房地产市场报告 -2022年报 -【重庆年报】2022年重庆中心城区房地产市场年报-敏数

宏观政策环境-金融环境宏观政策环境-金融环境X年/2022(fYsm信息■ MinahuInformationNPART1宏观环境分析■经济环境■金融环境■政策环境<6敏数信息宏观政策环境-经济环境疫情反复冲击以及国际环境的波诡云谪，22年各项主要指标增速处于低位甚至员增长，稳经济的一揽子政策不断出台，成效甚微，效果欢療还需时日。

策不断出台，成效甚微，效果欢療还需时日。稳增长基调下，央行通过各种货币政策工具瞄流动性合理充裕，Ml同比回落与疫情冲击下房地产销售低迷有关，居民中长期贷款两度岀现负增长，而住户存款猛涨以此抵御风险。M2/M1M2/M1者信心。同时房地产信贷、债券、股权融资"三支箭”齐发，支持房企融資，房企的融资环境得到优化。降息—5RllLPR2021.12.15SK0.5HU.22022425IKttO.25RM53001Z；202225者信心。同时房地产信贷、债券、股权融资"三支箭”齐发，支持房企融資，房企的融资环境得到优化。降息—5RllLPR2021.12.15SK0.5HU.22022425IKttO.25RM53001Z；202225MLF400GZS?18102(HZ7U2022.10.17MLF4000^iS^BH2OE2022.12.15MLF650MS20(32022.12.50.255000房企融资:11月监管对于房企融资态度发生根本转变第一支飾：（8贷投放■二％1R：酸鹼第三支篇：I息宏观政策环境-金融环境央行年内2次降准+3次逆回购"开闸放水”，引导LPR年内3次降息，首套房觥利率创历史新低，提振购房宏观政策环境-各地政策 tnnjB宏观政策环境-各地政策 tnnjB因城施策，政策调控下放到地方，应出尽出，各地全年超过700次政策放松，锵U是在129政治局会议之后，地方放松政策频率明显加快，岀台政策多以公积金放竟、财税剌激、信贷、限售限购放宽为主。45HHHI明-—■^1明Mt申fluL-丰叶加与屁成缶无蝴2.i-Mi#在■="!＞；•；虔IMfM3専.Clfll干■成亨;，WuttMH桥即有行业报告資壽群HrJ^iL^i-F.fal[■v”島-桓i./1；::"■£.■.■j-■： 财点旦C或目瓦•日粋3旦ClM."-.hLj2,™」：，唄口，Fr：u.JEa.-h-iiJ-zL-回海建L 德吿与天潔舍•向有IE莒行业、上刀攵行定、骨丑及其乜宇习受達受叟丫妾；春己分享宇习最1=5由繽坛行■受目爵亙泛女，养生免灵是活福无樣芯行定妥料・砰岫8,砰岫8,知iRS求行业与管雎源知说二球行。与faSjf是茨5、.产火折完'xw»a.分值号香争?我贫诚点己或为产—夺国、企丄还豪才茂數弃审兄奢苓智豈二丄知近二単行土与曾宝曳達号.£更新sow也行。.兄決色、蔺业卄更、，事眾只、企g无及昏W管之方竇専，達並科技'査甚、敏育、三皇目、网堆产、三费,.瓦、2^385：笛他主可苴入宿元原韋.堇讒K.国企央企52.3%国企央企52.3%一级土地市场-两集中国进民退态势明显，国央企积极、平台"托底"，以国/央企为主力拿地规模达5成，民企羸弱，仅少数优质名民在22年摘地加仓。|民营企业］ ］平台製6I17.1%I I24.6%I可建体量244.32硕成交剛介6931汐平方米

可建体量80.62砺价6125w平方米

114.86万方成交剛价5966&平方米M.球集中广M.球集中广阳岛.铝开投■碍,中交、招中,为■:•中交亿元•招商寂地35.8万方，,地金督25.7亿元•中,■■■■*,5釘“6.8亿元

