2023年海南省上半年房地产经纪人房地产中介服务行业信用档案模拟试题

海南省202３年上半年房地产经纪人:房地产中介服务行业信用档案模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分１０0分,６0分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有１个事最符合题意)1、拟定商业核心价格的常用方法是。ﻭA:内部替代法ﻭB:三级市场比较法

Ｃ：目的利润法

D：租金反算法ﻭE:工厂的生产设备2、尘粒一般是指直径的颗粒物。ﻭA：大于50μmﻭＢ：大于７5μmﻭC：小于５0μｍ

D:小于75μmﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、采用门店接待的开拓房源方式的缺陷是。ﻭA:开发客户的成本高ﻭB:客户信息准确度低ﻭC:不易和客户建立关系ﻭD：是一种较为悲观的坐等客户上门的方法

E：工厂的生产设备4、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先顺序,其中客户会表现出故意购房,但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。

A：试探型ﻭB:引导型ﻭC：加强型ﻭD:成熟型ﻭＥ:工厂的生产设备5、在现代写字楼产品链中,是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类公司空间需求。ﻭA：商务公寓ﻭB：写字楼ﻭＣ:LOFT

D:商务综合体

E：工厂的生产设备６、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。ﻭA:收取经纪服务佣金

B:交纳公共事业费用

C：安排交易双方核对并签订物业交接单ﻭD：与物业服务公司协调交易双方的矛盾ﻭＥ:工厂的生产设备7、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。ﻭA:楼盘的名称和标志

B:房地产产品品质

Ｃ：概念发明

Ｄ：房地产产品的个性化ﻭＥ:工厂的生产设备８、在西方国家,可以认为是其经纪活动的重要方式。ﻭA:居间

B:行纪

C:经销ﻭD:代理ﻭE:客户资金代收代付风险９、下列属于房地产经纪人承诺不妥引起的风险是。ﻭA:房源保管风险ﻭB:虚报成交价ﻭC:伪造署名

D:乱收费

E：工厂的生产设备1０、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押协议。ﻭA：贷款期限说明ﻭB：购房协议证明ﻭC：贷款办理程序说明ﻭD：贷款承诺书ﻭE：工厂的生产设备

11、物业服务公司中,业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开,一般一年召开次。

Ａ:１

B:2

C:4

D：3ﻭE：权利型房地产投资信托12、我国住房公积金的缴存比例不高于。ﻭA:12％ﻭB:１5％ﻭC：１8％ﻭD：２5％ﻭE：权利型房地产投资信托13、针对小业主房源的开拓渠道重要的途径中,比路牌广告的目的性更强,成本也较低，被许多经纪公司所采用。ﻭＡ：报纸广告

Ｂ：直接接触

C：电话访问

Ｄ：派发DM宣传单ﻭE：工厂的生产设备１4、不属于市、县房地产交易管理机构重要任务的是。

A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章,并制定具体实行办法

B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理,查处违法行为,维护当事人的合法权益ﻭC：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他解决ﻭＤ：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营,具有一定的,但两者的差异也是非常明显的。

A:共性ﻭB：影响ﻭC：关联

Ｄ:融合ﻭE:客户资金代收代付风险１6、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险ﻭB：道德风险

C：承诺不妥引起的风险

D：操作不规范引起的风险ﻭE:工厂的生产设备17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于。ﻭＡ：1０％

Ｂ：2０%ﻭＣ：３0%

D:4０%ﻭE:权利型房地产投资信托18、某房地产的土地面积为,土地单价为１９０00元，建筑面积为,建筑物价值为230０元,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为亿元。ﻭA:0.23ﻭB：2.０9

C：4.04

Ｄ：4．2８ﻭE:客户资金代收代付风险19、物业服务公司中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主建议或发生重大事故或者紧急事件需要及时解决的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

A:10％ﻭB:20％

Ｃ：５０％ﻭＤ:60%

E:权利型房地产投资信托20、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。ﻭＡ：8%

B：12%

C:16％ﻭＤ：24％ﻭE:权利型房地产投资信托21、土地使用权出让具体的内容不涉及。

Ａ:土地使用权出让也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权ﻭB：土地使用者只有向国家支付了所有土地使用权出让金后才干领取土地使用权证书

Ｃ:集体土地可以不需要征收而直接出让

D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系,具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

E：权利型房地产投资信托2２、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则,才干保证在进行经纪业务时,有充足的房源信息。

A：及时性

B：连续性ﻭC:集中性ﻭD:效益性ﻭE:工厂的生产设备23、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为本地房改成本价的。

A:2％

B:5％ﻭC:１０％

D：１2%

Ｅ：权利型房地产投资信托２4、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。ﻭA:信息化、法制化ﻭB:社会化、法制化ﻭC：市场化、社会化ﻭD：社会化、信息化

E:权利型房地产投资信托２５、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不妥现象的环节重要有。

Ａ:房源保管、服务协议的签订

B：客户接待、房源保管

C:实地看房、交易撮合ﻭD：交易撮合、服务协议的签订

E:工厂的生产设备二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分)1、房地产信息传播的重要环节有。

