第一讲房地产开发与管理概述

房地产开发与管理概述第一部分房地产与房地产业汤臣一品房地产基本概念与特征房地产的基本概念房地产的属性特征房地产的类型房地产的基本概念一、房地产及其相关概念和含义1、房地产（RealEstate)

房地产是房产和地产的统称，广义的房地产是指土地和定着于土地之上的永久性建筑物、构筑物、附属设施，以及与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。房地产以土地和房屋设施作为其存在的物质形态。房地产作为财产的一种形态，必然涉及权属关系。房地产产权为不同所有者占有。房地产以其不能做物理运动为基本特征，因此也称之为不动产。2、不动产（RealProperty）不动产是指土地及其定着物，这个定着物包括定着于土地之上的自然物体（如树木、矿产）和定着于土地之上的人造物体（如建筑物、构筑物、道路、桥梁等）。广义的不动产不仅包括房地产，也常常包括不能移动或移动后会损失经济价值的财产。动产（PersonalEstate)

动产也称为非不动产，是指不属于土地及其改良物，如桌子、椅子、床、车、农用机器等，它归属于私人物品。鉴别动产和不动产的标准：（1）附着方式：物体怎样附着于土地上。沥青、混凝土门、钉子、木材家具、服装、厨房用品、电视机（2）合约的存在。判断动产与不动产的第三个标准就是有关各方面是否存在合约。不动产出售不动产出租（3）物体的适用性。判断一物体是不是不动产，还可以看它是否适应于此建筑物。窗帘钥匙（4）当事人关系。现代法庭的规定是：租户所有的商业固着物不属于房屋所有者的财产，但是租户必须在租约到期前搬走这些商业固着物并不可以对建筑物造成严重的损伤。3、物业

在国际上，物业与房地产、不动产表达的是同一个概念。在我国特定的环境下，两者并不等同。房地产是指形成于生产、流通、消费的整个过程中的房地产产品，而物业则是指进入消费领域的房地产产品。

物业指已建成并经竣工验收投入使用的各类具有使用功能的建筑物及其配套设施、附属设备设施以及相关场地。物业主要包括3个部分：已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物与这些建筑物相配套的设备和设施相关的场地及内部的非主干道不动产1、地产养力用地及其财产权利富源用地及其财产权利承载用地及其财产权利2、房产住宅房屋建筑及其财产权利非住宅房屋建筑及其财产权利与房屋建筑有关的城市基础设施建筑及其财产权利房地产3、非房屋建筑及其财产权利4、与土地尚未分离的农作物、林木、种子等5、财产综合体房地产的构成1、物质形态构成房地产的物质主体包括三个部分：土地（建筑地块）房屋（建筑物）房屋附属设备（1）土地(land)

指土地及其上下一定的空间和附着于土地的各种基础设施的总和。当拥有了一块特定的土地后，所有者既拥有了使用其表面的权利（表面权）。又拥有钻探或者开挖其表面以下部分的权利（地下权），还拥有使用其上面空间的权利（领空权）。

土地的核心问题：土地是谁的？怎样合理利用土地？我国个人购买的房地产的土地和房屋归谁所有？

香港土地归谁所有？

根据我国1982年《宪法》规定，在中华人民共和国境内城市土地归国家所有，农村土地采取集体所有制，城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，一般属于集体所有。

我国土地使用权土地使用权取得方式：划拨和出让土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌。国家规定土地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地、商业、娱乐、旅游用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。土地的基本内涵：坐落：所处的区域和具体地点，国家、地区、城市、区域、地点。面积：依法确认的面积。形状：通常用图（如宗地图）来说明。四至：地势：地势高低、自然排水情况、被洪水淹没的可能性等。周围环境、景观利用现状：现状用途；土地上有无建筑物、其他附着物。产权状况：土地使用权（国家、集体、出让、划拨）；剩余年限、是否可续期；有无抵押或典当；产权是否有争议等。地质和水文状况：地基的承载力、地下水位的深度基础设施完备程度和土地平整程度建筑地块是指与房地产开发建设活动有关的建设用地，是具有一定使用方向和用途的土地。用地的结构状况大致分为：工业用地、仓库用地、交通用地、市政用地、居住用地、商业服务用地、公共绿化用地、道路广场用地、军事用地、港口用地、其他（国家机关、宗教）等。三通一平：水通、电通、路通和场地平整五通一平：给水、排水、供电、通信、道路和场地平整七通一平：给水、排水、供电、供热、供气、通信、道路和场地平整九通一平：给水、中水、排水（雨水、污水）、供电、供热、供气、通邮、通讯（电话、计算机）、道路和场地平整（2）房屋狭义的房屋是指人类用于生产、生活以及从事其他活动的具有顶盖和护围的建筑物总称。广义的房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。根据建设部制定的“房屋完损登记评定标准”的规定，房屋按其结构分为4类：钢、钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构。房屋按照使用性质分为7类：住宅；工业交通仓库用房；商业服务用房；教育、医疗、科研用房；文化、体育、娱乐用房；办公用房；其他用房。房屋按照其物质构成要素划分，可以分为：房屋建筑材料（钢材、水泥、木材、玻璃等）房屋建筑地基（包括宅基地）房屋内设施（水、电、暖、空调、卫生、煤）房屋外部环境（地理位置、道路交通、文化娱乐、生活服务）

房屋从其基本社会经济功能来讲，又可以分为：

住宅非住宅配套设施住宅的社会经济功能：生活功能社交功能心理功能非住宅的社会经济功能：生产用房：是社会物质部门的生产性固定资产（不动产），在社会经济活动中执行的是生产资金的职能。营业用房：是流通部门和劳务服务部门的经营性固定资产，在社会经济活动中执行的是营业资金的功能。行政及其他用房：社会管理、治安及科教文卫等。

