某砖混结构住宅楼质量评估报告

北屯“广场xx”1#住宅楼质量评估报告监理工程师总监理工程师公司总工程师编制日期年月日新疆xx工程管理有限公司工程质量评估报告一、北屯“广场xx”1#住宅楼工程概况1、本工程为新疆xx房地产开发公司开发的商业住宅楼，位于北屯广场东侧，地上四层，地下1层，建筑面积为2933.67m2。2、本工程采用混凝土条形基础，基础采用内墙C25、外墙C20自拌砼浇筑，基础墙采用MU10烧结普通砖，M10水泥砂浆砌筑。3、本工程建筑工程设计等级为三级，设计使用年限为50年；抗震设防强度为6度；设计耐火等级为2级，目前已完成设计图纸、变更图纸及合同约定内容，达到竣工验收条件。勘察单位：新疆xx岩土勘察设计院设计单位：新疆xx建筑规划设计院施工单位：新疆xx建筑安装公司监理单位：新疆xx工程管理有限公司二、工程质量监理评估依据：《工程建设监理合同》《工程建设施工合同》本工程设计图纸、设计变更、图纸交底会议纪要《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《砌体工程质量验收规范》GB50203-2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002新疆建筑工程质量验收有关规定、规程、强制性标准三、工程质量检查情况：我监理公司依照法律、法规及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施了工程施工阶段的监理。为了确保工程结构安全和使用功能，重点抓了以下工作：认真审核设计图纸，了解设计意图和技术要求，及时解决图纸中的错、漏、碰、缺问题。对进场材料、半成品等坚持报验制度，严格审查质保资料，现场见证取样，经检验合格后方可用于本工程，确保工程材料、半成品的质量。对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核。重点工序施工时监理人员进行全过程的旁站监理。对隐蔽工程做到认真检查，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序的施工。严格按设计和规范的技术标准进行质量控制，发现问题及时发出监理通知，要求施工单位整改并跟踪复查，消除质量隐患。制定新建住宅工程通病防治措施，施工过程中严格进行监控，保证工程质量。定期召开工地例会，研究解决施工过程中存在的质量、安全和进度问题，并定期向业主汇报工作情况。四、检验批、分项、分部工程质量评价本工程依据设计文件、施工质量验收统一标准和国家、自治区有关质量标准规定进行检验评定。本工程分为7个分部工程；地基与基础、主体、装饰、屋面、建筑采暖给排水、建筑电气安装、建筑节能（单独评定）。地基与基础工程：（1）、地基验槽：基槽按照设计要求挖至-3.2m，经现场钎探锤击次数基本均匀，基底平整，符合设计要求，验槽结果与地质报告相符。（2）、基础砼基础及砖基础原材料、混凝土强度、GZ钢筋生根、模板、结构标高、轴线位置均符合设计要求和施工质量验收规范要求。施工单位自检、自评，隐蔽验收工作均能按要求做到。地基与基础工程共9个分项工程，63个检验批。施工单位自评合格，经监理工程师审核同意为合格。地基与基础工程中砼试块共21组，强度符合设计要求，施工单位自评合格，经监理工程师审核同意为合格。2、主体工程主体工程施工过程中，施工单位对质量保证资料收集及时，基本齐全，各检验批、分项工程质量评定及时准确。主体工程的轴线、标高、垂直度控制合格，部分GZ、QL有胀模超标情况。砖砌体反手墙平整度较差。钢筋绑扎质量较好。主体工程共6个分项工程，143个检验批。施工单位自评合格，经监理工程师审核同意为合格。主体工程中砂浆试块共56组，砼试块共84组，强度符合设计要求，施工单位自评合格，经监理工程师审核同意为合格。3、装饰工程（1）、地面与楼面工程：该工程楼地面只做了地下室的地面。施工单位自评合格，经监理工程师审核为合格。（2）、内墙抹灰总体质量一般，平整、垂直度符合验收标准，线角基本顺直，滴水线通顺、宽深一致，但也有部分点存在超标现象。（3）、外墙乳胶漆无起皮、漏刷、透底现象。（4）、门窗：进户单元门及塑钢窗产品合格，“三证”齐全，安装位置、开启方向正确，关闭严密；玻璃安装平正、牢固、无松动，橡胶条紧密。（5）、护栏高度、扶手高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求，安装牢固。装饰工程共13个分项工程，44个检验批，施工单位自评全部合格，经监理工程师审核同意为合格。4、屋面工程屋面细石混凝土找平层，符合设计要求，无脱皮现象，转角处均做弧形，坡度符合排水要求，保温材料为每立方18公斤的聚苯板，分双层错缝搭接共15CM厚，防水卷材为4MM厚SBS，经抽样检查，质量符合设计要求。卷材铺贴方法为热熔粘贴法，搭接宽度符合规范，无滑移、翘边、起泡等缺陷，目前没有发现空鼓现象。屋面工程共4个分项工程，4个检验批。施工单位自评全部合格，经监理工程师审核同意为合格。5、建筑给排水与采暖工程施工中所使用的材料经检查都有合格证，产品型号、规格均符合设计要求。采暖系统采用地暖管道采暖，严格按程序施工，坚持先试验后隐蔽。采暖系统通过严密性，灌水试压，检验结果符合《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》和设计要求。建筑给排水与采暖工程共6个分项工程，32个检验批。施工单位自评全部合格，经监理工程师审核同意为合格。6、建筑电气安装工程主要设备材料合格证、检查报告齐全，产品型号、规格符合设计要求。接地系统经测试，接地电阻数值0.4Ω、0.2Ω满足设计要求，各系统绝缘电阻测试均符合要求。低压电气设备安装材料，灯具开关安装、管内穿线、钢管敷设等，均符合设计和施工技术标准要求。建筑电气安装工程共8个分项工程，30个检验批。施工单位自评全部合格，经监理工程师审核同意为合格。五、单位工程质量评价按照《建筑工程施工质量验收统一标准》要求的程序，2010年7月23日由总监组织施工单位技术部门负责人、项目经理等人员对单位工程进行质量初验评定：单位工程共分7个分部工程，分部、分项工程划分符合标准要求。分部工程全部合格。施工单位对21项工程质量保证资料进行