某集团单项工程工期标准

***集团单项工程工期标准工程管理中心二ＯＯ九年十二月编制说明为促进集团工程管理的标准化、规范化，确保最佳商业模式的实现，特制定本标准，作为各地区工程重大节点的编制及考核依据。本标准参照各地区以往典型单项工程的案例进行分类，以适度偏紧的原则进行编排。单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。本标准开工的前提是:场地具备施工条件、基础图纸已到位、取得施工许可证等有关证件，如无有关证件且必须开工可适当增加工期。预售形象指主体结构达到2/3形象进度，如无预售形象进度限制，可根据当地情况确定预售进度节点。跨冬季施工，在本标准的基础上，南方地区（无采暖）每年增加15天，北方地区（不含新疆）每年增加30天工期，新疆每年增加60天工期。为确保项目首期开盘，预售工期可适当压缩30－60天，项目首期推出销售栋号的基础工期应在本标准基础上压缩10－30天。别墅群体工程的工期可按实际流水段划分的情况适当增加总工期（每10000m2增加10－15天，样板区为每5000m2增加10－15天，超过50000m2以后不作调整），其它情况不进行调整。别墅地下室有支护工程的增加工期20天。占地面积按≤1000㎡计，超过1000㎡的增加工期5天，占地面积超过5000㎡不作调整。地下室占地面积≥7000㎡，每超2000㎡增加工期30天。基坑支护按支护桩无内撑考虑，若采用土钉墙、喷锚支护可减少工期10－20天；若采用内撑或支护每道撑增加工期15－20天。人工挖孔桩深度以20米为标准，深度每增加1米工期增加一天，减少不作调整。±0.00以下工程包括：土方与支护、地基处理、（桩）基础、±0.00以下结构、安装配管等工程内容；±0.00以上工程包括：主体结构、楼地面、门窗、屋面及安装配管工程、内外装修、室外市政、景观等内容。±0.00以下工程无地下室按建筑层数分类，有地下室按地下室占地面积分类计算；±0.00以上工程按建筑层数分类。总工期为±0.00以下工程与±0.00以上工程工期之和。考虑工序之间的穿插、流水，分段工期为各阶段完成时的累计时间，并非绝对工期时间。砌体工期为封顶后的工期，外排栅拆除为砌体完成后的工期。±0.00以上主体结构转换层：12层以下增加工期14天，12—18层增加工期20天，18层以上增加工期30天；主体每增加一层裙楼，层高4.5米内工期增加14天，层4.5米以上增加工期20天；多层与高层有斜屋顶的增加工期5天。本标准作为集团内部房地产开发住宅类工期控制依据，地区/项目公司对施工单位的工期要求必须满足本标准的规定且应适当压缩。本标准工期以日历天数为单位。对不可抗力的因素造成工程停工，经承发包双方确认，可顺延工期。因重大设计变更或发包方原因造成停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。因承包方原因造成停工，不得增加工期。施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗洞、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理时，适当增加工期。单项（位）工程中层高在2.2m以内的技术层不计算建筑面积，但计算层数。出屋面的楼（电）梯间、水箱间不计算层数。本标准内装修工程工期以毛坯房、一般装修、中等装修为标准，高等装修工程工期按相应住宅±0.00以上工程总工期乘以1.2系数计算。±0.00以下工程不可预见因素较多，根据实际情况工期可适当调整。***集团标准工期标准一、±0.00以下部分表一序号类型基础形式土方支护地基处理基础结构地下室结构±0.00以下累累计1别墅、多层（7层层以下）无地下室带形基础525302满堂红基础530353独立柱基础520254强夯基础2520455预制桩基础3520556CFG桩基础3020507人工挖桩基础5020708机械灌注桩基础652085高层（7层以上）无地下室带形基础52530满堂红基础53035独立柱基础52025强夯基础5252050预制桩基础5352060CFG桩基础5302055人工挖桩基础5502075机械灌注桩基础56520909别墅一层地下室，占地地面积≤1000㎡带形基础1015305510满堂红基础1020306011独立柱基础1010305012强夯基础102510307513预制桩基础103510308514CFG桩基础103010308015人工挖桩基础1050103010016机械灌注桩基础106510301159多层与高层一层地地下室一层地下室，占地地面积≤1000㎡带形基础102015257010满堂红基础102020257511独立柱基础102010256512强夯基础10202510259013预制桩基础103035102511014CFG桩基础103030102510515人工挖桩基础103050102512516机械灌注桩基础103065102514025地下室占地面积≤≤3000㎡带形基础152515308526满堂红基础152520309027独立柱基础152510308028强夯基础152525103010529预制桩基础153535103012530CFG桩基础153530103012031人工挖桩基础153550103014032机械灌注桩基础1535651030155续表一序号类型基础形式土方支护地基处理基础结构地下室结构±0.00以下累累计33多层与高层一层地地下室地下室占地面积≦≦5000㎡带形基础2530153510534满堂红基础2530203511035独立柱基础2530103510036强夯基础253025103512537预制桩基础254035103514538CFG桩基础254030103514039人工挖桩基础254045103515540机械灌注桩基础254065103517541多层与高层一层地地下室地下室占地面积≦≦7000㎡带形基础3530204012542满堂红基础3530254013043独立柱基础3530154012044强夯基础353030154015045预制桩基础354040154017046CFG桩基础354035154016547人工挖桩基础354050154018048机械灌注桩基础354070154020057多层与高层二层地地下室地下室占地面积≦≦3000㎡带形基础3025156013058满堂红基础3025206013559独立柱基础3025106012560强夯基础302525106015061预制桩基础303535106017062CFG桩基础303530106016563人工挖桩基础303550106018564机械灌注桩基础303565106020065地下室占地面积≦≦5000㎡带形基础5030156516066满堂红基础5030206516567独立柱基础5030106515568强夯基础503025106518069预制桩基础504035106520070CFG桩基础504030106519571人工挖桩基础504045106521072机械灌注桩基础504065106523073地下室占地面积≦≦7000㎡带形基础7030207019074满堂红基础7030257019575独立柱基础7030157018576强夯基础703030157021577预制桩基础704040157023578CFG桩基础704035157023079人工挖桩基础704050157024580机械灌注桩基础7040701570265备注：1、带形基础、满堂红基础、独立柱基础工作内容包括土方换填、垫层、基础结构、防水、底板结构、剪力墙结构、顶板结构；2、强夯基础工作内容包括土方换填、强夯施工、检测、换填、垫层、基础结构、防水、底板结构、剪力墙结构、顶板结构；3、预制桩基础、CFG桩基础、人工挖桩基础、机械灌注桩基础工作内容包括桩施工、检测、垫层、基础结构、防水、底板结构、剪力墙结构、顶板结构。4、无地下室工作内容包括：地基处理、检测、土方换填、基础结构、土方回填夯实、±0.00连梁、地骨结构。二、±0.00以上部分表二序号类型砼结构砌体排栅拆除市政管线道路园建绿化±0.00以上累累计首层（裙楼）标准层2/3封顶、屋面1二层别墅35303020201352三层别墅45303020201453叠加别墅5530302020155422015303020201355320213030202014165203330302020153762018213030202015987202421604020202059820242760432020214109203027604620202231110203627604920202321211203633605220202411312204233605520202501413204833605820202591514204839606120202681615205439606420202771716206039606720202861817206045607020202951918206045607320202982019207245607620203132120207251607920203222221207851608220203312322208451608520203402423208457608820203492524209057609120203582625209657609420203672726209663609720203762827201026360100202038529282010863601032020394302920108696010620204033130201146960109202041232312012069601122020