某汽车S店及相关附属设施项目申请报告可行性

目录HYPERLINK\l"_Toc231388528"第一章项目概况1HYPERLINK\l"_Toc231388529"1.1项目申请单位概况1HYPERLINK\l"_Toc231388530"1.2项目概况2HYPERLINK\l"_Toc231388531"项目建设背景2HYPERLINK\l"_Toc231388532"项目建设地点6HYPERLINK\l"_Toc231388533"项目建设内容与规模6HYPERLINK\l"_Toc231388534"项目建设方案6HYPERLINK\l"_Toc231388535"项目投资与资金来源17HYPERLINK\l"_Toc231388536"组织机构和人员管理17HYPERLINK\l"_Toc231388537"项目进度安排18HYPERLINK\l"_Toc231388538"主要技术经济指标19HYPERLINK\l"_Toc231388539"第2章发展规划、产业政策和行业准入分析20HYPERLINK\l"_Toc231388540"2.1发展规划分析20HYPERLINK\l"_Toc231388541"符合《宁波市服务业发展规划纲要》（2005年）20HYPERLINK\l"_Toc231388542"符合《慈溪市国民经济和社会“十一五”发展规划纲要》20HYPERLINK\l"_Toc231388543"符合《慈溪商贸业近中期发展规划》20HYPERLINK\l"_Toc231388544"2.2产业政策分析21HYPERLINK\l"_Toc231388545"2.3行业准入分析22HYPERLINK\l"_Toc231388546"第3章资源开发及综合利用分析23HYPERLINK\l"_Toc231388547"3.1资源开发利用方案23HYPERLINK\l"_Toc231388548"3.2资源节约措施24HYPERLINK\l"_Toc231388549"水资源现状24HYPERLINK\l"_Toc231388550"水资源节约措施25HYPERLINK\l"_Toc231388551"第4章节能方案分析26HYPERLINK\l"_Toc231388552"4.1能源供应条件26HYPERLINK\l"_Toc231388553"4.1.1项目使用能源品种的选用原则26HYPERLINK\l"_Toc231388554"项目用能品种及使用分布情况26HYPERLINK\l"_Toc231388555"能源供应条件27HYPERLINK\l"_Toc231388556"4.2能耗分析27HYPERLINK\l"_Toc231388557"合理用能标准和节能设计规范27HYPERLINK\l"_Toc231388558"项目能源年总消耗量29HYPERLINK\l"_Toc231388559"能耗分析计算30HYPERLINK\l"_Toc231388560"4.3节能措施及效果分析31HYPERLINK\l"_Toc231388561"节能措施31HYPERLINK\l"_Toc231388562"效果分析34HYPERLINK\l"_Toc231388563"第5章建设用地、征地拆迁及移民安置方案36HYPERLINK\l"_Toc231388564"5.1项目选址及用地方案36HYPERLINK\l"_Toc231388565"建设地点36HYPERLINK\l"_Toc231388566"场址条件36HYPERLINK\l"_Toc231388567"5.1.3项目选址结论39HYPERLINK\l"_Toc231388568"5.2用地方案及合理性分析39HYPERLINK\l"_Toc231388569"用地方案39HYPERLINK\l"_Toc231388570"用地合理性分析40HYPERLINK\l"_Toc231388571"5.3征地拆迁及移民安置分析40HYPERLINK\l"_Toc231388572"第6章环境影响评价41HYPERLINK\l"_Toc231388573"6.1项目场址环境概况41HYPERLINK\l"_Toc231388574"自然环境条件41HYPERLINK\l"_Toc231388575"环境质量现状44HYPERLINK\l"_Toc231388576"6.2环境保护标准45HYPERLINK\l"_Toc231388577"环境质量标准45HYPERLINK\l"_Toc231388578"污染物排放标准46HYPERLINK\l"_Toc231388579"6.3环境影响分析48HYPERLINK\l"_Toc231388580"施工期环境影响分析48HYPERLINK\l"_Toc231388581"运营期间环境影响分析49HYPERLINK\l"_Toc231388582"6.4环境保护措施51HYPERLINK\l"_Toc231388583"施工期间环境治理措施51HYPERLINK\l"_Toc231388584"运营期环境治理措施52HYPERLINK\l"_Toc231388585"6.5评价结论54HYPERLINK\l"_Toc231388586"第7章经济影响分析55HYPERLINK\l"_Toc231388587"7.1经济分析55HYPERLINK\l"_Toc231388588"7.1.1编制依据及原则55HYPERLINK\l"_Toc231388589"7.1.2基础数据测算55HYPERLINK\l"_Toc231388596"盈利能力分析57HYPERLINK\l"_Toc231388597"财务生存能力分析57HYPERLINK\l"_Toc231388598"不确定性分析57HYPERLINK\l"_Toc231388599"7.1.6财务分析结论58HYPERLINK\l"_Toc231388600"7.2行业影响分析58HYPERLINK\l"_Toc231388601"7.3区域影响分析59HYPERLINK\l"_Toc231388602"第8章社会影响分析61HYPERLINK\l"_Toc231388603"8.1项目社会影响范围区域与人群界定61HYPERLINK\l"_Toc231388604"8.2社会影响效果分析61HYPERLINK\l"_Toc231388605"正面影响61HYPERLINK\l"_Toc231388606"负面影响62HYPERLINK\l"_Toc231388607"8.3社会互适性分析62HYPERLINK\l"_Toc231388608"政府对项目的态度与支持程度62HYPERLINK\l"_Toc231388609"当地居民对项目的态度62HYPERLINK\l"_Toc231388610"8.3.3当地企业界对项目的态度63附表附表7-1 财务评价指标汇总表附表7-2 总投资估算表附表7-3 流动资金估算表附表7-4 项目投资计划与资金筹措表附表7-5 总成本费用估算表附表7-6 营业收入、销售税金及附加估算表附表7-7 