主♦靈中在保亿.龙湖•海成,龙湖,昕晖.sa等几家民企；其中保亿.龙湖及其联合■地合计76.9万方，占比民企合计，^92%一级土地市场-两集中 fit一级土地市场-两集中 fitRnna城市向西向北发展，土地成交也多集中在北区（渝北、北暗）、西区（九龙坡、沙坪坝），从板块来看以—aitft敏数信息(frHnna(frHnna一级土地市场-两集中（一批次成交）2022328（S13S.itSSjattSK）147SHft6764/H.SHfg4%.地块特点：/供地规模小/地价下调/北区、西永等。热点板块为主一级土地市场-两集中（二批次成交）一级土地市场-两集中（二批次成交）2.671.670007c/nfBUSfi±ieUBttje16.251.65384/^(1?21.566007E/nf1.949777c/irf14112.671.670007c/nfBUSfi±ieUBttje16.251.65384/^(1?21.566007E/nf1.949777c/irf14111.580097E/irfSSHiiStfitlfi•24.431.5630(21.011.67016”51.764428.721.955M777OQn?■Afii(22036地块特点:地块为主S8®35.753.172007E/nfUta:616535?7612it225.76057S%.15%. ,大体量地块多,优质地块多/地价持续下滑/北区二环热点板块以及内环■■恤5■捌芥力） 万加■■恤5■捌芥力） 万加—元/利■Bl品仁宅•办公用房・—用房・二级市场-商品房供销大幅回落，非住宅成交占据半壁江山，其中车库占比扩大21个百分点导致商品房价格下滑22%/供：2022年中心城区商品供应SS865万方，同比下滑60%;/销：2022年中心城区商品成交量1318万方.同比下満52%；/价：2022年中心城区商品成交均价9055元/平方米，同比下滑22%；住宅成交占比仅为44%.斗胜宅成交占续扩大，其中车库占比宓38%,扩大21个百分点.二级市场■商品住宅/供求价特征房地产呈现出明显周期性特征，22年处于过冷阶段，供销双双下滑近7成，价格增幅回落，高位保持稳定/供：2022年中心城区住宅供应576万方.同比下滑66%,市场需求萎缩朝供应也大櫚8减，保交楼成房企重点；/销：2022年中心城区住宅成交583万方，同比下滑70%,经济下行，市场信心不足，需求大陽缩；/价：2022年中心城区谯成交均价M70折/平方米，同比上涨3%,价格増幅回落.2014（松）2015-2016（松

