某高层住宅小区电气专业监理细则

江阴****广场住宅楼工程监理细则（建筑电气工程）内容提要：工程概况专业工程的特点编制依据目标分解监理工作流程监理工作控制要点及目标值监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅建设监理处监制工程概况1、工程概况：2、工程规模及建筑组成：本工程由10栋住宅楼组成，主要结构类型为框架-剪力墙结构，抗震设防烈度6长，设计总建筑面积为202758.58平方米，各层数及面积如下：1号楼：地下1层，地上层数18层，建筑面积为15146.8㎡2号楼：地下1层，地上层数18层，建筑面积为10538.3㎡3号楼：地下1层，地上层数18层，建筑面积为13811.5㎡4号楼：地下1层，地上层数17层，建筑面积为10878.6㎡5号楼：地下1层，地上层数23层，建筑面积为23938.5㎡6号楼：地下1层，地上层数19层，建筑面积为14340.4㎡7号楼：地下1层，地上层数17层，建筑面积为10874㎡8号楼：地下1层，地上层数25层，建筑面积为25143㎡9号楼：地下1层，地上层数25层，建筑面积为23617.6㎡10号楼：地下1层，地上层数17层，建筑面积为21701㎡二、专业工程的特点：本工程建筑电气部分主要包括供配电动力、桥架、照明及防雷接地系统。2-1本工程用电源采用TN-S-C系统，三相五线制。整个系统中，中性线与保护线严格分开。该系统正常工作时，保护线上不呈现电流，因此设备的外露可导电部分也不呈现对地电压，比较安全，并具有较强的电磁适应性，适用于数据处理，精密检测装置等供电系统。2-2电气动力包括空调、通风、水泵、各类设备、消防等的配电动力柜、动力配电箱的安装及动力管线的敷设。2-3消防用电设备线路均采用耐火型电缆、电线。其他线路采用阻燃型电缆。主干线只要采用金属桥架和金属线槽敷设，支线主要采用穿钢管敷设。2-4电气照明分为一般照明、保证照明、应急照明及景观照明。2-5防雷接地系统本工程按二类建筑设防，采用联合接地方式，利用建筑物的基础结构钢筋焊接作联合接地体。要求接地电阻不大于1欧姆。混凝土屋面采用φ10热镀锌钢筋作避雷带接闪器，利用构造柱内两根以上主筋上下联焊做防雷接地引下线，金属屋面或避雷带与防雷引下线作可靠电气连接。屋面上所有裸露的金属物件均应与避雷带可靠电气连接。三、编制依据：3-1、《建设工程监理规范》GB50319-20003-2、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20023-3、监理合同及监理大纲3-4、《建筑物防雷设计规范》 GB50057-943-5、本工程的设计文件和技术资料、设计图变更3-6、施工合同、施工组织设计3-7、《江苏省建筑安装施工技术操作规程》DB32/307-19993-8、《建筑电气安装工程图集》（吕光大编）3-9、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20013-10《火灾自动报警系统设计规范》GB50116－983-11《建筑物防雷设计规范》 GB50057-943-12《低压配电设计规范》GB50045－953-13《住宅设计规范》GB50096－20033-14《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006四、目标分解：4-1．工程质量控制是整个监理工作的核心，电气安装分项工程是以质量控制为目标开展各种有效的监理活动。4-2．电气安装工程目标要求：设计合理、材质符合、施工规范、资料齐全、使用安全、运行可靠、外形美观、维修便利。4-3．电气安装工程的成套配电柜、动力开关柜、避雷针及其接地装置都必须优良。4-4．电气安装分项工程工序目标。4-4-1．穿线管的敷设，优良率50%。4-4-2．桥架、线槽的架设，优良率大于50%。4-4-3．导线的穿管及敷设，优良率大于50%。4-4-4．电缆敷设，优良率大于50%。4-4-5．配电柜、动力箱的安装必须是优良。4-4-6．