利润和利润分配表附表7-8 项目投资现金流量表附表7-9 资本金财务现金流量表附表7-10 财务计划现金流量表附表7-11 资产负债表附表7-12 原材料、燃料、人工成本计算表附表7-13 固定资产和折旧费估算表附表7-14 单因素敏感性分析评价指标汇总表附图7-1 单因素敏感性分析图附图7-2 盈亏平衡分析图附件1：总平面图2：宁波市企业投资项目咨询登记表3：公司营业执照4：企业组织机构代码证书5：外商投资企业批准书6：企业08年财务报表7：项目环境影响评价意见书8：国有土地使用权出让合同9：慈溪市规划局设计条件通知第一章项目概况1.1项目申请单位概况企业名称：宁波xxxx雷克萨斯汽车销售服务有限公司法定代表人：xxx企业地址：xxxxxxxxxxxxxx邮政编码：315303联系电话：xxxxxxxxxx传真：xxxxxxxxxxx经营范围：作为xxxx（中国）投资有限公司雷克萨斯(LEXUS)进口汽车品牌经销商，从事雷克萨斯(LEXUS)品牌汽车销售；汽车零配件、汽车饰品销售，汽车展示，二手车经销，汽车租赁及汽车信息咨询服务。宁波xxxx雷克萨斯汽车销售服务有限公司系港澳台商法人独资经营企业，注册资本2000万人民币，系外商独资企业，有限责任公司，股东为力玮有限公司（PowefulMakerLimited），股权比例为100％。力玮有限公司（PowefulMakerLimited）是一家从事汽车及汽车零配件技术开发及贸易的公司，2007年12月28日在中国香港登记注册，法定代表人麦庆龙，注册资本：6500万港币，公司股权构成：骏佳企业集团有限公司（DenkerGroupLimited）持50%股份，明途国际有限公司（BrilliantWayInternationalLimited）持50%股份。骏佳企业集团有限公司为骏佳投资有限公司圈子拥有的子公司。骏佳投资有限公司是多元化之汽车业务集团，由麦庆龙先生与1992年创立，总公司设立于香港，公司成立之初一汽车维修服务为主，后来为迎合业务的需要而增售汽车和配件，经营汽车品牌包括雷克萨斯、丰田、奔驰等。明途国际有限公司为大昌行全资拥有的子公司。大昌行于1949年在香港成立，是一家经营汽车及相关业务、食品及消费品，以及物流业务的跨国企业。大昌行经营汽车业务40年，是香港最具规模的汽车经销商之一，独家代理多个汽车品牌，包括奥迪、宾利、本田、五十铃、日产及大众等，市场占有率28%。1.2项目概况项目建设背景（1）国内市场现状与发展趋势我国自改革开放以来，特别是加入WTO后，经济发展突飞猛进，GDP每年以超过8％的速度稳步增长，人民生活水平得到快速提高。各项经济制度改革，特别是关系到人民生活的住房、医疗、养老制度的改革，以及低利率的金融政策，极大地拉动了国民的消费欲望，使轿车成为新“三样”之一，大大刺激了中国车市的增长。根据世界轿车发展规律，各国轿车的发展一般经历三个阶段：导入阶段，普及阶段，成熟阶段。目前我国正处于轿车从导入阶段向普及阶段过渡的时期。此阶段，国民经济迅速发展，人均收入增加，道路和各种公共设施日渐完善，轿车主要用于商务和公务活动，但私人购车比例迅速提高，其用途也从出租客运向生活用车转移。轿车市场的增长和高利润，引来了更多的竞争者，随着国家汽车产业政策的放开，更多的企业进入汽车行业。我国加入WTO以后，进口汽车关税逐年降低，引入了更多的竞争者，汽车市场竞争更加激烈。价格战是抢占市场的最佳利器，剧烈的市场竞争宣告汽车暴利时代的结束；汽车销售的激烈竞争，使行业利润向后汽车市场转移，汽车维修、备件市场将成为下一战场；同时由于汽车销售数量的绝对增加，汽车保有量每年以超过300万辆的速度增加，使汽车服务市场蛋糕越来越大。作为轿车生产与消费的纽带――经销商，是整个轿车市场的前沿、市场的触角。市场的任何变化必然通过经销商来传递，生产企业的决策最终也通过经销商对市场做出反馈。轿车品牌按区域授权经营的模式是我国目前运用最多的也是最广泛的营销模式，其中汽车4S、3S专营店是最多。汽车4S店是集整车销售（Sale）、维修服务（Service）、备件供应（Sparepart）、信息反馈（Survey）四位一体的专营店，它有统一的外观形象，统一的标识，统一的管理标准，只经营单一品牌。它是一种个性突出的有形市场，并具有渠道一致性和统一的文化理念。4S店在提升汽车品牌、生产企业形象上的优势显而易见。目前国内汽车市场已经进入异常激烈竞争时期，所以汽车4S店在汽车销售市场上扮演着重要的角色，同时也面临着激烈的竞争。总结和分析世界各国正常经营的汽车销售商利润构成，整车销售占10%，售后服务高达50%，零部件销售占10%，二手车经营占20%。面对激烈的市场竞争，中国轿车4s店必须顺势而为，把服务作为企业最重要的核心竞争力。目前中国大多数4s店经销商着眼于销售较多，对售后服务的管理和从企业内部挖掘提高客户满意度、加强售后服务、技术的力度不足。在整个汽车获利的过程中，整车销售、配件、维修的比例结构为2:4:1，维修服务获利是汽车获利的主要部分。目前，汽车售后服务市场上的竞争主要在4S店和维修厂之间展开，4S店的服务比较完善，而维修厂则方便省钱。随着汽车销售市场的进一步成熟、各个品牌产品差异化较少，经销商的利润主要将来源于售后服务。因此，做好售后服务各项工作，不断提高品牌客户满意度，培养客户忠诚度，是许多4s店面临的重要课题。（2）慈溪市社会经济发展状况与汽车消费市场现状改革开放以来，慈溪取得了经济社会发展的巨大成就。中国2000多个县市中，慈溪经济社会发展综合指数名列第16位，区域经济基本竞争力排名第7位，是浙江省四强县市之一。2008年实现地区GDP达600亿元，按可比价计算，增长8.5%，其中：第一产业实现GDP为29亿元，增长5%；第二产业实现GDP为370亿元，增长8%，其中工业GDP为352亿元，增长8.3%；第三产业实现GDP为201亿元，增长10%。三个产业比例调整为4.8：61.7：33.5。全社会消费品零售总额215.1亿元，增长18%；城镇居民人均可支配收入26385元，增长7.5%；农村居民人均纯收入12263元，增长10.2%；居民消费价格指数106.4%。按照国际的经验，人均GDP超过1000美元，消费结构向发展型、享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必需品。中国机械工业联合会的专家认为，当人均GDP达到1000美元时，汽车开始进入家庭。而人均GDP达到3000美元的时候，私人购车将出现爆发性增长。中国工业化进程不断加快和人民生活更加富裕的发展趋势，将不断扩大轿车的购买群体，轿车成为汽车需求增长的主力，高档轿车占汽车需求量的比例将稳步上升且将保持较稳定的需求；在慈溪消费市场中，工薪家庭已经成为购车一族。小汽车拥有量从2000年不到6000辆到2007年突破60000辆，中高级小汽车比例较大，截止2008年底，城镇居民每百户小汽车拥有量达到28辆，农村居民每百户小汽车拥有量达到7辆，随着燃油税改革和慈溪机关车改政策出台，将进一步促进汽车消费。