基金拨款四、器材7.自筹资金拨款其中：待处理器材损失8.其他拨款五、货币资金二、项目资本六、预付款及应收款1.国家资本七、有价证券资金来源金额资金占用金额2.法人资本八、固定资产3.个人资本固定资产原值4.外商资本减：累计折旧三、项目资本公积固定资产净值四、基建借款固定资产清理其中：国债转贷待处理固定资产损失五、上级拨入投资借款六、企业债券资金七、待冲基建支出八、应付款九、未交款十、其他上级拨入资金十一、留成收入财务决算表项目说明及有关规定待冲基建支出第十二条建设项目在建设期间的存款利息收入计入待摊投资，冲减工程成本。第十三条经营性项目在建设期间的财政贴息资金，作冲减工程成本处理。基本建设支出交付使用资产第十六条建设成本包括建筑安装工程投资支出、设备投资支出、待摊投资支出和其他投资支出。财务决算表项目说明及有关规定第十九条待摊投资支出是指建设单位按项目概算内容发生的，按照规定应当分摊计入交付使用资产价值的各项费用支出，包括：建设单位管理费、土地征用及迁移补偿费、土地复垦及补偿费、勘察设计费、研究试验费、可行性研究费、临时设施费、设备检验费、负荷联合试车费、合同公证及工程质量监理费、（贷款）项目评估费、国外借款手续费及承诺费、社会中介机构审计（查）费、招投标费、经济合同仲裁费、诉讼费、律师代理费、土地使用税、耕地占用税、车船使用税、汇兑损益、报废工程损失、坏财损失、借款利息、固定资产损失、器材处理亏损、设备盘亏及毁损、调整器材调拨价格折价、企业债券发行费用、航道维护费、航标设施费、航测费、其他待摊投资等。财务决算表项目说明及有关规定待核销基建支出第二十四条非经营性项目发生的江河清障、航道清淤、飞播造林、补助群众造林、退耕还林（草）、封山（沙）育林（草）、水土保持、城市绿化、取消项目可行性研究费、项目报废及其他经财政部门认可的不能形成资产部分的投资，作待核销处理。在财政部门批复竣工决算后，冲销相应的资金。形成资产部分的投资，计入交付使用资产价值。财务决算表项目说明及有关规定基建节余资金基建节余资金＝基建拨款＋项目资本＋项目资本公积＋基建借款＋企业债券基金＋待冲基建支出－基本建设支出－应收生产单位投资借款第十四条建设项目在编制竣工财务决算前要认真清理结余资金。应变价处理的库存设备、材料以及应处理的自用固定资产要公开变价处理，应收、应付款项要及时清理，清理出来的结余资金按下列情况进行财务处理：财务决算表项目说明及有关规定经营性项目的结余资金，相应转入生产经营企业的有关资产。非经营性项目的结余资金，首先用于归还项目贷款。如有结余，30%作为建设单位留成收入，主要用于项目配套设施建设、职工奖励和工程质量奖，70%按投资来源比例归还投资方。财务决算表项目说明及有关规定新增资产价值的确定全部投资形成的相应资产为新增资产新增资产包括固定资产、流动资产、无形资产和递延资产新增固定资产价值的确定：能独立发挥生产能力的单项工程。新增固定资产价值的确定新增固定资产价值包括固定资产的成本和待摊费用。具体如下：房屋建筑物等包括建筑工程成本和待摊费用动力设备等包括采购成本，安装成本和建筑基础等建筑工程成本以及待摊费用运输设备和其他不需要安装的设备仅计算采购成本待摊投资的分摊建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装的设备价值总额进行分摊而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。例题建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费土地征用费勘察设计费建设项目竣工决算240050010007812048车间800200500办公楼900150150食堂700150350一建设项目的竣工决算资料如下表所示，请分别计算新增资产车间、办公楼、食堂的价值。新增无形资产价值的确定专利权：自创：开发过程中的支出购入：转让价格＋手续费非专利技术：自创：不作为无形资产，作为当期费用购入：法定评估机构的估价商标权：自创：不作为无形资产购入：一般根据被许可方的新增收益来确定。土地使用权：划拨：不作为无形资产出让：土地使用权出让金例题某大型建设项目2002年开工建设，下面是2004年底的有关资料（1）已完成部分单项工程，经验收合格交付使用的资产包括①固定资产价值75460万元②为生产准备的使用期限在一年以内的备品备件、工具器具等价值30000万元，期限在一年以上，单位价值在2000元以上的工具60万元③建造期间购置的专利权、非专利技术等2000万元④筹建期间发生的开办费80万元（2）基本建设支出的未完成项目包括①建筑安装工程支出16000万元，②设备工器具投资44000万元③建设单位管理费、勘察设计费等待摊投资2400万元④通过土地出让方式购置的土地使用权的投资110万元（3）待核销基建支出50万元（4）应收生产单位投资借款1400万元（5）购置需要安装的器材50万元，其中待处理器材损失16万元（6）货币资金470万元（7）工程预付款及应收有偿调出器材款18万元（8）建设单位自用的固定资产原价60550万元，累计折旧10022万元反映在资金平衡表上的各类资金来源的期末余额是：（1）预算拨款52000万元（2）自筹资金拨款58000万元（3）其他拨款440万元（4）建设单位从商业银行借款1100000万元（5）建设单位当年完成并交付使用的资产价值中，有200万元属于利用投资借款形成的待冲基建支出（6）应付器材销售商40万元货款和应付工程款1916万元尚未支付（7）未交税金30万元根据上述资料编制该项目竣工财务决算建设项目竣工财务决算表资金来源金额资金占用金额一、基建拨款110440一、基本建设支出1701601.预算拨款520001、交付使用资产1077102.基建基金拨款2、在建工程624003.专项建设资金拨款3、待核销基建支出504.进口设备转账拨款4、非经营项目转出投资5.器材转账拨款二、应收生产单位投资借款14006.煤代油专用基金拨款三、拨付所属投资借款7.自筹资金拨款58000四、器材508.其他拨款440其中：待处理器材损失16二、项目资本五、货币资金4701.国家资本六、预付款及应收款182.法人资本七、有价证券资金来源金额资金占用金额3.个人资本八、固定资产505284.外商资本固定资产原值60550三、项目资本公积减：累计折旧10022四、基建借款110000固定资产净值50528其中：国债转贷固定资产清理五、上级拨入投资借款待处理固定资产损失六、企业债券资金七、待冲基建支出200八、应付款1956九、未交款30十、其他上级拨入资金十一、留成收入合计222626合计222626有关数据计算基本建设支出（1）交付使用资产：固定资产＝75460＋60＝75520万元流动资产＝30000万元无形资产＝2000＋110＝2110万元其他资产＝80万元合计：107710万元（2）在建工程：建筑安装工程：16000万元设备投资：44000万元待摊投资：2400万元合计：62400万元（3）待核销基建支出：50万元合计：107710＋62400＋50＝170160万元固定资产净值＝60550－10022＝50528万元基建拨款＝52000＋58000＋440＝110440万元应付款＝1916＋40＝1956万元基建节余资金：＝110440（基建拨款）＋110000（基建借款）＋200（待冲基建支出）－170240（基建支出）－1400（应收生产单位借款）＝49000万元有关数据计算工程项目的资金计划

