物业相关法规

物业管理相关法律法规

《物权法》、《民法》法的基本概念及特征一、概念法，是由一定物质生活条件决定的统治阶级意志的体现，是由国家制定或认可并由国家强制力保证实施的，以权利和义务为主要内容的、设整人们行为的各种规范性文件的总称。二、特征1.国家创造性；创造法的方式----制定、认可、解释。2.普遍适用性；法律面前人人平等。3.以权利和义务为内容；4.由国家强制力保证实施。强制力表现为：军队、警察、法庭、监狱。三、法的分类1.根本法和普通法；根本法指宪法，普通法指宪法以外的法律。2.一般法和特别法；适用上特别法优于一般法。《物权法》2007年10月1日颁布施行。一、概念物权：是物权人对特定之物的直接支配而享有其利益、排他性的权利。物权法：确定和调与人之间因对物的归属和利用而产生的财产关系的法律总称。《物权法》确立了所有权、用益物权、担保物权和占有在内的物权体系。二、基本原则1.物权法定原则2.公示原则3.公信原则三、所有权所有权的四项权利1.占有权能；2.使用权能；3.收益权能；4.处分权能。消极权能：指排除他人非法干涉的权能。四、共有财产的形式分为单独所有和共有两种。共有：指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权；分为按份共有和共同共有。五、建筑物区分所有权1.专有权；房屋、车位、摊位等特定空间均属专有部分。2.共有权；绿地、道路、设施、设备；不得以放弃权利为由而不履行义务。3.共同管理权；依法享有对共同财产和共同事务进行管理。六、相邻关系1.根据法律关系有权要求另一方提供便利或者接受限制；2.不是一种独立物权。3.属于法律强制性规范，当事人不得通过约定加以排除。不动产的相邻权利应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理。（给排水、通行、铺设、通风采光等）七、用益物权种类：1.土地承包经营权；2.建设用地使和权；3.宅基地使用权；4.地役权（利用他人不动产提高自己不动产的效益）。七、用益物权建设用地使用年限：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合用地或其他用地50年。八、担保物权依据《物权法》和《担保法》形成了抵押权、质权和留置权为核心的担保物权体系。1.抵押权；不转移占有布作为债务履行担保。2.质权；和抵押权相反属性。3.留置权；不履行到期债务，债权人享有留置其已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。民法一、概述1、民法调整平等主体的自然人、法人和其他组织之间的财产和人身关系的法律规范总和。2.民法的基本原则平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗、权利不得滥用。3.民事法律关系构成要素：主体（人）、客体（物）、内容（权利和义务）。二、民事主体民事主体包括：自然人、法人、其他组织和国家。1.自然人；本国公民、外国公民和无国籍人。（1）自然人的民事权利能力；公民出生到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。二、民事主体(2)自然人的民事行为能力；判断自然人是否具有民事行为能力，一达到一定的年龄；二具备一定的社会活动经验；三有正常的精神状态，能够理智地进行民事活动。民事行为能力划分：完全民事行为能力；一18周岁以上的公民；二16----18周岁之间以自己的劳动为主要生活来源。二、民事主体限制民事行为能力;一10周岁以上的未成年人；二不能完全辨认自己行为的精神病人；（可以做出与年龄、智力、精神健康相适应的民事行为，其他行为由法定代理人代理，或征得同意）无民事行为能力；一不满10周岁的未成年人；二不能辨认自己行为的精神病人。（民法通则规定无民事行为能力人实施的民事行为无效）二、民事主体2.法人法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担义务的组织；（1）法人的分类企业、机关、事业单位、社会团体法人。（2）法人的成立A依法成立；B有必要的财产或经费；C有自己名称、组织机构和场所；D满足法律规定其他条件。三、民事行为1.民事法律行为（有效）A行为人具有相应的民事行为能力；B当事人意思表示真实；C不违反法律或者社会公共利益。2.无效民事行为A无民事行为能力或限制民事行为能力人依法不能单独实施的单主民事行为；三、民事行为B一方以欺诈、胁迫的手段违背真实意思的且损害国家利益的行为；C恶意串通，损害国家、集体或者他人利益的；D违反法律或者社会公共利益；E经济合同违反国家指令性计划的；F以合法形式掩盖非法目的。无效民事行为成立时起无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。三、民事行为3.可变更、可撤销民事行为；A重大误解实施的民事行为；B显失公平的民事行为；C欺诈、胁迫的手段违背对方直意思的。主张撤销权的当事人应当自知道或者应当知道之日起1年内行使，否则撤销权消灭。4.效力待定的民事行为三、民事行为A限制民事行为能力人所实施的依法不能独立实施的多方民事行为；B无权处分行为；C无权代理行为；D无权代表行为。四、民事权利1.债权（债的发生）合同、不当得利、无因管理、侵权行为。无因管理：指没有法定或者约定义务，为避免他人利益受损失而对他人的事务进行管理或者服务的行为。2.人身权生命权、健康权、姓名权、名誉权、肖像权和一般人格权。五、民事责任民事责任分为合同责任和非合同责任1.非合同责任的侵权责任构成：侵害行为；损害实施；因果关系。2.归责原则（1）过错责任原则；（2）过错推定责任原则；（高空坠物）（3）无过错责任原则；