丰田汽车品牌雷克萨斯1988年首次现身于洛杉矶车展，1990年雷克萨斯第一年就销售了63594辆，到1991年，销售额已增至71206辆，成为美国市场上最畅销的豪华进口车。与同类车相比它在乘坐舒适感、燃油经济性、操控和动力表现优异，价格具有较强的竞争力。凭借良好的品质和售后服务，2000年雷克萨斯成为美国最销畅的豪华车，并且一直蝉联至今；雷克萨斯在国内市场有着同样不俗的表现，2008年上牌量达到31060辆，销售增长超过30%。慈溪市截止目前为止尚未有一家由厂家正式授权的雷克萨斯4s专卖店，本项目的建设将在我国汽车销售业发展的推动下，在慈溪市良好的社会经济环境下，充分发挥雷克萨斯品牌优势，把服务作为企业的核心竞争力，将实现项目预期目标，有效的满足慈溪及周边客户的需求，促进慈溪商贸经济和社会又好又快发展。项目建设地点本项目位于慈溪市坎敦街道孙方、坎中村，南邻永安路，东靠规划路。项目建设内容与规模本项目建设总用地面积为9283平方米，总建筑面积9155平方米，建筑占地3900平方米，其中：主体建筑（展厅、维修车间、库房等）面积8451平方米；附属房建筑面积574平方米，门卫建筑面积10平方米，地下建筑面积120平方米，容积率1.15，建筑密度42%，绿化率20%，停车位111个；销售规模：年销售1200辆高档进口汽车。项目建设方案（1）设计基本理念根据城市规划建设的需要，结合雷克萨斯汽车的营销理念，尽量利用的有限的土地资源，创造顺畅的销售及维修交通流线，实现便捷，立体的优质服务品质。销售店外观设计以突出个性化、高级感为基本出发点，为了营造与雷克萨斯品牌相符的高雅气质，本设计对每一设计都有精心设计的表现。从正面的中央部向两侧伸展的半圆玻璃幕墙面，展现了恭候顾客莅临的用心服务姿态；位于玻璃弧面外侧的宽敞展示缓冲空间，则给人以亲切舒适感；入口设计，在赋予了雷克萨斯高品质品牌形象的同时，也强调了其销售店富有现代感的造型特征；环绕整个建筑物的白色装饰带，彰显出高雅的气质和非凡的品质。（2）总平面布置1）总体布局充分考虑基地的周边环境，将建筑主入口设置在东侧规划公路方向，展厅面向入口，突出公共建筑物的参与性，同时在城市主要道路上形成一个视觉的汇集点，具有明显的指向性和标识性，可以很好的引导人员流动。大方、现代的风格也为城市提供了一个良好的视觉景观的交汇点。维修车间布置在地块西侧，远离展示销售部分，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了雷克萨斯所提倡的人性化服务宗旨。维修服务有单独的接车及维修入口，方便修车顾客。车间二层为保养工位，少部分停车位。从南侧坡道进入。屋顶也设停车位。停车位的布置，遵从顾客在前面开放地带，维修以及员工停车靠后为私密地带，做到了分区明确且流线清晰。2)竖向设计竖向设计以周边城市道路标高为依据，尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系减少填挖方量。室内外高差0.15米。3）交通设计在交通设置上，主入口在东侧规划路方向，功能分区明确，不同的服务流线清晰，给予顾客明确的指引方向，体现销售店贴心的人性化服务。沿车间及展厅外侧形成环行的汽车行道，设置双车道。顾客停车位设置在展厅正前方，方便买车顾客出入，维修交车区设置在维修服务出入口一侧，体现了雷克萨斯品牌的优质售后服务维修车位以及新车车位布置在销售中心的后方以及车间二层、三层的屋顶，最大可能的利用了有限的土地资源。洗车场布置在坡道下方，远离销售展厅。4）景观环境设计在满足功能需要的的基础上最大大可能的丰富富了环境景观观，创造出了了丰富怡人的的小环境，不不仅内外渗透透，同时也对对城市景观做做出了周详的的考虑。在展展厅的外环境境中，主入口口处采用精致致明亮的双立立柱来引导人人流的进出，大大部分的道路路预留出给大大量的车流，以以缓解大量机机动车带来的的交通压力。同同时道路周边边有绿化带来来隔离，使销销售中心处于于一个相对安安静而又醒目目的的位置。（3）建筑设计1）建筑平面功能布布局本项目主要功能分分区为两个部部分，即销售售服务中心和和维修服务车车间。功能分分区明确，利利用防火墙划划分为两个相相对独立但是是又紧密联系系的区域。展厅设置在地块东东侧，沿城市市规划道路，共共计2层，底层主主要设置展厅厅，顾客休息息室，洽谈室室，服务接待待，收银等办办公室，为开开放式的服务务空间。前半半部分上空，形形成宽阔的展展示空间，带带给顾客毫不不压抑的入口口空间。展示示大方、高雅雅的品牌气质质。二层设置置各种办公室室，培训室，为为较为私密的的空间。弧形形外走道呼应应外立面的玻玻璃幕墙，与与下部紧密联联系。维修车间设置在地地块西侧，为为2层钢筋混凝凝土结构，底底层为维修车车间工位和维维修车间办公公室及原料仓仓库等，方便便维修工具取取用，同时又又通过大面积积的玻璃窗与与展厅部分相相连接，二层层设置保养工工位以及仓储储。二层及三三层屋顶是为为了更加有效效的利用现有有的土地，放放置新车以及及少数维修服服务车辆，采采用栏杆围合合，立面效果果通透立体。2）消防设计总图消防设计利用用周边城市道道路用地内部部环道构成完完整的消防通通道，建筑周周围形成环形形通道。单体体消防的疏散散楼梯也满足足防火规范的的要求。本工程主要功能为为展示销售中中心和维修车车间，地上3层，高度122.6米，并有直通通室外的疏散散出口，其它它方面的设计计也符合规范范要求。3）立面设计在建筑外立面上，配配合雷克萨斯斯品牌的高雅雅气质，采用用大方、简洁洁的外立面形形式，配合品品牌思想，拥拥有极具现代代感的外观表表现。位于玻玻璃弧面外侧侧的暖色调外外壁，则给人人以亲切感；；环绕整个建建筑物的白色色装饰带，彰彰显出高雅的的气质和非凡凡的品质。（4）结构设计1）结构构体系本项目展厅屋顶为为钢结构，其其它采用钢筋筋混凝土框架架结构。结构构安全等级为为二级，±0.0000以上结构环环境类别为一一类，基础和和卫生间环境境为二（a）类。2）结构抗震本项目基础设计等等级为丙级，按6度抗震设防，设计基本地震加速度为0.05g。设计地震分组为第一组，场地类别为三类土。结构设计使用年限为50年。3）材料±0.000以下下采用混凝土土实心砖，±0.0000以上采用粉粉煤灰多孔砖砖。多孔砖应符合《砼砼多孔砖建筑筑技术规范》DB33//1014--2003及《宁波市市砼多孔砖技技术规范》。（5）给排水设计水源：本工程供水水以市政自来来水为水源，作作为本工程的的生活用水水水源和消防用用水水源。市市政供水压力力0.20MMPa。供水方式：本项目目采用市政管管网直接供给给。2）排水系统排水采用雨污分流流，废污合流流，生活污水水经化粪池、含含油污水经隔隔油池处理排排入市政污水水管网。雨水流量：暴雨强强度公式参照照宁波，雨水水综合径流系系数φ=0.70，设计暴雨雨重现期，TE取1年，t=10分钟Q=φ167iF188.105++13.911g1=0.70××167×××13.9==1878..4L/s（10+133.265）0.77883）消防排水消防电梯集水井及及地下室集水水井内的污废废水通过潜水水泵提升至室室外污水井。（6）消防系统1）自动喷淋灭火系系统按中危险II级，设设置自动喷淋淋系统，用水水量为27..7L/S，由水泵房房的喷淋泵供供水，设置两两台水泵：XBD5..2/30--30-SHHY。