配套设施是指设置在某个特定的社区中，为该社区全体居民生活服务的固定资产设施及其经营部门的综合体，是为居住及工作提供公共的物质和劳动服务的系统。配套设施一般可以分为两部分：基础设施—包括地下和地面各种设施；生活服务设施—公建配套、街坊配套。能源系统供水系统排水排污系统道路交通系统邮电通信系统安全防灾系统休憩娱乐系统文化教育系统卫生保健系统社区管理系统绿地系统商业服务系统配套设施配套设施的社会经济功能：满足住宅区居民在物质、精神和社交方面的需要实现住宅区社区生活运转的稳定性，加强居民对自己住宅取得良好的归属感、认同感的主要物质保证实现整个城市经济生活服务设施的合理配置（3）房屋附属设备

房屋附属设备，是对房屋建筑内部附属的和相关的公用、市政、配套的各类设备、设施的简称。现代民用建筑房屋的附属设备主要分为两大类：房屋建筑设备和房屋建筑电气工程设备。

房屋建筑设备：给水设备；排水设备；热水供应设备；消防设备；卫生与厨房设备；供暖、供冷、通风设备；燃气设备。

房屋建筑电气工程设备：供电及照明设备；弱电设备；电梯设备；防雷设备。房屋的基本内涵：坐落：建筑物的用途、档次、规模与建筑物的坐落是否配置协调面积层数和高度：低层建筑、多层建筑、小高层建筑、高层建筑、超高层建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构设备：给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备装修：内装修和外装修公共配套设施完备程度平面布置：平面图、户型图外观建成年月维修、保养情况及完损程度利用状况：不同用途的面积分配及楼层分布产权情况：共有、出租、抵押、产权有争议、违法建筑2、经济形态构成房地产在经济形态方面的构成就是房地产产权及其权属关系，即以所有权为核心的，以占有、使用、收益、处分四大权能为载体的房地产的经济、法律关系。相同的房地产物质（用途、结构、地段、朝向、户型等），在不同的所有制关系下，房地产的财产份额、经济上的分配关系和利益的取得差异是完全不同的。由于房地产所固有的物质形态和经济形态的构成，也就决定了当房地产作为商品在进行房地产交易转让时的特殊性，即房地产作为不动产，与一般商品所不同的重要方面就表现在“物流”与“权属流”的结合。房地产构成

房地产房屋附属设备建筑物土地土地使用权房屋所有权房屋构筑物（权利部分）（实物部分）物业和房地产的联系和区别？影响房地产价值的因素有哪些？1.影响房地产价格的一般因素有社会因素，经济因素，政治因素，其他因素1）社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机；2）经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负；3）政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更；4）其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。2.影响房地产价格的区位因素1）城市不同功能分区因素2）城市不同功能区的环境因素：商业区，住宅区，工业区3.影响房地产价格的个别因素1）影响土地价格的个别因素：位置；面积；地形地势；地质；水文；形状；气候；临街状况；土地利用限制状况；土地产权权属状况；建筑物与土地的组合是否得当。2）影响建筑物价格的个别因素：建筑造价，房屋装修，地段、层次、朝向；房屋的损耗和完好程度；规模及高度；用途。房地产的属性特征一、房产与地产的区别与联系（一）房产房产，是房屋财产的统称，是房屋的社会经济形态，泛指一切有经济价值的房屋及其与房屋有关的权益。广义的“房产”是指建筑在地上或地下的一切空间建筑产品，包括附属设施，它是以建筑实体为表现形态的，供人们生产、生活、娱乐及从事一切社会活动的场所。1、房产的特征表现（1）空间上的固定性（2）耐久性（3）收益递减性（4）效用上的多层次性

2、房产的类型，根据用途的不同，房屋一般主要分为5种类型：住宅用房住宅房屋生产用房营业用房行政用房非住宅房屋其他专业用房等（二）地产地产，即土地财产。从不同的角度理解，地产可以有两重含义：（1）指未投入人类劳动、开发的生地、荒地，以及已经通过开发成熟可供建筑之用的土地。（2）泛指一切有价的土地和与土地有关的权益，包括土地的所有权和政府法定有效期内该土地的使用权。1、地产的特征:（1）数量有限（2）位置不可移动（3）多用途（4）聚集资本2、地产按土地用途的不同，可以分为两大类:农村土地—指大农业（包括林业、牧业、渔业在内）的用地。城镇用地—指城市规划区域范围内的用地和空间。主要用于兴建各类建筑物以及城市基础设施。（三）房产与地产的区别（1）地产可以单独存在，而房产不能离开地产单独存在。（2）房产是最终产品，能够直接满足人们生产、生活的各种需要，而地产则不同。（3）房产有折旧，而地产没折旧。（4）价格决定因素不同。（四）房产与地产的联系（1）从实物形态来看房和地是联结在一起的。（2）从价格构成看，房价和地价相互依赖、相互转换。（3）从房地产权属主体的统一性看，房屋的所有权与土地的所有权或他项权利必须存在一定的同一性。二、房地产综合体的属性和特征1、位置的不可移动性土地是不可移动的，构筑在土地上的建筑物也是不可移动的。房地产的交易，是通过产权的交易进行的。因此，要求房地产所处的区位必须对于开发商、置业人或承租人具有吸引力。房地产价值的高低，在很大程度上取决于该房地产所处地区的增值潜力。2、产品的独一无二性（异质性）市场上绝对不存在完全相同的两宗物业，任何一宗物业无论是在结构和外观上，还是在所处的地理位置和环境上都有其特殊性。即使外形尺寸、年代、风格、建筑标准相同的建筑物，它们也会由于内部附属设施、街景区位、物业管理等因素的差异而有所不同；甚至同一住宅区内的相同住宅，不同的朝向和楼层差异也是很大的。3、外部性与一般商品比较，房地产的生产和消费与周围环境之间更容易发生相互影响。这些影响会使得房地产因外部环境的改善而增值，也会因外部环境的恶化而形成价值损失。4、保值增值性房地产需求的增加土地资源的有限性基础设施的改善5、效用的多样性（1）房地产既是生产资料，又是消费资料，房地产除了可以满足人们的生活外，还可以从事经营活动；（2）房地产既是固定资产，又是流动资产。6、价值高且变现难个人偏好产权变更及相关手续繁琐存在资金变现风险占用资金量大建设周期长7、寿命周期长（耐久性）我国有关建筑物安全的规定房屋建筑物按照结构的不同其寿命周期及使用年限，或称为折旧年限分别为：钢结构70年、钢混结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易结构10年。8、有限性与稀缺性我国人均耕地面积为1.41亩（1亩=0.0667公顷），四川仅为0.69亩。20世纪90年代初对世界上土地资源的统计，发达国家每人占有的耕地面积超过0.5公顷，而发展中国家人均耕地面积不足0.33公顷。第三世界63%的人口生活在“土地短缺”或“极度短缺”的国家（在那些国家中，70%以上的潜在可耕地已经开垦），发展中国家仅有15%的人口生活在土地资源丰富的国家之中。房地产的类型一、按物质形态划分1、土地土地依据开发程度的不同可以分为生地、毛地和熟地，或分为已开发土地、未开发土地和未来待开发土地。所谓未开发土地基本上是指农业用地，已开发土地则通常是指城镇用地。2、在建工程在建工程是指已经开始工程施工建设但尚未竣工投入使用的房地产，是房地产开发建设过程中的中间形态。受原有投资者融资能力、管理能力、投资策略、市场营销策略以及市场环境因素变化的影响。

