创意街规划设计分析文本

创意街所在区位与厦门岛内乃至岛外各区的分析与联系创意街的调研分析与规划设想创意街规划设计分析文本区位分析

湖边水库概况

湖边水库片区位于厦门岛东北部分区的中心地带，水库于1958年动工兴建，1960年4月竣工，水面占地约1平方公里，目前是厦门本岛集水面积最大的一座小型淡水库。现状正常蓄水位下库容为351万立方米。

作为本岛唯一的应急备用水源，为了确保本岛居民的用水安全，湖边水库采取标本兼治的综合整治方法，包括清淤、截污箱涵和护岸建设、补水调水。其中补水调水由两套系统组成，总设计能力为日补水调水25万吨，其中一套系统连接水库与高殿水厂，这条线路设计能力为日补调水20万吨。目前这套系统的管道铺设工程已基本完成。另一套系统连通水库和莲坂水厂，设计能力为日补调水5万吨，该套系统目前已经完工。（2006年9月11号，市委市政府批准了湖边水库综合整治和开发建设项目的方案，并成立湖边水库综合整治与开发建设工程建设指挥部）

湖边水库区位图

湖边水库片区位于厦门岛东北部分区的中心地带，东至环湖里大道、西至金泰路、南至吕岭路、北至仙岳路。未来通过翔安隧道，还将成为连接厦门重要的岛外新城翔安的关键片区从生态功能角度分析厦门本岛绿化系统总体结构是：一区，一环，两轴，两片。一区即南部风景区；一环指环岛路滨海绿带；两轴为南北走向的福厦路与东西通道仙岳路这两条绿色走廊；两片指东部由湖边水库钟宅水库及虎仔山赤坡山观音山等形成的绿地和西部由员当湖狐尾山仙洞山，仙岳山等形成的绿地。它们通过道路带状绿地串联衔接形成点线、面、块有机结合的山水、山海、城市交融的本岛绿色系统。在厦门本岛东北部片区分区规划以及近期修编的城市绿地系统规划中，湖边水库绿地性质主要为水潭保护地，是本岛东北部分区绿地结构“一绿心、四绿廊”中的绿心，其周边区域作为绿心的延伸，是生态敏感区域。区位联系湖边水库片区是一个介于成熟城区与新片区之间的，具有连接性的关键区域。

与周边区域联系与岛外的联系

目前已近完善的员当湖片区（即白鹭洲公园），以在海沧大桥附近的优越位置下，势必为连接岛内与海沧金融商业，旅游休闲的首选区域。而随着翔安隧道的接通，湖边水库将扮演着相同的身份作为连接岛内与翔安的另一个关键点。与此同时也为经由厦门大桥和杏林大桥两线进入岛内的市民提供了更加丰富的选择，这也恰好起到了两片区在竞争态势下优化服务，优化设施的助推力作用。在不远的未来两片区将做为岛内的两只眼睛，在岛内发展的同时，也放眼岛外的建设与优化。创意街的调研分析与规划设想

规划目标与原则

整个规划设计基于生态优先的绿色规划设计思想，提出了如下规划目标与原则：

(1)深化并贯彻上一层次的相关规划对湖边水库功能定位，遵循整体优先和生态优先的准则，强调湖边水库建设开发中生态基础设施的先决性作用。

(2)湖边水库地区是厦门本岛的有机组成部分，在空间布局上要力求创造整体连贯而有效的自然开敞绿地系统，将湖边水库与市区及周边环境连接起来，构建一个人工系统与自然系统协调且科学合理的空间格局。

(3)湖边水库是厦门本岛的战备水源，其水质保护与防洪泄洪问题至关重要，应当处理好湖边水库地区开发与水质保护以及防洪泄洪的关系，充分考虑湖边水库地区的雨水排放和污水截流问题，以保证湖边水库的水体能够达到二级饮用水标准。

(4)加强湖边水库地区的城市设计，优化湖边水库的滨水景色和发展定位。精心处理好滨水地区整体性和特色的平衡，创造优美的滨水城市轮廓线与空间形态。创意街规划设想

被称为‘厦门城市之眼’的湖边水库位于厦门东部城市中心地带，北部东部可依托五缘湾、软件园二期和观音山CBD，近可观湖景，远可眺海景，区位优势明显，交通便捷。

而根据规划，综合整治和开发建设后的湖边水库片区将成为本岛东部集生态水源、生活居住、商业商务和文化娱乐为一体的中心城区。这也是在厦门另一只“眼睛”海湾公园逐渐完善之后，在以厦门岛东西轴线的东端开发的另一个高尚社区。

鉴于湖边水库作为东向以观音山，虎仔山，赤坡山，忠仑公园为轴的绿色走廊，东北向以高尚社区五缘湾，东南向与高科技产业软件园为邻。立足以此我们意图把该创意街以高品位，高定义，高标准，高质量为方向。力求营造出供给附近社区、岛内乃至整个厦门市一个集休闲、健身、餐饮、会议等于一身的创意街区。

