2023年造价员工程造价基础知识电子版

造价员工程造价基础知识第一章工程项目投资与融资1、投资通常是指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产的经济活动。2、用于购置和建造固定资产的投资称为固定资产投资。如：建筑物、构筑物、机器设备、运送工具等。3、用于流动资产的投资称为流动资产投资。如:原材料、半成品、库存钞票、银行存款等。4、根据投资决策的集权限度不同，可以把投资划分为高度集权、分散和综合型投资体制模式。5、投资调控，重要通过财政、税收、贷款利率和筹资手段来引导和调节投资方向。6、工程建设程序：①项目建议书阶段②可行性研究阶段③建设项目决策阶段④设计工作阶段⑤建设准备阶段⑥建设实行阶段⑦竣工验收和后评估阶段。7、工程建设管理体制重要内容:项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和协议管理制。8、项目法人的设立在项目建议书批准以后。９、工程监理是指监理的执行者,依据行业法规和技术标准，综合运用法律、经济、行政和技术手段，对工程建设参与者的行为进行必要的管理和约束,以保障工程建设的质量、工期、投资的顺利实行,并取得较好的投资效益。１0、建设项目资金筹措的基本规定:①合理拟定资金需要量②认真选择资金来源③适时取得资金④适当负债经营。注：负债经营案例——八佰伴破产：淘汰超市时代的到来。制定合理的筹资和投资是公司战略管理的一项重要内容。公司对其筹资结构的设计,实质上是对资金筹集中财务杠杆利益、筹资成本、筹资风险和筹资权益的平衡。公司应有一个合理的负债经营政策，拟定合理的负债经营规模，选择适当的负债经营方式和期限，决定合适的利率水平以及利息支付方式和清偿方式,使公司形成合理的负债结构。有效地运用财务杠杆，是公司经营成功的保证。11、适当负债经营的优点：借款利息可在所得税前列入成本费用，对项目净利润影响较小,提高了自有资金的使用效果。12、资本金的筹措：国家预算内投资、自筹投资、发行股票、吸取外资。13、吸取外资分为合资经营与合作经营。其中合资经营是指按照出资比例实行控制权,分离利益和承担风险。１4、负债筹资方式：银行贷款、发行债券、设备租赁、借用国外资金。1５、银行贷款的发放应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。16、设备租赁的方式可分为融资租赁、经营租赁和服务出租。1７、资金成本是指公司为筹集和使用资金面付出的代价。第二章工程经济１、货币是固定地充当一般等价物的特殊商品,货币的储藏只能保值不能增值。2、当货币转化为资金后,就开始了资金循环和周转。3、在生产阶段,通过生产建设后,劳动力被消耗了，原材料被加工了,机械设备磨损了，进而获得了一定量的新产品，由于新产品在价值量上也发生了变化,本来支付的货币在数量上得到了增值,给投资者带来了利润，这就是资金的时间价值。其实质是劳动者发明的剩余价值。4、没有劳动发明价值,就没有资金的时间价值，资金的时间价值是作为资金造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务的货币在使用过程中应计取的报酬,这一报酬以利息或利润的形式表现出来。5、利息和利润总称利率。6、利息计算分为单利计算和复利计算两种。７、单利计算的特点:不计算利息所产生的利息。8、复利法是国内外工程建设投资中广泛应用的方法。9、为了简朴明了地反映投资经营活动的投资成本、收益情况及资金发生流动的时间,可用钞票流量图。注：钞票流量的三要素,即:钞票流量的大小（钞票流量数额）、方向（钞票流入或钞票流出)和作用点（钞票流量发生的时间点）。1０、发生在该时点的资金价值,以及未来某时点的资金按一定利率折算到该点的价值,称为资金的“现值”。11、发生在该时点的资金价值,以及发生在该点以前某时点的资金按一定利率折算到该点的价值,称为资金的“终值”。12、年金指一定期期内,每期有相等金额的收付款项。13、在一年内,不考虑多次计息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率。１4、实际利率以计息周期来计算年利率，也就是考虑了利息的时间价值。15、钞票流入量涉及产品销售(营业）收入、回收固定资产余值、回收流动资金。16、钞票流出量涉及投资、付现成本和税金。其中，折旧、摊销等费用不属于钞票流出项目。17、项目计算期涉及建设期、投产期和生产期。１8、建设期是指一个项目从设计开始到施工结束所经历时间。涉及设计期、施工期、和试运营期。1９、投产后达成设计能力的年时间称为投产期。２0、静态评价指标重要涉及投资回收期和投资收益率。由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值,因而重要合用于对方案地粗略评价、机会鉴别、初步可行性研究。2１、投资收益率是指其每年的净收益与项目所有投资的比率。他是考察项目单位投资赢利能力的指数。２２、通常情况下,当计算出的投资利润率高于标准收益率时,则认为该项目是可行的。在若干个项目方案中择优时，其他条件相同的情况下,应选择投资利润率高的方案，可获得较好的经济效益。23、动态评价指标考虑了资金的时间价值。24、动态评价指标一般有：净现值法、内部收益率、动态投资回收期等。25、FNＰV∶投资方案的净现值。ＦNPV＞0说明方案可行。ＦNＰV=0，说明方案可考虑接受。ＦNＰV<0，说明方案不可行。２6、内部收益率是指项目在整个计算期内各年净钞票流量的现值之和等于零时的折现率。也就是FＮPV=0时的折现率。27、内部收益率指标评价投资方案的判断标准：FＩRR>iC，则FNPV>0,方案可以接受。FIＲR=iC,则ＦＮPV=0,方案可以考虑。FＩＲR<iC，则FＮPV<0，方案不可行。2８、不拟定分析涉及盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析三种方法。2９、敏感性分析就是为了提高决策的对的性和可靠性，防止决策中相关因素的变动也许带来的损失，或测算相关因素变动对项目投资评价指标的影响限度。