3、建成后的物业以不同的分类原则，建成后的物业有以下两种分类方法：（1）按当前的使用状况可以分为空置房和已入住或已使用（包括所有权人确定但尚未使用）的房地产两类。（2）按照建筑用途不同，建成后的物业可以分为：居住物业、商业物业、工业物业、特殊物业。

二、按照用途划分1、农田农业存在投资报酬递减现象，以及单位面积农产品产量的极限，与其他行业相比，农业投资的利润通常是比较低的。从经营角度讲，现代农田投资者的投资目的并不是为了种植，而是要获得利润，农田地产交易的前提是允许买卖、转租。2、森林森林的投资回收期很长，有时投资者需要60年以上方能有稳定的收入，因此，一片森林中必须有相当比重的成材树，而且各种年龄的树林因各占一定的比例。许多国家对森林投资采取了各种优惠政策，如减免税、预付一部分利润等。3、住宅从实践上看，住宅房地产可以分为3类：（1）住宅本身不是商品，而仅仅是一种福利。这类住宅是靠国家大量的财政补贴维持的。（2）住宅属于一种准商品，这类住宅的买卖、租赁，通常是国家通过一定的财政补贴给予其各种优惠政策。（3）住宅本身就是一种商品。其价格、租金以及供求关系完全由市场决定。4、商业房地产商业房地产具有以下特征：（1）商业房地产由于装修原因，地上建筑物价值占整个房地产价值的比重较大。（2）由于商业房地产单位营业面积盈利率高，因而其单位面积的售价和租金也相对比较高。（3）商业房地产对周围环境的反应特别敏感，在城市中心的位置往往成为决定商业房地产价值的关键因素。（4）商业房地产具有较强的适应性。5、工业房地产工业房地产包括工厂、仓库、成品和材料堆放场地、码头等。工业房地产具有以下特点：（1）工业房地产一般不作外部装修，总建筑成本相对比较低。（2）工业房地产在结构设计方面技术性要求较高，因而适用性比较差。（3）工业房地产对周围环境也有一定要求，主要是交通便利，有较大的发展空间。工业房地产中的专用厂房进入市场的可能性很少，标准厂房、仓库、堆放场地，被大量的用来开展租赁业务，也可以买卖。