湿式报警警阀设于泵房房内，湿式报报警阀前设置置信号碟阀。按<<自动喷水灭火系统统设计规范>>，地下车库库为中危险III级。自动喷水灭火系统统为湿式系统统，火灾时由由喷淋泵向系系统供水，喷喷淋泵置于地地下室消防泵泵房内，一备备一用。湿式式报警阀处压压力开关控制制水泵启动，同同时消防控制制中心或泵房房亦可控制水水泵启停,湿式报警阀阀控制的喷头头数不超过800只。喷头保护范围为汽汽车库，地上上除楼梯间，卫卫生间及不能能用水扑火地地方以外的所所有房间及走走道。自动喷喷淋灭火系统统工作压力为为1.2MPPa。2）消火栓系统室内消火栓系统采采用临时高压压供水方式。初初期用水由水水箱供给，火火灾时由消防防泵向系统供供水。消防泵泵置于地下车车库消防泵房房内。室外消火栓给水系系统：基地内内设地上式室室外消火栓若若干，间距不不大于120米，保护半径径不超过1550米。3）消防泵及消防水水箱消防泵置于地下车车库消防泵房房内；屋顶设设一18平方米消防水水箱。4）消防用水量自动喷淋用水量::30l/s。室内消防用水量::40l/s。室外消防用水量::30l/s。（7）电气设计1）供电电源从市政道路引一路路10KV高压电源，电电源采用380/2220伏，三相四四线供电。2）网络结构电源进线做等电位位联结，总等等电位联结端端子板设在进进线配电箱旁旁，各个等电电位联结端子子板互相连通通。板互相连连通。总等电电位联结应把把进线配电箱箱的PE(PEEN)母排，各种种金属管道，以以及条件许可可的建筑金属属结构件可靠靠联结，联结结线采用40×4镀锌扁钢，卫卫生间做局部部等电位联结结，联结线采采用BVR1××4PC166。等电位联联结安装完毕毕后应进行导导通性测试。3）电缆线路主干线由电缆组成成，照明、插插座等支线线线路采用平顶顶上封闭式金金属线槽内或或穿KBG管暗敷设。导导线在线槽内内按回路绑扎扎成束敷设。线线槽外未注明明线路中，应应急照明灯线线3根穿KBG20，4-6根穿KBG25。未注明导导线，1-2根穿KBG15，3-5根穿KBG20，6-7根穿KBG25。调漆房内内管线明敷设设，接线盒、整整流器、活接接头等电气设设备均采用防防爆型，钢管管穿越调漆房房的预留洞孔孔，安装完后后应用无机防防火材料封堵堵。明敷设电电气金属管线线路应作防火火处理。4）照明设计本工程主要区域的的照明光源和和灯具采用高高效节能型荧荧光灯。荧光光灯均采用节节能型快速启启动电感镇流流器或谐波含含量较低的电电子镇流器。5）展厅照明照度为为690LX，照明功率率密度为26.2WW/M2。维修车间间照明照度为为204LX，照明功率率密度为4.7W//M2，办公室照照明照度为350LX，照明功率率密度为8.8W//M2。应急照明明照度＞5LX。荧光灯要要求采用带电电子整流器的的产品，金卤卤灯自带补偿偿，功率因素素要求达到0.9以上。面板板开关距地11.3米暗装，未注注明插座距地地0.3米暗装。6）防雷接地接地采用TN-CC-S系统，电缆缆进楼后作重重复接地，总总配电箱后室室内零线与接接地线严格分分开，屋顶设设避雷网，接接地体与保护护接地共用，接接地体采用基基础接地体，接接地电阻≤1欧姆。（8）弱电系统设计1）电话系统tc"一、电电话通讯与综综合布线系统统"电话箱采用STOO系列，嵌墙墙暗装，箱底底距地1.5米。每个办公室，休息息室设有配线线盒，每间引引入若干对线线，可利用电电话网络进行行话音通信，可可利用数据网网进行数据通通信。2）有线电视系统tc"二二、有线电视视系统"电视箱TV1箱底底距地0.5米明装，其余余电视箱箱底底距地1.5米暗装，电视视插座距地00.3米暗装。电视视信号通过分分支和分配网网络至各用户户终端，要求求末端电平73＋5dB，个别最不不利处电平要要求>65dB；分支分配配器型规由承承包商根据场场强灵活选择择。（9）暖通设计1）气象参数夏季夏季空调计算干球球温度：344.5℃夏季空调计算湿球球温度：288.5℃夏季通风计算温度度：32℃主风向：SSE夏季平均风速2..9m/s冬季冬季空调计算干球球温度：：--3℃冬季空调计算相对对湿度：788%冬季通风计算温度度：4℃主风向：NW夏季平均风速22.9m/ss2）室内设计参数空间名称夏季冬季新风量温度相对湿度温度相对湿度m3／（h*p）办公27℃6018℃30会议27℃6018℃30大厅27℃6018℃103）夏季空调设计空调冷源：空调总总冷负荷为448kww,冷源选用水水冷螺杆式冷冷水机组一台台,机房设在附附房地下室。配配套一台逆流流式冷却塔，冷冷却塔设在附附房屋顶。二二台冷冻水泵泵（一用一备备）和二台冷冷却水泵（一一用一备）。冷冷源待设备定定货后确定。空调方式：大厅采采用全空气低低速送风系统统,其余小型场场所采用风机机盘管加新风风系统。水系统形式：空调调水系统采用用双管异程式式;4）低温热水地面辐辐射供暖设计计低温热水地板辐射射采暖负荷为为375kww,热源选用空空气源热泵机机组，供回水水温度为35/28℃。（10）主要设备及及型号本项目检修设备选选型考虑采用用技术先进，使使用功能可靠靠、能耗低的的产品。具体体详见表1-2主要设备一览表（表1-2）序号名称型号数量使用部门备注1二柱举升机smartlifft2.3llslex9修理车间2剪式举升机jumbo30000nt1修理车间3剪式举升机1钣金车间4四柱举升机rav4252nn1修理车间配合定位仪用5四轮定位仪vl—eewa511aau1修理车间6轮胎平衡仪g2.1241机加工间7轮胎拆装机g820n1修理车间8冷媒回收机1机加工间9空气压缩机2空压机房1个备用/活塞式10滚筒检测仪bt311£wddkit1检测线11废气检测仪1修理车间12零件清洗机1洗车间13喷嘴清洗机1总成间14废气分析仪1检测线15大灯检测仪1检测线16OBD—II2修理车间新/旧版17液压吊机2修理车间18变速箱举升机2修理车间19液压牙床1机加工间20拖地千斤顶3修理车间钣金间一个21喉辘总成graco1修理车间22机油收集机3修理车间23充电机1修理车间24快速充电机1修理车间25差速器修理架1总成间26抽真空泵2修理车间27光碟机1机加工间28储气罐1空压机房29空气冷干机1空压机房30清障车1服务部31制动液交换机1修理间32喷/烤漆房1喷漆间33大梁矫正仪Benchrackk50001钣金间34烘干机2喷漆间35干磨机2喷漆间36CO2焊机1钣金间37电焊机1钣金间38介子机2钣金间39乙诀焊机1钣金间40点焊机1钣金间41吸尘机2喷漆间洗车间一台42砂轮机1机加工间43台钻机1机加工间44喷枪清洗机1喷漆间45地网1钣金间46抛光机2喷漆间合计项目投资与资金来来源本项目总投资为人人民币40000万元。资金由公公司自筹解决决。组织机构和人员管管理公司实行董事会领领导下的总经经理负责制。董董事会为公司司最高的权利利机构，董事事长为公司的的法定代表人人。董事长任任期三年，可可以连任。董董事会聘请总总经理1名，负责公公司的日常经经营管理工作作。公司内部部管理机构设设置由总经理理提出，报董董事会讨论通通过。