2023年陕西省下半年房地产经纪人将住宅改变为经营性用房考试题

陕西省2０23年下半年房地产经纪人:将住宅改变为经营性用房考试题本卷共分为２大题50小题，作答时间为1８0分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题（共2５题,每题2分,每题的备选项中,只有１个事最符合题意）1、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。ﻭA:业主

B:房地产开发公司

Ｃ：建设（房地产)行政主管部门

D:物业服务公司ﻭＥ:权利型房地产投资信托2、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。ﻭA：5％ﻭB：6%ﻭC:8％

D:１2%

E：权利型房地产投资信托3、土地登记、记录和确认权属的法律依据是。

A：宗地图

B:地籍图

C:地貌图

Ｄ：地质图

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在开拓客源信息的方法中,在做社区业务时较合用。ﻭA：讲座揽客法ﻭＢ:会员揽客法ﻭC:团队揽客法

Ｄ:互联网开发法ﻭE:工厂的生产设备5、开发公司在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等,开发公司同时代收。

Ａ:房屋契税ﻭB：营业税

Ｃ:消费税

D：土地增值税ﻭE：工厂的生产设备6、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。ﻭA:房租越高越好

B:希望最短时间内得到优质的服务

Ｃ：房子被快速租出,减少空置期ﻭD：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源

E:工厂的生产设备７、公司品牌管理的内容中，可以体现品牌个性和品牌价值的是。ﻭA：品牌核心价值的拟定ﻭB：品牌定位

C：品牌标志

D：品牌推广ﻭE:客户资金代收代付风险８、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，,本息逐年结转。ﻭＡ:按月结息ﻭＢ：按半年结息ﻭＣ:按季结息

D：按年结息ﻭE：权利型房地产投资信托9、数量较多、可比性较好的存量成套住宅,最合用估价，相对而言也是一种最容易、最简朴的房地产估价。

A:收益法ﻭB：市场法

C:成本法

Ｄ:目的利润法ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列沟通方式中,承载的信息量最大的是。

A：个人书面沟通和面对面沟通

Ｂ:借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通ﻭＣ:面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通ﻭD:个人书面沟通和非个人书面沟通ﻭE：工厂的生产设备ﻫ11、不属于土地变更登记形式的是。

A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权,土地权利人姓名或名称、地址发生变化的

B:土地的用途发生变更的ﻭC:非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的ﻭＤ：国有建设用地使用权转让,因处分抵押财产而取得土地使用权

E：权利型房地产投资信托12、目前在很多大城市,已成为一项非常活跃的经济活动。ﻭA：房地产居间

B：房地产代理ﻭC:房地产物业代理

D:房地产拍卖

E：客户资金代收代付风险13、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁协议变更、解除或者终止,不影响转租协议ﻭB：房屋转租,应当订立转租协议

C:承租人在租赁期限内,如房屋承租人将承租房屋的部分或所有转租给别人，在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的批准

D：承租人经出租人批准，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益ﻭE:权利型房地产投资信托14、保险协议的关系人有。

Ａ：保险人和投保人

B：承保人和保户

C：保险经纪人和保险公估人

D：被保险人和受益人

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列法律中，具有最高法律效力的是。ﻭA：《宪法》ﻭB:《物权法》ﻭC:《协议法》

D：《民法通则》ﻭＥ：权利型房地产投资信托1６、房屋登记的程序为。

Ａ:申请→审核→受理→记载于登记簿→发证

B:记载于登记簿→审核→受理→申请→发证ﻭＣ：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

D：审核→受理→申请→记载于登记簿→发证ﻭE:权利型房地产投资信托1７、在市场环境处在基本稳定或良好的上升态势下,发展商如无特殊的回款需求,往往最为关注项目开发的。

A:发展速度ﻭＢ：投资回报

C:品牌目的ﻭD:均衡目的ﻭＥ:工厂的生产设备18、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的协议。

Ａ：房屋买卖经纪服务协议

B：房地产租赁经纪服务协议ﻭＣ：新建商品房经纪服务协议ﻭD：存量房经纪服务协议ﻭE：客户资金代收代付风险1９、下列拟定核心均价的情况中,的运用一般是在较为成熟的市场,二级市场推售量较少的情况下使用。ﻭA：市场比较法ﻭB：內部替代法

Ｃ:三级市场比较法

D:租金反算法ﻭＥ：工厂的生产设备2０、张某购买了一套住宅，测量结果表白：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。

A：128ﻭＢ:132ﻭC:1３4

Ｄ：14０ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、契据登记制度的理论基础是。

A：成立要件主义ﻭB:搜集资料,分析问题ﻭC:对抗要件主义ﻭＤ:了解情况,明确问题ﻭE:权利型房地产投资信托22、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。ﻭA：目的性

B:情境性ﻭＣ：对的性

D:系统性

E：工厂的生产设备２3、由于房源存在这一特性,使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。ﻭＡ:独家性