6、开发基地开发基地包括已经完成三通一平、五通一平或七通一平的熟地，以及已拆除和将要拆除旧建筑用于重新开发的土地。开发基地是一种过渡形式的房地产。三、按经营方式划分1、用于出售的房地产2、用于出租的房地产四、按是否产生收益划分1、收益性物业2、非收益性物业五、按开发程度划分1、生地：可能为房地产开发和经营活动所用，但尚未开发的农地、荒地。2、毛地：指城市中需要拆迁但尚未拆迁的土地。3、熟地：完成五通一平或七通一平或已拆迁完毕，可供直接建设的用地，即建筑地块。思考题1、房地产为何具有保值增值的功能？2、影响房地产价值的因素有哪些？房地产业一、房地产业的涵义房地产业是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。它体现了房地产经营过程各种参与者之间的经济关系房地产业房地产业的主要经济活动贯穿于房地产生产、交换、分配、消费诸环节之中在生产过程中，主要是房地产投资开发在分配过程中，主要是通过房地产市场交换在消费过程中，主要是指房屋使用过程中的物业管理由于房地产生产经营活动的特殊性，必然广泛存在与此紧密相关的各类中介服务房地产咨询房地产经纪房地产评估房地产业二、房地产业的行业属性房地产业是属于第三产业的一个重要产业部门第三产业主要是流通行业和各类服务行业，其产业特征并不直接生产产品，而是通过物资的流通和劳动服务活动，为人们的生产和生活提供服务，来改善和提高生产效率和人们的生活水平房地产业房地产业具有第三产业的产业特征房地产的投资开发活动，主要是从事的是资源的整合、组织和管理等服务活动，并不直接建造房屋本身房地产销售经营活动，直接从属于流通领域，而流通行业理应划归第三产业房地产业中的一些分支行业，如房地产中介服务业、房地产金融业和物业管理服务行业，更是第三产业的直接组成部分房地产业三、房地产业的行业特性1、先导性和基础性从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性、基础性产业由于房地产开发是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先导，因而房地产业也就成为先导性产业房地产业2、综合性和关联性从房地产业与其它产业的关系来看，它是一个具有高度综合性和关联性行业，呈现出支柱产业的特征房地产业的综合性，主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门房地产业的关联性，体现在它是与众多产业部门密切相关的产业部门房地产业3、资金密集型和高风险性从房地产业的投资过程来看，它是一个高投资和高风险并存的行业。房地产业是一个资金密集型行业，由于房地产的价值量大，建设周期长，资金占用多，它的经济活动是一个大量资金运作的过程由于房地产投资周期长及其固定性、变现能力差等特点，因而涉及的风险也相对较大自然风险、市场风险、利率风险、经营风险、财务风险、政策法律风险房地产业4、级差收益型和区域性从经济活动的范围来看，房地产业又是一个区域差异巨大、级差收益明显，地区性特别强的行业由于房地产的空间固定性，房地产业的发展比起其他行业更多地受制于区域经济的发展水平即使在同一地区，由于微观区位的不同，也使房地产价值出现巨大的分异房地产业的区域性还造成房地产市场的地区性强房地产业5、权利主导型和制约性从社会经济政治关系看，房地产是一种权利主导型的商品，房地产业是受政府政策影响较大、并与法律制度紧密相关的行业这种制约性主要体现在以下几方面权利关系的复杂性所引起的外部性特点的制约运作规范性的制约中国房地产业的复苏与发展一、房地产业与经济体制改革中国房地产业的复苏与发展二、中国房地产业的发展的过程（一）第一阶段：房地产业的复苏阶段（1979~1984）1、初步明确房地产的商品性，迈出住房体制改革的步伐2、房地产作为商品开始经营性运作3、住宅建设恢复性启动，出现新的生机（二）第二阶段：房地产业的初步发展阶段（1985~1991）1、土地使用制度改革起步2、住房制度改革积极推进，住房商品化开始实施3、房地产开发规模扩大，房地产业获得初步发展中国房地产业的复苏与发展（三）第三阶段：快速发展阶段（1992—1995）1、土地使用制度改革取得突破性进展2、城镇住房制度改革向纵深发展3、房地产开发规模迅速扩张中国房地产业的复苏与发展中国房地产业的复苏与发展（四）第四阶段：盘整消化和调整发展期（1996~2000）1、压缩商品房开发投资规模，平衡供求2、深化住房分配制度改革，扩大商品房市场需求3、建立住房抵押贷款制度，支持居民买房4、培育住宅业成为新经济增长点，促进国民经济增长中国房地产业的复苏与发展（五）第五阶段：持续发展的繁荣阶段（2001—）形成这一局面的主要因素是：（1）深化住房制度改革的发动力。住房分配货币化的改革（2）宏观经济态势良好、居民收入增长形成的需求拉动力（3）居民消费结构升级的内在驱动力（4）住房消费信贷支持的助动力（6）对外开放扩大的推动力中国房地产业的复苏与发展这一阶段房地产业发展的基本特点：1、住房消费形成热潮，中等收入者成为购房主体2、房地产投资快速增长，市场基础牢固扎实3、商品房销售旺盛，形成供求两旺的新格局4、存量房交易迅速攀升，向着房地产市场主体方向发展5、住房数量扩大与质量提高并重，整体向着质量效益型转变6、房地产业对经济增长的贡献率显著提高，逐步成长为支柱产业中国房地产业的复苏与发展三、中国房地产业的发展趋势深化土地使用制度改革，提高土地使用效率加快企业改革，健全企业制度贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，实现全面协调发展实施科技创新，提高行业素质加强宏观调控，建立和完善对房地产经济的调控体系第二部分房地产开发的含义特征分类

2）房地产开发的过程房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义土地开发房产开发房地产开发的过程房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义土地开发对土地进行地面平整、建筑物拆除、地下管线铺设、道路及基础设施建设等，使土地满足建设房屋的条件。生地（毛地）熟地毛地：城市规划区范围内的存量国有土地生地：城市规划区范围内的农村集体土地三通一平：水、电、路畅通场地平整五通一平：给水、排水、供电、通信、道路畅通、场地平整七通一平：给水、排水、供电、供热、供气、通信、道路畅通、场地平整成熟条件不同房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房产开发也即房屋开发，是指各种房屋的开发建设，包括房屋建设的分析策划、规划设计、施工建设、配套完善、交付使用等的全过程。

房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义生地熟地综合开发方式两步走土地开发房产开发问题!房产开发房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义

3）房地产开发含义的理解是城市规划的实施过程1经济效益、社会效益、环境效益全面实现的过程提高土地使用的社会经济效益的过程多种资源、专业知识组合和再造的过程234服从城中村、棚户区土地使用价值城中村棚户区房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用

1）房地产开发的地位是我国国民经济的支柱产业在城市建设中占主导地位房地产开发的地位房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用

2）房地产开发的作用有利于加速城市现代化进程有利于城市总体规划的实现为城市社会经济政治文化生活提供载体为城市政府财政和城市建设提供资金来源为城市中低收入群体提供住房保障房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式模式：pattern，是解决某一类问题的方法论。把解决某类问题的方法总结归纳到理论高度，就是模式。房地产开发模式专业化开发模式其他开发模式多元化开发模式混业开发综合项目开发纵向一体化开发特定物业类型开发协作型开发定向开发服务性开发房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式

1）多元开发模式★混业开发——开发企业跨行业的相互渗透与互动发展，包括涉足金融业、建筑材料行业、建筑施工行业及装饰装修行业等房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式

1）多元开发模式★纵向一体化开发——纵向一体化开发是指开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并举的经营方式万科物业、中海物业、金地物业、华侨城物业房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式

1）多元开发模式★综合项目开发——常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐于一体的主体社区深圳的华侨城：住宅、商业、酒店、主题公园、社区公园、体育健身、教育设施

复合商业地产模式——HOPSCA

房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式

2）专业化开发模式★特定物业类型开发——选择某类物业的类型（或者地域）作为企业相对专一的开发对象，实现专业化开发住宅项目开发：万科、金地、中海等；商务地产：大连万达地方性：南京银城（南京、无锡）；全国性：万科、金地等

房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式

2）专业化开发模式★协作型开发——开发企业专注于自己最擅长的业务或核心业务，然后购买其他社会化专业机构提供的最擅长业务服务市场专业咨询、报建专业代理、工程管理咨询、专业营销策划服务房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式

3）其他开发模式★定向开发——定向开发的服务对象一般是机构客户，开发企业按客户的订购要求开发土地，进行房屋设计、建造和经营江南青年城房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式

3）其他开发模式★服务性开发——房地产开发商输出项目管理模式与服务，通常可认为是一种“虚拟”开发方式服务对象：其他开发企业品牌授权房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式1.2.4房地产开发的分类与房地产开发项目类型