经营管管理机构设立立若干部门经经理，分别负负责企业各部部门工作，办办理总经理搅搅拌的事项，并并对其负责。公司主要分为以下下部门：销售售部门、售后后服务部门、、客客户服务部门门、行政财务务部和经理办办公室等。公公司初期员工工为70人。组织架构图如下：：董事会总经理行政财务部董事会总经理行政财务部行政人员财务人员销售部门售后服务部门客户服务部门公司员工聘用一律律采用合同制制，基本原则则为在当地公公开招聘，择择优录用，并并按国家有关关劳动管理的的规定订立劳劳动合同。其其中：总经理理1名，管理人人员10名，生产人人员50人，行政辅辅助人员9名。项目进度安排本项目自20099年6月开工，2010年2月完成，建建设周期8个月。主要技术经济指标标建筑用地面积：9283平方方米总建筑面积：9155平方米建筑占地面积：3900平方米维修车间建筑总高高度：12.6米容积率：1.15建筑密度：42.0%绿化率：20.0%停车位小计：111销售规模1200辆项目总投资4000万元项目投资回收期((融资前)5.11年(税后后静态)总投资收益率（RROI）25.6%第2章发展规划、产业政政策和行业准准入分析2.1发展规划分分析符合《宁波市服务务业发展规划划纲要》（2005年）该规划指出，要完完善提升商贸贸流通业，建建立以市场机机制为基础、以以现代流通为为主的开放、商商效、畅通、统统一的商品流流通体系，形形成“大市场、大大流通、大贸贸易”的新格局。提提出要运用现现代新型业态态和技术进步步改造提升传传统商贸流通通业，积极发发展连锁经营营、物流配送送、电子商务务等现代营销销方式，构建建大中小结合合，内外贸一一体的现代流流通体系。按按照便民利民民原则，进一一步完善商贸贸网点规划布布局，形成以以大型购物中中心为骨干，以以超市、专卖卖店、便民店店、仓储式商商场为特色的的多元化、多多层次的销售售网络。符合《慈溪市国民民经济和社会会“十一五”发展规划纲纲要》该规划确定慈溪中中心城区的功功能定位是现现代商贸金融融区、行政文文教区和创业业宜居区。按按此规划功能能定位，继续续实施“东延、北扩扩、南调、西西控、中更亲亲”的发展战略略。强调坚持持招大、引强强、选优，重重点引进规模模大、技术含含量高、带动动力强的外资资项目，鼓励励民营企业通通过增资方式式新设外商投投资企业，外外商投资企业业以增资扩股股方式引进外外资。引导外外资投向的产产业和区域，重重点加强现代代服务业和城城市基础设施施项目引资。符合《慈溪商贸业业近中期发展展规划》在此规划中确定了了慈溪近中期期商贸业发展展的总体目标标是：经过一一段时间的努努力，逐步实实现由传统商商贸业向现代代流通产业转转化，将慈溪溪商贸业建成成与现代化工工商名城相适适应的，行业业齐全、业态态先进、城市市商贸服务体体系完善、网网点布局合理理、拥有较为为发达的现代代物流体系的的杭州湾南翼翼、宁波大都都市北部商业业中心。为实现慈溪市近中中期商贸业的的发展目标，《规规划》对慈溪溪商贸业做出出统筹部署，构构筑发展总框框架，根据慈慈溪城市总体体规划和发展展态势，慈溪溪中心城区的的布局、重心心、居民点将将发生变化，城城市区域将北北扩东移。符合《慈溪市主城城坎墩分区规规划》（2003--2020）《慈溪市主城坎墩墩分区规划》社会化服务体系规划：“社会化服务体系应积极发展城市第三产业，纳入城市经济发展战略的大框架中，以现代化城市发展和生活配套的需要来不断完善社会化服务设施的规模、内容和布局。”“规划在兴镇街、坎坎墩大街、浒浒崇公路、镇镇中路共同围围合的区域安安排为商业金金融中心，以以形成集中的的商业氛围，在环镇北路路两侧各留550米宽的用地安安排为商住用用地，商业金金融用地占地地面积为91.9万平方米。”本项目位于坎墩街街道,属中心城区区北扩的规划划商业圈内，符符合各项发展展规划要求。2.2产业政策分分析近年来，为使城乡乡经济保持持持续快速发展展，城市产业业结构调整步步伐正在加快快，优化二产产、发展三产产已成为慈溪溪市产业结构构调整、升级级的共识。在在此背景下，慈慈溪市现有的的商贸业已难难以适应现代代化城市经济济发展及当地地居民消费需需求变化与增增长的需要。因因此，当前整整合调整现有有的商贸业结结构、规模与与布局成当务务之急。《慈溪市服务业发发展纲要》：：“要围绕提高高人民的物质质生活水平，大大力发展商贸贸流通、餐饮饮、房地产、汽汽车服务等行行业和文化娱娱乐、教育培培训、医疗保保健、体育健健身等新型生生活性服务业业。”另外，慈溪市政府府于2006年5月发布实施施了《关于加加快商贸服务务业发展的若若干政策意见见》，在《意意见》中主要要从多个方面面提出加强对对商贸服务业业的政策扶持持，鼓励引导导商贸服务企企业上规模、上上档次，提高高市场竞争力力。对符合慈慈溪市商贸服服务业发展规规划的新建、扩扩建、改建商商贸服务业项项目且自用的的，根据实际际投资额（不不包括征地费费），给予不不同程度的经经济奖励；慈慈溪市经济社社会发展有较较突出贡献的的商贸服务业业项目，可经经研究考虑，给给予“一事一策”或“一企一策”的扶持政策策。所以，本项目实施施具备良好的的外部产业政政策支持，利利于项目的建建设运营。2.3行业准入分分析本项目建设单位宁宁波xxxxx雷克萨斯汽汽车销售服务务有限公司系系港澳台商法法人独资经营营企业，已经经宁波市工商商行政管理局局批准登记注注册；拟建项项目土地的取取得及规划、环环保等手续完完全按国家合合法程序办理理，建设项目目符合行业准准入要求。第3章资源开发及综合利利用分析城市是现代经济社社会活动的主主要载体。城市化的过过程是土地等等自然资源和和社会资源的的开发利用从从粗放型向集集约型转变的的过程。城市市的各项功能能都要落实到到土地资源上上。城市的发展展往往伴随着着空间的拓展展．城市开发发建设所需土土地的供应至至关重要。土土地总面积的的有限性从宏宏观上限制了了土地总供给给，这一点在在城市土地利利用中显得更更为明显。城城市土地资源源资本化是促促进城市可持持续发展、实实现城市建设设中经济效益益和社会效益益最大化的有有效途径。为为促进土地资资源的资本化化，政府主导导型土地储备备机制的建立立和运作成为为必然。合理理利用土地资资源是解决“城市病”的有效途径径。根据国家发展和改改革委员会发发改投资[20077]11699号“关于发布项项目申请报告告通用文本的的通知”的要求，资资源开发类项项目，包括对对金属矿、煤煤矿、石油天天然气矿、建建材矿以及水水(力)、森林等资资源的开发，应应分析拟开发发资源的可开开发量、自然然品质、赋存存条件、开发发价值等，评评价是否符合合资源综合利利用的要求。3.1资源开发利利用方案本项目为公建类项项目，不属于于资源开发类类项目，资源源开发方案在在此不分析；；所需主要资资源是土地资资源，该资源源通过慈溪市市国有建设用用地使用权出出让取得。在在项目建设过过程中将消耗耗的资源主要要是钢材、水水泥、木材等等材料，通过过市场采购取取得，不属于于需要占用重重要资源的建建设项目；不不涉及多金属属、多用途化化学元素共生生矿、伴生矿矿以及油气混混合矿等情况况；也不涉及及到资源利用用会对地表(下)水等其它资资源造成不利利影响，不直直接消耗一次次性的原始资资源。