2023年山东省下半年房地产经纪人房地产经纪行业组织的管理职责试题

山东省２023年下半年房地产经纪人:房地产经纪行业组织的管理职责试题本卷共分为2大题５０小题，作答时间为１８0分钟,总分100分,６０分及格。一、单项选择题(共２5题，每题２分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意）1、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的告知》规定,自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

A:2023年１２月1日ﻭＢ:２02３年1１月１日ﻭC：2023年１1月1日

Ｄ:202３年１2月1日

Ｅ：权利型房地产投资信托２、商品房预售人应当在签约之日起3０日内持商品房预售协议到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。ﻭA：房地产管理

Ｂ：房地产管理或土地管理

C：土地管理ﻭD:房地产管理和土地管理ﻭＥ:权利型房地产投资信托3、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的公司核发《暂定资质证书》,暂定资质的条件不低于的条件。ﻭA:一级资质ﻭＢ：二级资质

C:三级资质ﻭD：四级资质

Ｅ:权利型房地产投资信托4、下列关于《商品房买卖协议》相关事项的表述,错误的是。ﻭA：《商品房买卖协议》是买卖双方就物业交易具体约定的书面合约ﻭＢ：《商品房买卖协议》具有法律效力

C：《商品房买卖协议》签订后经双方协商一致可以改变

Ｄ：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖协议》时，需要充足了解协议内容，并提醒购房者认真阅读

E：工厂的生产设备5、房地产广告中的图片属于房地产广告的。ﻭA:内容要素ﻭB：载体要素

C:潜在要素

D：语言要素

E：客户资金代收代付风险6、香港的地产代理公司是从20世纪８0年代初开始引入,即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A:佣金制

B:比例制ﻭＣ:分红制ﻭD:市场制ﻭE:客户资金代收代付风险7、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类,不涉及。ﻭA：抽象思维

B:动作思维ﻭＣ:发散思维ﻭD:形象思维ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信８、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

Ａ：法律ﻭB:行政法规

C：地方性法规

D:行政规章

E：权利型房地产投资信托9、房地产客户信息资源有效运用的前提是。ﻭA：对客户信息资料进行记录和更新

B：保持和客户的联络、沟通ﻭC：对客户信息进行整理和分类ﻭＤ:不损害客户的利益ﻭE:工厂的生产设备１0、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定,执业规范的条文指向具体的行为,具有很强的。ﻭA：广泛性和时代性ﻭＢ：广泛性和可操作性

C：针对性和时代性ﻭD:针对性和可操作性

E：客户资金代收代付风险ﻫ11、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。ﻭA：不变ﻭB：递减

C:递增ﻭD:酌情调整ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１2、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁协议的，房屋租赁当事人应当在租赁协议签订后日内,持有关证明文献到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。ﻭA:15

B:25

C：28ﻭD:30

E:权利型房地产投资信托１3、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述,错误的是。ﻭA：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理,在实际谈判过程中，房地产经纪人的目的是促成房地产交易的成功达成

C:在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格盼望，直到双方达成一致ﻭD:在任何情况下,房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定

Ｅ：工厂的生产设备14、地震烈度分为度。

A:9

B:１0ﻭC:11

D：1２

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作,组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。ﻭA:国土资源部

B：国家发展和改革委员会

C:住房和城乡建设部

Ｄ：人力资源和社会保障部ﻭＥ：权利型房地产投资信托１6、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。

Ａ:专业性ﻭB:特殊性

C:关联性

Ｄ:整体性

Ｅ:客户资金代收代付风险17、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户认为核心采集信息。

A:房屋售价

B:房屋需求

C:房屋质量

D:房屋周边环境

Ｅ:工厂的生产设备18、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现,但假如没有适当的让步，经常就会使谈判陷入僵局,因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点,这是的要点之一。ﻭＡ：市场分析的技能

B：人际沟通的技能

C:议价谈判的技能ﻭD：供需搭配的技能

E:客户资金代收代付风险19、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。ﻭA：2ﻭB:3

C：5ﻭＤ:６ﻭE：权利型房地产投资信托20、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续２年未使用的,经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

A:县级ﻭB：县级以上

C：省级ﻭD:省级以上ﻭＥ：权利型房地产投资信托２1、开放式问题的优点是。ﻭＡ:有助于房地产经纪人获得客户真实想法

B:可以控制与客户探讨的进度和话题的方向ﻭC:可以获得客户对某个事项的态度和偏好

D：更进一步地了解客户作出决策的深层次的理由

E：工厂的生产设备22、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的规定是。

A：有３名以上的专职注册房地产估价师ﻭＢ:有８名以上的专职注册房地产估价师

C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续４年以上ﻭD：从事房地产估价活动连续6年以上,取得二级房地产估价机构资质3年以上

E：权利型房地产投资信托23、施工单位的质量责任和义务不涉及。ﻭA：施工单位对建设工程的施工质量负责

B:施工单位应当将施工图设计文献提交有资格的施工图设计文献审查机构审查

C:施工单位必须建立、健全施工质量的检查制度,严格工序管理,做好隐蔽工程的质量检查和记录ﻭＤ：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程