1）房地产开发的分类按开发的区域划分新区开发旧城更新改造天津滨海新区西安顺城巷整治改造北京菊儿胡同有机更新天津滨海新区西安顺城巷整治改造北京菊儿胡同吴良镛房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式房地产开发的分类与房地产开发项目类型

1）房地产开发的分类按开发的深度划分土地一级开发房屋开发房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式房地产开发的分类与房地产开发项目类型

2）房地产开发项目类型从使用功能角度划分房地产开发项目类型

工业房地产项目商业房地产项目居住房地产项目特殊用途房地产项目房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式房地产开发的分类与房地产开发项目类型

2）房地产开发项目类型Ⅰ居住房地产开发项目Ⅰ居住房地产开发项目的类型DBCA普通商品住房限价商品房经济适用住房廉租房E高档商品住房Ⅰ居住房地产开发项目的类型★普通商品住房●户型最大面积不超过140平米，住房容积率在1.0以上，房屋销售价格在同地段平均交易价格的1.2倍以内的商品房。

●2006年5月，九部委《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》：十一五期间，重点发展满足当地居民自主需求的中低价位、中小套型普通商品房。南京雅居乐南京明发滨江Ⅰ居住房地产开发项目的类型★限价商品房●限价商品房是指政府通过组织监管、市场化运作，以直接定价招标方式出让国有土地使用权，并限定房屋销售价格、建设标准和销售对象的普通商品房。“四限两竞”限对象限套型限房价限地价竞地价竞房价不属于保障性住房Ⅰ居住房地产开发项目的类型★经济适用住房●经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策住房。解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分2007年《经济适用住房管理办法》土地——划拨，免土地使用权出让金，免城市基础设施配套费房地产开发企业利润率——不高于3%Ⅰ居住房地产开发项目的类型★廉租房●廉租房是指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具有社会保障性质的住房。

只租不售，不许转租，无继承权77元廉租房Ⅰ居住房地产开发项目的类型★高档商品住房●高档商品住房——无统一标准

别墅联排别墅双拼别墅叠拼别墅联排别墅双拼别墅独栋别墅房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式房地产开发的分类与房地产开发项目类型

2）房地产开发项目类型Ⅱ商业房地产开发项目DBCA商业用房写字楼酒店酒店式公寓E主题公园Ⅱ商业房地产开发项目的类型无锡万达广场南京紫峰大厦上海环球金融中心金陵饭店哈里波特主题公园南京绿化博览园房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式房地产开发的分类与房地产开发项目类型

2）房地产开发项目类型

Ⅲ工业房地产项目

Ⅲ工业房地产项目DBCA工业厂房研究与发展用房仓储用房工业园区房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类房地产开发的含义房地产开发的地位和作用房地产开发的模式房地产开发的分类与房地产开发项目类型

2）房地产开发项目类型

Ⅳ特殊用途房地产项目

Ⅳ特殊用途房地产项目DBCA高尔夫球场飞机场汽车加油站车站E码头房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类我国房地产业的发展历程1.3.1房地产业的含义行业的内涵：从事国民经济中同性质的生产或其他经济社会的经营单位或者个体的组织结构体系。房地产业——由房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系

房地产业——由从事房地产开发、经营、管理和服务活动的行业和部门的总称房地产业房屋开发和建设地产经营房地产经营房地产中介服务房地产物业管理服务土地开发和再开发房地产金融服务房地产开发的含义及特性房地产开发模式及分类我国房地产业的发展历程房地产业的含义1.3.2房地产业的行业特性1.

高度综合性2.政府干预强3.关系社会稳定4.高投资、高收益、高风险纵向、横向四点保障制度海南泡沫第三部分房地产开发企业房地产开发经营企业房地产开发企业

房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。（一）房地产开发企业分类１按房地产开发企业的所有制性质来分１）公有制房地产开发企业２）集体所有的房地产开发企业３）中外合资经营的房地产开发企业４）外商投资的房地产开发企业房地产开发企业２按房地产开发企业的经营对象１）专门从事土地和城市基础设施开发的房地产开发企业２）专门从事地上建筑和构筑物建设的房地产开发企业３）房地产综合开发企业３按房地产开发企业的经营性质１）房地产开发专营企业２）房地产开发兼营企业３）房地产开发项目公司房地产开发企业（二）房地产开发企业设立条件１有符合公司法人登记要求的名称和组织机构２有适应房地产开发经营所需要的固定的办公用房３注册资本在１００万以上４有４名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，２名以上持有资格证书的专职会计人员５法律法规规定的其他条件房地产开发企业2007重庆市第五届房地产开发企业50强名单龙湖华宇金科隆鑫鲁能同创东和光华协信兴茂

洋世达海宇渝高融侨源聚欧鹏南方港城升伟晋愉英利财信长安珠江保利力扬金阳香江高科锦天庆隆斌鑫渝开发天景北城大川东海浦辉聚丰人和元方金鹏聚富世家百康年祥瑞东原龙脊金九聚信万兴

重庆市第六届“房地产开发企业五十强”获奖企业名单企业名称排

名重庆龙湖企业拓展有限公司1重庆市金科实业（集团）有限公司2重庆华宇物业(集团)有限公司3重庆隆鑫地产（集团）有限公司4重庆光华控股（集团）有限公司5重庆协信控股（集团）有限公司6重庆鲁能开发（集团）有限公司7重庆金阳房地产开发有限公司8保利（重庆）投资实业有限公司9重庆源聚房地产开发有限公司10重庆东海房地产开发（集团）有限公司11重庆海宇置业(集团）有限公司12重庆财信房地产开发有限公司13重庆力扬物业发展有限公司14重庆富力城房地产开发有限公司15重庆晋愉地产（集团）股份有限公司16重庆洋世达房地产开发有限公司17重庆奥林匹克花园置业有限公司18重庆鸥鹏物业开发有限公司19重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司20重庆渝开发股份有限公司21重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司22重庆秋实房地产开发有限责任公司23重庆北城置业有限公司24重庆珠江实业有限公司25重庆大川集团房地产开发有限公司26重庆市丽都房地产开发有限公司27重庆东原房地产开发有限公司28重庆春风地产有限公司29重庆英利房地产开发有限公司30重庆南方集团有限公司31重庆长安房地产开发有限公司32重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司33重庆金鹏物业（集团）有限公司34重庆中渝物业发展有限公司35重庆光宇建设开发有限公司36重庆市人和房地产发展有限公司37重庆千山房地产开发有限公司38融侨锦江（重庆）房地产有限公司39重庆喜地山置业有限公司40重庆万兴房地产开发有限公司41重庆市康德实业(集团)有限公司42重庆俊峰置业有限公司43重庆同景置业有限公司44重庆金九控股集团有限公司45重庆庆隆屋业发展有限公司46重庆升伟房地产集团有限公司47重庆渝安房地产开发有限公司48重庆融华房地产有限公司49重庆市锦天置业（集团）有限公司50