30、概率分析又称风险分析,是运用概率来研究和预测不拟定因素对项目经济评价影响的一种定量分析方法。3１、价值工程是一种科学的技术经济分析方法,是研究用最少的成本支出实造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务现必要的功能。32、价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映。33、提高价值的途径重要有以下几种:①提高功能，减少成本②提高功能成本不变③成本略有提高,而功能大幅度提高④功能不变,减少成本⑤功能略有下降,而成本大幅度减少。34、价值工程是分析产品功能和成本之间的关系,力求以最低的产品寿命周期成本实现产品必要功能的有组织活动。３5、产品寿命周期成本也叫总成本。36、价值工程的目的是研究以最低寿命期成本实现产品必要功能,从而获取最佳的经济效益。上述概念包含以下几个方面含义:①着眼于寿命期成本②价值工程的核心是功能分析③价值工程是一种有组织的管理活动④价值工程的目的表现为产品价值的提高。第三章建设项目管理１、项目的共同特性：单件性、一次性、具有一定的约束条件、具有生命周期。２、项目管理的五大职能:计划、组织、指挥、协调、控制过程。3、建设项目是指一个总体设计进行的一个或若干个单项工程的总体。４、建设项目划分(大-小）：建设项目-单项工程-单位工程-分部工程－分项工程。5、单位工程是指具有独立的设计文献、能进行独立施工,但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如：一个车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、建筑装饰工程。6、建设项目除具有项目的一般特性外还具有以下特性：①投资规模大、建设周期长②工程形态固定，施工队伍及机械流动③行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算。７、基本建设项目是指投资建设用于扩大生产能力,或增长工程效益的新建、扩建、迁建、及恢复的工程项目。8、建设项目管理是指在建设项目的生命周期内，用系统工程的理论、观点和方法对建设项目进行计划、组织、指挥、协调和控制的过程。9、建设程序的阶段和内容:①项目建议书阶段②可行性勘察报告阶段③建设地点选择④设计阶段⑤建设准备阶段⑥编制年度基本建设投资计划⑦建设实行阶段⑧生产准备阶段⑨竣工验收阶段。10、直线制组织优点：项目经理直接进行单位垂直领导,人员相对稳定，接受任务快，信息传递迅速，人事关系容易协调，缺陷是:专业分工差,横向联系困难。该组织合用用于中小型项目。1１、矩阵式项目组织特点:矩陈中每个成员都接受纵向及横向项目经理和职能部门的双重领导。合用于大型复杂的项目,或多个同时进行的子项目。造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务第四章建设工程施工协议管理1、协议是平等主体的自然人，法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2、建设工程协议是承包人进行工程建设,发包人支付价款的协议。建设工程协议涉及工程勘察、设计、施工协议。3、建设工程施工协议的平等主体是人格化的发包单位和承包单位,即发包人和承包人。这里所说的承包人涉及施工总承包人、施工承包人、分包人和劳务分包人。4、建设工程施工协议的客体是建设工程。5、建设工程施工协议的重要权利义务是：建设工程发包人有取得建成的建设工程的权利,有支付工程价款的义务;建设工程承包人有交付建设工程的义务，有取得工程价款的权利。6、施工协议的特点：“特”、“长”、“多”“广”。“特”是协议“标的物”特殊；“长”是协议履行周期长;“多”是协议价款内容多;“广”是协议涉及面广。7、签订建设工程施工协议的发包人和承包人是协议的平等主体应具有相应资格。发包人的主体资格如下：①是法人或依法成立的其他组织②具有与发包的工程项目相适应的技术、经济管理人员，不具有时应当委托监理、招标代理、征询等单位代理③建设资金应当贯彻。8、承包人主体资格如下：①有符合国家规定的注册资本②有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员③有从事相关建筑活动相应的技术装备④符合法律、行政法规规定的其他条件。9、当事人订立协议，有书面形式、口头形式、和其他形式。１0、协议的内容由当事人约定,一般涉及以下条款：①当事人的名称或者姓名和住所②标的③数量④质量⑤价款或者报酬⑥履行期限、地点和方式⑦违约责任⑧解决争议的方法。1１、在签订协议时,必须按照施工协议当事人也就是工程发包人、总承包人、承包人、分包人或劳务分包人的法定名称明确写在协议文本内，不得用简称。签订协议一定要用双方单位法人注册法定名称。12、当事人订立协议，采用要约、承诺方式。13、在法律程序上,把订立协议的全过程划分为要约与承诺两阶段,要约与承诺属于法律行为,当事人双方一方作出相应的意思表达，就要受到法律的约束,否则必须要承担法律责任。１4、依法成立的协议，自成立时生效。１5、有下列情形之一的,协议无效：①一方以欺诈、胁迫手段订立协议，损害国家利益②恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益③以合法形式掩盖非法目的④损害社会公共利益⑤违反法律、行政法规的强制性规定。１６、协议当事人订立的协议欠缺生效条件时，一方当事人可以依照自己的意思，请求人民法院或仲裁机构作出裁定。1７、协议履行原则:①全面、适当履行的原则②遵循诚实守信的原则③公平合理、促进协议履行的原则④当事人一方不得擅自变更协议的原则。18、协议纠纷的解决方法:和解、调解、仲裁、诉讼。１9、仲裁活动的两项基本制度:或裁或审制度、一裁终局制度。