E:权利型房地产投资信托24、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，对的的是。ﻭＡ:房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试ﻭB：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册ﻭＣ:房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D:房地产经纪人的职业技术能力规定有一定的外语水平

E:权利型房地产投资信托2５、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金,称为。

Ａ:租赁价值

Ｂ：买卖价值

Ｃ:计税价值

D：征收价值ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)1、针对买卖业务的物业交验,房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清

B:协助双方进行煤气过户ﻭＣ:结清电话费

Ｄ:为客户请搬家公司搬家ﻭE：检查电表状况是否正常运营２、市场营销计划重要涉及等部分。

Ａ：撰写计划实行概要ﻭB:分析市场营销现状

C:拟定营销目的和问题ﻭＤ：建立营销行动方案ﻭＥ:实行营销计划3、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时,体现了公司风险中的风险。

A:政策

B：市场ﻭC:经营ﻭD:决策

E:客户资金代收代付风险4、在一定期期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增长或减少是人口的。

A：自然增长ﻭＢ:机械增长

C:净增长

D:负增长

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。ﻭA:法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B:权利所有者授权其别人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利

C:在授权协议中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

D:具有规模小、经营成本高的缺陷ﻭE：受许人需要支付权利使用费和其他费用6、洁净的空气具有微量的其他气体，如等。

A：氪ﻭB:氖

C:氩

D:氦

E:臭氧７、房地产销售过程中过程定价策略一般涉及。ﻭA：高开低走定价策略ﻭＢ:撇脂定价策略ﻭＣ:低开高走定价策略ﻭD：渗透定价策略ﻭE:稳定价格策略８、在与客户签署买方独家代理协议的时候,房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。

A：明确委托期限

B:卖方售房信息搜寻ﻭC：具体说明经纪机构将进行的营销活动

D:具体说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务ﻭE：明确在代理协议(协议）中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间9、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。

A：复杂性

B：程序性

C:严谨性

D:层次性ﻭE:客户资金代收代付风险1０、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类,有。

A：木质悬吊式顶棚ﻭB:木龙骨悬吊式顶棚ﻭC:铝合金龙骨悬吊式顶棚ﻭＤ：轻钢龙骨悬吊式顶棚

Ｅ:金属网架吊顶

11、收益乘数是采用市场提取法,从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。ﻭA：净收益乘数

B:毛租金乘数

Ｃ：净租金乘数ﻭＤ:潜在毛收入乘数ﻭＥ:有效毛收入乘数12、在项目销售过程中，房地产经纪人应。

A：制定销售方案ﻭB：细化销售流程ﻭC:参与工程施工与监理ﻭD：控制销售过程

E:就销售现场的协调提出建议13、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动ﻭB:为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动

D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动ﻭＥ：直接代理交易的一方完毕交易具体程序的活动14、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。ﻭA：既定产品特点

B：先天资源优势

Ｃ:客户调查分析

D:市场环境

E:目的客户群需求15、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。ﻭA：平均数时间序列ﻭB:绝对数时间序列

C:时期数列ﻭD：相对数时间序列ﻭＥ:时点数列１６、设计调查问卷应注意的内容有。

Ａ：备选答案应互不相容

B:所提的问题应便于被调查者回答ﻭC:调查项目应防止渗入调查者的思想导向

D:问题不宜太长、太难和过于复杂ﻭE:对重大或敏感性强的问题应采用单项选择１7、信用工具的特性有。

A：流动性ﻭＢ:偿还性ﻭC：风险性

Ｄ：收益性

Ｅ:效率性18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会重要通过工作开展行业自律管理。

A:建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争

Ｂ:制定行业规范和从业人员道德规范，实行房地产估价师继续教育工作ﻭC：制定行规行约,进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争,规范行业行为,促进行业地位的提高,树立良好的行业形象

Ｄ：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实行跟踪管理ﻭE:开展行业自律情况的调研工作,为政府制定有关政策提供意见和建议19、城乡土地使用税政策性免税的项目有。

Ａ:国家机关、人民团队、军队自用的土地

Ｂ：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

Ｃ:市政街道、广场、绿化地带等公共用地

Ｄ:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地ﻭE:直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地20、民事权利的合法取得方式,可分为原始取得和继受取得两种,其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利,如通过等形式。ﻭA：劳动生产ﻭB:赠与

C:接受遗赠

D:继承遗产ﻭE：互易２1、市、县房地产交易管理机构的重要任务是。ﻭＡ:办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续ﻭB:建立定期市场信息发布制度,为政府宏观决策和对的引导市场发展服务

C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息,展示行情等各种服务

D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实行办法

E:协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款２２、买房消费者住房搜寻的成本重要有。

A:时间成本

B:谈判成本ﻭC：购买信息费用ﻭD:无法搬人住房的效用损失ﻭＥ：办公