房地产开发企业（三）房地产开发企业的资质管理１房地产开发企业资质等级

另外,各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系,商品房住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等制度，并且从未发生过重大工程质量事故。房地产开发企业２房地产开发企业设立的程序１）申请（/publicity/ShowArticle.asp?ArticleID=102）２）审批３）颁发资质等级证书房地产开发企业３房地产开发企业资质等级管理１）注销与重新申请２）变更３）年检４）处罚房地产中介服务机构(一)房地产中介服务机构的分类1房地产咨询机构

------如地产顾问有限公司2房地产价格评估机构

------如房地产估价事务所3房地产经纪机构

——如房地产销售公司、二手房交易公司房地产中介服务机构（二）房地产中介机构的设立（三）房地产交易所（四）房地产经纪人１1995年《经纪人管理办法》规定：“具备下列条件的人员，经工商管理机关考核批准，取得经纪资格证书后，方可申请从事经纪活动：

1）具有完全民事行为能力；

2）具有从事经纪活动所需要的知识和技能

3）有固定的住所房地产中介服务机构

4）掌握国家有关的法律、法规和政策

5）申请经纪资格之前连续3年以上，没有犯罪和经济违法行为同时还指出“从事金融、保险、证券、期货和国家有专项规定的其他特殊行业经纪业务的，还应当具备相应的专业经纪资格证书”

房地产中介服务机构2房地产经纪人凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：（一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。房地产中介服务机构

取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员，必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。建设部或其授权的机构为房地产经纪人执业资格的注册管理机构。

申请注册的人员必须同时具备以下条件：（一）取得房地产经纪人执业资格证书。（二）无犯罪记录。（三）身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。（四）经所在经纪机构考核合格。房地产中介服务机构3房地产估价师

（一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；

（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；

（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；

（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；

（五）取得房地产估价相关学科博士学位的；

（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的。

房地产中介服务机构房地产估价师、房地产经纪人考试科目

房地产估价师考试：房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）

房地产开发经营与管理

房地产估价理论与方法

房地产估价案例与分析

房地产经纪人考试：

房地产基本制度与政策

房地产经纪概论

房地产经纪实务

房地产经纪相关知识

房地产行业管理与房地产行业协会（一）房地产行业管理1房地产行业管理的作用2房地产行业管理的基本内容

1）制定行业发展规划和计划

2）对房地产企业、事业单位以及经营房地产的个人进行资质审查

3）制定行业服务标准及工作准则

4）制定统一的定额标准和收费标准

5）对房地产全部经济活动进行监督、检查

6）根据国家有关规定对房地产开发经营企业的资质等级进行审查、评估和确认

7）提供信息咨询服务

8）培训专门人才

9）组织房地产行业科学研究、发展房地产行业教育

10）评定专业职称房地产行业管理与房地产行业协会（二）房地产行业协会

房地产行业协会是房地产行业的企事业单位自愿组成的自我服务的社会经济团体。作为房地产行政管理机关的助手和参谋，协助进行房地产行业管理，具有行业管理的职能。我国全国性的房地产协会主要有5个：中国房地产业协会、中国土地学会、中国城市住宅问题研究会、中国土地估价师协会、中国房地产估价师学会2011年中国知名房地产开发企业创始人：王石成立：1984年5月公司简介：目前中国最大的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2010年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的46个城市。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个中国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。万科企业股份有限公司王石董事长

1951年生于广西柳州，1968年参军，兵种为汽车兵，1973年从部队转业，就职于郑州铁路水电段，1978年毕业于兰州铁道学院，后供职于广州铁路局、广州省外经贸委等机关单位，1984年组建万科前身，深圳现代科教仪器展销中心任总经理，1988年任万科董事长，兼总经理。万科企业股份有限公司-开发个案

青岛•万科•李沧新城南昌•青山湖•鸟瞰图南京•金域蓝湾•鸟瞰图

武汉•魅力之城•鸟瞰图创始人：许家印成立：1996年公司简介：恒大地产集团旗下房地产开发公司，拥有中国一级开发资质。2004年起，公司全面实施精品战略，大规模整合优势资源，与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作，真正实现了满屋名牌的精品产品。先后开发恒大金碧花园、恒大金碧华府、恒大金碧湾、恒大金碧世纪花园、恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目70多个，形成了精品开发建设风格，先后获得50多项国家级殊荣，产品已经成为在全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。2010年，公司先后成功发债13.5亿美元，创造了中国房地产企业全球发债的年度最大规模记录，恒大全年销售金额突破500亿大关，稳居中国房企第一军团，并以超过80亿元的品牌价值位列第一。2010年，恒大销售金额突破500亿大关，稳居中国房企第一军团，并以超过80亿元的品牌价值位列全国房企第一。2011年上半年，恒大在销售面积、在建面积、主营业务收入、净利润、核心业务利润、销售额同比增长率等多项指标上位居中国第一。恒大地产集团有限公司许家印董事局主席

1985年出生于河南周口，武汉科技大学冶金系毕业，本科学历，管理学教授，美国西亚拉巴马州大学荣誉博士，第十一届全国政协委员、全国劳动模范，现任恒大地产集团董事局主席。