本项目目为商业项目目，涉及资源源主要为水资资源。给水由市政给水管向基基地内引入供供水管，水压压约0.20MPa。雨水雨水排入市政雨水水管网内。污水生活污水经化粪池池、含油污水水经隔油池处处理后，排入入污水管网内内。3.2资源节约约措施水资源现状慈溪属姚江流域，根根据西高东低低的地势，自自东向西分东东河、中河、西西河及西北河河等四个水系系。慈溪常年年雨量充足，年年平均降水量量1345毫米，但降水水时空分布不不均，地表水水拦蓄能力弱弱，其中6、9两月为降雨雨高峰，平均均占年降水量量27.8％，多年平平均年径流总总量5.35亿立方米。由由于境内降雨雨时空分布不不均，形成径径流快，而水水库、河道等等水利工程拦拦蓄能力不足足，大量径流流被北排入海海。年均水资源总量为6.2亿立方米，人均水资源占有有量为450立方，小于于联合国有关关机构规定的的人均水资源量500立方的极端端缺水标准，年人均均水资源占有有量远远低于于浙江全省人人均占有量，系系严重缺水地地区，水资源源供需矛盾突突出。慈溪内内陆水域计79.3554平方公里，约约占总面积的的6.88％。大小河河渠总长29951.9443公里，正常水水位蓄水量为为7024..679万立方米，正正常水位面积积43.2998平方公里，河河网水面率为为3.75％。其中有有较长主干河河道36条，长4244.18公里，南北向向河道大都北北流入海，主主要有镇龙浦浦、淡水泓、淞淞浦、高背浦浦、徐家浦、半半掘浦、水云云浦、四灶浦浦、陆中湾、三三八江、建塘塘江等；东西西向河道主要要有快船江、公公路横河、东东横河、大古古塘河、四塘塘河、六塘江江、七塘江、八八塘江等。现现有库容100万立方米以以上的湖库17座，即里杜杜湖、上林湖湖、梅湖、凤凤湖、灵湖、窖窖湖、长溪水水库、外杜湖湖、白洋湖、邵邵岙以及四灶灶浦一期、四四灶浦二期、浒浒山、建塘江江、陈家路江江、崔陈路江江、周家路江江等海涂水库库，正常水位位总库容11102万立方米。另另有小（二）型型水库6座、山塘73处，合计库库容174.223万立方米。地地下水资源贫贫乏，可开采采淡水资源仅仅782万立方米／／年。水资源节约措施根据现行《建筑给给水排水设计计规范》（GB500015-20003），《室外外给水设计规规范》（GB500013-20006）选取给水水用水定额。（1）充分利用市政压压力，本项目目用水均采用用市政直供。（2）采用性能优质的的给水管材，有有效避免了水水质的污染和和不必要的浪浪费。（3）小便器采用感应应式冲洗器，洗洗脸盆采用感感应头，避免免不必要的浪浪费。第4章节能方案分析4.1能源供应条条件项目使用能源品种种的选用原则则能源问题关系我国国经济发展、社社会稳定和国国家安全，必必须坚持开发发与节约并重重、把节约放放在首位的方方针，采取更更加有力的措措施全面推动动能源节约，大大力发展可再再生能源，增增加能源供给给，调节能源源需求，调整整能源结构，努努力开创能源源工作新局面面。为确保能源安安全，构筑稳稳定、经济、清清洁的能源供供给体系，以以能源的可持持续发展支持持经济社会的的可持续发展展，是我国现现代化建设中中一项长期的的重大战略任任务。可再生生能源作为重重要的战略替替代能源，对对增加能源供供应，改善能能源结构，保保障能源安全全，保护环境境有重要作用用，是建设资资源节约型、环环境友好型社社会和实现可可持续发展的的重要战略措措施。本项目本着以上指指导思想，在在使用能源品品种的选择时时采用因地制制宜，就地取取能，尽量使使用清洁能源源和可再生能能源的原则。能源使用考虑环保、高效；尽量减少能源转换，以避免能源转换带来能源消耗；同时还考虑项目周边能源供应条件。项目建设用地周边边的市政基础础设施完善，通通信、电力、供供气、有线网网络、给水、排排水等市政设设施较为齐全全，可以满足足项目建设的的需要。项目所需要的能源源主要有电和和水，考虑项项目用地周边边的条件，本本项目拟采用用市政供水、供电解决电能和水的需求。项目用能品种及使使用分布情况况本项目根据工程所在在地的能源供供应情况，选选取能源品种种为电力、水水，其使用分分布情况如下下：电力主要用于建筑筑照明、各类类电器、空调调、通风、工工作泵等耗电电设备，考虑虑景观照明。水主要为生活用水水、汽车冲洗洗用水、绿化化及道路用水水及10%不可预见用用水量（按前前3者之和计算算）。能源供应条件（1）供电从市政道路引一路路10KV高压电源，电电源采用380/2220伏，三相四四线供电。（2）供水本工程供水以市政政自来水为水水源，作为本本工程的生活活用水水源和和消防用水水水源。市政供供水压力0.20MMPa。4.2能耗分析合理用能标准和节节能设计规范范（1）相关法律、法规、规规划1）《中华人民共和和国节约能源源法》2）《中华人民共和和国可再生能能源法》3）《中中华人民共和和国电力法》4）《中华人民共和和国建筑法》5）《中华人民共和和国计量法》6）《国务院关于加加强节能工作作的决定》(国务院令28号)7）《节能中长期专专项规划》(国家发改委委发改环资【2004】2505号)8）《“十一五”十大重点点节能工程实实施意见》(国家发改委委发改环资【2006】1457号)9）《节能用电管理理办法》(国家经贸委国家发展计计划委【2000】1256号)10）《民用建筑节能能管理规定》(建设部令第143号)11）《建设部关于贯贯彻<国务院关于于加强节能工工作的决定>的实施意见见》(建科【2006】231号)12）浙江省建筑节能能管理办法(浙江省人民民政府令第234号)13）关于印发《宁波波市固定资产产投资项目节节能评估和审审查管理暂行行办法》的通通知（甬发改改投资〔2007〕555号）14）《宁波市人民政政府关于进一一步加强节能能工作的意见见》（甬政发发［2006］75号）（2）产业政策和准入条条件1）《中国节能技术术政策大纲》（计计交能[19966]905号）2）《国家鼓励发展展的资源节约约综合利用和和环境保护技技术》（国家家发改委[20055]65号令）（3）建筑类相关标准和和规范1）《建筑气候区划划标准》GB501178-9332）《建筑照明设计计标准》GB500034-200043）《采暖通风与空空气调节设计计规范》GB500019-200034）《公共建筑节能能设计标准》GB501189-200055）《民用建筑电气气设计规范》JGJ/TT16-9226）《建筑给排水设设计规范》GB500015-200037）《浙江省公共建建筑节能设计计标准》DB33//1036--20078）《外墙外保温工工程技术规程程》JGJ1444-200049）关于进一步加强民民用建筑节能能设计技术管管理的通知(甬建发〔2008〕47号)文件项目能源年总消耗耗量（1）年用水量计算1）日用水量计算::本项目投入使用后后，共有员工工约70人；用水定定额按40升/人·天绿化及道道路面积53383平方米，用水水定额按3升/天·平方米计算算；汽车冲洗洗用水按20吨/天，未预见见用水量按总总用水量的10%计算。