２０、诉讼是解决协议纠纷的一种方法,选择诉讼方法解决协议纠纷来自以下造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务四个方面:①协议纠纷当事人不乐意和解或调解的可以直接向人民法院起诉②协议纠纷当事人通过和解或调解不成的，可以向人民法院起诉③不事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉④仲裁裁决被人民法院依法裁定撤消或者不予执行的,可以向人民法院起诉。21、诉讼制度:①回避制度②合议制度③公开审理制度④两审终审制度。22、施工总承包管理涉及:总承包资格的取得、总承包公司的承包行为、总承包公司的分包行为、总承包公司的责任制和对总承包公司的监督管理。23、协议示范文本特点:具有规范性、可靠性、完备性、合用性。24、建设部、国家工商行政管理局公布推行的《建筑装饰工程施工协议》示范文本涉及有“甲种本和乙种本。25、甲种本和乙种本的不同之处：甲种本的文本内容比较详尽，涉及范围广，因此合用投资额和工程规模在、结构复杂、装饰装修标准较高的装饰、装修工程。而“乙种本”则由于条款内容相对简朴,因此,仅合用于工程量较小,工期较短的装饰装修工程,以及私人住宅装饰装修工程。第五章工程财务1、财务是指资金的筹集、分派和使用的平常业务活动。2、工程财务管理是指对工程财务活动所进行的计划、控制、核算、分析和考核等一系列管理活动，涉及建设单位财务管理、勘察设计单位财务管理和施工公司财务管理费。３、通则规定,设立公司必须有法定的资本金。４、注册资本金的特点:在公司经营期内，投资除依法转让外，不得以任何方式抽回。５、流动资产是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。涉及钞票、各种存款、短期投资、应收及应付款项和存货等。6、固定资产是指使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运送工具及其他与生产经营有关的设备、器具与工具等。不属于生产经营重要设备的物品，单位价值在２023元以上,并且使用期限超过两年的,也应当作固定资产。7、无形资产是指公司长期使用但没有实物形态的资产，涉及专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。8、递延资产是指不能所有计入当年损益,应当在以后年度内分期摊销的各项费用。９、费用是在一定会计期间内,公司生产中为取得当期营业收而花费掉的那部分价值。10、按照经济内容费用可分为:直接费、制造费和期间费用。1１、直接费涉及直接人工、直接材料、商品进价和其他直接费。12、制造费是指公司生产商品和提供劳务而发生的各项间接费用,经分析配计入生产经营成本。13、期间费是指在一定会计期间发生的只与特定的会计期间联系而与产品生产无直接联系的各项费用,涉及销售费用、管理费用和财务费用。这些费用不计入生产经营成本，直接计入当期损益。造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务14、狭义成本是指为制造产品所发生的费用支出，涉及为生产产品所花费掉的直接人工、直接材料、其他直接费及制造费用。15、营业税是指在我国境内从事提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收一种流转税。16、我国对建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的营业税率为营业额的3％。17、增值税是指以商品生产流通或劳务服务各个环节的增值额为征税对象征收的一种流转税。18、增值税的基本税率为17％。19、在城市市区的城市维护建设税率为7%，在县城建制镇的税率为5％；不在市区、县城、建制镇的税率为１%。20、教育费附加以实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计征依据,教育附加税率为3%。２1、公司所得税实行33％的比例税率。第六章工程造价计价概论1、建设工程造价是指有计划地建设某项工程,预期开支或实际开支的所有固定资产投资和流动资产投资的费用。2、固定资产投资所形成的固定资产价值的内容涉及:建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用等。3、建设工程造价是指工程价格,即为建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包协议价和建设工程总价格。工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格。建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有5０％－-60％的份额，是工程造价中最活跃的部分，也是建筑市场交易的重要对象之一。土地使用权拍卖或设计招标等所形成的承包协议价,也属于第二种含义的工程造价的范围。4、工程造价的特点：①大额性②单个性③动态性④层次性⑤阶段性（多次性）。５、多次性计价过程：①投资估算②概算造价③修正概算造价④预算造价⑤中标价⑥协议价⑦结算价⑧竣工决算造价。6、中标价等于协议价,竣工决算造价是工程竣工后，通过编制审查、输竣工结算,最终拟定的建设工程的实际造价。7、按照建设部、财政部建标[2０2３]20６号文献《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的告知》规定:建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成,其中直接工程费与间接费之和称为工程预算成本。8、直接工程费：指施工过程中花费的构成工程实体的各项费用。9、建设相关其他费用：①建设单位管理费②勘察设计费③研究实验费④建设单位临时设施费⑤工程监理费⑥工程保险费⑦供电贴费⑧施工机构迁移费⑨引进技术和进口设备其他费用⑩工程承包费。１0、工程造价征询是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究的投资估算、工程项目的经济评价、工程概算、工程预算、工程结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核,对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务业务工作。