电气照明器具及其配电箱(盘)的安装，优良率大于50%。4-4-7．接插式母线的安装必须是优良。4-4-8．接地及均压带的安装必须是优良。4-4-9．屋面避雷带的安装必须是优良。五、监理工作流程组织图纸会审、参与设计交底审查施工组织设计检验进场原材料、设备和构配件签认《材料、设备进场使用报验单》施工单位报验《工序质量报验单》上道工序检验合格方可进入下道工序配管设备基础型钢制作安装盒、箱、柜安装设备就位（检查内部接线）管内穿线、配线线槽、桥架安装电气照明器具、一般器具安装电缆、线敷设、连接系统调试竣工验收5-1、施工组织设计的申报与审查5-1-1审查施工方案中的人员组成、设备、材料等开工前的准备和必要条件；5-1-2实行工程报验制度、工程所用材料必须具有有效的合格证、质保书和材料样品；5-1-3实行工序报验制度，坚持前道工序不报验不得进入下道工序施工；5-1-4实行隐蔽工程报验制度。5-2、工序间质量控制5-2-1对工程各分项严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及时跟踪检查、评定，对不符合要求部位及时签发整改通知单或工作联系单；5-2-2对工程的各个工序及时进行签证和质量评定；5-2-3及时整理保存有关质量文件和原始记录。5-3、进场材料、设备质量控制5-3-1材料、设备进场前必须提供生产厂家、合格证、材料分析证明，复印件必须加盖供应单位红章；5-3-2未经监理认可的材料、设备不得进场。六、监理工作控制要点及目标值6-1、配管6-1-1、施工前根据施工图纸按线路短、弯曲少的原则测量定位确定线路正确的施工方法。要求配合土建、装潢等专业的施工，确保安装质量和进度。6-1-2、砼内配管：模板立好后根据图纸及时画线定位，待底层筋成型后进行埋管，固定灯盒，管口、灯盒用潮湿的废纸临时封堵保护，防止砼浇筑时水泥浆的渗入。管道敷设好后用铁丝将其固定好。土建浇筑时派专人看护，以防管线位移，脱落和损坏。土建脱模后及时按照自己编制的走向图，清除管口和盒内的废纸，并检查管道有无堵塞，发现问题及时进行处理。钢管在干燥场所，钢管端部应设电线保护软管或可挠金属电线保护管后引入设备的接线盒内，且钢管管口应包扎紧密，对室外或室内潮湿场所，钢管端部应设防水弯头、导线应加套保护软管，经弯成滴水弧状后再引入设备的接线盒。6-1-3、墙体配管：用开槽机按照管路的走向，切割墙体表面，开槽的宽度和深度均为线管外径的倍，先埋箱盒、后配管道，配管结束后，用铁丝、钢钉将其牢牢固定，并用高标号水泥砂浆将砖槽填实，最后用废纸将管口堵好，以防杂物进入管内。6-1-4、吊顶配管：吊顶配管按明配管的要求施工，施工时，注意和装饰工种的交叉配合，不得将线管固定在吊顶的吊架或龙骨上，用独立的支吊架和管卡固定，明配管应排列整齐，固定点间距应均匀，钢管、管卡间的管卡与终端弯头中点，电气器具或箱盒边缘的距离宜为150-500mm，所有灯盒的位置准备到位，过渡接线盒的位置便于维修，并加装盖板，灯盒到位的连线用专门的软管和盖板、接头来连接，软管的长度控制在1米内，且接地良好。明配管小于Ф40的管道，采用丝接，用Ф8圆钢作可靠的跨焊连接，确保管线接地性能的贯通，所有的管口要光滑平整无毛刺，进箱盒顺直、排列整齐，管口进箱盒的长度为不大于5mm，多根线管进箱，确保长度间距一致，管口入箱暗配管的可用跨接地线焊接固定在盒棱边上，严禁管口与敲落孔焊接。6-1-5、网架配管：按照明配管的要求施工外，同时注意同网架厂方协调，不得将管道直接安装在网架上，管道吊架不能同网架焊接，焊接跨接时采用防护措施，不能将焊渣落到网架上。明配管管卡间最大距离（m）敷设方式导管种类导管直径（mm）15-2025-3232-4050-65支架或沿墙明敷厚壁钢管1.02.02.52.56-1-6、在管道穿过变形缝处设补偿装置。6-2、线槽桥架安装6-2-1、施工前检查线槽、桥架规格型号是否符合设计要求，并根据施工图规定的位置和标高与施工现场实际情况核对定位。材质及理论重量应符合设计要求和验收规范，且表面应平整、无扭曲变形，内壁无毛刺，各种附件齐全，合格证及相关检测报告应齐全。