曾荣获“中国房地产十大风云人物”、“中国民营经济十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国十大慈善家”等称号。现担任中国企业联合会副会长、中国企业家协会副会长、中国房地产业协会副会长、广州市房地产业协会会长、广东省见义勇为基金会副会长、广东省民营企业商会副会长、广东省慈善总会名誉会长。恒大地产集团有限公司-开发个案天津•恒大山水城•局部鸟瞰图石家庄•恒大雅苑•局部效果图郴州•恒大华府•效果图重庆•恒大金碧天下•效果图成立：1992年公司简介：保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续五年蝉联央企房地产第一名。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选“2008年度中国上市公司优秀管理团队”，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2010年底，公司总资产达1514.61亿元，实现销售认购过661.68亿元。保利房地产（集团)股份有限公司宋广菊董事长1960年出生，中山大学EMBA，工程师。1977年参加工作，历任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事，广州军区技术局参谋，广州保利房地产开发公司办公室主任、总经理助理、副总经理、常务副总经理。目前兼任广州科学城保利房地产有限公司董事、上海保利房地产开发有限公司董事，保利（武汉）（北京）（重庆）（广州）（沈阳）房地产开发有限公司董事，湖南保利南方房地产开发有限公司董事，广州富利建筑设计有限公司董事长，广州保利地产会所管理有限公司董事长，广州思睿达地产代理有限公司执行董事，上海建乔房地产开发有限公司董事，北京金城华房地产开发有限公司董事。保利房地产（集团)股份有限公司-开发个案武汉•保利花园•实景图长沙•阆峰云墅•效果图成都•保利公园198•鸟瞰图广州•保利心语花园•效果图创使人：张玉良成立：1992年公司简介：绿地集团是中国综合性地产领军企业和中国百强企业，在2011中国企业500强中位列第87位。2010年，绿地集团实现业务经营收入--1285亿元，利税超过140亿元。2011年上半年，绿地集团实现业务经营收入近850亿元，上半年末总资产超过1500亿元。绿地集团创立19年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨及“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、合肥、南昌、苏州、无锡、武汉、长沙、郑州、成都、贵阳、西安、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、太原、沈阳、长春、哈尔滨等全国24个省54个城市；能源、金融、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。上海绿地（集团）有限公司张玉良董事长上海市人，高级经济师，现任上海绿地（集团）有限公司董事长、总裁。1986年6月-1992年5月，张玉良在上海市人民政府农业委员会综合计划处、人事处、住宅建设办公室任职。1992年5月起，张玉良领衔创建上海绿地（集团）有限公司，任董事长、总裁至今。上海绿地（集团）有限公司-开发个案

徐州•绿地世纪城•实景图新里•维多利亚公寓•实景图上海•绿地崴廉公寓•实景图

上海•公元1860•效果图公司简介：大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，企业资产1400亿元，年销售额800亿元，年纳税95亿元。万达集团已在全国开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。计划到2012年，企业资产2000亿元，年销售额1200亿元，年纳税200亿元，成为世界级的企业。

大连万达集团股份有限公司王健林董事长

王健林，1954年生，四川成都人。中共党员，大学学历，高级工程师，1970年入伍，1986年毕业于辽宁大学，同年7月进入大连市西岗区人民政府任办公室主任，1989年进入房地产行业，1993年起担任大连万达集团股份有限公司董事长、总裁。大连万达集团股份有限公司-开发个案石家庄•裕华万达广场•效果图漳州•碧湖万达广场•效果图上海•江桥万达广场•效果图

大连•万达公馆•效果图成立：1979年6月公司简介：

核心业务为房地产开发和销售，在北京、上海、广州、深圳、成都、长春、南京、西安、中山、佛山、珠海、蘇州、宁波、重庆、杭州、青岛、大连、渖阳、天津、济南、香港、澳门等22个城市和地区成功投资开发了众多畅销的精品楼盤。此外，本公司还涉及与地产有关的物业投资、物业管理、建筑设计业务，以及基建业务等。截至2007年12月31日，本公司实现166.3亿港元营业额及股东摊占溢利41.8亿港元。至目前，中国海外在内地、香港和澳门共22个城市或地区拥有土地储备超过2,478万平方米，可满足未来四至五年的发展需要。

公司连续七次荣获中国房地产行业领导品牌，连续七年蝉联中国蓝筹地产榜首企业，多次获得中国房地产百强企业综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业•十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。至2010年底，公司已完成及计划投入的房地产投资额超1500亿元，已完成及计划开发项目超过200个。公司秉承“精品生活创造”的品牌定位，为社会提供了数十万套精品物业，为逾百万客户提供了优越的居住选择。中国海外发展有限公司易军集团董事长中共党员，1960年出生，湖南沅陵县人。任董事、总经理，兼任中国建筑工程总公司党组成员，中建国际建设有限公司董事长，同时担任中国服务贸易协会副会长，中国对外承包商会副会长，中央企业青年联合会副主席，中国国际经济合作学会第四届理事会常务理事，英国特许建造学会中国地区主席。中国国籍，无境外居留权，教授级高级工程师，硕士。1993年3月起任中建建筑承包公司董事、总经理，2001年3月起任中国建筑工程总公司副总经理、党组成员，2002年7月起兼任中建国际建设公司董事长、总经理，2005年12月起兼任中国建筑工程总公司总工程师。全国劳动模范。中国海外发展有限公司-开发个案沈阳•中海城•鸟瞰图北京•紫御公馆•鸟瞰图成都•中海城南一号•效果图

佛山•中海万锦豪园•效果图公司简介：

1995年1月6日注册成立，国内知名开发企业，专注于开发高品质物业。2006年7月13日，“绿城中国控股有限公司”（股票代码：3900）在香港上市，绿城为其全资子公司。