创意街区由12个单体建筑以自然，和谐地融入当地环境的姿态，在给予我们功能需要的同时也将带给我们丰富的视觉享受创意街基地分析

基地卫星影响图片区原貌与现状图现状图按照优化人居环境、拓展发展空间的指导思想以及生态优先、环保优先的原则，片区规划建设厦门本岛新的高尚生态住宅区和繁华商业区。

湖边水库片区规划总用地面积418.98公顷。其中，水库面积78.60公顷

规划总建筑量429.95万平方米

居住建筑面积315.45万平方米

商业建筑面积41.65万平方米

容积率1.4

建筑密度12.19%

绿地率48.35%基地周边规划

创意街基地总平图道路分析交通分析

周边交通湖边水库内部主要交通方式采取内外换乘不同交通工具的定点集中换乘方式，以避免把区城性大交通引入湖边水库内部，并针对不同的交通路线、方式、结构分别进行沿路空间景观和换乘点的规划设计。与此同时考虑到水质保护问题，在核心保护区严格限制机动交通，以慢速的车行交通、自行车交通、人行作为主要交通方式。路网结构路网采用三级结构，分为次干道、支路和辅道；次干道为交通性的湖边水库环路，路幅为24m，双向四车道，湖边水库环路为景观路式设计，断面分配为4-16-创意街交通线路自行车和步行体系在主要出入口处设旅游自行车出租点，自行车道和步行道共同穿行于路侧绿带中，将自行车作为休闲度假区中的主要游览性交通设施。步行系统分布于水库沿线以及主要道路两侧，以滨水地带为重点，与堤岸的设计结合，并充分考虑有人行进与驻留过程中的亲水需求。自行车道和滨水步道环湖大道有机结合，呈曲线型游离于绿地系统之中，同时还与各个休闲生态旅游设施相连接。用地分析

基地是一块坡地，地势沿着南北走向高低起伏。在规划原则下，创意街的建筑将在不破坏原地形的前提下，依着地势变化坐落在不同的区域里。力图最大化、最优化的展现原地风貌区域规划以人行桥为中轴，在创意街设一个主入口（正对人行天桥，并在两者间做个入口广场）四个辅入口均分在两侧。由两两入口之间划出四个区域，然后每个区域分三个单体建筑，在划分的区域中1、4号占地接近并大于占地相近的2、3号区域。因此在1、4号区域中，将选择三栋不同功能及特点的建筑散置分布，在建筑之间留出更大的公共空间给人们，并在之间适当的做些小品及设立相应公厕。而在2、3号区域中将分别选择三栋功能相近或可以关联的建筑集中分布，并体现出一定的关联性。12栋单体建筑功能概况4号区域A：公社俱乐部内设画廊和小型私人影视厅，客人可以在吃饭的同时享受周边精美的艺术。而画廊里展示的画将大部分出自厦门本地，一来推动厦门文化艺术的发展，也可以让商业精英与艺术家有文化层面的交流，有更多的在促进厦门文化方面的合作.还可以提供私人画展。私人影视厅金额供客人有观影需要或是播放幻灯片的会议，或是亲朋好友一起观看某部电影，同样提供餐饮。B：咖啡厅C：酒吧3号区域活动会议区：餐饮、会议、活动D：多档不同人数和风格的会议场地；完备的会议及多媒体设施；举办宴会；可根据客人会议要求而策划多种拓展活动

E：新品发布，各类展演等。让客人以观赏的心态了解市场前沿动态及发展趋势。F:餐饮，设两层分为中餐厅和西餐厅2号区域文化交流区：餐饮及客人交流平台G：音乐沙龙：分不同地域不同风格的音乐主题（以西方古典和中国民族音乐主），每天换一个主题。设有小型演奏厅供业主请的音乐家做现场演奏。H：文化沙龙：由业主邀请商业精英，知名学者，艺术家等不同层面的成功人士做现场报告。以吸引厦门乃至周边城市有需要的客人获取相关的知识和现场解疑。I：酒会沙龙：有来自全球各地的名酒，专业的调酒师，专业的品酒师。可让客人领会不同的年份，不同的酿酒厂，不同的葡萄产地所酿出的酒的不同风味。可以适当举行盲品交流活动，提高客人对酒的认识与品酒的乐趣。1号区域J：健身房：提供各种健身器材，设有理疗区。K：茶室L：儿童俱乐部：以儿童尺度设有各种娱乐用具，儿童书房，儿童游泳池景观分析

生态性连接

湖边水库绿地作为区域性生态斑块，其北面与钟宅湾和金山风景区相连，西南面与东芳山公园相临，东面为虎仔山风景区，处在几条潜在的生态廊道、水道与大型自然斑块的交汇点上，并且湖边水库是厦门本岛与海湾相连接的通道之一，具有十分重要的生态区位。因此，在设计中应注意保持生物空间的畅通性。这种畅通性表现在两个方面：第一，滨水岸线大部分采用自然式，不宜使用大量的硬质护砌和台地，以保证水、陆生物自然过渡带的自然形态；第二，由南向北沿着滨水岸线有基本上连续的“绿带”和“生态斑块”相衔接，以保证从岛内深处向海湾口的整体生物流的流畅性。这两个畅通性的满足，可以大大提高景观生态连接度，为生物提供良好的生态环境和运动条件。水潭保护与环境区划依据中国市政工程中南设计研究院编制的厦门市湖边水库保护范围规划，湖边水库的保护系统为三道防护带。第一道为环湖道防洪水位向外退50m(或再扩大些)的范围，即雨水排放，绿化防护带。第二道为库区自然汇集雨水地范围，包含了雨洪、污水排放系统。第三道为上游东山水库及湖边水库引水渠的修复整治，东南部污水直流干管整治建设溢洪道，下游钟宅湾堤坝适当加高加固。遵循这一保护原则，同时结合开发建设要求，对湖边水库作进一步区划，确定了四个分区，据此提出了不同的保护与开发强度要求：(1)水源保护区。保护范围内，禁止设置排污口，严禁在水库内从事水产养殖、垂钓、炸鱼、电鱼、毒鱼或其他非法捕捞活动，