A：信息保存ﻭＢ:信息投放

C:媒体选择ﻭD:信息分类ﻭE：媒体报道2、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时,应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项涉及。

A：委托房屋的实际销售价格ﻭB:房屋交易的一般程序及也许存在的风险

C：经纪服务的内容及完毕标准ﻭD:经纪服务收费标准和支付时间

E:其他需要告知的事项3、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中,房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。ﻭA：产权

B：租金

Ｃ：质量ﻭＤ:安全

Ｅ：环境4、《商品房屋租赁管理办法》对租赁协议的内容做了进一步的规定,规定租赁协议应当具有的条款涉及。

A:当事人姓名或者名称及住所ﻭB:租赁用途

C:租金及交付日期ﻭD：租赁期限

E:房屋修缮责任5、对于封闭市场或陌生市场的产品，拟定核心均价可采用。

A:市场比较法ﻭB：內部替代法

Ｃ：三级市场比较法

D:目的利润法

E:成本法６、征地补偿安顿方案公告的内容应涉及。

A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量ﻭB:征地补偿标准和农业人口安顿途径ﻭC:土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式ﻭD：安顿补贴费的标准、数量、支付对象和方式

Ｅ：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式7、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。ﻭＡ:符合经纪机构的形象宣传ﻭＢ：注重个性化ﻭC:注重人性化

D:保证良好的展示性

Ｅ:内部设计风格要与外观风格保持一致8、房地产经纪类型涉及等。ﻭA：房地产交易ﻭB:房地产居间

C：房地产委托

D:房地产代理ﻭＥ:房地产包销9、2０2３年3月1日起,房屋租赁市场税收按规定执行。ﻭＡ：对个人出租住房，不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税，按４％的税率征收房产税,免征城乡土地使用税

Ｂ：对个人出租、承租住房签订的租赁协议,免征印花税ﻭC：对企事业单位、社会团队以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税

D：对个人出租、承租住房签订的租赁协议,免征契税ﻭE:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税10、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。ﻭA:注意

B：记忆ﻭC:想象ﻭD：思维ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房屋所有权不涉及。

Ａ:集体所有权

B：国家所有权ﻭC:共有使用权ﻭD:私人所有权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１２、关于房地产广告的规定，下列说法对的的有。

Ａ:房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间ﻭB：房地产广告中对价格有表达的，应当清楚表达为市场价格，明示价格的有效期限ﻭC:房地产中表现项目位置,应以所需时间来表达距离ﻭD：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中,应当在广告中注明

E:房地产广告中涉及面积的,应当表白是建筑面积还是使用面积１３、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实,可分为。ﻭA:社会事件ﻭB:自然事件ﻭC：人为事件

Ｄ：经济事件

E：自然事件１4、在存量房经纪业务中,“协助交易达成”环节的重要工作涉及。ﻭA:现场看房

B:收集价格信息ﻭC：协调交易价格

D:促成交易ﻭE:协助或代理客户签订交易协议１５、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度,对于具有重要作用。

A：．保障债权人的权利ﻭB:保护交易安全ﻭC：维护市场信用ﻭD:提高知名度

E：拓展市场１6、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点涉及。

Ａ：协议签署ﻭＢ:协商租赁条件ﻭＣ：了解出租人的工作情况

Ｄ：了解门店实际状况

E:了解出租人是否有权出租店铺17、存量房经纪业务基本流程中,在核验房屋产权时需注意的问题涉及。

A:相邻房屋的物业权属类别与范围ﻭB:产权的完整ﻭC：房地产其他权利设定情况

D:产权的登记

E:产权的纠纷1８、国有土地有偿使用的方式,除国有土地使用权出让外,尚有方式。

Ａ:国有土地租赁ﻭB:国有土地抵押

C:国有土地买卖

D：国有土地使用权作价出资或入股

E：国有土地转让１9、存量房客源信息开发策略涉及。

Ａ:将精力集中于市场营销

B：致力于发展和顾客之间的关系

C:随时发现客户信息

D：使潜在客户变为真正的客户

E:进行购买力与消费信用分析２0、下列关于我国房地产各税种税率的表述中,错误的有。

A：房产税实行比例税率,按房产余值计征,为1２%;按房产租金收入计征，为1．2%ﻭB：城乡土地使用税实行比例税率,具体分为四个档次ﻭC：耕地占用税实行定额税率,具体分为四个档次ﻭＤ:土地增值税实行四级超额累进税率,分别为３0％、40%、50%、６0％

E:城市维护建设税实行地区差别税率2１、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，涉及对平常得到的信息进行和快速检索的能力。

A:鉴别ﻭＢ:分类ﻭC：整理

D:储存

E:变更22、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中,重点把握的事项涉及。ﻭA：判断决策人

B：需求内涵ﻭC：尊重和运用顾问ﻭD：真实意愿ﻭE：需求引导23、在物业管理的启动阶段,除了要开展平常的物业管理服