央五条 去崖存g（»）2018（■）房住不妙S誓放5饗忐）不栩B地产作豔擊5 Iffllti+3%20MS2015， 2016年2017S 2018S 2A19S 皿0年 2Q21S 20223二级市场■•商品住宅/供求价特征二级市场■•商品住宅/供求价特征疫情多轮漳击，住宅成剑氐迷月均不足5。万方，其中6月政策刺激再加上冲剌半年业绩成交达到今年单月成交峰值，但仍旧不及去年低谷2月，月度数据来看价格呈下滑趋势，两轮下降幅度均在6%左右，2021年-2022年12月歐中心城区住宅弗§价月凝势二级市场-商品住宅/欧2特征渝北区供销量遥遥领先其他区域，市场占比近3成；价格方面渝中区核心区价值不容撼动，其他区域呈现北高南低态势；/供销方面，除滴北区外.其余各区整体養异不大.滴北区遥遥领先成交164万方，成交占比28%：价格方面.渝中母城核心田:价值不容撼动.均瞄达25818元/rtf,北区鬟体价格水平高于南区和西区，礙洼地主要在巴南田二级市场-商品住宅/存量特征nee二级市场-商品住宅/存量特征nee市场供需平稳，在售存量保持在75。万方左右，但市场成交低迷誕去化周期处于持续升高状态，截止12月已升至19个月，相较于21年年底延长了12已升至19个月，相较于21年年底延长了12个月，存量升高也使得市场价格出现松动斂数信息占比41%年度成交量対比年8®交价格对比18000160001554615771占比41%年度成交量対比年8®交价格对比1800016000155461577114353鶴临IIIIII』III＜539■20^・21S3'j'SS S9・2K1,J21-79%-73% -64%-55%52215%影威信息二级市场-商品住宅/产品特征住宅各业态成交量价全线下滑，城市降容提质使得洋房占I:匕扩容而高层萎缩最为明显；价格方面核心区大平层带动高层和小高层价格增长幅度居首位，洋房价格增幅垫底。二级市场-商品住宅/产品特征产品"内卷”空间极致化，刚需刚改产品面积多控制在90-100nf且占比呈扩容态势；140以上品质改善产品占比也呈扩容态势，占比16%增加3个百分点。二级市场-商品住宅/产品特征 二级市场-商品住宅/产品特征 高层：大平层带动高层套均斷、钏总价逐年齐涨，面积段较为分散，但其中”OH以上产品逐年增长,二级市场-商品住宅/产品特征小高层：产品集约化发展降面积，90nf以内产品占比持续扩容达38%,其次为90-100m1产品占比33%,成交集中在大杨石和钓鱼嘴板块，套均总价增长2.2万;小房理住宅套均变化U・<70・KM0VW-9CBSD-W0■3DO-HD■JJO-1WB14O-M0IBC50Q-7(Xlfiw二级市场-商品住宅/客户特征刚改客户：分布广泛偏好二环内热点板块：北区蔡家、空港新城、悦来，西区老沙区、科学城以及大杨石等板块，单价承价能力在1.4-1.5万/ISfipressTOP1HBI1213571456457%招鄭6天启312031550561%412301579988%中晒函■敬B5所10731557859%6空iS现园90312361J1%eae云±±城79581360459%范湖焕城8大畔11041635547%9大*94114T3451%禹5M«I字家10李*沱6691210443%22年所改客户板快流动Ifi况2022<f120-1BO万成爻分布二级市场-商品住宕/客户特征nYnniiiB品改客户：首选中央公园板块，礼嘉、弹子石、茶园板块品改集中度较高超6成，承价能力较好，均在1.5万/m‘以上，中央公园、弹子石接近2万徊。I断M^IA品改*宙TOPigillI1中央2硒6261540060%加煎曜3g8041530629X地V稀江04大W67531820732%啷半山悦塁S6781C1S129X667。1541762%wa76211694031%th8玉跡城E091790953%中9卄石6091991168%KSL105431555030%蓉®I山IK“年品对户板块鮑情况2022年180-300万成交分布二级市场-商品住宅/二级市场-商品住宅/客户特征 （■YnnfflB豪改客户：偏好中央公园、观音桥、渝中半岛等强势资源占有区域，其次为礼嘉、大竹林等景观资源丰富板块，均集中在北区和渝中母城，承价能力普遍2万以上，核心板块可达3万/叽I板块，均集中在北区和渝中母城，承价能力普遍2万以上，核心板块可达3万/叽I8RTOP1QB24543034266%33693182039%43261899930%52022075884%it6UW1612387148%7154192218%8135142285%gSHKM91282276522%awus10KE89226548%22年或客户板块aa情况202230C4008«±200-400E100200E二级市场■排行二级市场■排行榜颁目排行榜■■■MNataMaWMUM商品房：万科重庆天地商务用房集中签约拉高项目成交，金额排名首位，排名二三项目均为监管备案；商品住宅：重庆中心监管备案成交金额排首位，其余TOP10项目多以国央企以及优质民企项目为主导;| 2022年商叫成交金TTOPIOIS目 |,号《万力（亿元）备注1311315.3018.7112229—22353918.333278332335.5917.5731401sea*410168.1013.6916909—5IS7147.1913.541S831——6286431133030859—79019.0212^914405—8190013加12.179078—98/jW1007437.2811.783160—10225411.2611.6110307—S.S.2022年商品住宅金额1OP10项目,号通目名称恥而枳防方）I成交（亿元）■妙知（元■）話注12335.5917^73140122864.3113.30308S93ja4636J013.132118148228.7912^11468355696.3112.862039963806.6311^7170027«9iaSKS5087J2910.5414460+W58AS5825.9510.151705498609J59.3510113104695.33二级市场-排行榜/企业排行榜全年龙湖商品房流量金额继2015年后再次稳居第一；除开大量监管备案企业，行业迎来洗牌，优质民企及央国企排名上涨；融创、金科等受监管备案影响，成交金额排名前三；■ 22LE211H，交金硕（戏）■交均价♦1199,3479.6012480-1298.99141566973365.8379.83824618-1463^160.8910381561.6237.1916569♦3645.6534.9113080-1735.9071.575016W8tHS34.7134.5910036xearess：m926.7625.161063810ma26.6625.1310607CtAt'巳敏数信息二级市场■市场小结供销大幅下滑，高价项目入市价格坚挺，市场筑底，存销比持续升高，国.央企扛大旗商品房商品住宅存量特征''市场供需平樓,在售存国保持在750万方左右.但市场成交低迷导致去化周期处刊岫高状态，相较于"年年底延长了12个月；/供销大幡回落.瞄国865万方,同比下滑3%；,成交星“IB万方，同比下涓52%;/m誰宅成交占魅半壁江山，其中军库占比『大21个百分点导致商品房价格下滑22关;,房地产呈IS岀明显周期性特征.g处于过冷盼題供销加K下滑近減,价格增幅回落，但受核心区髙价度目入市影响.島位保睫定：，疫情多轮冲击.住宅成交低迷月均不足5。万方：产品及客户特征 企业特征,产品两极分化：90-lOOnfW；140以上品康改善产品均呈扩容态勁/22年套均总价167万.总价I•飛提嵐22年各类客户占比保持

楊定.帽需舄改仍是市场主力.翠改客户下华年占比下源/企业频顕晕割.监管畚案顼目増多：«现迎来洗牌国家队加匡入備.优质民企及央国企排名上涨.TOP1Q顼目多以国央企以及与砰二勺敏数信息后市预测一经济从中央经济工作会议看2023年我国经济发展，2023年经济工作要稳字当头、稳中求进防疫政策优化是2023年经济回升的重要基础中央经济工作会议,在病毒流行期平稳渡过后要素流动和消费受制约因素能够曉J大力解，经济活动有望出现明显回升.中央经济工作会议政策稳增长力度不减，强调协调配合形成合力,从会议表述上来看，202评财政政策仍将是政策发力重点，优化组合各项工貝値得期待。,本次会议提出“稳健的货币政策耍精准肓力”表述更加积极；/会议强调“加大宏观政策调控力慮MKS各类政策协调配合，形妹促高质星发展合力“将扩大内需放在首要位置，推动消费优先和投资强化，中央经济工作会议强调’看力扩大国内需求”’要把恢复鞘大消费摆在优先位置”“通过政府投资和政策激励有效带动全社会投资”.迄敢数信息政府投资和政策激