11、征询单位分为甲、乙等级。１2、申请甲级工程造价征询单位资质的，由国务院建设行政主管部门认可的行业主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门进行资质初审,初审后报国务院建设行政主管部门审批。申请乙级工程造价征询单位资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批。1３、资质管理部门对工程造价征询单位实行资质年检。内容涉及:资质条件、工作业绩、服务质量、社会信誉等。14、造价工程师的执业资格,是从事工程造价专业工作的准入资格。１５、造价工程师是指经全国统一考试合格,取得造价工程师执业资格证书，并以注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。16、工程造价大专毕业后，从事工程造价业务工作满５年;工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。（申报条件)１７、造价工程师应当是既懂工程技术又懂经济、管理和法律并具有实践经验和良好职业道德的复合型人才。１8、从事工程造价活动的专业技术人员,只有在取得《造价工程师执业资格证》并注册取得《造价工程师注册证》后，才具有造价工程师执业资格。１9、有下列情形之一的，不予注册：丧失民事行为能力的、受过刑事处罚,且自刑事处罚执行完毕之日起至申请之日不满5年的、在工程造价业务中有重大过失，受过行政处罚或者撤职以上行政处分，且处罚、处分决定之日至申请注册之日不满２年的。2０、造价工程师只能在一个单位执业。造价员也是21、造价工程师可以从事工程经济纠纷的鉴定。22、作为管理体人员应具有三种技能：技术技能、人文技能和观念技能。23、造价工程师的素质涉及：思想品德方面的素质、文化方面的素质、专业方面的素质、身体方面的素质。第七章工程造价计价依据1、定额就是一种规定的额度，或称数量标准。工程建设定额就是国家颁发的用于规定完毕某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。工程定额反映了在一定社会生产力水平的条件下，建设工程施工的管理和技术水平。２、工程建设定额重要涉及劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额、施工定额、预算定额、间接费定额、概算定额和概算指标、估算指标等。3、按定额所包含的不同生产要素分类：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额。４、按定额的不同用途分类：施工定额、计价定额（预算定额）、概算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。５、工程造价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称。6、工程造价计价依据必须满足以下规定：准确可靠，符合实际、可信度高，有权威性、数据化表达,便于计算、定性描述清楚,便于对的运用。７、工程造价的计价依据种类：①计算设备数量和工程量的依据②计算分部分造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务项工程人工、材料、机械台班的消耗量及费用的依据③计算建筑安装工程费用的依据④计算设备费的依据⑤计算工程建设其他费用的依据⑥计算造价相关的法律法规和政策。8、劳动定额亦称人工定额，指在正常施工条件下,某等级工人在单位时间内完毕合格产品的数量或完毕单位合格产品所需的劳动时间。9、劳动定额按表现形式不同,可分为时间定额和产量定额。10、时间定额是指某工种某一等级的工人或工人小组在合理的劳动组织等措施工条件下,完毕单位合格产品所必须消耗的工作时间。11、产量定额指某工种某等级工人或工人小组在合理的劳动组织等施工条件下,在单位时间内完毕合格产品的数量。12、时间定额的常用单位:工日/m3、工日/ｍ2、工日／块、工日／套、工日/组等。1３、产量定额学用单位是：m２/工日、ｍ3／工日、块/工日、组／工日、套/工日、t/工日等。14、时间定额与产量定额互为倒数关系：时间定额＝1/产量定额１５、劳动定额的编制方法:①经验估计法②记录计算法③技术测定法④比较类推法。16、材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下,生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。1７、材料消耗定额涉及:①直接用于建筑安装工程上的材料②不可避免产生的施工废料③不可避免的材料施工操作损耗。１8、直接构成建筑安装工程实体的材料称为材料消耗净用量定额。不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量为材料损耗量定额。１9、材料消耗用量=或总消耗量=此法称为：内扣损耗率计算方法,实际工作中常用乘法公式计算材料消耗定额,又称外加损耗率的计算方法,公式:材料消耗定额=材料消耗净用量+材料消耗净用量×材料损耗率,所以,材料消耗定额=材料消耗净用量×(１+损耗率）。20、拟定机械正常生产率必须先拟定机械纯工作一小时的劳动生产率。２1、机械纯工作时间就是指机械必须消耗的净工作时间，它涉及正常工作负荷下,有根据减少负荷、不可避免的无负荷时间和不可避免的中断时间,机械纯工作一小时的正常生产率。22、施工定额是由施工公司根据本公司生产力水平和管理水平制定的的内部定额。２3、甲方或乙方根据施工图和国家计价定额编制的叫施工图预算。施工图预算反映的是社会平均的生产水平。24、公司根据内部定额编制的叫施工预算，施工预算低于施工图预算。25、施工定额编制原则:平均先进水平原则、简明合用原则。