6-2-2、安装时切割采用砂轮切割机进行，将切断口锉平，以保证接口平直接板紧密。6-2-3、支吊架安装时按线槽桥架承受均布荷载时的相对挠度和桥架制造厂提供的《在不同跨距下最大允许均布荷载及变形量图》计算、确定支吊架间距，以保证达到桥架安装后水平和垂直允许的偏差要求。根据图纸要求及各分支箱柜的位置结合实际情况及其它工种的要求，选择好安装位置及高度，支架间距为2m，转角处为0.5m，每隔一定的间距设一个固定支架。6-2-4、强弱电桥架应按规范要求区分次序和高度，桥架接头用连接片和带弹簧垫片圆头的方颈螺栓连接，其螺母朝外，接头处两边用软铜线编织的接地线作跨接连接，桥架起末端与接地体作可靠连接，保证其接地性能的贯通、敷设应平直整齐，水平或垂直允许偏差能控制在其长度的2‰以内，桥架、线槽与箱柜等接荐时进线和出线口等处应采用抱脚连接，并用螺丝紧固。末端应加装封堵。6-2-5、线槽桥架过变形缝的地方要断开底板，并采用专用的连接部件连接；在两端加以固定，且保护地线和导线要留补偿余量。6-3、管内穿线6-3-1、穿线前用16#钢丝牢固地绑扎棉布条，在管内来回拖拉，将管中的积水及杂物清除干净。为减少放线时导线扭曲，施工过程中尽可能采用放线架放线。6-3-2、穿线时，将导线端部绝缘层削去，将线芯与引线接牢，涂上滑石粉以减少拉线时的摩擦，并将每根导线理直分开，徐徐拉入管内，穿入管内的导线不得绞在一起。不同种类的单线作分色来区别，在TN-S的三相五线制系统中L1相-黄色、L2相-绿色、L3相-红色，中性零线→蓝色，接地线→黄绿双色线；单相回路中，相线-红色、零线-兰色，接地线-黄绿双色、控制线-白色。接头交接后，用焊锡作搪锡处理，焊缝表面做到饱满、光滑，所选用的焊剂无腐蚀，焊接后及时清除残余焊剂，最后包扎两层胶带，确保其绝缘性能。6-3-3、穿垂直管路中的导线，穿线时应自上而下拉引。导线截面较大时，为防止下垂重力过大，施工时在中间加过路箱。6-3-4、管道穿线完毕后，用500伏量程为0-500兆欧的绝缘摇表分别测量各系统中的各回路内的相与相、相与零、相与地、零与地之间的绝缘值，三相五线制系统中的绝缘阻值要大于20兆欧，单相回路的绝缘阻值要大于0.5兆欧，同时做好相应的记录。6-4、电缆敷设6-4-1、电缆敷设前应检查电缆的型号、规格与设计要求是否相符，不应有机械损伤。电缆敷设前后要进行绝缘测试、编号检查，并填写相关记录。6-4-2、敷设前在电缆首末两端各留有备用余量，并及时封口，所有线缆的两端及中间分支部位，挂设标志牌，标志牌号的规格一致且有防腐性能，同时标志牌上清楚注明线路编号、设备用途、电缆规格、长度和电压等级、起止点等，引出线的绝缘包扎长度不小于160mm。6-4-3、施工过程中许多相同型号规格的电缆，分别在许多电缆盘上，此时应按实测量各路电缆长度，制成分割表，合理分配，电缆的中间不应有接头。6-4-4、敷设电缆时：派专人指挥，将放线架、千斤顶放置平稳，使电缆从盘上端引出，线盘要缓慢转动防止脱杠或倾倒，电缆盘两侧须有推盘及负责刹住电缆盘滚动的人员。水平敷设的大规格电缆，考虑采用机械牵引的方法。6-4-5、电缆在穿管或弯曲时，其弯曲半径大于10倍的外径，每根保护管不得超过三个弯头或两个直闭弯，管口应胀成喇叭口，且光滑无毛刺。穿电缆后，用油麻沥青作封堵；电缆在桥架中敷设时，做到排列整齐有序，并用尼绒扎带作牢固绑扎；在电缆井中敷设时，间距为1.5米用专用电缆卡作固定，电缆的分支及两端要留有余量，便于检修接线。电缆固定距离按规范要求并采用专用夹具固定。电缆穿过桥架、楼板时及时封堵孔洞，保证严实可靠。6-4-6、电缆头制作前先检查验收接头材料是否齐全、配套，预先组装接头外壳，作密封试验并复核结构尺寸，以检查绝缘和密封材料是否符合要求。电缆头制作必须连续进行，一次完成，以免受潮。电缆头的外壳与该处的金属保护套及装置均应接地良好。6-5、配电柜、箱安装6-5-1、所有柜、箱体要有一定的机械强度，柜、箱体颜色必须符合有关规定。油漆无脱落，柜、箱体各元器件是否安装牢固，导线排列整齐，技术资料、试验报告、合格证、接线图、原理图齐全。