历经17年的发展，绿城拥有100多家成员企业，4000多名员工，开发足迹遍及国内50多个城市，包括浙江省内的杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、济南、郑州、乌鲁木齐、南京、无锡、苏州、青岛、大连、海南陵水等。至2011年8月底，公司土地储备总用地面积达2500多万平方米，规划总建筑面积达4200多万平方米。2010年绿城实现合同销售额达541亿元。绿城房地产集团有限公司宋卫平集团董事会主席出生于1958年，1995年1月创立本公司，主要负责制订本公司的发展策略，以及监督项目规划、设计和市场营销。亦为本公司若干附属公司或联营公司的董事。宋先生1982年毕业于杭州大学，拥有学士学位，主修历史。于2004年及2005年，宋先生荣获由浙江日报社、全国工商联住宅产业商会及中国建筑业协会专业委员会共同颁发的浙江省住宅产业十大领军人物的荣誉。中国房地产业协会第六届理事会副会长以及浙江省房地产协会的副主席。他亦为DeltaHouseLimited及香港丹桂基金会有限公司的董事。绿城房地产集团有限公司-开发个案

温州•鹿城广场•效果图杭州•绿城蓝色钱江•鸟瞰图合肥•桂花园•实景图

青岛•理想之城•实景图公司简介：广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业,并荣登市值最高公司之一。自1994年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌,公司在二零零五年至二零零九年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。2008年10月11日，荣获国家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第一名。截至2010年12月31日，富力土地储备约2448万平方米，拥有超过90多个物业项目公司，企业总资产高达774亿。从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州等十二个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略。广州富力地产股份有限公司李思廉董事长

1957年香港出生，李思廉大学出来的第一份工是证券金融从业员，后来慢慢做起中国贸易，最后转向房地产。

张力董事长1953年3月27日生，江苏扬州人，1971年参加工作，大专学历，现任广东华南环保投资股份有限公司董事长，富力地产集团、广州富力地产股份有限公司及北京富力城房地产开发有限公司董事长/总裁，暨南大学董事、客座教授，广东省治安基金会副会长，广州市慈善总会名誉会长。广州富力地产股份有限公司-开发个案天津•富力桃园爱丁堡公馆•鸟瞰图广州•君湖华庭•效果图广州•富力金港城•局部沙盘展示南京•富力城•鸟瞰图成立：1992年公司简介：碧桂园控股有限公司2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，是一家既遵守国内法令法规、也须接受海外上市机构规范监管和法律约束的香港上市公司。碧桂园以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业，现已成为国内著名的综合性房地产开发企业；碧桂园以快速和规模性开发房地产项目著称，项目建造完善的城市级配套设施和大量物超所值的住宅产品，已在全国各地建造了数十个大型人居新城。碧桂园已在全国开发逾90个高品质地产项目，遍布广东、广西、天津、安徽、江苏、浙江、湖南、湖北、重庆、辽宁、黑龙江、内蒙古等区域，服务逾30万业主。碧桂园至今在内地完成38，000个住宅单位，正发展27个住宅项目，总建面积逾1，800万平方米。碧桂园将在2007年4月上市，集资百亿元。碧桂园控股有限公司创始人：杨国强1955年出生，农民出身，顺德北滘人，自幼家贫，17岁前未穿过鞋。他曾放牛种田、做泥水匠及建筑包工头，1992年首次发展顺德碧桂园楼盘。杨惠妍董事长杨惠妍1981年出生，毕业于美国俄亥俄州立大学，获得市场营销及物流专业学士学位，2005年加入碧桂园担任采购部经理，07年接任公司执行董事，杨惠妍主要负责整体采购监督、企业资源管理，并参与制订发展策略。碧桂园控股有限公司-开发个案

广州•凤凰城•局部沙盘湘潭•碧桂园•效果图南京•城市花园•鸟瞰图南京•欧洲城•效果图成立：1992年公司简介：雅居乐地产控股有限公司以房地产开发及经营为主，广泛涉足物业管理、商用物业、酒店经营等多个领域，品牌知名度享誉全国，其中“雅居乐”商标系“中国驰名商标”。雅居乐于2005年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。

截止2011年8月17日，雅居乐共有70个处于不同建筑阶段的项目，广泛分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等26个城市和地区，土地储备总建筑面积合计约3213万平方米。

雅居乐屡获世界级和国家级各种殊荣，如中国房地产企业综合实力十强、中国房地产上市公司综合实力十强、《福布斯》“亚太区最佳上市公司50强”、美国《商业周刊》“亚洲50家最佳表现公司”、《财富》“中国企业500强”、《亚洲周刊》“最大市值民企”奖项、“杰出内房股”、“全球人居环境示范社区综合大奖”、“国家小康住宅示范小区”等殊荣；陈卓林主席荣获“中国企业十大卓越管理年度人物”、“世界杰出华人奖”，并被中华慈善总会授予“中华慈善突出贡献人物奖”；陆倩芳副主席荣获“第二届中国十大卓越CBO”奖；陈卓林主席、陆倩芳副主席还荣获“中山市荣誉市民”等称号。雅居乐地产控股有限公司陈卓林1962年出生于广东中山市，毕业于美国哈姆斯顿大学。1985年，陈卓林带领兄弟在家乡中山三乡创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂--中山市时代家具厂，为雅居乐集团的创始公司。陈氏家族1997年开始进军房地产业，于1996年成功开发雅居乐长江高尔夫球会。创业20个年头的雅居乐陈卓林家族在2005《新财富》500富人榜中位居第59位；以92.3亿元财富，位列2006《新财富》500富人榜第四位，成为内地第四富豪，《2006胡润百富榜》排行第7。陈卓林董事主席陈卓贤董事副主席雅居乐地产控股有限公司-开发个案广州•雅居乐七里海•效果图广州•雅居乐剑桥郡•鸟瞰图南京•雅居乐花园•鸟瞰图广州•汇星台•外景图龙湖地产有限公司-创始人简介吴亚军董事长兼总经理吴亚军（1964年2月—），重庆合川人，1984年7月毕业于西北工业大学，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作，她曾历任重庆龙湖地产总经理、董事长，2005年9月内部机构改组成立龙湖集团，辞去兼任的所有区域公司总经理之职，任集团董事长兼总经理。2010年3月，吴亚军以39亿美元的身家成为了中国内地最富有的女人。2011年吴亚军以其55亿美元的家产成功卫冕中国大陆“女首富”。2011年9月28日，胡润公布《2011胡润女富豪榜》及《2011胡润全球白手起家女富豪榜》，吴亚军取代张茵成胡润榜中国女首富。成立：1994年公司简介：龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工5800多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体