2６、所谓平均先进水平,就是指正常施工条件下，多数施工队班或生产者必须通过努力才干达成的水平。所以平均先进水平是一种鼓励先进,勉励中间,鞭策落后达成不断提高公司劳动生产率的目的。2７、施工定额的编制方法：实物法、实物估价法。2８、实物法:由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额的三部分实物消耗量构成。２9、实物估价法:将劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额中的三部分实物消耗量乘以相相应的单价，得出施工定额单位的工程单价。造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务30、建筑安装工程计价定额是建筑工程计价定额和安装工程计价定额的总称,简称计价定额。３1、计价定额是拟定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。[也是它的单价（基价）标准］３2、计价定额的编制原则：社会平均水平的原则、简明合用的原则。33、以社会平均劳动时间来拟定的定额水平，就是通常所说的社会平均水平。34、概算定额称扩大结构定额，它规定了完毕单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。３5、概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象,以”ｍ2“、”ｍ3“、”座“等为计量单位。36、材料预算价格是指材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放场地后的出库价格。3７、材料预算价格由下列费用组成：原价、材料供销部门手续费、包装费、运送费(或运杂费)、采购及保管费。３８、材料原价是指按国家规定的产品出厂价39.在拟定材料价格原价时，如同一种材料,由于来源地、供应单位或制造厂家不同,有几种价格时,要根据不同来源地的供应数量比例,采用加权平均的方法计算材料的价格。40、凡由生产厂家负责包装的产品，其包装费已计入材料原价内,不再另行计算。41、用木材包装者,以7０％回收量,按包装材料原价的２０%计算。42、运送费亦称运杂费，是指材料由其来源地(交货地点)起(涉及经中间仓库转运)运至施工地仓库或堆放场地上,所有运送过程中所支出的一切费用,涉及车船等的运送费、调车费、出入仓库费、装卸费及合理运送损耗率。43、材料采购及保管费是指材料供应部门(涉及工地仓库以上各级材料管理部门）在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。４4、采购及保管费率综合定值一般为2.5%.４5、采购及保管费的划分由各地区主管部门规定，一般规定为：凡由施工单位负责供应的材料,其采购及保管费所有由施工单位收取;由建设单位负责供应的材料，施工单位按采购及保管费率的70％收取保管费（定额已收)。46、施工机械台班单位按有关规定由七项费用组成。这些费用按其性质分为第一类费用和第二类费用。４７、第一类费用亦称不变费用,是指属于分摊性质的费用。涉及:折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费。48、第二类费用亦称可变费用，是批属于支出性质的费用。涉及:燃料动力费、人工费、养路费、及车船使用税、保险费。4９、定额基价，亦称分项工程单价，一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。之所以是不完全价格，由于只包含了人工、材料、机械台班的费用，只能算出直接费。50、工程造价资料是指已建成竣工和在建的有使用价值的有代表性的工程设计概算、施工预算、工程竣工结算、竣工决算、单位工程施工成本以及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析资料。51、工程造价指数是反映一定期期由于价格变化对工程造价影响限度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势,运用它来研究实际工作中的下列问题很故意义。一方面,可以运用造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务工程造价指数分析价格变动趋势及其因素,第二，可以运用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济影响，第三,工程造价指数是工程承发包双方进行工程估算的重要依据。52、工程造价指数按照工程范围、类别、用途分：单项价格指数、综合造价指数。5３、工程造价指数按照造价资料限期长短分：时点造价指数、月指数、季指数、年指数。54、工程造价指数按照不同基期分:定基指数、环比指数。第八章建设项目决策阶段的投资估算与评价１、建设项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性的技术经济论证,对不同建设方案都要进行技术经济比较、判断和决策的过程。2、项目决策阶段影响工程造价的重要因素：①项目合理规模的拟定②建设标准的选择③建设地点的选择④生产工艺和平面布置⑤设备的选用３、投资估算工作可分为三个阶段：①投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算，本阶段估算的误差率在±30％左右②初步可行性研究阶段投资估算,其投资估算误差率一般在±２0%左右③具体可行性研究阶段的投资估算,投资估算误差率在±1０%左右。4、建设项目投资估算涉及固定资产投资估算和铺底流动资金估算。第九章建设项目设计阶段的概算编审与优选1、为了保证工程建设和设计工作有机的配合和平衡，将工程设计划分为几个阶段。一般按初步设计和施工图设计两阶段进行,称之为“两阶段设计”。对于技术上复杂而又缺少设计经验的项目，或按初步设计、扩大初步设计和施工图设计三个阶段进行,称之为“三阶段设计”。2、建筑面积也称“建筑展开面积”是建筑物各层面积的总和。