6-5-2、配电柜安装时配合土建按施工要求进行铁件预埋，根据柜体的尺寸进行基础槽钢的焊接，焊接成形后根据柜体的孔距用机械台钻打孔。等土建基础达到施工强度后进行固定、焊接地线，并刷漆防腐，柜体同基础槽钢用镀锌螺栓固定，柜底与基础槽钢间要接触紧密。在地下室及潮湿场所，其基础周围砌筑高度200mm以上的整体沟槽。6-5-3、配电箱安装前先结合施工图和验收规范，弹好线，根据预留孔洞尺寸，先将箱体找好标高，并将箱体固定好。然后用水泥砂浆填实周边并抹平齐，箱体出墙7mm，周边一致，用水平尺对其水平度、垂直度进行校验。所有焊管进箱时，开孔排列整齐，且管锁母齐全，开孔时用专用的液压开孔器开孔。箱体内导线连接做到排列整齐有序，绑扎的分束、扎带的间距均匀。进线电源的末端要缠绕2-3道的相色带，按色标区分类别。接线前对每个回路重新做绝缘测试，出线回路应按图纸标注的回路名称在箱体面板标导牌上、标明回路编号，以便日后用户使用和维修。所有配电箱外壳都要做好的接地连接。6-5-4、配电柜、箱安装完毕后，及时清扫内部杂物和污垢，并将熔丝拆下，妥善保管，待正式送电前测定好绝缘电阻后方可装上。若带电则注明明显标志。6-6、照明器具和一般电器安装6-6-1、安装前先对各种电气设备的规格型号检查，看是否符合设计要求，并对照明器具的安装位置和高度进行认真测量定位弹线。6-6-2、开关插座安装开关插座安装前，需清理盒中的杂物。同一室内安装的插座开关高度差不宜大于5mm，并排安装的相同型号插座高度差控制在1mm以内。落地插座应具有牢固可靠的保护盖板。单相两孔插座、面对插座的右孔或上孔与相线相接，左孔或下孔与零线相接。单相三孔插座，面对插座的右孔与相线接，左孔与零线相接。插座的接地端子不应与零线端子自接连接。开关宜采用同一系列的产品，开关的通断位置应一致，且操作灵活、接触可靠。开关安装的位置应便于操作，开关边缘距门框的距离宜为。暗开关、暗插座安装做到横平竖直，其面板须安装牢固，紧贴墙面。6-6-3、灯具安装①配合装璜，根据灯具的外型尺寸进行弹线定位，在吊顶施工时预留或开孔洞、加设专用固定框架。②灯具的边框要紧贴在顶棚面上，并做好各灯具防松、防振措施。金属吊顶的龙骨边要与接地部件作可靠的连接。所有系统中的接地线，严格按TN-S的接线要求，不以接零代替接地保护，导线不应贴近灯具外壳，且在灯盒内应留有余量。金属卤化物灯、导线应经接线柱与灯具连接，且不得靠近灯具表面，而且灯管与触发器和限流器配套使用。③灯具安装结束后在灯具一周边框加贴宽胶带以防止油漆对灯具的污染。④对各回路绝缘电阻测试合格后再进行灯具试亮。灯具通电后要仔细检查和巡视，发现问题必须先断电，然后查找原因进行整改，进行24小时试运行并做好相关记录6-6-4、确保工程验收时安装的灯具、开关、插座的中心轴线、垂直偏差、距地高度等符合设计要求和施工规范规定。6-7、防雷接地6-7-1、在土建进行基础钢筋绑扎时，根据图纸和规范要求对每个引下点进行焊接，利用柱中两根Ф16（或四根Ф12）主筋作引下线，为了便于区别，利用柱子的对角线的主筋作引下线，利用圈梁内的主筋按设计接地个数，将引下点连成一个电气通路，为了保证要求，并在建筑物的四周的柱内按设计标高处，设置按设计要求个数的测试点，待基础工程完工后进行接地电阻的测试，测试时如其阻值大于1欧姆时，应增补人工接地体。6-7-2、接地线在施焊时，要由专业焊工操作，要求焊缝饱满，平滑、不夹渣、不咬肉、不起焊瘤，且双面焊接。钢筋连接时，其焊接长度为筋直径的6倍以上，扁铁连接时，其搭接长度为其宽度的2倍以上，且不少于三面施焊。6-7-3、屋面避雷网用Ф10热镀锌钢筋制作，支架的间距为1米，转角处为0.5米，支架高度为女儿墙顶宽的一半以上，屋面上所有裸露的金属管道和金属屋面必须与避雷带作贯通连接。6-7-4、直接埋地的金属管道在进出建筑物处、竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷接地装置务必确保电气连接可靠。