及造价偏差分析工程项目的资金计划项目资金计划的作用——通过合理安排资金保障项目顺利进行降低资金成本降低财务风险项目的资金计划就是合理估计项目的现金流量资金计划的分类按项目划分编制资金使用计划按时间进度编制资金使用计划根据编制方法资金收入计划资金支出计划根据现金流量根据合同约定的付款条件根据进度计划和成本计划按项目划分编制资金计划职工宿舍造价某某工厂造价电缆造价梁、柱等工程造价架空线路造价土建工程造价暖通卫生造价电器照明造价墙体工程造价基础工程造价工业管道造价办公室造价设备安装造价生产车间造价按时间进度编制资金计划在以上项目分解的基础上，考虑进度计划情况，编制时间进度资金计划，可以将造价控制与进度控制结合起来。对承包商而言，资金计划包括现金支出计划和现金收入计划现金收入计划根据合同的付款条件和进度计划确定现金支出计划则需要综合考虑进度计划和成本计划确定现金收入预测承包商的现金收入来自于业主的进度付款。改善项目现金状况的最好的办法可能是实现工地最大化的生产。每月进程营业额是基于所完成的作业量，而不是成本，如果项目能够在低于估计成本下完工，那么进程营业额仍如计划那样保持不变，意味着成本的降低现金支出预测三种类型：启动项目所必须的“提前支付”的成本或初始费用工程直接费用支出。工地日常开支费用和税金支出。承包商收入和费用轮廓线1234550100150200130100180200212.5250费用线收入线月份保留金=12，500累计额（千美元）最大透支额工程准备款或工程准备金对承包商收入和支出影响图123450100150200收入线费用曲线收入线左移，透支消失动员款累计额（千美元）月份按时间进度编制资金使用计划项目划分确定分项工程的持续时间和进度计划确定分项工程的费用计划确定分项工程单位时间所需费用计算各时间段内完成的费用计划累计各时间段的计划费用分项工程单位时间所需费用假设某些工作的计划工期为20天，其计划成本为500万元，那么每旬应完成的费用为500/2＝250万元。——认为费用在工作时间上均衡投入注意：（1）项目划分越细，计划工期越容易确定，由以上简化所带来的误差越小，但是费用的归集越困难。（2）500万元可以是包含全部费用项目的综合费用，也可以是仅指直接费用，企业管理费等内容按照单位时间归集。$50,000$40,000$60,000$30,0001234$50,000$100,000$150,000$200,000每月直接费用每月间接费用$25,000$65,000$75,000$15,000$5,000$5,000$5,000$5,000$30,000$70,000$80,000$20,000$30,000$100,000$180,000$200,000每月总费用累计费用

S曲线的形成

累计现金流S形曲线累计现金流曲线香蕉图偏差分析的基本参数BCWS计划工作量的预算费用

BudgetedCostforWorkScheduledBCWS＝计划工作量×预算定额ACWP已完工作量的实际费用ActualCostforWorkPerformedBCWP已完工作量的预算费用BudgetedCostforWorkPerformedBCWP=已完成工作量×预算定额造价偏差分析偏差评价曲线

检查日期计划完成日期完工日期费用（以实物工程量、工时或金额表示）时间计划完成费用竣工费用差异SV

CVACWPBCWPBCWS竣工进度差异造价偏差的四个评价指标

1、费用偏差CV（CostVariance）

CV=BCWP－ACWP

当CV>0，实际消耗费用低于预算当CV<0，实际消耗费用超过预算执行效果不佳当CV=0，实际消耗费用等于预算值2、进度偏差SV（ScheduleVariance)

SV=BCWP－BCWS

当SV>0时，表示进度提前当SV<0时，表示进度延误当SV=0时，表示实际进度与计划进度一致

3、费用执行指标CPI（CostPerformedIndex）