序号用水类别用水人数(面积))最大日用水量(mm3/d)备注1员工生活用水702.840升/人·天2汽车冲洗用水2020吨/天3绿化及道路浇洒用用水538316.23升/平方·天4小计395未预计用水量3.96总计42.92）年用水量计算年用水量计算日变变化系数按1.3，年消耗水水量:42.9*3655/1.33=120445ｍ3（2）年用电量1）项目用电负荷及及变压器选型型根据本项目特性，采采用需要系数数法计算项目目用电负荷。椐测算，本项目计计算负荷容量量为328KW，施工图设设计选用变压压器容量为400KVVA，变压器经经常性负荷率率为82%。按照电气专专业设计技术术措施中的指指标，建议选选用500KVVA干式变压器器一台。变压压器经常性负负荷率为66%。接近最佳佳负荷。2）年用电量计算根据《中国建筑节节能年度发展展研究报告》（2009年版），本项目单位面积年耗电量约为60kWh/m2，年耗电量约为549300kWh。（3）能源年总消耗量经测算,本工程程电力、水等等能源年总消消耗量1）年用水量：122045ｍ32）年用电量：544.93万kWh能耗分析计算本项目总建筑面积积为9155平方米，总投投资4000万元。项目年消耗耗电量54.93万千瓦时，折折合标准煤67.51吨；项目年年耗水120045立方米，折合合标准煤1.032吨。项目年年综合能耗折折合标准煤68.5442吨，项目各各项能耗指标标详见下表：：（1）综合能耗指标序号能源品种单位消耗量折标煤系数折标煤(tce))1电万Kwh54.931.22967.512水万m31.20450.8571.032合计68.542（2）单位建筑面积能能耗指标序号指标单位数量1单位建筑面积综合合能耗tce/m20.00752单位建筑面积电耗耗Kwh/m22603单位建筑面积水耗耗m3/m21.316（3）单位投资能耗指指标序号指标单位数量1单位投资综合能耗耗tce/万元0.0172单位投资电耗Kwh/万元137.3253单位投资水耗m3/万元3.0114.3节能措施及及效果分析节能措施根据《建筑气候区区划标准》GB501178-933,慈溪市的建建筑气候分区区属于夏热冬冬冷地区。拟拟在建筑设计计中采取以下下节能措施：：（1）建筑专业节能措措施1）建筑总体布局总体布局有利于冬冬季日照、避避风和夏季通通风。宁波地地区南偏东30°至南偏西15°均为较好朝朝向，本项目目建筑朝向为为南偏西10°，属于较好好朝向范围内内，可以避开开冬季最多频频率风向。视视野宽阔，利利于夏季组织织自然通风，降降低能耗。2）体形系数本项目建筑为甲类类公共建筑，严严格控制体形形系数，避面面过多的凹凸凸错落，体形形系数为0.19，符合《浙浙江省公共建建筑节能设计计标准》DB33//1036--2007中规定，公公共建筑体形形系数不宜大大于0.4的要求。体体形系数小，大大大减少建筑筑外围护结构构和外界的热热交换，从而而降低采暖和和空调能耗。3）外围护结构高效外墙保温体系系的热工性能能，是建筑舒舒适、健康最最重要的环节节。对外墙采采用保温措施施，其目的是是提高其保温温隔热性能，降降低建筑物的的采暖、空调调使用能耗。外围护结构传热系数满足热工设计规范的要求。外墙采用粉煤灰多多孔砖+聚合物保温温砂浆外保温温做法，确保保外墙传热系系数满足规范范要求。展厅屋顶采用钢结结构形式，采采用120mmm保温岩棉棉毡夹芯保温温做法。屋面面采光顶采用用热反射中空空玻璃，遮阳阳系数为0.34，大幅度降降低太阳光通通过采光顶对对展厅内部的的辐射，从而而有效减少夏夏季的空调能能耗。除展厅厅屋顶采用纲纲结构外，其其余屋顶均采采用现浇钢筋筋混凝土屋面面，保温做法法采用40mmm厚挤塑聚聚苯板倒置式式构造做法，满满足规范要求求。采用浅色色屋面，减少少太阳光辐射射，节能效果果显著。外门窗是建筑能耗耗散失最薄弱弱的部位，因因此本项目外外窗采用钢塑塑复合LOW-E中空玻璃窗窗。提高门窗窗的气密性，气气密性等级不不低于4级。初步设设计时，选用用密闭性良好好的门窗。通通过改进门窗窗结构，如加加装密封条提提高门窗的气气密性，防止止室内外的空空气对流，降降低建筑能耗耗。（2）给排水专业节能能措施1）充分利用市政压压力，本项目目采用市政管管网直接供水水。2）采用性能优质的给给水管材，有有效避免了水水质的污染和和不必要的浪浪费。3）生活给水管材采用用压力水头损损失小，强度度好、耐腐蚀蚀、使用寿命命长的新型管管材，可以达达到降低电耗耗和水头损失失的效果。4）坐便器冲洗水箱箱采用6升。5）公共卫生间小便便器采用感应应式冲洗器，洗洗脸盆采用感感应头，避免免不必要的浪浪费。（3）电气专业节能措措施1）建筑照明电力、照明设计严严格执行国家家有关电气节节能技术、经经济指标及宁宁波市供电局局有关居住区区用电负荷指指标的文件。电电气设备、材材料选型均采采用节能型，以以控制能耗、节节省电能；变变电室处于建建筑物负荷中中心。使变压压器的实际负负荷接近设计计的最佳负荷荷，提高变压压器的经济效效率，减少变变压器损耗，同同时采用低压压电容器集中中补偿和就地地补偿相结合合，提高功率率因数，减少少无功损耗。应在提高整个照明明系统效率，保保证照明质量量前提下，节节约照明用电电。照明设计时应满足足《建筑照明明设计标准》GB500034—2004所对应的照照度标准，照照明均匀度，统统一眩光值，光光色，照明功功率密度值(LPD)),能效指标等等相关标准值值的综合要求求。根据不同场所选择择合适的照明明光源，在满满足照明质量量的前提下，尽尽可能选择高高光效光源，照明采用节能型灯具。尽量减少白炽灯的的使用量，开开关频繁场所所，连续调光光场所可考虑虑使用，但一一般情况下功功率不超过60w。室外道路照明采用用定时光控开开关控制照明明，采用高压压钠灯或金属属卤化物灯。如如果条件允许许，道路照明明可采用太阳阳能光伏灯具具，节约大量量能源。灯具镇流器将选用用节能电感镇镇流器或电子子镇流器，并并保证灯具功功率因数0.9以上。充分利用自然采光光，白天可大大量减少灯具具的使用量。2）供配电系统节能能用户变电所设置靠靠近负荷中心心，变电所设设在辅房底层层，供电半径径小于200米，减少线路路损耗。变压器选用低噪声声干式变压器器，难燃、低低噪音、高效效、低功耗。变变压器经常性性负荷率控制制在60%-770%，以避免由由于变压器负负荷率过大，温温度升高而引引起电能的浪浪费。无功补偿采用集中中补偿和就地地补偿相结合合的方式，即即在低压侧设设集中无功补补偿电容器组组，在高压部分分设置高压电电容器组并串串联相应参数数的电抗器。采采用分组自动动投切方式，并并考虑电网的的谐波干扰，采采取对应措施施，保证电容容器组能够按按需要分组可可靠投切；补补偿后低压集集中补偿功率率因数不小于于0.90，高压就地地补偿功率因因数不小于0.95，以减少无无功损耗；各各变压器设超超温报警、超超高温跳闸的的温度保护。采用静电电容容器进行无功功补偿并设置置调谐电抗器器，电容器可可产生超前无无功电流抵消消用电设备的的滞后无功电电流从而达到到提高功率因因数同时又减减少整体无功功电流。效果分析本项目为达到节能能、环保的目目标，在建筑筑热工设计、采采暖与通风的的节能设计方方面严格执行行国家及省、市市相关方面的的标准、规范范。项目积极极选用高效节节能的设备、材材料和技术方方案，满足国国家、浙江省省及宁波市民民用建筑节能能设计标准的的相关要求。