坪山镇中心区法定图则汇报系统

深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则汇报系统深圳市城市规划设计研究院1深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则■规划背景●完善规划体系的需要●城市建设发展的需要●上层次规划的完善提供了技术保障■工作进程●2000年5月初接受委托●2000年6月初完成现状调研●2000年6月底形成初步方案前言2深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则现状概况与分析■上层次规划要求●《深圳市城市总体规划》

坪山镇位于深圳市经济发展梯度推进的第三圈层上，是东北发展轴线上经济带动点之一的东部工业组团的重要组成部分。

●《龙岗次区域规划》

形成具有研究与开发、生产与生活多功能的“科学——技术”综合体，进而成为深圳二十一世纪新的经济增长点。坪山镇作为深圳市大工业城服务基地的预测。●《坪山镇镇域规划（调整）》

《坪山镇镇域规划（调整）》认为坪山镇将发展成为以第三产业为龙头，以高科技产业为主体，以资金密集型产业为支柱的可持续发展的现代化城镇。

3■自然条件分析

●位于大工业区的中心地带，介于宝龙工业区、碧岭工业区和坪山老镇区的中间。●规划区总面积2.47平方公里。●地势平坦，西南高，东北低；在东南和西北方向均分布有连绵的丘陵地区。●土地资源丰富，工程地质条件良好，有利于城镇建设。深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则现状概况与分析4■土地利用现状●现状建成区为23.14公顷。●多为农业用地。深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则现状概况与分析5深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则现状概况与分析6深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则现状概况与分析■用地地籍●涉及宗地112宗●国有土地12.38公顷；行政划拨用地88.01公顷；非农建设用地53.94公顷；协议用地6.32公顷；农村用地27.41公顷；农业保护用地4.70公顷；山地36.08公顷；水域15.47公顷。7深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则现状概况与分析8深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则现状概况与分析■市政公用设施及管网布局●基本没有●建筑质量参差不齐。■公共配套设施状况●严重不足。■现状道路●村道为主。●中山大道年内打通。●金龙大道年内开工。■人口分布现状●常住人口约有158户484人。●分布在牛角龙村、老围村、黄沙坑村。●对规划影响不大。■建筑物现状●包括东江工业园的部分厂房和村民住宅。●共计建筑面积约39044.5万平方米。9深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则现状存在的问题和不确定因素■与深圳市高新科技产业园（二区）的关系●选址●影响——功能定位——开发规模、容量■基础设施滞后●瓶颈●如何突破？■与东部组团的关系●东部组团发展趋向●影响——功能定位——开发规模、容量10深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则规划依据、原则、目标■规划依据●依据性文件《深圳市法定图则编制技术规定》；《深圳市城市总体规划（1996-2010）》；《龙岗次区域规划（1996-2010）》；《坪山镇镇域规划（调整）》。●参照性文件《深圳市龙岗大工业区首期开发区（西区）控制性详细规划》；《深圳市宝龙工业城控制性详细规划》；《深圳市坪山镇可持续发展规划》；《深圳市坪山镇中心区城市设计意向》。■规划原则●可持续开发建设的原则——阶段性——时序性●公共开放空间优先的原则——绿化——广场 ●资源集约型开发的原则 ——建设规模——建设标准11深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则规划依据、原则、目标●与环境相结合●多层次交通系统●多功能●多元化选择●良好的生态环境●保护本土文化■规划目标12深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则规划功能与规模■规划功能●金融中心●商业服务中心●文化中心●职教培训基地●体育中心●公众交流和社交的场所●居住●象征■规划规模●人口规模——3.5万人●用地规模——人均建设用地105M2/人——建设用地控制规模367.5公顷13深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则用地布局■布局结构●全新的城市中心区●核心●功能延伸●居住用地●结合地形■用地构成●规划总用地396.56公顷●城市建设用地364.1公顷●人均建设用地104M2/人14深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则用地布局15深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则城市设计要求■城市设计的目标与原则●规划目标●规划原则■城市设计控制要点●城市绿化系统●城市形态●城市景观●公共空间16深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则地块控制■地块划分原则●单一性●建设规模●现状地籍●一边沿路●招商■地块控制指标●用地性质●用地面积●容积率●绿地率●配套设施■规划建设容量●本区开发毛容积率0.55，净容积率0.6。17道路交通深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则■道路系统●格网状路网●人车分流●步行系统■交通组织●功能——交通性——生活性●层次——快速路