按建筑物外墙外边所围的面积计算,具体按国家统一建设面积计算规则计算。建筑面积涉及使用面积、辅助面积和结构面积。3、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活服务使用的净面积之和。4、辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产和辅助生活服务所占的净面积之和。5、使用面积与辅助面积之和称为“有效面积”，也称“建筑净面积”。6、结构面积是建筑物各层平面中的墙、独立柱等结构所占面积之和。造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务７、建筑层数的多少对每平方米建筑面积的工程造价有直接影响。8、柱距不变时,跨度越大则单位面积造价越低。9、砖混结构比框架结构的造价低。由于框架结构的钢筋混凝土现浇构件的比重较大,其钢材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。１0、砖混结构和现浇结构比装配式结构的施工周期长。1１、在土建工程造价中,材料费一般占造价的60％-75％之间，(实际还要高些)。第十章建设项目发包阶段的招标投标与协议价1、招标投标是商品经济中的一种竞争方式,通常合用于大宗交易。它的特点是由惟一的买主（或卖主)设定标的，招请若干个卖主(或买主)通过秘密报价进行竞争,从中选择优胜者与之达成交易协议,随后按协议实现标的。2、建设工程招标投标制是在市场经济条件下产生的，因而必然接受竞争机制、供求机制、价格机制的制约。3、在中华人民共和国境内,下列工程建设项目涉及项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料的采购，必须进行招标：①大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全项目②所有或部分使用国家资金或者国家融资的项目③使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。4、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围涉及：①煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目②铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运送业等交通运送项目③邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目④防洪、灌溉、排涝、引(供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等项目⑤道路、桥梁、地铁和轻轨道交通、污水排放及解决、垃圾解决、地下管道、公共停车等城市设施项目⑥生态环境保护项目。5、关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围涉及：①供水、供电、供气、供热等到市政工程项目②科技、教育、文化项目③体育、旅游等项目④卫生、社会福利等项目⑤商品住宅、涉及经济合用性住房⑥其他公共事业项目。6、使用国有资金投资项目的范围涉及：①使用各级财政预算资金的项目②使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目③使用国有公司事业单位自有资金,并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。7、国家融资项目的范围涉及：①使用国家发行债券所筹资金的项目②使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目③使用国家政策性贷款的项目④国家授权投资主体融资的项目⑤国家特许融资的项目。８、使用国际组织或者外国政府资金的项目范围涉及：①使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目②使用外国政府及其机构贷款资金的项目③使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。9、上述工程建设项目达成下列标准之一的必须进行招标:①施工单项协议估算价在200万元人民币以上的②重要设备、材料等货品的采购，单项协议估算价在1０0万元人民币以上的③勘察、设计、监理等服务的采购，单项协议估算在５0万元人民币以上的④单项协议估算低于第１、２、3项规定的标准、但项目总投资造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务额在3000万元人民币以上的。10、招标方式:公开招标、邀请招标。１1、公开招标指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织。１2、邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。被邀请参与的投标单位不得少于3个。１3、建设工程施工招标应具有的条件:①按照国家有关规定，需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续②建设用地已经征用完毕,规划已经批准③建设工程资金或者资金来源已经贯彻④有可以满足施工需要的施工图纸及技术资料⑤施工现场的“三通一平”已经竣工或一并列入范围。1４、施工招标:招标人对已发出的招标文献进行必要的澄清或者修改的,应当在招标文献规定提交投标文献截止时间至少15日前，以书面形式告知所有招标文献收受人。1５、设备材料招标：招标文献一经发出，不得随意修改或增长附加条件,如需修改和补充，一般应当在投标截止日期前１0天以信函或电报等书面形式告知所有投标单位。１6、建设工程施工招标程序：①建设项目报建②提出招标申请、自行招标或委托招标报主管部门备案③资格预审文献、招标文献的编制备案④刊登招标公告⑤资格预审⑥招标文献发放⑦勘察现场⑧投标答疑会⑨接受投标书⑩开标、评标、决标11宣布中标单位12签订协议。