通过综合测算，本本项目单位建建筑面积年综综合能耗0.00755tce/㎡，单位投投资年能耗为为0.0177tce/万元，整体达到并并满足节能设设计标准。本项目不采用国家家明令禁止或或淘汰的落后后工艺、设备备，在节能措措施中积极采采用新工艺、新新技术、新产产品，达到节节能效果。第5章建设用地、征地拆拆迁及移民安安置方案5.1项目选址及及用地方案建设地点本项目位于慈溪市市坎墩街道孙孙方、坎中村村，浒崇公路路西侧、环镇镇北路（永安安路）北侧。地地界为坎墩0803#地块，东临临规划路（宽宽16米），南至永永安路（宽440米），西临孙孙方村耕地，北北至规划路（宽宽16米）。场址条件（1）地形、地貌条件件属冲海积平原地貌貌,地形平整。（2）工程地质条件基地位于慈溪市坎坎墩街道孙方方、坎中村。属属冲海积平原原地貌。场地地现为荒地，地地形平整。报报告中孔口标标高为黄海标标高，勘察区区间地下水稳稳定水位黄海海标高为2.5199m。本场地地土类型为软软弱土，场地地类别为III类，为不液液化场地，属属于对建筑抗抗震不利地段段，可以进行行建设的一般般场地。根据《建筑抗震设设计规范》（GB500011-20001），本场地地可不考虑饱饱和砂土（粉粉土）的液化化影响。（3）水文条件慈溪雨量充足，但但因人口众多多，降水时空空分布不均，地地表水拦蓄能能力弱，年人人均水占有量量仅578立方米，为浙浙江全省人均均占有量的24％，系严重重缺水地区，水水资源供需矛矛盾突出。慈慈溪境内没有有大江、大河河流过，外来来水源极度贫贫乏。慈溪内内陆水域计61.75平方公里，约占占总面积的十十分之一。有有较长河道73条，长770公里，河床坡坡降平缓，平平均水深1.2～1.4米。南北向河河道大都北流流入海，主要要有淞浦、古古窑浦、淹浦浦、水云浦、四四灶浦、三十十弓江、周家家路江等；东东西向河道主主要有快船江江、公路横河河、东横河、大大古塘河、四四塘河、六塘塘江、七塘江江等。大小河河渠总长54400公里，正常水水位蓄水量3776万立方米。现现有库容100万立方米以以上的湖库13座，即凤浦浦湖、灵湖、窑窑湖、长溪水水库、外杜湖湖、里杜湖、白白洋湖、上林林湖、梅湖、邵邵岙湖以及3座海涂水库库，现有总库库容7653万立方米。另另有小型水库库5座、山塘154处，合计库库容185.556万立方米。地地下水资源贫贫乏，可开采采淡水资源仅仅782万立方米／／年。（4）气象条件本项目位于慈溪市市坎墩街道，属属亚热带季风风性湿润气候候区，四季分分明，季风明明显，雨水充充沛，光热条条件较优，夏夏季7-8月份常有强台台风影响，台台风、暴雨、干干旱、低温成成灾较为频繁繁。台风平均均每年一次；；暴雨多在6、8、9月，建筑气气候分区为ⅢA类。气温:年平均温度16℃最热月（7月）平平均气温28.3℃最冷月（1月）平平均气温3.9℃极端最高温度339.1℃极端最低温度--9.3℃湿度：最热月月平均相对对湿度83%最冷月月平均相对对湿度75%降雨量：年平均降雨量1272..2mm最大年年降雨量11821.33mm日最大降雨量165..4mm风：全年主导风向东南风夏季主导风向东南风冬季主导风向西北风多年平均风速3..0米/秒积雪：最大积雪17CCM（5）交通条件慈溪城市交通基础础设施完善，公公路四通八达达，慈溪至杭杭州1.5小时车程，至至宁波1小时车程，至至上海约为1.5小时车程。铁铁路、水运、航航空运输便捷捷。杭州湾大桥的通车车给城市带来来前所未有的的发展机遇。公路：慈溪公路四四通八达，329国道、中横横线、七塘公公路三条公路路横贯市境，杭杭甬高速公路路连接线与市市区连接。铁路：慈溪铁路已已启用货运专专用站——蜀山站，纳纳入全国铁路路网；水运：慈溪城区至至宁波港约1小时车程；；航空：慈溪城区至至上海虹桥国国际机场、浦浦东国际机场场1.5小时车程，距距萧山机场约约1.5小时车程，距距宁波栎社机机场1小时车程。（6）社会经济条件慈溪市行政区域面面积1154平方公里，年年末耕地面积积65.28万亩，户籍籍总人口102.1万，辖17个镇、3个街道，共297个行政村、28个居委会、47个社区。2008年实现地地区GDP达600亿元，按可可比价计算，增增长8.5%，其中：第第一产业实现现GDP为29亿元，增长5%；第二产业业实现GDP为370亿元，增长8%，其中工业GDP为352亿元，增长8.3%；第三产业业实现GDP为201亿元，增长10%。三个产业业比例调整为为4.8：61.7：33.5。全社会消消费品零售总总额215.1亿元，增长18%；城镇居民民人均可支配配收入26385元，增长7.5%；农村居民民人均纯收入入12263元，增长10.2%；居民消费费价格指数106.44%。城镇居民民人均居住面面积提高到40.2平方米，每每百户城镇居居民拥有汽车车28辆，农村居居民会均居住住面积提高到到56.3平方米，每每百户农村居居民家庭拥有有汽车7辆。项目选址结论慈溪市作为长江三三角洲南翼工工商名城，宁宁波大都市北北部中心城市市。经济发达达，人民生活活水平较高，交交通便处，是是长三角经济济圈南翼环杭杭州湾地区上上海、杭州、宁宁波三大都市市经济的中心心位置。区位位和交通优势势十分明显。本项目建设场地按按地质条件，属属可以建设的的一般场地，对对所涉及的相相关水利设施施与场地及周周边地区防洪洪和排涝无不不利影响；地地下无压覆矿矿床，不涉及及通航和军事事设施。5.2用地方案及及合理性分析析用地方案本项目用地总面积积9283平方米。按规规划要求后退退形成的可建建建筑用地；；本项目地块块现状为耕地地，经省人民民政府批准征征用，建设单单位以摘牌的的方式取得国国有土地使用用权。主要工程技术指标标如下：总建设用地9283平方米米总建筑面积9155平方米其中：1、主体建建筑8451平方米2、附属房574平方米3、门卫10平方米4、地下建筑面积120平方米容积率1.15总建筑占地面积3900平方米建筑密度42%绿地面积1857平方米绿地率20%停车场位111个用地合理性分析本项目用地性质为为商业，容积积率1.15，建筑密度42%，绿地20%，停车位111个，符合慈慈溪市规划局局规划条件提提出的用地性性质为商业用用地，容积率率1.15--2.5，建筑密度30-422%，绿地率≥20%，每百平方方米1.2个以上的要要求；占地规规模合理，符符合集约和有有效使用土地地的要求。5.3征地拆迁及及移民安置分分析本项目为净地出让让不涉及征地地拆迁和移民民。第6章环境影响评价6.1项目场址环环境概况自然环境条件（1）气候特征慈溪处北亚热带南南缘，属季风风型气候。四四季分明，冬冬夏稍长，春春秋略短。平平均年日照时时数2038小时，年日日照百分率47％。年平均均气温16.0

℃，7月最高，平平均28.22℃，1月最低，平平均3.8℃。历史极端端最高气温338.5℃，最低－9..3℃。雨量充足足，年平均降降水量12772.8毫米，平均年年径流总量5.122亿立方米，降降水高峰月为为9月，平均占占年降水量14

％。冬季盛盛行西北至北北风，夏季盛盛行东到东南南风，全年以以东风为主，

年平均风速速3米／秒，年平平均大风日数数9.6天。夏秋间间多热带风暴暴。境内灾害害性气候以水水、旱、风、潮潮为