6-8、系统调试6-8-1、系统调试包括：熟悉设计图纸；核对设备元器件；测量供电电缆的绝缘电阻；测量每个配电柜（箱）绝缘电阻、试验动作。6-8-2、试送电时，先检查电源自投是否正确，然后检查每个回路配电电缆的绝缘性，合格后送电。6-8-3、配电系统的整体试验在所有设备单体试验完成后进行；试验根据设计要求和厂家技术说明书进行，对构成系统的每台设备进行各项性能指标的测试，设备元器件数据整定。6-8-4、测试调整完毕后认真作好各项调试记录，要求施工单位出具单机和系统调试报告，以待监理、业主或其他有关单位验收。七、监理工作的方法及措施：7-1、电气安装分项工程的预控要求。7-1-1．监理人员在收到设计图纸后，要认真消化图纸，在开工前会同施工及设计单位，审查设计要求，广泛听取意见。特别是对图纸设计中采用的新材料、新技术、新工艺一定要充分吃透，并做到心中有数。7-1-2．监理工程师要督促、协助组织设计单位向施工单位进行设计图纸的技术交底，其中包括设计意图、施工难点和要求、质量标准、技术措施等，对图纸中的问题由设计单位作出明确答复，并上述事宜做出书面纪要交设计和施工单位执行。7-1-3．施工单位的人员素质，管理水平和技术力量等是决定工程质量好坏的因素之一。为了确保工程质量，监理人员应参与对工程承包商的资质审查及招投标的有关工作。7-1-4．对施施工单位的特特殊工种和关关键工种人员员，必须审查查其上岗证及及其时限。7-1-5．定期期检查或抽查查施工所用的的设备和仪表表仪器，如接接线用压力钳钳、电工类测测量仪表等，对对精度等级不不符规定和超超过校验周期期的一律退出出现场。7-1-6．分阶阶段审核施工工单位的施工工方案，着重重审核施工方方案中质量保保证措施和安安全生产措施施。7-1-7．按合合同工期的要要求，及时协协调本专业和和其它各专业业交叉施工的的关系，将工工期控制在合合同工期之内内。7-2、明确施工工难点及监理理要点。7-2－1.地下下室人防部分分的预留预埋埋。7-2－2.地下下室底板施工工时防雷接地地线的施工配配合。7-2－3.强电电管道井桥架架接插式母线线和线管的施施工，分层配配电小间中各各种配电柜（箱箱）安装位置置的统筹安排排。7-2－4.电缆缆的敷设和转转接，大截面面单芯电缆、铜铜管电缆的施施工。7-2－5.各种种配电柜(箱)，动力柜(箱)的安装调试试。7-2-6．整个个建筑防雷接接地引下线和和均压带的施施工。7-2-7．施工工过程中工序序、工种及与与土建的协调调配合以及工工期的控制。7-2-8．竖向向管线的施工工和平面管线线(待装潢设计计部分)之间的及时时协调。7-2-9．各类类穿线管的预预埋到位。7-2-10．变变更设计的处处理。7-3、过程控制制要点7-3-1．在施施工过程中，施施工单位是否否按照设计要要求，施工图图纸技术交底底以及技术操操作规范和质质量要求实施施工程，直接接涉及到工程程产品质量能能否达到要求求和标准。因因此监理人员员必须在施工工过程中加强强现场监督和和检查，以保保证整个施工工过程中工程程质量对象始始终全面地处处于监理人员员的监控之下下，避免导致致工程质量事事故。7-3-2．按下下列框图进行行隐蔽工程的的质量控制。施工单位不能进行下道工序序可以进行下下道工序隐蔽工程质量自检自评合格质量保证资料齐全合格施工单位填”工程报验单“报监理单位隐蔽工程验收隐蔽工程质量自检自评合格质量保证资料齐全合格施工单位填”工程报验单“报监理单位隐蔽工程验收记录签认完成不合格合格签认“工程检验认可”签认“不合格工程通知”检查隐蔽工程是否符合图纸和施工规范要求检查隐蔽工程签认“工程检验认可”签认“不合格工程通知”检查隐蔽工程是否符合图纸和施工规范要求检查隐蔽工程是否完成专业监理工程师(监理员)检查质量保证资料是否符合要求7-3-3按下列列框图进行原原材料及电气气设备采购质质量控制：原材料、电气设备备原材料电气气设备施工单位填报“原材料报验单”“电气设备报验单”不同意签认“电气材料报验单”签认“电气设备报验单“对关键部位使用的材料、设备及关键材料、关键设备进行质量预控同意签认监理单位现场检验质量签认原材料、电气设备的质量施工单位在指定部位使用专业监理工程师(监理员)不能进入现场