17、报建内容重要涉及：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、结构类型、发包方式、固定资产投资许可证;建设工程规划许可证;资金证明。１8、招标单位对招标文献所做任何修改或补充，须在投标截止时间至少15日前,发给所有获得招标文献的投标单位，修改或补充内容作为招标文献的组成部分。投标单位收到招标文献后,若有疑问或不清的问题需要澄清解释,应在收到招标文献后7日内以书面形式向招标单位提出，招标单位应以书面形式或投标预备会形式予以解答。招标人设有标底的，标底必须保密。19、投标人少于三个的,招标人应当依法重新招标。２0、工程量是以物理计算单位或自然计量单位，所表达的各个具体工程构配件数量。21、2023年二月,建设部发布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50５0０-20２3),规定从当年七月一日起所有使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。同时还规定实行工程量清单计价招投标的建设工程,其招标标底、投标报价的编制、协议价款拟定与调整、工程结算应按本规范执行。结合我省实际,于202３年六月发布了《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其配套的《四川省建设工程工程量清单计价管理试行办法》和《四川省房屋建筑和市政基础设施工程量清单招标投标报价评审试行》。22、工程量清单：工程量清单是招标文献的组成部分,由招标人编制，是反映工程拟建情况、拟建数量,供各投标人投标报价的共同基础。23、工程量清单由招标人或受其委托具有相应资质的工程造价征询单位编制。工程量清单应按设计图纸规定，依据《建设工程工程量清单计价规范》编制。24、综合单价:管理费＋利润。２5、投标报价：由投标人自主拟定。26、标底或预算控制价编制,按72号文献规定编制。２7、施工图预算是指在设计施工图完毕后，计算设计施工图的工程量,根据造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务施工组织设计和施工方法,套用现行工程计价定额及费用定额、材料预算价格等,编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文献。28、施工图预算的编制依据：施工图纸及说明书和有关标准图、施工组织设计或方案、工程量计算规则、现行计价定额和有关动态调价规定、工程施工协议或协议、工具书和有关手册。２9、材料价差调整:地区差：由于计价定额基价中的材料费，是按省会所在地的材料预算价格计算的，而各工程所在地的材料预算价格不相同，因此,要调整材料价差，这类价差称为地区差时间差:即使省会所在地,或者使用地区材料预算价格,也会由于使用时间的推移，发生材料预算价格的变化。30、材料价差的调整方法:A单项材料价差调整B材料价差综合系数调整。31、标底是指由招标人自行编制或委托具有编制标底资格的工程造价征询单位代理编制，并按规定审定的招标工程的预期价格。32、一个工程只能编制一个标底。这一原则体现了标底价格唯一性的原则，也同时体现了招标中的公正性原则。33、投标联合体:两个以上法人或其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位拟定资质等级。３4、标底的编制审查人员应在标底编制审查完毕之后及时封存，直至开标，必须保密。35、报价的计算方法:工料单价法、综合单价法。36、综合单价法应涉及人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费、利润、税金以及材料价差及风险金等所有费用。３7、开标应当在招标文献拟定的提交投标文献截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文献中预先拟定的地点。开标由招标人主持，邀请所有投标人参与。3８、在开标时,投标文献有下列情形之一的，应当作为无效投标文献，不得进入评标:A投标文献未按照招标文献的规定予以密封的B投标文献中的投标函未加盖投标人的公司及公司法定代表人印章的,或者公司法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件)及委托代理人印章的。３9、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。成员人数为五人以上单数,其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。一般招标项目可以采用随机抽取方式;特殊招标项目可以由招标人直接拟定。４0、评标程序:Ａ评标准备B初步评审Ｃ具体评审D定标与评标报告。41、初步评审重要是投标文献符合性评审,涉及商务符合性和技术符合性。投标文献实质上响应招标文献夹的所有条款、条件，无显着的差异或保存。42、具体评审对其技术部分和商务部分作进一步评审、比较。评标方法涉及经评审的最低投标价法、综全评估法或者法律、行政法规允许的其他评标方法。以评分方式进行评选的，对于各种评选奖项不得额外计分。评标和定标应当在投标有效期结束日3０个工作日前完毕。４3、中标人的投标应当符合下列条件之一:A可以最大限度满足招标文献夹中规定的各项综合评价标准。B可以满足招标文献的实质性规定，并且经评审的投标价格最低;但是投标价格低于成本的除外。44、使用国有资金或者国家融资的项目，招标人应当拟定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行协议,造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务或者招标文献规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的,招标人可以拟定排名第二的中标候选人为中标人。