B:动态性ﻭＣ：可替代性

D:及时性ﻭＥ:工厂的生产设备２4、实地看房的环节中，初次看房要提前到达。

A：半小时ﻭB:１小时ﻭC：2小时

Ｄ：半天ﻭＥ:工厂的生产设备２5、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内,向原备案机构办理备案变更手续。ﻭA:１2

B：１5ﻭC:28

Ｄ:30

E:客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得０.５分)1、不属于投资特性的是。ﻭA：投资具有经验性ﻭＢ：投资必须求回报

C:投资必须有投入ﻭＤ：投资具有时间性

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第７1号,199８年1２月3日国家工商行政管理局令第８6号修订)的规定,房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范涉及。

A：房地产广告中对价格有表达的，应当清楚表达为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B:房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C:房地产广告不得具有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚

D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表达、,不得以所需时间来表达距离ﻭＥ:房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚,比例恰当３、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。ﻭA：诚实信用、公开ﻭB:维护委托人和受益人的最大利益ﻭC:不得损害国家利益和社会公共利益ﻭD：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

E：有明确的投资目的、投资策略及投资风险控制措施4、在与客户签署买方独家代理协议时,房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题涉及等。

A:明确委托责任

Ｂ：注意收集客户的相关信息资料

C:具体说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：具体说明违约责任

E:明确在代理协议中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间5、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。

Ａ:屋顶

B:户外墙面ﻭＣ：基础

Ｄ:楼梯间

E:绿地6、房地产市场的区域性重要是由房地产的所决定的。ﻭA：不完全竞争性ﻭB:位置固定性ﻭＣ：受政府干预性

D:性能差异性

E：供应滞后性7、某家庭购房抵押贷款３0万元，贷款年利率为5%，贷款期限为2０23，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。

A：４０3521元

B：４1３125元ﻭＣ:41３０１5元

D:４203５2元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文献的总称。ﻭA：地方性法规

Ｂ：行政法规

C：民法ﻭＤ:单行条例

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、采用建筑策划定位时,内部条件调查的内容有。

A:项目总投资ﻭB:投资分派比例

Ｃ:技术手段ﻭD：基地内的场地性质ﻭE:功能规定１０、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，假如没有期限,就不是信用关系,而成了赠与或占有关系。ﻭA：暂时性

Ｂ:风险性

Ｃ：偿还性ﻭD：收益性

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地,停车场、公共活动场合占地。该居住区目前的空地率为。

A：25％ﻭＢ:30%ﻭC:35%

D：45%

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，对的的有。ﻭA:在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

B：在房地产居间业务中,房地产经纪人是订立交易协议的当事人之一ﻭC：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金ﻭＤ:房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务

E：房地产经纪人目前最重要的代理业务是房屋置换的代理13、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现公司的战略目的。

A：战略制定

Ｂ：平常管理ﻭC:战略实行

D：战略预测

Ｅ：战略监督1４、按照建设部《关于建立房地产公司及执(从）业人员信用档案系统的告知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员,统称“执(从)业人员”。ﻭA：房地产估价师

B:物业管理公司.ﻭC：房地产开发公司ﻭD：房地产监督机构

Ｅ:房地产经纪人、房地产经纪人协理１５、王某购房过程中应缴纳的税金为。

A:契税

B:土地增值税ﻭＣ:土地使用税ﻭD:印花税

E:物业共用设备的大修费用１6、近十年来,在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势涉及。ﻭA：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现

B:为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构

C：特许经营模式迅猛发展

D:投资性购房客户群体增长ﻭE:购房群体中高收入群体比重加大17、基金单位总数不固定,总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。

A:契约型基金

Ｂ：公司型基金ﻭＣ：开放型基金ﻭD：封闭型基金

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1８、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，涉及等使委托人可以选择符合自己交易目的的房地产.

A:交易数量ﻭB:交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限19、根据《城乡最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定,承租廉租住房的家庭,收入连续一年以上超过规定收入标准的,应当。ﻭA：在合理期限内收回廉租住房ﻭB:取消其廉租住房保障资格

Ｃ：停发租赁住房补贴ﻭＤ：处以１00元以下的罚款ﻭE：停止租金核减２０、售楼处选址应在售楼处功能规定与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项涉及。ﻭA:保证售楼处的可视性

B：保证售楼处的通达性

C：保证售楼处的空间容纳性ﻭD:保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性

Ｅ:保证进出售楼处工作人员的安全性２1、建筑物折旧中的物质折旧可进一步历来结识和把握。ﻭＡ：设备、设施陈旧落后

Ｂ:正常使用的磨损ﻭC：自然通过的老化ﻭD：意外破坏的损毁ﻭＥ:延迟维修的损坏残存22、房地产投资所涉及的领域有等。ﻭＡ:置业

B：房地产开发

C：房屋建设ﻭD:旧城改造ﻭＥ：土地开发２3、房地产经纪行业组织根据章程,或经政府房地产管理部门授权，