４5、中标人拟定后，招标人应当向中标人发出中标告知书，同时告知未中标人,并与中标人在30个工作日之内签订协议。4６、招标人与中标人签订协议后5个工作日内,应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。47、工程协议分类:固定协议价、可调协议价、成本加酬金拟定协议价。４8、固定协议总价：这类协议价可以使建设单位对工程总开支做到大体心中有数，在施工过程中可以更有效地控制资金的使用。但对承包商来说，要承担较大的风险，这种形式合用于工期较短且对工程项目规定十分明确的项目。4９、固定协议单价：这种形式对承包商来说要承担较大的风险，合用于工程项目内容较明确,工程量也许出入较大的项目。5０、可调协议价使用建设单位(业主）承担了通货膨胀的风险,承包商则承担其他风险。一般用于工期较长的项目。第十一章建设项目施工阶段的工程造价拟定与控制1、施工预算是施工公司为了适应内部管理的需要,按照项目核算规定，根据施工图纸，施工定额、施工组织设计,考虑挖掘公司内部潜力由施工单位编制的预算技术经济文献。２、施工预算的编制方法:实物法、单位估价法。3、“两算”是指施工图预算和施工预算。前者是发承包双方拟定工程造价的依据,后者是施工公司内部控制工程成本的尺度。４、施工预算的人工数量及人工费与施工图预算对比,一般要低6%左右。施工定额的材料损耗率一般都低于计价定额。5、在工程项目的实行过程中，由于种种因素,经常会出现设计、工程量、计划进度、使用材料等方面的变化，这些变化统称工程变更。涉及:设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文献和工程量清单中未涉及的“新增工程”。６、无论哪一方提提出工程变更,均需由工程师确认并签发工程变更指令。７、建设单位需对原工程设计进行变更，根据《建设工程施工协议文本》的规定,发包方应不迟于变更前1４天以书面形式向承包方发出变更告知。因变更导致协议价款的增减及导致的承包方损失,由发包方承担,延误的工期相应顺延。８、施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。９、工程变更价款的计算方法：A乙方在工程变更拟定后1４天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整协议价款。变更协议价款按下列方法进行:ａ协议中已有合用于变更工程师的价格，按协议已有的价格计算变得协议价款b协议中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更协议价款c协议中没有合用或类似于变更工程的价格,由乙方提出适当的变更价格,经工程师确认后执行。Ｂ乙方在双方拟定变更后14天内不和工程师提出变更工程报告时，可视该项变更不涉及协议价款的变更C工程师收到变更工程价款报告之日起1４天内，应予以确造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务认，工程师无合法理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。D工程师不批准乙方提出的变更价款，可以和解或者规定协议管理及其他有关主管部门调解。调解不成可以起诉。E工程师确认增长的工程变更价款作为追加协议价款,与工程款同期支付。Ｆ因乙方自身因素导致的工程变更,乙方无权追加协议价款。10、施工索赔是指在协议履行过程中,对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况导致产实际损失向对方提出经济补偿和（或)时间补偿的规定。１1、索赔是工程承包中经常发生的正常现象。1２、工程承包界将承包商向业主的施工索赔简称为“索赔”；将业主向承包商的索赔称为“反索赔”13、索赔的性质属于经济补偿行为,而不是处罚。14、索赔的因素：Ａ由现代承包工程的特点引起Ｂ协议内容的有限性C应业重规定D各承包商之间的互相影响E对协议理解的差异。15、索赔的条件:A客观性Ｂ合法性C合理性。16、索赔意识：A法律意识B市场经济意识C工程管理意识。17、按索赔发生的成因分：A增长(或减少)工程量索赔Ｂ地基变化索赔Ｃ工期延长索赔D加速施工索赔Ｅ不利自然条件及人为障碍索赔F工程范围变更索赔Ｇ工程拖期索赔Ｈ暂停施工索赔I终止协议索赔Ｊ设计图纸拖交索赔K迟延付款索赔L物价上涨索赔M业主风险索赔N特殊风险索赔O不可抗拒天灾索赔P业主违约索赔Q法令变更索赔。18、按索赔的目的分：工期索赔、经济索赔。19、按索赔的协议依据分：协议规定的索赔、非协议规定索赔、道义索赔。2０、按索赔的有关当事人分:工程承包同业主之间的索赔、总承包同分包商之间的索赔、承包商同供货商之间的索赔、业主与供货商索赔。２1、按索赔的解决方式分:单项索赔、综合索赔。22、采用综合索赔的方式尽量避免,由于它涉及的争论因素太多，一般很难成功。2３、按索赔对象分：索赔、反索赔。２4、任何索赔事件的确立，其前提条件是必须有合法的索赔理由。对合法的索赔理由的说明必须具有证据，由于索赔的进行重要是靠证据说话。2５、对索赔证据的规定:A真实性B全面性Ｃ关联性D及时性E具有法律证明效力。２6、索赔证据的种类：Ａ招标文献、工程协议及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等Ｂ工程各项有关的设计交底记录、变更图纸、变更施工指令等Ｃ工程各项经业主或工程师签认的签证。Ｄ工程各项往来信件、指令、信函、告知、答复等E工程各项会议记要F施工计划及现场实行情况记录G施工日报及工长工作日记、备记录。H工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录I工程停电、停水和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期。J工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录K工程图纸、图纸变更、交